الاستثمار العقاري في غرب الرياض

نمو سوق العقار السعودي وفرص الاستثمار

سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يعتبر واحدًا من أكبر الأسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط، حيث يصل حجمه إلى حوالي 161.3 مليار دولار أمريكي في عام 2023. للعقار إسهام كبير في الاقتصاد السعودي، حيث يُسهم بنسبة 9.4٪ في الناتج المحلي الإجمالي، وبالتالي فالاستثمار في العقارات بأنواعها وباختلاف حجمها يلي عائدات قطاع النفط.

رؤية 2030 ودعم كبير للقطاع العقاري السعودي

تشهد المملكة العربية السعودية نموًا اقتصاديًا قويًا، وذلك في إطار رؤية 2030 الطموحة التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط وعوائده والعمل على الاستفادة من الخبرات والثروات السعودية. رؤية 2030 هي برنامج وطني للتحول الاقتصادي وتنويع مدخلات الاقتصاد السعودي، تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتطوير البنية التحتية في المملكة. نتيجةً لهذه الجهود، يتجه المستثمرون نحو فرص العقارات في المملكة العربية السعودية، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو في السنوات القادمة، مما يجعل المملكة سوقًا عقاريًا واعدًا للمستثمرين العالميين.

اختيار المنطقة الأفضل لاستثمارك العقاري.. لنبدأ بالرياض

يفضل اختيار المدن النشطة تجاريا وسكانيا لاستثمارك العقاري خاصة لو كنت جديدا على المجال ومعك رأسمال متوسط يكفي شراء شقة أو عدة منازل وتأجيرهم سنويا أو شهريا، ونرشح لك مدينة الرياض كبداية وخاصة مناطق غرب الرياض، الطلب العقاري في الرياض على الإيجار مستمر ودائم خصوصا للشقق بدون أثاث ذات المساحة المتوسطة أو الصغيرة.

دعم المملكة لتنمية الثروة العقارية السعودية

من أجل رؤية 2030 قررت الحكومة السعودية تخصيص مبلغ قدره 40 مليار دولار أمريكي لصندوق تطوير العقارات. يُقدم هذا الصندوق قروضًا بدون فوائد للمواطنين، مما يسهم من تمكين تملك المنازل ويشجع على تحريك السوق العقارية بشكل عام. تعكس هذه الخطوة التزام المملكة السعودية بتحقيق أهداف متقدمة في مجال تمويل العقارات، وتسعى إلى توسيع سوق التمويل العقاري بما يعزز التنمية العمرانية ويعمق مشاركة المواطنين في قطاع العقارات.

السماح بتملك العقار لغير السعوديين بشروط خاصة

يُسمح للمقيمين بتملك العقارات في معظم مناطق المملكة العربية السعودية، إلا أن هناك استثناءات في مكة المكرمة والمدينة المنورة. في هاتين المدينتين، يُسمح للمسلمين غير السعوديين بالحصول على عقود إيجار تمتد لمدة تصل إلى عامين، مع إمكانية تجديد هذه العقود.

 تشير التوقعات إلى مستقبل إيجابي لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية، وهناك دعم بالمبادرات الحكومية والتنويع الاقتصادي. هناك عمل لشركات التمويل العقاري تستهدف زيادة حصتها في الناتج المحلي، مما يوفر فرصًا للمستثمرين.

تطوير أحياء غرب الرياض

خلال السنوات الأخيرة نفذت أمانة مدينة الرياض مشروعات بنية تحتية وتطوير لأحياء غرب العاصمة. ظهر في بلديات المنطقة إنجازات عديدة في مجال التطوير العمراني، تشمل الخدمات رصف الشوارع والتشجير وزرع الميادين والشوارع وتجميلها بزرع النخيل والأشجار، وإقامة حدائق ومناطق ترفيه للأطفال. وتم التركيز أيضًا على توفير جميع احتياجات المنطقة من مياه وكهرباء وطاقة.

جسور معلقة وبنية تحتية ومرافق تنشط الاستثمار العقاري

من أهم المعالم في المنطقة إنشاء الجسر المعلق، الذي يبلغ طوله 1300 متر بتكلفة تجاوزت 190 مليون ريال، وهو ما جعل الأحياء القريبة منه ذات ميزة تنافسية وسهولة للوصول للمناطق المحيطة عبر الجسر.

 

مزايا تنافسية للاستثمار العقاري في غرب الرياض

تتميز أحياء غرب الرياض بكونها من الأحياء قليلة التكلفة من حيث تكلفة الإيجار، إضافةً إلى ارتفاع الكثافة السكانية في معظم أجزائها.

تعكس هذه التطورات التفاني والاهتمام الذي توليه السلطات المحلية لضمان رفاهية وراحة سكان المنطقة، وتبرز الجهود المستمرة لتعزيز جودة الحياة وتوفير بيئة حضرية متقدمة.

