تغير سوق العقارات في السعودية خلال السنوات الأخيرة، ولم يعد الحديث عن شراء العقار مقتصرًا على المواطنين فقط؛ فقد دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، ضمن إطار تنظيمي جديد يحدد أهلية التملك والنطاقات الجغرافية والإجراءات المطلوبة. وكانت جدة من المدن البارزة في النقاش حول فتح السوق العقاري أمام المستثمرين والمقيمين غير السعوديين.
وتكتسب جدة أهمية خاصة في هذا التحول؛ فهي مدينة ساحلية ذات تنوع ثقافي واضح، وتجمع بين فرص العمل والخدمات والجامعات والحياة البحرية، مع قربها من مكة المكرمة. وفي شمال المدينة تتوسع المشاريع السكنية الحديثة، ومن بينها مشروع فينان جدة، الذي يوفر شققًا بمساحات متنوعة داخل مجتمع سكني مصمم بصورة أساسية للحياة العائلية.
معلومات عامة عن مشروع فينان جدة
مشروع فينان هو مجمع سكني في شمال جدة، طورته شركة لدن للاستثمار، ويقع بجوار مدينة الملك عبدالله الرياضية. ووفق بيانات المشروع، تتجاوز مساحته 171,250 مترًا مربعًا ويضم 1,292 وحدة سكنية، مع خمسة نماذج للعمائر وأربعة أنواع رئيسية من الوحدات.
ويقدم المشروع شققًا سكنية تبدأ من غرفتين نوم، إلى جانب شقق بثلاث وأربع غرف نوم ووحدات دوبلكس. ويجمع تصميم المشروع بين الطابع المعماري الحديث ومتطلبات الخصوصية والحياة العائلية، مع توفير البنية الأساسية من المياه والكهرباء والصرف الصحي والاتصالات.
موقع مشروع فينان شمال جدة
يقع مشروع فينان داخل نطاق التوسع العمراني شمال جدة وبجوار مدينة الملك عبدالله الرياضية وملعب الجوهرة. وتوضح خريطة موقع المشروع قربه من طريق الحرمين وطريق المدينة وطريق الأمير خالد بن عبدالله، وهي محاور تساعد على الوصول إلى مناطق مختلفة من جدة.
كما يظهر ضمن نطاق الموقع كل من أبحر ومطار الملك عبدالعزيز الدولي ومستشفى ومركز أبحاث الملك فيصل التخصصي. ويمنح موقع المشروع في شمال جدة أهمية للراغبين في السكن بالقرب من المناطق العمرانية الجديدة بدلًا من الاعتماد على وسط المدينة والمناطق القديمة.
هذا الموقع قد يكون مناسبًا بصورة خاصة للعائلات التي تخطط للانتقال إلى جدة والإقامة فيها؛ إذ يجمع بين القرب من الطرق الرئيسية والمشاريع السكنية الجديدة والمرافق الرياضية والترفيهية.
لماذا يفضل الأجانب السكن في جدة؟ تعرف على أهم المزايا
تصميم ومواصفات مشروع فينان جدة
لا يعتمد مشروع فينان على بناء مجموعة من العمائر المتلاصقة فقط، بل يركز تخطيطه على إنشاء بيئة عمرانية أكثر ملاءمة للعائلات. وتوجد مسافات متباعدة بين عدد من العمائر بهدف زيادة الخصوصية، إلى جانب الشوارع الواسعة والأرصفة والإنارة الخارجية وتكامل خدمات المياه والصرف الصحي.
ويضم المشروع مساحات خضراء وحدائق عامة وقاعة كبرى متعددة الاستخدامات، مع نوافذ كبيرة توفر إطلالات بانورامية وبلكونات خاصة في المباني.
أما من ناحية التشطيبات، فتشمل المواصفات عوازل مائية للأسطح ودورات المياه، وعوازل حرارية للأسطح والجدران الخارجية، ونوافذ بزجاج مزدوج عازل للحرارة وأبوابًا خشبية، مع استخدام مواد بناء متوافقة مع المواصفات والمقاييس السعودية. ويقدم المطور ضمانًا للهيكل الإنشائي والعزل المائي لمدة 10 سنوات، وضمانًا لمدة سنة على مواد السباكة والكهرباء في الوحدة من تاريخ الاستلام.
