تعتبر المملكة العربية السعودية واحدة من أكبر الاقتصادات في الشرق الأوسط، وقد شهدت تحولًا كبيرًا في السنوات الأخيرة لتصبح محط أنظار المستثمرين العالميين. بفضل رؤية المملكة 2030، والتي تهدف إلى تنويع الاقتصاد والاعتماد على القطاعات غير النفطية، شهدت السعودية جهوداً كبيرة في تحسين بيئة الاستثمار وتوفير الفرص للمستثمرين. تركزت الاستثمارات في مجالات البنية التحتية، مثل الطاقة والنقل، وفي القطاعات الاقتصادية الأخرى مثل التقنية والترفيه. بالإضافة إلى ذلك، فقد شهدت السعودية إصلاحات اجتماعية وثقافية ملحوظة، مما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين والسياح على حد سواء.
هل يحق لغير السعوديين امتلاك عقار؟
بالنظر إلى الزيادة الملحوظة في عدد الأجانب في المملكة العربية السعودية، وجهت السلطات السعودية اهتمامًا كبيرًا لتنظيم قواعد تملك العقارات لغير السعوديين. تم وضع نظام يسمح للمستثمرين الأجانب غير السعوديين بامتلاك العقارات في المملكة، وذلك بشرط أن يكون لديهم ترخيص لممارسة أي نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة.
وبموجب هذا النظام، أصبح من الممكن للمستثمرين الأجانب في المملكة العربية السعودية امتلاك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتهم التجارية والاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم أيضًا بامتلاك عقارات للاستخدام الشخصي لهم أو للعاملين لديهم.
تتم عملية التملك بعد الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة المختصة التي تصدر ترخيص الممارسة الاقتصادية للشخص الأجنبي، وتلتزم المملكة العربية السعودية بتطبيق هذه اللوائح والأنظمة لضمان حماية الحقوق والمصالح لجميع الأطراف المعنية.
ما هي شروط تملك العقار في السعودية لغير السعوديين؟
تهدف هذه الشروط إلى تنظيم وتحديد حقوق والتزامات الأجانب الذين يرغبون في امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية. ويتم تأكيد هذه الشروط والالتزام بها من خلال الإجراءات القانونية المناسبة والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، وتتضمن الآتي:
- تقديم موافقة وترخيص لمزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة التي تخول الأجنبي لامتلاك العقار.
- قيمة المشروع الاستثماري يجب أن لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي في حالة كان التملك بغرض الاستثمار.
- الاستثمار يجب أن يكون لمدة لا تقل عن 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- الاستئجار مسموح به للأجانب فقط داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولمدة لا تزيد عن سنتين، مع إمكانية التمديد مرتين بحد أقصى.
- يلزم موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية ومقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
- يلزم موافقة وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
- يجب على الأجنبي أن يكون لديه إقامة سارية.
- مسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة لكل فرد.
اقرأ أيضا: شروط تملك العقار للاجنبي في السعودية
ما هي الأوراق المطلوبة لتقديم طلب امتلاك عقار؟
لتملك عقار في السعودية، تحتاج إلى تقديم بعض الوثائق والمستندات اللازمة والتي تختلف قليلاً حسب الغرض من التملك ووضع الشخص المستثمر. إليك قائمة بالمتطلبات الشائعة والأوراق المطلوبة:
- خطاب يحتوي على تفاصيل العقار مثل نوعه، مساحته، وموقعه.
- نسخة من جواز السفر الحالي للمتقدم للتملك، بالإضافة إلى نسخة من الجواز السابق الذي تم استخدامه عند دخول المملكة لأول مرة.
- نسخة من إقامة المتقدم وإقامة زوجته إن وجدت.
- نسخة من شهادة ميلاد الأولاد المولودين داخل المملكة.
- خطاب مقدم من جهة العمل يثبت الدخل والسلوك الحسن للمتقدم.
- نسخة من سند الملكية للعقار.
- نسخة من رخصة البناء للعقار.
- نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يوضح حالة العقار وموقعه.
- نسخة من الحساب البنكي الشخصي للمتقدم للتملك لآخر 6 أشهر.
- خريطة المبنى لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- تعهد خطي بأن العقار سيكون للاستخدام الشخصي للمتقدم.
توفر هذه الوثائق والمستندات الضرورية الدعم اللازم لطلب تملك العقار في المملكة العربية السعودية وتسهل عملية إجراءات التملك والتسجيل الخاصة به. يجب التأكد من استيفاء جميع الشروط والمتطلبات المحددة بدقة لضمان نجاح عملية التملك.
كيف تقدم طلب تملك عقار عن طريق منصة أبشر؟
من خلال هذه الخطوات، يمكن للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية تقديم طلب تملك العقار بسهولة وسلاسة عبر منصة أبشر الإلكترونية، وذلك وفقًا للشروط والإجراءات المحددة من قبل وزارة الداخلية السعودية.
- الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية واختيار “أبشر أفراد” وتسجيل الدخول.
- اختيار “خدماتي” من الصفحة الرئيسية، ثم “خدمات عامة”.
- النقر على “طلب تملك العقار لغير السعوديين” والتعرف على الشروط المطلوبة.
- اختيار “طلب جديد” وملء البيانات الشخصية.
- إدخال بيانات العقار بالكامل، مثل رقم الصك، رقم الهوية لمالك العقار، نوع العقار، مساحته، وتفاصيل الموقع مثل المنطقة، المدينة، والحي.
- إرفاق وثيقة صك العقار.
- النقر على زر “التالي”، تأكيد الطلب، ثم إرسال الطلب.
قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية