معلومات عامة عن مدينة أوكساچون
مدينة صناعية داخل نيوم
مدينة أوكساجون (Oxagon) واحدة من أهم المناطق الرئيسية في مشروع نيوم (NEOM) شمال غرب المملكة العربية السعودية. وأُعلن عن المدينة في عام 2021 لتكون مركزًا صناعيًا ولوجستيًا متطورًا يعتمد على التكنولوجيا الحديثة والطاقة النظيفة، ويستهدف جذب الشركات العالمية والصناعات المستقبلية إلى المملكة.
أكثر من مجرد مدينة صناعية.. فيها سكن وخدمات وأيضا ترفيه!
لا تقتصر أوكساجون على المصانع والموانئ، بل تقوم فكرتها على الجمع بين السكن والعمل والخدمات والترفيه في مكان واحد. ولذلك، يتم تطوير مجتمعات سكنية متكاملة بالقرب من مناطق العمل، بحيث يستطيع الموظفون والعاملون في الشركات والمصانع المستقبلية الوصول بسهولة إلى الخدمات التي يحتاجون إليها في حياتهم اليومية.
مركز للصناعات المستقبلية
تركز أوكساجون على عدد من القطاعات الحديثة، مثل الطاقة المتجددة، والصناعات النظيفة، والذكاء الاصطناعي، والتقنيات المتقدمة، بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية وسلاسل الإمداد. ويهدف هذا النموذج إلى إنشاء مركز صناعي قادر على المنافسة عالميًا، مع الحفاظ على البيئة وجودة الحياة للسكان.
موقع مدينة أوكساچون
موقع استراتيجي على البحر الأحمر
تقع أوكساجون في الجزء الجنوبي الغربي من منطقة نيوم في شمال غرب السعودية، على ساحل البحر الأحمر. ويمنحها هذا الموقع أهمية كبيرة بسبب قربها من طرق التجارة البحرية العالمية، إلى جانب ارتباطها المباشر بميناء نيوم.
القرب من الأسواق العالمية
يساعد موقع أوكساجون على الوصول إلى أسواق آسيا وأوروبا وأفريقيا، وهو ما يدعم خطط المدينة لتصبح مركزًا صناعيًا ولوجستيًا عالميًا. كما أن موقعها على البحر الأحمر يوفر ميزة مهمة للشركات التي تعتمد على النقل البحري والاستيراد والتصدير.
ارتباطها بمشروعات نيوم
لا تعمل أوكساجون كمشروع منفصل عن بقية نيوم، بل ترتبط بعدد من المشروعات الرئيسية في المنطقة، ومن أهمها ذا لاين (THE LINE) ومطار نيوم وميناء نيوم ومناطق التطوير الأخرى.
ويعني ذلك أن السكان والعاملين في أوكساچون سيكونون جزءًا من شبكة متكاملة من المدن والمشروعات والخدمات، وليسوا داخل منطقة صناعية معزولة.
دليل نطاقات تملك الأجانب في المدينة المنورة 2026
فرص العمل والإقامة في أوكساجون
من المتوقع أن توفر أوكساجون فرص عمل في مجموعة واسعة من القطاعات، خاصة الصناعات المتقدمة، والطاقة المتجددة، والخدمات اللوجستية، والتقنيات الحديثة، والهندسة، والتصنيع، وسلاسل الإمداد. ومع تطور الشركات والمصانع والمرافق المختلفة في المدينة، سيزداد الطلب على الكفاءات والمهنيين في تخصصات متنوعة. وترتبط فرص العمل بشكل مباشر بتطور المشروعات السكنية في أوكساچون، حيث يجري تطوير مجتمعات مثل Oxagon Hive وOxagon Village لاستيعاب العاملين والسكان وتوفير بيئة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والخدمات. وهذا يجعل الإقامة في المدينة خيارًا عمليًا للموظفين الذين يعملون في مشروعات نيوم أو الشركات المرتبطة بها، بدلًا من الاعتماد على التنقل لمسافات طويلة يوميًا.
الطرق وشبكة النقل في أوكساجون
شبكة نقل تخدم السكان والصناعة
تعتمد أوكساجون على شبكة نقل حديثة تهدف إلى ربط المناطق السكنية بالمناطق الصناعية والميناء ومراكز الخدمات. كما تستهدف الخطة فصل حركة الشاحنات والنقل الصناعي عن المناطق السكنية قدر الإمكان، لتوفير بيئة أكثر هدوءًا وأمانًا للسكان.
ميناء نيوم
ميناء نيوم من أهم عناصر البنية التحتية في أوكساجون، حيث يدعم حركة الحاويات والبضائع والخدمات اللوجستية. ويمثل الميناء جزءًا أساسيًا من خطة تحويل أوكساچون إلى مركز عالمي للصناعة وسلاسل الإمداد.
مشروع Connector South
من مشروعات النقل المهمة المرتبطة بأوكساجون مشروع Connector South، وهو ممر للنقل والبنية التحتية يربط أوكساچون بمناطق أخرى داخل نيوم، ومنها ذا لاين.
ويتضمن المشروع شبكة للسكك الحديدية والطرق والجسور والأنفاق، بما يساعد على نقل الأشخاص والبضائع بين مناطق نيوم المختلفة بشكل أسرع وأكثر كفاءة.
