أصبحت المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار والإقامة، خاصة مع إطلاق نظام الإقامة المميزة (الإقامة الذهبية) الذي يمنح المقيمين مزايا واسعة دون الحاجة إلى كفيل. ويُعد الحصول على الإقامة من خلال تملك العقار أحد أهم المسارات التي تتيح للأجانب فرصة الاستقرار في المملكة والاستفادة من النمو الاقتصادي الكبير.
في بداية عام 2026 صدر تنظيم جديد في المملكة العربية السعودية يتيح للأجانب تملك العقارات في مختلف المدن السعودية وفق شروط وضوابط محددة تهدف إلى تنظيم السوق وحماية التوازن العمراني والاستثماري. ويشمل التنظيم إمكانية التملك لأغراض السكن أو الاستثمار في عدد من المناطق، مع وجود نطاقات خاصة لبعض المواقع مثل المدن المقدسة (مكة والمدينة المنورة) التي تخضع لاشتراطات إضافية، وهو ما يعكس توجه المملكة نحو جذب الاستثمارات الأجنبية وزيادة جاذبية القطاع العقاري ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030.
ما هي الإقامة الذهبية في السعودية؟
الإقامة الذهبية أو الإقامة المميزة هي نظام أطلقته المملكة لمنح الأجانب إقامة طويلة مع مزايا متعددة تشبه إلى حد كبير حقوق المواطن في بعض الجوانب، مثل:
- الإقامة مع الأسرة داخل المملكة
- حرية الدخول والخروج دون تأشيرة
- العمل في القطاع الخاص
- امتلاك العقارات والمشروعات
- مزاولة الأنشطة التجارية والاستثمارية
- استقدام العمالة المنزلية
- الإعفاء من رسوم المرافقين
وتهدف هذه الإقامة إلى جذب المستثمرين والكفاءات العالمية وتطوير بيئة الأعمال ضمن رؤية السعودية 2030.
الحصول على الإقامة عبر تملك العقار (إقامة مالك عقار)
من أهم طرق الحصول على الإقامة المميزة في السعودية هو امتلاك عقار داخل المملكة، حيث يمكن للأجنبي التقديم على إقامة مالك عقار عند توفر شروط محددة.
أهم شروط إقامة مالك عقار
تشمل المتطلبات الرئيسية:
- امتلاك عقار أو الانتفاع به بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي
- أن يكون العقار سكنيًا وليس تجاريًا أو زراعيًا
- أن يكون العقار قائمًا وليس أرضًا فقط
- عدم رهن العقار
- تقديم تقييم معتمد من جهات رسمية معتمدة
- إثبات الملاءة المالية
- سجل جنائي خالٍ من الجرائم
- تقرير صحي ساري
- جواز سفر ساري المفعول
وترتبط مدة الإقامة بمدة ملكية العقار، أي أن الإقامة تستمر طالما استمر التملك أو الانتفاع.
بشكل عام تتنوع العقارات في المملكة العربية السعودية لتناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، حيث تشمل الشقق السكنية، والبيوت المستقلة، والفلل، والتاون هاوس، بما يوفر حلولًا متعددة للسكن أو الاستثمار.
اكشف مشاريع السكن في المملكة وخيارات التملك للأجانب ومتطلبات تحقيق الأهلية القانونية.
في حالة كان العقار على الخارطة
في حال كان العقار على الخارطة (تحت الإنشاء)، فإن ذلك لا يمنع الاستفادة المستقبلية من برنامج إقامة مالك عقار، حيث تعمل المملكة على تنظيم قطاع البيع على الخارطة من خلال ضوابط دقيقة تضمن حقوق المشترين وتسريع إجراءات التطوير والتسليم، مثل أنظمة التسجيل والتوثيق والإشراف على حسابات الضمان للمشروعات. وبمجرد اكتمال المشروع واستلام الوحدة وتوثيق الملكية بشكل رسمي، يمكن للمالك التقديم على الإقامة دون تعقيدات أو تأخير كبير.
مزايا الحصول على الإقامة من خلال العقار
الحصول على الإقامة عبر التملك العقاري يمنح المستثمر مزيجًا قويًا من مزايا الإقامة والاستثمار، مثل:
- الاستقرار والإقامة في المملكة
- إمكانية العمل أو الاستثمار
- حرية التنقل بدون قيود التأشيرات
- امتلاك أصول عقارية في سوق سريع النمو
- إمكانية استبدال العقار بعقار آخر مع الحفاظ على الإقامة
وهذا يجعل العقار ليس فقط وسيلة للسكن، بل أداة للحصول على إقامة قانونية مميزة.
مستشار متخصص يساعدك على الإقامة بالمملكة
تحقيق الأهلية لتملك عقار في المملكة واختيار العقار المناسب لا يقتصر فقط على السعر أو موقع المشروع، بل يشمل دراسة القرب من الخدمات الأساسية التي يحتاجها المشتري مثل الجامعات والمدارس والنوادي والمراكز التجارية ووسائل النقل، وهو ما قد يختلف حسب أهداف السكن أو الاستثمار. لذلك يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري متخصص يمتلك معرفة بالأنظمة والاشتراطات والسوق المحلي، حيث يمكنه توضيح الإجراءات والمتطلبات والتفاصيل المختلفة بشكل مبسط، ومساعدة المشتري على اتخاذ قرار آمن ومناسب لاحتياجاته الحالية والمستقبلية.
التنظيم الجديد لتملك الأجانب للعقار في السعودية
شهدت المملكة تطورات مهمة في تنظيم تملك الأجانب للعقار، حيث توسعت الفرص لتشمل معظم مدن المملكة، مع ضوابط محددة في بعض المناطق.
ومن أبرز النقاط:
- السماح للأجانب بتملك العقارات في العديد من المدن السعودية
- إمكانية التملك لأغراض السكن أو الاستثمار
- شمول مدن رئيسية مثل الرياض وجدة والخبر والدمام
- السماح بالانتفاع بالعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة ضمن نطاقات محددة ولفترات زمنية معينة
- وجود مناطق تنظيمية خاصة في المدن المقدسة لضمان التوازن العمراني والاستثماري
هل يمكن تملك عقار في مكة والمدينة؟
يمكن للأجانب الانتفاع بالعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن:
- يكون ذلك وفق ضوابط تنظيمية
- ضمن مناطق محددة
- لمدة زمنية قد تصل إلى 99 سنة
- مع الالتزام بالأنظمة المعمول بها
وهذا يفتح فرصًا استثمارية مهمة خصوصًا في المشروعات الفندقية والسكنية القريبة من الحرمين.
هناك مشروعات عقارية في المدينة المنورة تسمح بتملك الأجانب الراغبين في السكن قرب الحرم النبوي وأ]ضا هناك مسارات محددة تملك الأجانب في مكة المكرمة.
تواصل مع مستشار عقاري متخصص لشراء عقار جيد واتخاذ قرار آمن ومناسب لاحتياجات الأسرة.
خطوات التقديم على الإقامة عبر العقار
تمر عملية الحصول على الإقامة بعدة مراحل رئيسية:
- التسجيل في منصة الإقامة المميزة
- رفع المستندات المطلوبة
- دراسة الطلب والتحقق من الشروط
- سداد الرسوم
- إصدار الإقامة وبطاقاتها للأسرة
وتستغرق مدة المعالجة حسب اكتمال المستندات واستيفاء المتطلبات.
لماذا تعتبر الإقامة عبر العقار فرصة استثمارية؟
الجمع بين الإقامة والاستثمار العقاري يمنح الأجنبي مزايا استراتيجية:
- الاستفادة من نمو أسعار العقارات في السعودية
- تحقيق عوائد إيجارية محتملة
- الحصول على إقامة مستقرة
- المشاركة في اقتصاد من أسرع الاقتصادات نموًا عالميًا
ومع بناء العديد من المشاريع العقارية الضخمة مثل نيوم والقدية ومشروعات البحر الأحمر، تزداد جاذبية السوق العقاري السعودي للمستثمرين الدوليين.
توفر الإقامة الذهبية في السعودية فرصة مميزة للراغبين في الاستقرار والاستثمار داخل المملكة، ويُعد تملك العقار أحد أهم المسارات للحصول عليها. ومع التنظيمات الجديدة التي توسع نطاق التملك للأجانب، أصبحت الفرص أكبر من أي وقت مضى، سواء للسكن أو الاستثمار طويل الأجل.
أسئلة شائعة عن الإقامة الذهبية في السعودية
1. ما هي شروط إقامة مالك عقار في السعودية؟
يشترط امتلاك عقار سكني في المملكة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي، وأن يكون العقار قائمًا وغير مرهون، مع تقديم تقييم معتمد وإثبات الملاءة المالية واستيفاء المتطلبات الصحية والنظامية.
_________________________________
2. ما هي شروط الحصول على الإقامة الذهبية في السعودية؟
تشمل الشروط العامة وجود جواز سفر ساري، سجل جنائي نظيف، تقرير صحي، إثبات القدرة المالية، واستيفاء متطلبات الفئة المختارة مثل الاستثمار أو تملك العقار أو الكفاءة الخاصة.
_________________________________
3. هل يمكن الحصول على الإقامة في السعودية عن طريق شراء عقار؟
نعم، يمكن ذلك من خلال برنامج إقامة مالك عقار عند شراء عقار مستوفي للشروط المحددة، بقيمة لا تقل عن الحد الأدنى المطلوب.
