معلومات عامة عن مشروع أبياتنا هيلز جدة
مشروع أبياتنا هيلز هو أحد المشاريع السكنية في جدة، ويقع داخل ضاحية الميار جنوب المدينة. يضم المشروع شققًا سكنية تحت الإنشاء بنظام البيع على الخارطة، وتتولى شركة أبياتنا التطويرية تنفيذ المشروع.
ووفق البيانات المنشورة عند إطلاق المشروع، يمتد أبياتنا هيلز على مساحة إجمالية تبلغ نحو 240,480 مترًا مربعًا، ويضم 1,054 وحدة سكنية من نوع الشقق. وتتنوع مساحات الوحدات لتناسب الأفراد والأسر الباحثة عن شقق للبيع في جدة داخل مشروع سكني حديث.
ويظهر المشروع حاليًا ضمن منصة سكني، كما تصفه شركة أبياتنا بأنه مجتمع يعتمد على التخطيط المدروس والتصميم المعماري العصري وتوفير بيئة سكنية متكاملة.
موقع مشروع أبياتنا هيلز في جدة
يقع مشروع أبياتنا هيلز في ضاحية الميار جنوب جدة، وهي إحدى الوجهات السكنية الجديدة التي يجري تطويرها لتوفير مجتمعات عمرانية متكاملة داخل المدينة.
ويتميز موقع المشروع بقربه من حي الأجاويد والمناطق السكنية الواقعة جنوب جدة، مع إمكانية الوصول إلى شبكة الطرق التي تربط جنوب المدينة بباقي أحياء جدة.
وتعد ضاحية الميار من المشاريع السكنية الكبرى، إذ تمتد على مساحة تتجاوز 3.9 مليون متر مربع، وتستهدف استيعاب أكثر من 80 ألف نسمة. ويشمل مخطط الضاحية مرافق تعليمية وصحية وتجارية وترفيهية لخدمة السكان.
لذلك يمكن أن يكون موقع أبياتنا هيلز مناسبًا للأسر التي تبحث عن الإقامة في مشروع سكني جديد بعيدًا نسبيًا عن المناطق المركزية المزدحمة، مع الاستفادة من توسع الخدمات والمشاريع العمرانية في جنوب جدة.
لماذا يفضل المقيمون والأجانب السكن في جدة؟ تعرف على أهم المزايا
تصميم ومواصفات مشروع أبياتنا هيلز
يعتمد تصميم مشروع أبياتنا هيلز على مفهوم المجتمع السكني الحديث، مع الاهتمام بالتخطيط العمراني وتنظيم حركة السكان وتوفير المساحات المفتوحة.
ووفق شركة أبياتنا التطويرية، يجمع المشروع بين التصميم المعماري العصري والمقياس الإنساني، مع شبكة حركة منظمة ومساحات خضراء تساعد على توفير بيئة أكثر راحة للسكان.
ويستهدف التصميم تحقيق التوازن بين خصوصية الوحدات والحياة المجتمعية، وهو ما يناسب الأسر التي ترغب في الانتقال إلى مشروع سكني مخطط بدلًا من السكن في مبانٍ منفصلة داخل الأحياء التقليدية.
عقارات مجتمع أبياتنا هيلز والمساحات المتاحة
يضم مشروع أبياتنا هيلز شققًا سكنية بمساحات مختلفة، وتتراوح المساحات المعلنة بين 147 و280 مترًا مربعًا.
وتشير بيانات منصة سكني إلى وجود شقق بمساحات تبدأ من نحو 147.04 مترًا مربعًا، مع نماذج تصل إلى نحو 182.09 مترًا مربعًا ضمن الوحدات المعروضة، بينما ذكرت بيانات إطلاق المشروع وجود مساحات تصل إلى 280 مترًا مربعًا.
ويتيح هذا التنوع خيارات مختلفة للأسر وفق عدد أفراد الأسرة واحتياجاتها من المساحة. لذلك يمكن للباحثين عن شقق للبيع في جدة مقارنة النماذج المتاحة من حيث عدد الغرف والمساحة والسعر قبل اختيار الوحدة.
