حي الخور في الخبر من الأحياء الساحلية المميزة في المنطقة الشرقية، ويجمع بين الموقع القريب من البحر والقرب من جسر الملك فهد الذي يربط السعودية بالبحرين. ويتميز الحي بطابع عمراني حديث نسبيًا، مع زيادة المعروض من الشقق السكنية والمشروعات العقارية الجديدة، خاصة الأبراج والوحدات ذات الإطلالات البحرية. كما يجذب الحي الباحثين عن السكن والاستثمار بفضل قربه من الواجهة البحرية والخدمات والمرافق المهمة في الخبر.
موقع حي الخور في الخبر
يقع حي الخور في الجزء الساحلي من مدينة الخبر بالمنطقة الشرقية، بالقرب من الخليج العربي ومنطقة جسر الملك فهد. ويمنح هذا الموقع الحي ميزة مهمة للراغبين في السكن بالقرب من البحر، كما يسهل الوصول منه إلى البحرين عبر الجسر.
وتظهر الإعلانات العقارية في الحي قربه من عدد من الوجهات المهمة، مثل الواجهة البحرية للخبر، وجسر الملك فهد، ومجمع الشبيلي جراند، ومستشفى سليمان الحبيب. لذلك يُعد الموقع مناسبًا لمن يبحث عن السكن بالقرب من الخدمات والمطاعم ومناطق الترفيه والأعمال.
الأحياء القريبة من حي الخور
يقع حي الخور بالقرب من عدد من الأحياء والمناطق السكنية في الخبر، ومن أبرزها حي الشبيلي، وحي إشبيلية، وحي الحمراء، وحي البحر. وتختلف المسافة بين الخور وهذه المناطق حسب موقع العقار داخل الحي.
كما يقع حي الجسر بالقرب من منطقة جسر الملك فهد، ويرتبط بشكل مباشر بالطريق المؤدي إلى البحرين. وتظهر الخور والجسر ضمن الأحياء العقارية المعروفة في مدينة الخبر.
الطرق القريبة من حي الخور
يُعد طريق الملك فهد بن عبدالعزيز من أهم الطرق المرتبطة بحي الخور، حيث توجد عقارات معروضة للبيع على الطريق داخل الحي. كما يتميز الحي بسهولة الوصول إلى جسر الملك فهد، الذي يمثل طريقًا رئيسيًا للراغبين في التنقل بين الخبر والبحرين.
الحي قريب من كورنيش الخبر والواجهة البحرية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى مجمع الشبيلي والخدمات الصحية والتجارية المحيطة. ويجمع موقع الخور بذلك بين القرب من البحر والطرق الرئيسية والخدمات.
العقارات في حي الخور ومواصفاتها
يتميز سوق العقارات في حي الخور بتنوع الوحدات السكنية، لكن الشقق الحديثة والأبراج السكنية تمثل جزءًا مهمًا من المعروض. وتتوفر وحدات بمساحات مختلفة، تبدأ من شقق صغيرة تقل مساحتها عن 100 متر مربع، وتصل إلى شقق واسعة تتجاوز 200 متر مربع.
وتظهر في الإعلانات شقق بمساحات تتراوح تقريبًا بين 136 و205 أمتار مربعة، بينما توفر بعض المشروعات، مثل لوفر تاور، وحدات تبدأ من حوالي 51 مترًا مربعًا وتصل إلى 118 مترًا مربعًا. كما توجد شقق أكبر بمساحات تتراوح بين 180 و205 أمتار مربعة في بعض الأبراج الحديثة.
ومن أبرز المواصفات التي تتكرر في الشقق المعروضة:
- 3 غرف نوم في عدد كبير من الوحدات.
- غرف ماستر مع حمامات خاصة.
- مجالس وصالات واسعة.
- مطابخ مفتوحة في بعض التصاميم.
- بلكونات بإطلالات بحرية.
- مواقف سيارات خاصة.
- مطابخ ومكيفات راكبة في بعض الوحدات.
- عدادات كهرباء مستقلة.
- جلسات ومساحات مفتوحة مطلة على البحر.
- حضانات ومرافق مشتركة في بعض الأبراج.
الإطلاع على البحر .. ميزة في مشروعات وعقارات الخبر
الإطلالات البحرية من أهم عوامل الجذب في عقارات حي الخور. فبعض الوحدات توفر إطلالة مباشرة على الخليج العربي، بينما تطل وحدات أخرى على جسر الملك فهد أو الممرات المائية أو أجزاء من المدينة.
أما أسعار العقارات، فتختلف حسب المساحة والطابق والإطلالة ومستوى التشطيب والخدمات المتوفرة داخل المشروع. وتظهر الإعلانات الحالية أسعارًا تبدأ من نحو 455 ألف ريال لبعض الوحدات الصغيرة في المشروعات الجديدة، بينما تصل بعض الشقق الكبيرة والفاخرة ذات الإطلالات البحرية إلى نحو 1.35 مليون ريال أو أكثر.
وتوجد، على سبيل المثال، شقق بمساحات تتراوح بين 153 و168 مترًا مربعًا بأسعار تقترب من 900 ألف إلى 1.35 مليون ريال، إلى جانب وحدات بمساحات تتراوح بين 180 و205 أمتار مربعة بأسعار تدور حول 1.2 إلى 1.35 مليون ريال. وتجدر الإشارة إلى أن هذه أسعار طلب معلنة وليست بالضرورة أسعار الصفقات العقارية المنفذة.
تملك الأجانب في الخبر ومميزاته
أصبح تملك غير السعوديين للعقارات في الخبر موضوعًا أكثر أهمية بعد دخول النظام المحدث لتملك غير السعوديين حيز التنفيذ في 22 يناير 2026. ويسمح النظام لغير السعوديين، من الأفراد والشركات والكيانات، بتملك العقارات وفق الضوابط والاشتراطات والنطاقات الجغرافية المعتمدة.
وتتم إجراءات التملك من خلال البوابة الرسمية عقارات السعودية، مع ارتباط الإجراءات بالسجل العقاري، وهو ما يساعد على توثيق الملكية وحفظ حقوق أطراف العملية العقارية.
ومن المهم عند التفكير في شراء عقار داخل حي الخور عدم افتراض أن جميع العقارات في الحي متاحة تلقائيًا للمشتري الأجنبي. فإمكانية التملك تعتمد على النطاق الجغرافي المعتمد، ونوع العقار أو الحق العقاري، وصفة المشتري. لذلك يجب التحقق من العقار أو المشروع المحدد عبر القنوات الرسمية قبل إتمام عملية الشراء.
وتشمل أهم مزايا التملك في الخبر للمستثمر أو المقيم الأجنبي إمكانية الحصول على استقرار سكني وامتلاك أصل عقاري بدلًا من الاعتماد على الإيجار، إلى جانب الاستفادة من الموقع الساحلي للخبر وقربها من البحرين ومراكز الأعمال والخدمات في المنطقة الشرقية.
كما يوفر التطور المستمر للمشروعات السكنية الحديثة في حي الخور خيارات متنوعة أمام الباحثين عن شقق حديثة، سواء بهدف السكن أو الاستثمار، خاصة مع وجود وحدات بمساحات وأسعار ومواصفات مختلفة. ويظل اختيار العقار المناسب مرتبطًا بمقارنة السعر، والموقع، والإطلالة، وجودة المشروع، والخدمات، وإمكانية التملك النظامية للمشتري.