تقسيم أحياء وبلديات غرب الرياض

تمتد أحياء غرب الرياض عبر خمس بلديات هي بلدية الشميسي، وبلدية العريجاء، وبلدية عرقة، وحي السفارات الذي يضم بلدية خاصة به، وأخيرًا بلدية نمار. وفيما يلي أسماء بعض الأحياء الواقعة داخل هذه البلديات الخمس:

• بلدية الشميسي:

  • المؤتمرات
  • أم سليم.
  • حي السويدي.
  • صياح.
  • عليشة.

• بلدية العريجاء:

  • حي الفيحاء.
  • حي الصحافة.
  • حي الربيعة.

• بلدية عرقة:

  • الخزامي.
  • المهدي.
  • السفارات.

• بلدية نمار:

  • حي العزيزية.
  • العوالي.
  • ديراب.
  • حي الياسمين.

تشهد هذه الأحياء تقدمًا ملحوظًا في مستوى الخدمات والتطوير العمراني، مما يسهم في تحسين جودة حياة السكان في هذه المناطق.

طلب عقاري على عقارات غرب الرياض خصوصا من الوافدين

تعرف الرياض بأنها أكثر المدن السعودية جذبا السعوديين من المواطنين والوافدين على حد سواء وذلك بسبب كونها العاصمة السياسية والمدينة الاقتصادية الهامة وتضم الرياض مقرات لكبرى الشركات والمصارف والمؤسسات الحكومية والدولية، وبالتالي فالطلب العقاري على العقارات السكنية بأنواعها في الرياض وأحيائها هو الأعلى في المملكة سواء للتملك أو الإيجار، وإن كان الإيجار أكثر قوة.

تتنوع العقارات السكنية في الرياض ما بين شقق عادية ومنازل سعودية تقليدية كاملة وفيلات وحجرات استوديو (مكونة من حجرة وحمام)، والعقار صغير المساحة هو الأسهل في الحركة والاستثمار والتأجير من العقار الكبير المساحة، خصوصا في المناطق التي يسكنها الوافدين والعاملين بالمملكة.

تطور خدمات أحياء غرب الرياض ميزة للترويج لعقارك

يساعد توفر الخدمات على جذب السكان للمنطقة للسكن وهو ما يدعم الاستثمار العقاري بالحي، تتوفر في أحياء غرب الرياض خدمات ومرافق هامة مثل:

المستشفيات والمستوصفات بغرب الرياض

• مجمع البراك الطبي
• مركز سند الجزيرة الطبي
• مجمع صحة الدرعية الطبي
• مستشفى الأسرة الدولي
• مستشفيات الحمادي

المدارس والمؤسسات التعليمية

• مدارس العبير الأهلية العبير
• مدارس العبير الأهلية

• مدارس النوابغ بغرب الرياض

الطرق والمواصلات في غرب الرياض

بسبب كونها العاصمة فتتمتع كافة أحياء الرياض بشبكة طرق قوية تصلح للسفر البري بين مدن المملكة وكذلك التنقلات الداخلية.

من أبرز الطرق التي تطل عليها مناطق غرب الرياض هي الطريق الدائري في الرياض يعد أكبر طريق في المدينة بطول 76 كم، يربط الأجزاء الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية، ويصل إلى وسط المدينة عبر طريقي الملك فهد وخريص.

يسمى بالطريق الدائري لأنه أشبه بحلقة حول الرياض، ويتصل الطريق بالطرق الرئيسية الأخرى نحو باقي مناطق المملكة.  

أهم أحياء غرب الرياض

حي العوالي 

يقع في غرب المدينة. يتميز بموقعه الاستaراتيجي على طريق نجم الدين الأيوبي ويحده من الغرب الطريق الدائري الغربي. لن تحتاج لقطع مسافات طويلة بالسيارة لتوصيل أولادك للمدرسة أو شراء ما تريد فالحي به جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك الخدمات الصحية، حيث يضم 16 صيدلية ومستشفى خاص، ويتوفر به أيضًا العديد من المتاجر والمحلات، والعديد من المساجد، هذا بجانب المدارس والمعاهد للبنين والبنات.

حي الخزامي 

شمال غرب الرياض يتميز بموقعه جيد قرب الطرق الرئيسية، حيث يقع في ملتقى طريق الملك خالد مع طريق الدائري الغربي،  الحي مناسب لمن يريد أن يسكن قرب الجامعة فهو على مسافة قليلة من جامعة الملك سعود، وقريب من أهم مناطق التراث السعودي، مدينة الدرعية. يتميز الحي بتكامل خدماته وقربه من المرافق الحيوية مثل المدارس والجامعات والسفارات. يتوفر في الحي محلات تجارية وخدمات ترفيهية، ويُعتبر واحدًا من أفضل الأحياء في غرب الرياض.