أسعار العقارات في مشروع أبياتنا هيلز
تبدأ أسعار الوحدات من 586,000 ريالًا سعوديًا، وتظهر أسعار للمستفيدين تبدأ من 467,000 ريالات، مع الإشارة إلى أن الأسعار المعلنة غير شاملة ضريبة القيمة المضافة.
وكانت NHC قد أعلنت عند إطلاق مشروع أبياتنا هيلز في أغسطس 2023 عن أسعار تبدأ من 337 ألف ريال. ويجب الانتباه إلى أن هذا السعر يعود إلى مرحلة إطلاق المشروع ولا يمثل بالضرورة الأسعار الحالية للوحدات المتاحة.
وقد تختلف أسعار الشقق في أبياتنا هيلز حسب مساحة الوحدة والنموذج وتوافر الوحدات وقت الشراء، لذلك من المهم مراجعة الأسعار الحالية وشروط الحجز قبل اتخاذ قرار التملك أو الاستثمار العقاري.
مميزات مشروع أبياتنا هيلز وخدماته
من أبرز مميزات أبياتنا هيلز وقوعه داخل ضاحية الميار، وهي وجهة سكنية يجري تطويرها لتضم مجموعة من الخدمات والمرافق التي يحتاج إليها السكان.
ويعتمد المشروع على توفير مساحات خضراء ومناطق مفتوحة، إلى جانب التخطيط المنظم للحركة داخل المجتمع السكني. كما يشير المطور إلى وجود حدائق ومراكز تسوق ضمن البيئة الخدمية للمشروع.
ويستفيد السكان كذلك من المرافق المخطط لها في ضاحية الميار، والتي تشمل خدمات تعليمية وصحية وتجارية وترفيهية. وهذا يجعل المشروع خيارًا يمكن دراسته من قبل الأسر التي تبحث عن الانتقال إلى أحد المشاريع السكنية الجديدة في جدة.
الخدمات العامة في جدة
المستشفيات والمدارس والجامعات في جدة
تضم جدة شبكة كبيرة من الخدمات الصحية والتعليمية التي تخدم السكان في مختلف أحياء المدينة. ومن أبرز المستشفيات في جدة مستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث، ومستشفى الدكتور سليمان فقيه، ومستشفى السعودي الألماني.
كما توجد في المدينة مجموعة من المدارس الدولية، ومنها مدرسة جدة للمعرفة العالمية، والمدرسة البريطانية الدولية بجدة، والمدرسة الأمريكية العالمية بجدة، وهو ما يوفر خيارات تعليمية متنوعة للأسر المقيمة والأجنبية.
وتتميز جامعات جدة بارتفاع مستواها العلمي وتنوع برامجها الأكاديمية، ونذكر منها جامعة الملك عبدالعزيز، وجامعة جدة، وجامعة عفت. وتوفر هذه المؤسسات تخصصات وبرامج أكاديمية مختلفة للطلاب السعوديين والمقيمين.
أما كورنيش جدة فيعد من أبرز الوجهات المفتوحة في المدينة، ويمتد على ساحل البحر الأحمر ويضم مناطق للمشي والجلوس والمساحات العامة، إلى جانب عدد من الوجهات والمرافق الترفيهية القريبة.
النوادي ومناطق الترفيه في جدة
تعد جدة من المدن المناسبة للانتقال والإقامة مع الأسرة بسبب تنوع خيارات الترفيه والأنشطة المتاحة طوال العام. وتضم المدينة أندية رياضية ومراكز للياقة البدنية، إلى جانب الواجهات البحرية ومراكز التسوق ومناطق الألعاب العائلية.
ومن أبرز الوجهات الترفيهية في المدينة جدة بروميناد، ونادي اليخوت وجدة مارينا، وجدة ووتربارك، بالإضافة إلى الواجهة البحرية وكورنيش جدة.
كما تساعد مراكز التسوق مثل رد سي مول ومول العرب وجدة بارك على توفير خيارات للتسوق والمطاعم والترفيه العائلي. لذلك لا يقتصر قرار شراء عقار في جدة على الوحدة السكنية فقط، بل يمكن للأسرة الاستفادة من نمط الحياة والخدمات المتاحة في المدينة.