وحدات مشروع فينان والمساحات المتاحة
ينقسم مشروع فينان إلى خمسة نماذج من العمائر، وتضم هذه العمائر أربعة أنواع من الوحدات السكنية.
تبدأ الخيارات بشقق غرفتين نوم بمساحة 125 م²، وتضم غرفة معيشة ومجلسًا ومطبخًا وغرفة غسيل وغرفتي نوم وغرفة ملابس وبلكونة لغرفة النوم الرئيسية.
كما تتوفر شقق 3 غرف نوم بمساحة 175 م²، وتضم مجلسًا وغرفة معيشة وغرفة طعام وغرفة خادمة، إلى جانب غرف النوم والمرافق الداخلية.
وللعائلات الأكبر، يقدم المشروع شقق 4 غرف نوم بمساحة 200 م²، مع عدة حمامات وغرفة خادمة وصالة طعام ومجلس وغرفة معيشة.
أما أكبر الوحدات فهي دوبلكس 3 غرف نوم بمساحة 245 م²، وتوفر مساحات موزعة على مستويين تشمل غرف المعيشة والمجلس وصالة الطعام وغرفة الخادمة والتخزين والبلكونات.
وبذلك تتراوح مساحات شقق مشروع فينان بين 125 و245 مترًا مربعًا، وهو تنوع يسمح بالاختيار بين وحدة عملية لأسرة صغيرة ومساحات أكبر للعائلات التي تحتاج إلى غرف ومرافق إضافية.
أسعار العقارات في مشروع فينان جدة
بحسب بيانات المشروع المنشورة على منصة سكني، تبدأ أسعار الوحدات في مشروع فينان من 320,770 ريالًا سعوديًا، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة.
ويختلف السعر النهائي بطبيعة الحال حسب مساحة الشقة وعدد الغرف والطابق وموقع الوحدة داخل المشروع وحالتها عند إعادة البيع. لذلك ينبغي مراجعة السعر الحالي للوحدة المطلوبة قبل الشراء، خاصة عند البحث عن شقق للبيع في مشروع فينان من الملاك أو عبر السوق العقاري الثانوي.
حقق حلمك وعيش في المملكة من خلال عقارماب
مميزات مشروع فينان وخدماته
صُمم المشروع لتوفير الخدمات اليومية والترفيهية بالقرب من الوحدات السكنية. ويضم المخطط الجوامع والمباني التجارية والمدارس ورياض الأطفال والحدائق وقسم الأمن والدفاع المدني وملاعب الأطفال.
كما توجد مناطق لممارسة كرة القدم وكرة السلة والتنس.
وتعد هذه الخدمات نقطة مهمة للعائلات؛ فاختيار السكن لا يرتبط بمساحة الشقة وحدها، بل بسهولة الحياة اليومية وقدرة الأطفال وأفراد الأسرة على الوصول إلى الحدائق ومناطق اللعب والأنشطة دون الحاجة إلى الانتقال لمسافات طويلة.
المستشفيات والمدارس والجامعات في جدة
توفر جدة شبكة كبيرة من الخدمات الصحية والتعليمية التي تجعل الانتقال إليها مع الأسرة أكثر سهولة. ومن المستشفيات المعروفة في المدينة مستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث، مستشفى الدكتور سليمان فقيه، والمستشفى السعودي الألماني جدة.
كما تضم جدة مدارس دولية تخدم العائلات من جنسيات مختلفة، مثل المدرسة البريطانية الدولية بجدة، المدرسة الأمريكية العالمية بجدة، ومدرسة جدة العالمية، مع تنوع المناهج التعليمية المتاحة في المدينة.
وتتميز جامعات جدة بارتفاع مستواها العلمي وحضور عدد منها في التصنيفات الأكاديمية العالمية، ونذكر منها جامعة الملك عبدالعزيز، جامعة جدة، وجامعة عفت. وتوفر المدينة كذلك عددًا من الكليات والمؤسسات التعليمية المتخصصة.
كورنيش جدة والحياة بالقرب من البحر
يعد كورنيش جدة أحد أهم عناصر الحياة في المدينة؛ إذ يمنح السكان إمكانية الوصول إلى الواجهة البحرية والمساحات المفتوحة ومناطق المشي والمطاعم والمرافق الترفيهية.
