شهد عام 2026 تطورًا مهمًا في إصدار تنظيم لتملك غير السعوديين للعقار داخل المملكة العربية السعودية، ضمن إطار التطوير الاقتصادي المرتبط بـ رؤية 2030. وقد أصبح هناك مسار واضح يربط بين الاستثمار العقاري والحصول على إقامة طويلة الأجل، لكن دون أن يمتد ذلك إلى منح الجنسية بشكل مباشر.
هذا المقال يوضح الصورة القانونية بدقة: ما الذي يمنحه شراء العقار فعليًا؟ وما حدوده؟ وما الفرق بين الإقامة والجنسية في النظام السعودي؟
الإطار القانوني الجديد لتملك الأجانب
النظام الجديد لتملك غير السعوديين يسمح للأجانب بشراء عقارات سكنية في نطاقات جغرافية أوسع من السابق، مع استمرار وجود ضوابط خاصة في بعض المناطق ذات الطبيعة الدينية أو التنظيمية الخاصة.
الهدف من هذه التحديثات هو:
- تحفيز الاستثمار العقاري
- جذب رؤوس الأموال الأجنبية
- دعم نمو المدن الكبرى
- تنشيط القطاع العقاري بما يتماشى مع مستهدفات التنمية في المملكة
ومع التحديث الجديد تم ربط مسار إقامة محدد بملكية عقارية تستوفي شروطًا دقيقة.
تعرف على فرص التعليم والحصول على شهادة جامعية للأجانب في الرياض
إقامة مالك عقار: الحصول على إقامة عبر شراء عقار في المملكة
تتيح السعودية الحصول على إقامة طويلة الأجل عبر منتج جديد يُعرف باسم “إقامة مالك عقار”، وهو أحد طرق الحصول على الإقامة المميزة.
يشترط للحصول على هذه الإقامة:
- أن تكون قيمة العقار السكني 4,000,000 ريال سعودي على الأقل
- أن يكون العقار مملوكًا بالكامل دون تمويل أو رهن بنكي
- أن يكون موثقًا بصك رسمي نظامي
- تحقيق الشروط الأمنية والإجرائية
وهذه القيمة الاستثمارية تعتبر مرتفعة مقارنة بالعديد من برامج الإقامة العقارية في دول أخرى، ما يعكس توجه المملكة نحو جذب مستثمرين جادين بمستوى اقتصادي ومادي معين.
نوعية الإقامة التي يحصل عليها الأجنبي عن شراء العقار
الإقامة المرتبطة بمالك العقار ليست تأشيرة عمل تقليدية، وليست أيضًا إقامة محددة بمدة زمنية قصيرة. بل هي إقامة مشروطة باستمرار تملك العقار المؤهل.
طالما استمر المستثمر في امتلاك العقار المطابق للشروط، تستمر الإقامة دون الحاجة إلى تجديد دوري تقليدي كما هو الحال في الإقامات المرتبطة بصاحب عمل.
في حال بيع العقار دون استبداله بعقار آخر مؤهل بنفس القيمة والشروط، يمكن أن تنتهي أهلية الإقامة.
تقدم المملكة عدة أنواع من الإقامات المتخصصة ضمن برنامج الإقامة المميزة، ولا يقتصر الأمر على مسار مالك العقار فقط. من بين هذه المسارات إقامة الكفاءات الاستثنائية التي تشمل إقامة الأطباء وأصحاب التخصصات الطبية الدقيقة والنادرة، إضافة إلى العلماء والباحثين والخبراء في مجالات استراتيجية. هذا النوع من الإقامة يُمنح بناءً على المؤهلات المهنية والإنجازات العلمية وليس على الاستثمار المالي، ويتيح لحامله الإقامة والعمل في المملكة دون كفيل، مع مزايا مشابهة للإقامة المميزة الأخرى، وذلك في إطار توجه الدولة لاستقطاب الكفاءات عالية التأثير في القطاعات الحيوية مثل الصحة والبحث العلمي.
الحقوق الممنوحة لحامل إقامة مالك عقار
هذه الإقامة تمنح مزايا مهمة مقارنة بالإقامة المرتبطة بكفيل، منها:
- الإقامة في المملكة دون الحاجة إلى صاحب عمل كفيل
- العمل في القطاع الخاص
- إمكانية تأسيس نشاط تجاري
- حرية الخروج والعودة دون تأشيرات خروج وعودة
- استقدام الأسرة
- تمكين أفراد الأسرة من العمل في القطاع الخاص
هذا يمنح حامل الإقامة استقلالًا قانونيًا واقتصاديًا أكبر داخل المملكة.
الفرق بين الإقامة والجنسية في السعودية
| العنصر | الإقامة المميزة | الجنسية |
|---|---|---|
| مرتبطة بالعقار | نعم | لا |
| مشروطة بالملكية | نعم | لا |
| تمنح حقوقًا سياسية | لا | نعم |
| يمكن سحبها عند فقدان الشروط | نعم | نادر جدًا |
الاستثمار العقاري في المدن الكبرى بالمملكة.. الرياض وجدة
تزايد الإقبال على الاقامة في مدينة الرياض خلال السنوات الأخيرة نتيجة توسع العاصمة وتحولها إلى مركز إقليمي للشركات العالمية والمقرات الإدارية، إضافة إلى المشاريع الكبرى التي تدعم سوق العمل والنشاط الاقتصادي.