ويجعل هذا التنوع جدة خيارًا مناسبًا للعائلات الراغبة في الانتقال إلى المملكة والإقامة فيها، خاصة مع توافر المدارس الدولية والمستشفيات والجامعات والأنشطة الترفيهية.
حافلات جدة ووسائل النقل العام
توفر حافلات جدة وسيلة للنقل العام داخل المدينة، وتربط عددًا من الأحياء والمناطق الحيوية عبر مسارات ومحطات مختلفة. وتساعد شبكة الحافلات السكان على الوصول إلى وجهات العمل والخدمات ومناطق التسوق والترفيه، مع توفير خيار إضافي للتنقل بجانب السيارات الخاصة وسيارات الأجرة.
وتكتسب مشاريع النقل العام في جدة أهمية مع التوسع العمراني وزيادة عدد السكان، إذ تسهم في تحسين الربط بين أحياء المدينة وتسهيل الحركة اليومية. ويمكن لسكان المشاريع السكنية في جدة الاستفادة من تطور شبكة النقل والخدمات العامة عند الانتقال والإقامة في المدينة
حقق حلمك وعيش في المملكة من خلال عقارماب
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في جدة؟
دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ في يناير 2026، ليضع إطارًا تنظيميًا محدثًا لتملك الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية للعقارات في المملكة.
وكان وزير البلديات والإسكان السعودي ماجد الحقيل قد أوضح قبل تطبيق النظام أن الإطار المحدث لتملك غير السعوديين سيبدأ العمل به في 2026، مع تنظيم التملك السكني في مدن المملكة وتطبيق ضوابط خاصة على المدن الرئيسية، ومنها جدة والرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
وأكدت الهيئة العامة للعقار عند بدء نفاذ النظام أن غير السعوديين من الأفراد والشركات والكيانات يمكنهم التملك وفق الضوابط والنطاقات الجغرافية المعتمدة. ويخضع التملك في جدة لإطار تنظيمي يحدد المواقع المسموح فيها بالتملك وأنواع الحقوق العقارية والمتطلبات والإجراءات.
وتختلف أهلية التملك حسب صفة المشتري، سواء كان فردًا مقيمًا أو غير مقيم أو شركة أو كيانًا مؤهلًا، إضافة إلى موقع العقار والغرض من التملك. وتتم إجراءات تملك غير السعوديين من خلال القنوات الرسمية والنظام المعتمد، مع الالتزام بمتطلبات التسجيل والرسوم والضوابط المحددة.
لذلك، إذا كنت أجنبيًا وتبحث عن عقارات جدة أو شقق للبيع، فمن الضروري التحقق أولًا من وقوع المشروع أو العقار داخل النطاق الجغرافي المسموح بالتملك فيه، ومراجعة أهلية المشتري وفق النظام قبل دفع مبلغ الحجز أو إتمام الصفقة.
ملخص مشروع أبياتنا هيلز
- مشروع أبياتنا هيلز هو أحد المشاريع السكنية في جدة ويقع في ضاحية الميار جنوب المدينة.
- يضم المشروع شققًا للبيع في جدة بمساحات تتراوح بين 147 و280 مترًا مربعًا.
- يوفر أبياتنا هيلز مساحات خضراء وتخطيطًا سكنيًا حديثًا ويستفيد من مرافق ضاحية الميار.
- تبدأ الأسعار الحالية الظاهرة على منصة سكني من نحو 585 ألف ريال، ما يتيح خيارات للباحثين عن الاستثمار العقاري وعقارات جدة.
- يقع المشروع جنوب جدة ويستفيد السكان من شبكة الخدمات والطرق والمرافق التعليمية والصحية والترفيهية في المدينة.
- يمكن متابعة المشاريع السكنية وعقارات جدة عبر عقارماب السعودية والتعرف على فرص تملك الأجانب بالمملكة.
مشروع أعالي جدة.. الموقع والأسعار والخدمات وفرص تملك الأجانب