ولهذا تختلف تجربة الإقامة في جدة عن كثير من المدن الداخلية في المملكة. فالبحر جزء من نمط الحياة اليومي، ويمكن للعائلات قضاء أوقات طويلة على الواجهة البحرية أو زيارة مناطق شمال جدة وأبحر، خاصة خلال عطلات نهاية الأسبوع.
النوادي ومناطق الترفيه في جدة
توفر جدة خيارات متعددة للترفيه والرياضة، من الأندية والمراكز الرياضية إلى المولات والواجهات البحرية والحدائق ومناطق ألعاب الأطفال. كما تعد مدينة الملك عبدالله الرياضية من أبرز المنشآت الرياضية في المدينة، ويقع مشروع فينان بجوارها مباشرة.
وبالنسبة لمن يفكر في الانتقال إلى جدة مع أسرته، فإن وجود المدارس الدولية والجامعات والمستشفيات والأنشطة الرياضية والبحر يجعل المدينة مناسبة للإقامة طويلة المدى، وليس فقط للعمل أو الزيارة المؤقتة.
كما أن التنوع الثقافي في جدة يساعد المقيمين القادمين من دول مختلفة على الاندماج في المدينة؛ فقد ارتبطت جدة تاريخيًا بالحركة التجارية والحجاج والزوار القادمين عبر البحر، وهو ما انعكس على طبيعة مجتمعها وتنوعه.
تملك الأجانب للعقارات في السعودية وجدة في 2026
شهد نظام تملك غير السعوديين للعقار تطورًا مهمًا مع دخول النظام الجديد حيز التنفيذ في 22 يناير 2026. وأصبحت طلبات التملك تقدم من خلال بوابة Saudi Properties الرسمية، مع تطبيق ضوابط ترتبط بفئة المشتري وموقع العقار والنطاق الجغرافي المسموح بالتملك فيه.
ويشمل إطار الأهلية الأفراد غير السعوديين المقيمين، وغير المقيمين ضمن النطاقات والضوابط المحددة، إلى جانب الشركات والكيانات المؤهلة. وتختلف شروط وإجراءات التملك حسب صفة مقدم الطلب وموقع العقار، لذلك يجب التحقق من أهلية الوحدة والنطاق الجغرافي قبل إتمام عملية الشراء.
وكان وزير البلديات والإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل قد أوضح قبل تطبيق النظام أن التحديثات الجديدة ستدخل حيز التنفيذ في 2026 ضمن توجه لتنظيم تملك غير السعوديين وتعزيز جاذبية الاستثمار العقاري. وبعد إقرار اللائحة التنفيذية والنطاقات الجغرافية في يونيو 2026، أكد أن الخطوة تسهم في تطوير السوق العقاري وتعزيز موثوقيته وترسيخ التوازن العقاري بما يواكب المستهدفات الاقتصادية.
وبالنسبة للراغبين في شراء عقارات جدة، فإن الخطوة الأولى هي التحقق من أن العقار يقع داخل نطاق يسمح بالتملك لصفة المشتري، ثم استكمال الطلب والإجراءات النظامية عبر القنوات الرسمية. ويمكن مراجعة منصة تملك غير السعوديين التابعة للهيئة العامة للعقار لمعرفة الضوابط والإجراءات المحدثة.
ملخص المشروع
- مشروع فينان هو أحد المشاريع السكنية في جدة ويقع شمال المدينة بجوار مدينة الملك عبدالله الرياضية.
- يوفر مشروع فينان شقق للبيع من غرفتين إلى 4 غرف، إلى جانب وحدات دوبلكس، بمساحات من 125 إلى 245 م².
- يضم المشروع حدائق وملاعب ومناطق أطفال ومدارس ومباني تجارية ومرافق أمنية.
- تبدأ أسعار الوحدات المنشورة للمشروع من نحو 320,770 ريالًا، ما يجعله من خيارات البحث في عقارات جدة والاستثمار العقاري.
- يتميز موقع المشروع بالقرب من طريق المدينة وطريق الحرمين ومطار الملك عبدالعزيز ومناطق شمال جدة.
- تعرف على مشروعات عقارية أخرى عبر عقارماب السعودية واستكشف فرص تملك الأجانب بالمملكة.