مجمع العلياء في المدينة المنورة أحد المشاريع السكنية الحديثة المطروحة بنظام البيع على الخارطة، ويأتي ضمن المشاريع التي تعكس توجهات رؤية السعودية 2030 نحو رفع جودة الحياة وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تعتمد على البنية التحتية الذكية والخدمات المتكاملة.
يقع المشروع داخل مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، في مدينة المعرفة الاقتصادية (KEC)، مع طرح وحدات سكنية متنوعة تناسب الأسر والأفراد الباحثين عن السكن أو الاستثمار العقاري.
بيانات المشروع:
- المطور: مدينة المعرفة الاقتصادية (KEC)
- المدينة: المدينة المنورة
- نوع المشروع: مجمع سكني متكامل للتمليك (بيع على الخارطة)
- رقم ترخيص البيع على الخارطة: ECZA-1000000000000778-2024
- الأسعار تبدأ من: 1.1 مليون ريال سعودي
البيع على الخارطة في مجمع العلياء
يقدم مجمع العلياء في المدينة المنورة وحدات بنظام البيع على الخارطة، وهو نموذج يتيح شراء الوحدة السكنية قبل اكتمال التنفيذ وفق مراحل تطوير معتمدة وتنظيمات رسمية تهدف إلى حماية حقوق المشترين والمطورين. ويمنح هذا النوع من التملك فرصة للاستفادة من خيارات دفع أكثر مرونة مقارنة بالشراء بعد الإنجاز، إلى جانب إمكانية الحصول على وحدات بأسعار تنافسية في المراحل الأولى من المشروع. ويحمل المشروع ترخيص البيع على الخارطة رقم ECZA-1000000000000778-2024، ما يعكس خضوعه للإطار التنظيمي المعتمد داخل المملكة ودعم توجهات رؤية السعودية 2030 لتوسيع المعروض السكني ورفع نسب التملك.
مميزات الشراء بنظام البيع على الخارطة
- إمكانية شراء الوحدة بأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المكتملة.
- مرونة أكبر في خطط السداد وتقسيط الدفعات على مراحل التنفيذ.
- فرصة اختيار الموقع والطابق ونوع الوحدة مبكرًا داخل المشروع.
- الاستفادة من احتمالية ارتفاع القيمة السوقية عند اكتمال التطوير.
- الحصول على وحدات داخل مجتمعات حديثة بمواصفات وبنية تحتية جديدة.
- وجود إطار تنظيمي وترخيص معتمد يرفع مستوى الشفافية وحماية الحقوق.
- دعم خطط التملك السكني والاستثمار العقاري ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030.
- تنوع الخيارات بين السكن أو الاستثمار طويل المدى حسب أهداف المشتري.
موقع مجمع العلياء في المدينة المنورة
يقع المشروع في موقع استراتيجي داخل مدينة المعرفة الاقتصادية شرق المدينة المنورة، وهي من المناطق الحديثة التي تشهد توسعًا عمرانيًا وخدميًا متسارعًا.
ويتميز الموقع بعدة عناصر مهمة:
- إطلالة مباشرة على جبل أحد
- قرب نسبي من الحرم النبوي الشريف
- سهولة الوصول عبر الطرق الرئيسية داخل المدينة
- قرب من مناطق التطوير العمراني والخدمات
- بيئة مخططة تعتمد على البنية التحتية الذكية
كما يمنح الموقع السكان إمكانية الوصول إلى المرافق اليومية والخدمات التعليمية والصحية خلال فترات زمنية مناسبة.
تصميم ومواصفات مشروع مجمع العلياء
تم تصميم مجمع العلياء ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يجمع بين الخصوصية وجودة الحياة والمساحات المفتوحة.
أبرز مواصفات التصميم:
- تخطيط عمراني حديث
- توزيع عملي للوحدات السكنية
- واجهات عصرية
- ممرات مشاة ومساحات خضراء
- مناطق تجارية وإدارية داخل المشروع
- حلول مواقف متنوعة للسكان والزوار
- مراعاة الخصوصية العائلية
كما يوفر المشروع بنية ذكية تساعد على تحسين تجربة السكن وإدارة المرافق.
الوحدات السكنية والمساحات المتاحة
يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات لتلبية احتياجات مختلفة:
شقق غرفتين نوم (4 نماذج)
- نموذج 2.1 — 138.18 م²
- نموذج 2.2 — 173.22 م²
- نموذج 2.3 — 119.80 م²
- نموذج 2.4 — 120.75 م²
شقق ثلاث غرف نوم (5 نماذج)
- نموذج 3.1 — 155.94 م²
- نموذج 3.2 — 162.14 م²
- نموذج 3.3 — 164.72 م²
- نموذج 3.4 — 159.77 م²
- نموذج 3.5 — 159.77 م²
بنتهاوس – أربع غرف نوم
تقع في الطوابق العليا مع إطلالات بانورامية:
- نموذج 4.2 — 242.06 م²
- نموذج 4.3 — 301.58 م²
- نموذج 4.4 — 254.95 م²
- نموذج 4.5 — 308.13 م²
كما يضم المشروع فلل سكنية داخل المجمع بما يضيف تنوعًا في خيارات التملك.