_________________________________
4. كيف تحصل على الإقامة الذهبية في السعودية؟
يتم التقديم عبر منصة الإقامة المميزة الرسمية، من خلال إنشاء حساب، رفع المستندات المطلوبة، سداد الرسوم، ثم انتظار دراسة الطلب والموافقة.
_________________________________
5. هل يحق لحامل الإقامة الذهبية العمل في السعودية؟
نعم، يحق له العمل في القطاع الخاص والتنقل بين الوظائف، باستثناء المهن المقصورة على المواطنين السعوديين.
_________________________________
6. هل تشمل الإقامة الذهبية أفراد الأسرة؟
نعم، تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء (حتى سن محدد) والوالدين وفق الضوابط المعتمدة.
_________________________________
7. هل يستطيع حامل الإقامة الذهبية كفالة أقاربه مثل الإخوة؟
يمكنه إصدار تأشيرات زيارة للأقارب بما في ذلك الإخوة والأخوات وأقارب آخرين وفق الأنظمة، لكن الكفالة الدائمة تخضع لشروط محددة.
_________________________________
8. هل الإقامة الذهبية دائمة أم مرتبطة بمدة؟
تختلف حسب نوعها، فبعضها دائم، بينما إقامة مالك عقار تكون مرتبطة بمدة ملكية العقار أو الانتفاع به.
_________________________________
9. هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الإقامة؟
يمكن ذلك بشرط استبداله بعقار آخر مستوفٍ للشروط خلال مدة زمنية محددة حتى لا يتم إلغاء الإقامة.
_________________________________
10. هل يمكن للأجانب تملك العقارات في جميع مدن السعودية؟
يسمح التملك في معظم المدن وفق ضوابط تنظيمية، مع وجود اشتراطات خاصة في بعض المناطق مثل المدن المقدسة والمناطق الحدودية.
_________________________________
11. كم تبلغ رسوم الإقامة الذهبية في السعودية؟
تختلف الرسوم حسب نوع الإقامة المميزة، فهناك رسوم لمعالجة الطلب، إضافة إلى رسوم إصدار الإقامة بعد الموافقة، وتختلف باختلاف البرنامج مثل إقامة المستثمر أو مالك العقار.
_________________________________
12. هل يمكن تحويل الإقامة العادية إلى إقامة ذهبية في السعودية؟
نعم، يمكن للمقيم داخل المملكة التقديم على الإقامة المميزة إذا استوفى الشروط والمتطلبات الخاصة بالبرنامج، دون الحاجة لمغادرة المملكة.
_________________________________
13. ما مدة صلاحية الإقامة الذهبية المرتبطة بتملك العقار؟
ترتبط مدة الإقامة بمدة ملكية العقار أو حق الانتفاع به، وتستمر الإقامة طالما استمر استيفاء شروط التملك.
_________________________________
14. هل يمكن شراء أكثر من عقار للحصول على الإقامة؟
نعم، يمكن احتساب أكثر من عقار للوصول إلى الحد الأدنى للقيمة المطلوبة، بشرط استيفاء جميع الشروط النظامية لكل عقار.
_________________________________
15. هل يشترط الإقامة الدائمة داخل السعودية للحفاظ على الإقامة الذهبية؟
لا يشترط الإقامة الدائمة، لكن يوجد حد أدنى من عدد الأيام التي يجب قضاؤها داخل المملكة سنويًا للحفاظ على الإقامة.
_________________________________
16. هل يمكن لحامل الإقامة الذهبية امتلاك شركة في السعودية؟
نعم، يحق له مزاولة الأعمال التجارية والاستثمار وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة.
_________________________________
17. هل يمكن تأجير العقار بعد الحصول على الإقامة؟
نعم، يمكن تأجير العقار والاستفادة من العائد الاستثماري، طالما استمر استيفاء شروط البرنامج.
_________________________________
18. هل تشمل الإقامة الذهبية التعليم والعلاج داخل السعودية؟
تتيح الإقامة الاستفادة من الخدمات في المملكة، مع ضرورة وجود تأمين صحي معتمد، بينما تختلف تفاصيل التعليم والعلاج حسب الجهات والأنظمة.
_________________________________
19. هل يمكن فقدان الإقامة الذهبية؟
نعم، يمكن إلغاؤها في حالات مثل بيع العقار دون استبداله، أو مخالفة الأنظمة، أو تقديم معلومات غير صحيحة أثناء التقديم.
_________________________________
20. ما الفرق بين الإقامة الذهبية والإقامة العادية في السعودية؟
الإقامة الذهبية تمنح مزايا أوسع مثل عدم الحاجة إلى كفيل، وحرية التنقل والعمل والاستثمار، بينما الإقامة العادية تكون مرتبطة بصاحب العمل أو الكفيل.