الشركة المنفذة والمطورة لمشروع أوكساچون
شركة نيوم
تتولى شركة نيوم (NEOM) تطوير أوكساجون باعتبارها إحدى المناطق الرئيسية في مشروع نيوم. ونظرًا إلى ضخامة المشروع، لا تعتمد أعمال التنفيذ على شركة مقاولات واحدة، وإنما تشارك مجموعة من الشركات العالمية والمحلية في تطوير البنية التحتية والمباني والمرافق المختلفة.
دور شركة Parsons
شركة Parsons من الشركات العالمية المشاركة في أعمال أوكساچون، حيث تقدم خدمات مرتبطة بإدارة المشروع والدعم الفني والتجاري وإدارة أعمال التشييد.
ويعكس تعدد الشركات المشاركة في المشروع حجم الأعمال المطلوبة لإنشاء مدينة تجمع بين الصناعة والسكن والموانئ والنقل والخدمات في منظومة واحدة.
تصميم مدينة أوكساچون
تصميم مستوحى من الشكل المثمن
جاء اسم Oxagon من التصميم الهندسي للمدينة، الذي يعتمد على شكل قريب من المثمن Octagon. ويعد هذا التصميم أحد العناصر التي تجعل أوكساچون مختلفة عن المدن الصناعية التقليدية.
مدينة تجمع بين اليابسة والبحر
تتميز أوكساجون بتصميم يدمج بين المناطق الموجودة على اليابسة والمناطق المرتبطة بالبيئة البحرية. وتستفيد المدينة من موقعها الساحلي مع محاولة تقليل التأثير على البيئة الطبيعية المحيطة بها.
الصناعة والسكن في مكان واحد
تعتمد فكرة التصميم على عدم فصل الصناعة عن الحياة اليومية بشكل كامل، وإنما إنشاء منظومة متكاملة تضم مناطق العمل والسكن والخدمات والترفيه.
وبذلك يستطيع السكان العيش بالقرب من أماكن عملهم، مع وجود المطاعم والمرافق الرياضية والتعليمية والخدمات الأساسية داخل المجتمعات السكنية أو بالقرب منها.
المشروعات السكنية في مدينة أوكساچون
مشروع Oxagon Hive
يُعد Oxagon Hive من أبرز المجتمعات السكنية في أوكساچون، وهو مجتمع يجمع بين الاستخدام السكني وبعض الخدمات والمرافق اليومية.
ويستوعب المشروع أكثر من 2,400 شخص، ويضم وحدات سكنية إلى جانب مرافق مثل المطاعم وصالات الطعام والمرافق الرياضية والصحية، بالإضافة إلى مدرسة وخدمات أخرى.
مشروع Oxagon Village
يمثل Oxagon Village أحد أكبر المشروعات السكنية المخطط لها في المدينة. ويمتد المشروع على مساحة تقارب 1.5 كيلومتر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من المباني والوحدات السكنية.
ومن المخطط أن يوفر المشروع نحو 8,500 وحدة سكنية، مع إمكانية استيعاب أكثر من 17 ألف ساكن. وتتنوع الوحدات بين الشقق والمنازل المتلاصقة Townhouses والفلل، مع وجود مرافق خدمية وترفيهية متنوعة.
مجتمع متكامل للسكان
لا يركز Oxagon Village على توفير الوحدات السكنية فقط، وإنما يضم مجموعة من المرافق التي تجعل المشروع مجتمعًا متكاملًا. وتشمل هذه المرافق المطاعم، والفنادق، والمرافق الرياضية، والخدمات العامة، وغيرها من الاحتياجات اليومية للسكان.
ويعكس ذلك توجه أوكساچون إلى تقديم نموذج جديد للسكن، بحيث لا يكون المنزل مجرد مكان للإقامة، وإنما جزءًا من مجتمع متكامل قريب من العمل والخدمات والترفيه.
هل يستطيع الأجانب تملك العقارات في أوكساچون؟
نظام تملك غير السعوديين في السعودية
دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية حيز التنفيذ في يناير 2026، وأصبح بإمكان غير السعوديين تملك العقارات أو اكتساب بعض الحقوق العينية عليها وفقًا للنطاقات الجغرافية والضوابط التي تحددها الجهات المختصة.
هل يشمل ذلك مدينة أوكساجون؟
وجود أوكساجون ضمن مشروع نيوم لا يعني تلقائيًا أن جميع العقارات والوحدات داخل المدينة متاحة للتملك من جانب الأجانب. إذ يخضع تملك غير السعوديين للضوابط والنطاقات الجغرافية المعتمدة، كما تختلف الشروط بحسب نوع المشتري والعقار.
لذلك، يجب على المستثمر الأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في أوكساچون التأكد من أن العقار والوحدة والمشروع المحدد يقع ضمن النطاق المسموح به للتملك، وذلك من خلال القنوات الرسمية قبل إتمام عملية الشراء.
أوكساجون فرصة مستقبلية مميزة
تمثل أوكساجون نموذجًا مختلفًا للمشروعات العقارية في السعودية؛ فهي لا تعتمد فقط على تطوير وحدات سكنية، وإنما ترتبط بمنظومة اقتصادية وصناعية ولوجستية كبيرة.
ومع تطور البنية التحتية والميناء والمشروعات السكنية وشبكات النقل، يمكن أن تصبح أوكساچون واحدة من أهم مراكز الأعمال والسكن في شمال غرب المملكة، خاصة مع موقعها الاستراتيجي على البحر الأحمر وارتباطها بمختلف مشروعات نيوم.