جزيرة سندالة واحدة من أهم مشروعات نيوم في شمال غرب السعودية، وهي وجهة سياحية فاخرة على البحر الأحمر. ويهدف المشروع إلى جذب السياح من مختلف دول العالم، خاصة محبي اليخوت والمنتجعات الفاخرة والأنشطة البحرية.
وتختلف سندالة عن المشروعات السكنية التقليدية؛ فهي تعتمد بشكل أكبر على الفنادق والمنتجعات والوحدات الفاخرة والمطاعم والأنشطة الترفيهية، مع التركيز على تقديم تجربة سياحية عالمية.
معلومات عامة عن مشروع جزيرة سندالة
تقع سندالة ضمن منطقة نيوم، وتبلغ مساحتها حوالي 840 ألف متر مربع. وتتميز الجزيرة بطبيعتها البحرية وموقعها المميز على البحر الأحمر.
وتأتي سندالة ضمن مشروعات نيوم التي تهدف إلى تطوير وجهات جديدة للسياحة والترفيه في السعودية، بما يتوافق مع أهداف رؤية السعودية 2030 في تنويع الاقتصاد وزيادة مساهمة السياحة في الاقتصاد الوطني.
وأعلنت نيوم عن مشروع سندالة في عام 2022، باعتباره أول وجهة جزيرية فاخرة يتم تطويرها ضمن مشروعات نيوم.
موقع جزيرة سندالة
تقع جزيرة سندالة في شمال غرب المملكة العربية السعودية، بالقرب من خليج العقبة، ضمن منطقة نيوم.
ويُعد الموقع من أهم مميزات المشروع، خاصة بالنسبة إلى سياحة اليخوت. فالجزيرة قريبة من طرق الملاحة البحرية التي تربط البحر الأحمر بالبحر المتوسط، ما يجعل الوصول إليها مناسباً للسياح القادمين من أوروبا وغيرها من الأسواق العالمية.
كما تتميز المنطقة بالطبيعة البحرية المميزة للبحر الأحمر، بما تحتويه من شعاب مرجانية وحياة بحرية متنوعة.
تصميم مشروع سندالة
يعتمد تصميم سندالة على الجمع بين الطبيعة والتصميم المعماري الحديث. ولذلك لم يتم التعامل مع الجزيرة باعتبارها مجرد مشروع سياحي، وإنما كوجهة متكاملة تستفيد من موقعها وطبيعتها البحرية.
وتضم الجزيرة مجموعة من الفنادق والمنتجعات والمطاعم والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى مرسى لليخوت.
ومن أبرز عناصر المشروع مرسى سندالة، الذي يضم عشرات الأرصفة البحرية، ويمكنه استقبال اليخوت الكبيرة والفاخرة.
كما تضم الجزيرة ملعب جولف مكوناً من 9 حفر، ونادياً لليخوت، ومرافق للرياضات البحرية، بالإضافة إلى مناطق للتسوق والمطاعم والمقاهي.
وتحرص نيوم في مشروعاتها على استخدام تقنيات حديثة وحلول أكثر استدامة، مع الاهتمام بالحفاظ على البيئة البحرية والطبيعية للمنطقة.
العقارات السكنية والفنادق في سندالة
لا تعتمد سندالة على المجمعات السكنية التقليدية التي نجدها في المدن، وإنما تركز على العقارات الفاخرة والضيافة السياحية.
ويضم المشروع مجموعة من الفنادق والمنتجعات العالمية، بالإضافة إلى الأجنحة والفلل الفاخرة.
ومن المشروعات الفندقية التي تم الإعلان عنها في سندالة مشروعات بالتعاون مع علامات عالمية مثل Marriott International، التي أعلنت عن تطوير ثلاثة فنادق في الجزيرة، من بينها فنادق تابعة لعلامتي The Luxury Collection وAutograph Collection.
كما تم الإعلان عن مشروع Four Seasons في سندالة، والذي يضم غرفاً وأجنحة وفللاً فاخرة، إلى جانب المطاعم والمنتجع الصحي ومرافق الترفيه والأنشطة البحرية.
وبالتالي، فإن طبيعة العقارات في سندالة تعتمد بشكل أساسي على الفنادق والمنتجعات والوحدات الفاخرة، وليس على المشروعات السكنية الكبيرة المخصصة للسكن الدائم.
أهم مشروعات ومرافق جزيرة سندالة
من أهم المرافق التي يضمها المشروع:
- مرسى سندالة لليخوت لاستقبال اليخوت الفاخرة.
- نادي اليخوت الذي يوفر خدمات ومرافق خاصة لمحبي اليخوت.
- فنادق ومنتجعات عالمية.
- فلل وأجنحة فاخرة.
- ملعب جولف من 9 حفر.
- مطاعم ومقاهٍ عالمية.
- مناطق للتسوق والترفيه.
- شواطئ ومرافق للرياضات والأنشطة البحرية.
- مرافق للسبا والاسترخاء.
وتجعل هذه المكونات سندالة أقرب إلى وجهة سياحية متكاملة أكثر من كونها مشروعاً سكنياً تقليدياً.
هل يمكن للأجانب تملك عقار في سندالة؟
أصبح موضوع تملك الأجانب للعقارات في السعودية أكثر انفتاحاً مع تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار في عام 2026.
وبموجب النظام، يمكن لغير السعوديين تملك العقارات داخل المناطق والنطاقات التي تحددها الجهات المختصة، وفقاً للضوابط والشروط المعمول بها.
لكن يجب الانتباه إلى نقطة مهمة: السماح للأجانب بالتملك في السعودية لا يعني أن جميع العقارات في نيوم أو سندالة متاحة تلقائياً للبيع للأجانب.
فلكي يستطيع المستثمر الأجنبي شراء وحدة في سندالة، يجب أن تكون الوحدة نفسها مطروحة للبيع، وأن يسمح نوع العقار وموقعه بالتملك من غير السعودي، وأن تكون عملية البيع والتسجيل متوافقة مع الأنظمة السعودية.
لذلك، إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في سندالة، فمن الأفضل التأكد من المطور أو الجهة الرسمية من أن الوحدة معروضة للبيع فعلياً، وليس مجرد وحدة فندقية أو غرفة ضمن منتجع.
هل سندالة مناسبة للاستثمار العقاري؟
تتميز سندالة بموقع قوي وطبيعة سياحية مختلفة، كما أن ارتباطها بمشروع نيوم يجعلها من المشروعات التي تحظى باهتمام كبير من المستثمرين.
لكن الاستثمار فيها يختلف عن شراء شقة في مشروع سكني تقليدي؛ فالقيمة الاستثمارية تعتمد بدرجة كبيرة على السياحة والضيافة والإشغال الفندقي وقوة العلامة التجارية للمشروع.
لذلك يجب على المستثمر دراسة نوع الوحدة، وطريقة استخدامها، ونظام الملكية، والعائد المتوقع، والرسوم والخدمات قبل اتخاذ قرار الشراء.