أما الاقامة في مدينة جدة فتستند إلى طبيعة المدينة الساحلية وموقعها التجاري والسياحي، فضلًا عن مشاريع التطوير العمراني المتسارعة على الواجهة البحرية.
استقرار الأسعار نسبيًا خلال السنوات الأخيرة في عدد من الأحياء الرئيسية جعل الدخول إلى السوق أكثر وضوحًا للمستثمر الأجنبي الذي يبحث عن استقرار طويل الأجل بدلًا من المضاربات قصيرة المدى.
الاستثمار والتملك في المشاريع الكبرى مثل مسار مكة
مشروع مسار مكة من أبرز المشاريع العمرانية الحديثة، حيث يهدف إلى إعادة تطوير مناطق واسعة شمال المسجد الحرام بمفهوم حضري متكامل.
رغم جاذبية هذه المشاريع، فإن مناطق مكة والمدينة تخضع لضوابط خاصة فيما يتعلق بتملك غير السعوديين، لذلك يجب التحقق من الوضع التنظيمي لكل نطاق جغرافي قبل اتخاذ قرار الشراء.
رغم أن مكة المكرمة والمدينة المنورة تخضعان لضوابط خاصة فيما يتعلق بتملك غير السعوديين، فإن النظام الجديد للتملك يسمح في بعض الحالات بصيغ بديلة مثل حق الانتفاع طويل الأجل أو التملك عبر أدوات استثمارية نظامية داخل نطاقات جغرافية محددة تخضع لموافقات تنظيمية دقيقة. هذه الصيغ تسمح للمستثمر الأجنبي من الاستفادة من العائد العقاري أو الاستخدام السكني دون مخالفة القيود النظامية المرتبطة بخصوصية المدينتين. لذلك من الضروري دراسة الوضع القانوني لكل مشروع أو منطقة داخل مكة أو المدينة قبل الشراء، والتأكد من نوع الحق الممنوح: هل هو تملك حر مباشر أم حق انتفاع محدد المدة أو هيكل استثماري معتمد.
الشراء على الخارطة وإمكانية الاستفادة منه
يسمح النظام بالشراء عبر آلية البيع على الخارطة (نظام وافي)، وهي صيغة تمكن المستثمر من شراء وحدة قبل اكتمال بنائها، مع وجود حسابات ضمان ورقابة تنظيمية.
غير أن الإقامة المرتبطة بمالك عقار تتطلب ملكية مكتملة ومستوفية للشروط، وبالتالي يجب التأكد من توقيت اكتمال التسجيل العقاري وصك الملكية قبل التقديم على الإقامة.
العلاقة بين الإقامة والجنسية في السعودية
لا يوجد في السعودية برنامج يمنح الجنسية مقابل الاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري لا يؤدي تلقائيًا إلى التجنيس، مهما بلغت قيمة العقار.
الجنسية تخضع لنظام مستقل تديره وزارة الداخلية، ويعتمد على تقييم تقديري يشمل:
- مدة الإقامة الفعلية
- الاستقرار طويل الأجل
- السجل الجنائي
- الاندماج في المجتمع
- اعتبارات سيادية وتنظيمية
حتى بعد سنوات طويلة من الإقامة النظامية، لا توجد مدة محددة تضمن الحصول على الجنسية تلقائيًا.
الاستقرار في السعودية للأجانب: دليل تكاليف المعيشة بعد شراء عقارك
الفرق بين الإقامة والحصول على الجنسية في المملكة
الإقامة المميزة المرتبطة بالعقار تمنح حق العيش والعمل بحرية داخل المملكة طالما استمرت الشروط.
أما الجنسية فهي صفة قانونية كاملة تمنح حقوقًا سيادية أوسع، ولا ترتبط بقيمة استثمار أو ملكية عقارية.
النظام السعودي يفصل بوضوح بين مسار الإقامة الاستثمارية ومسار التجنيس، ولا يوجد تحويل تلقائي بينهما.
ملخص الحصول على إقامة في السعودية بالتملك العقاري
- شراء عقار بقيمة 4 مليون ريال أو أكثر يمكن أن يمنح إقامة طويلة الأجل مشروطة بالملكية.
- العقار يجب أن يكون سكنيًا وبدون رهن.
- الإقامة تستمر طالما استمرت الملكية.
- لا يوجد مسار مباشر للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري.
- المدن الكبرى مثل الرياض وجدة تشهد بيئة استثمارية أكثر وضوحًا واستقرارًا.
الأسئلة الشائعة عن الإقامة بعد شراء عقار بالمملكة
هل شراء عقار يمنحني إقامة تلقائية؟
فقط إذا كانت قيمة العقار 4 مليون ريال على الأقل ومستوفيًا للشروط.
___
هل يمكن تمويل العقار بقرض؟
لا، يجب أن يكون خاليًا من الرهن للحصول على إقامة مالك عقار.
___
هل يمكن تأجير العقار لمستأجر آخر؟
نعم، لا يشترط السكن فيه شخصيًا طالما استمرت الملكية.
___
هل يمكنني الحصول على الجنسية بعد سنوات من الإقامة؟
لا يوجد مسار تلقائي، والتجنيس يخضع لتقدير الجهات المختصة.
___
ماذا يحدث إذا بعت العقار؟
تنتهي أهليتك للإقامة ما لم تستبدله بعقار آخر مؤهل بنفس الشروط.
تصفح المشروعات السكنية في المملكة واحصل على مستشار عقاري يقدم لك مشورة