أسعار العقارات في مشروع مجمع العلياء
تبدأ أسعار الوحدات من 1.1 مليون ريال سعودي، بينما تختلف الأسعار النهائية حسب:
- نوع الوحدة
- المساحة
- الطابق والإطلالة
- المرحلة البيعية
- موقع الوحدة داخل المشروع
ويُنظر إلى المشروع باعتباره من الخيارات المناسبة للراغبين في الاستثمار العقاري في المدينة المنورة أو شراء وحدة سكنية ضمن مشروع حديث.
مميزات المشروع والخدمات
يوفر مجمع العلياء مجموعة كبيرة من المرافق والخدمات الداخلية، منها:
- مسجد
- حضانة أطفال
- ملاعب متعددة الاستخدام
- نادي رياضي
- مسابح
- حدائق ومساحات خضراء
- صالات مناسبات
- مواقف أرضية وغرف للسائقين
- مواقف خارجية للزوار
- مناطق تجارية وإدارية
- ممرات للمشي
وتعزز هذه الخدمات مفهوم المجتمع السكني المتكامل الذي تدعمه مشاريع رؤية 2030.
الخدمات في المدينة المنورة
تتمتع المدينة المنورة بمنظومة خدمية متطورة تدعم السكن والاستثمار.
مستشفيات هامة
- مستشفى الملك فهد
- مستشفى المدينة المنورة العام
- مستشفى الأمير محمد بن عبدالعزيز
مدارس دولية
- مدارس المدينة العالمية
- مدارس المنارات الدولية
- مدارس الملك عبدالعزيز النموذجية الدولية
جامعات في المدينة المنورة
- جامعة طيبة
- الجامعة الإسلامية بالمدينة المنورة
- جامعة الأمير مقرن
وتتميز جامعات المدينة بارتفاع مستواها العلمي وتقدمها الأكاديمي، ما يعزز جاذبية المدينة للسكن طويل المدى والاستثمار.
تملك الأجانب للعقارات في المدينة المنورة ومكة
شهد قطاع العقار السعودي تطورات متسارعة ضمن رؤية 2030 بهدف رفع جاذبية السوق وتنويع مصادر الاستثمار.
بشكل عام، يمكن للأجانب التملك داخل المملكة وفق الأنظمة المنظمة لذلك، مع وجود ضوابط تختلف حسب نوع العقار والغرض من التملك وصفة المالك.
وتشمل شروط الأهلية عادة:
- وجود إقامة نظامية أو أهلية استثمارية بحسب الحالة
- الالتزام بالأنظمة العقارية المعمول بها
- استيفاء متطلبات الجهات المختصة
- التقيد بأي اشتراطات تخص مواقع معينة
أما مكة المكرمة والمدينة المنورة فتخضعان لتنظيمات خاصة تختلف عن باقي المدن نظرًا لخصوصيتهما الدينية والتنظيمية.
خصوصية التملك للأجانب في المدينة المنورة
تتميز المدينة المنورة بوضع تنظيمي خاص فيما يتعلق بملكية العقارات لغير السعوديين، لذلك يجب دائمًا مراجعة الأنظمة والتعليمات السارية قبل اتخاذ قرار الشراء.
وفي السنوات الأخيرة اتجهت المملكة إلى تطوير البيئة الاستثمارية ورفع كفاءة السوق العقاري بما يدعم الاستثمارات طويلة الأجل مع الحفاظ على خصوصية المدن ذات المكانة الدينية.
ملخص المشروع
- مجمع العلياء في المدينة المنورة مشروع سكني متكامل بنظام البيع على الخارطة داخل مدينة المعرفة الاقتصادية.
- يضم شقق للبيع ووحدات متنوعة تشمل غرفتين وثلاث غرف وبنتهاوس بمساحات متعددة.
- يوفر المشروع مرافق متكاملة تشمل نادي رياضي ومسابح وحدائق ومناطق تجارية.
- تبدأ أسعار عقارات مجمع العلياء من 1.1 مليون ريال مع فرص مناسبة في الاستثمار العقاري.
- يتميز المشروع بقربه من الخدمات وموقعه داخل أحد أبرز المشاريع السكنية في سوق عقارات المدينة المنورة.
- مجمع العلياء خيار ضمن المشاريع السكنية الحديثة ويمكن متابعة الفرص عبر عقارماب السعودية وفرص تملك الأجانب بالمملكة.