أصبح شراء منزل في المملكة العربية السعودية خيارًا متاحًا لشريحة أوسع من الأجانب بعد دخول نظام تملك غير السعوديين للعقارات حيز التنفيذ في 22 يناير 2026. ويمثل هذا التنظيم فرصة للراغبين في الانتقال إلى المملكة والاستقرار فيها، سواء بمفردهم أو مع أسرهم.
لكن شراء العقار لا يعني دفع ثمنه فقط، فهناك مجموعة من الضرائب والرسوم والتكاليف الإضافية التي يجب وضعها في الحسبان قبل اتخاذ قرار الشراء. إليك أهم المصاريف التي ينبغي أن تتضمنها ميزانيتك.
سعر العقار والدفعة المقدمة
يمثل سعر العقار الجزء الأكبر من ميزانية الشراء، ويختلف حسب المدينة والحي ومساحة الوحدة ونوعها، سواء كانت شقة أو فيلا أو منزلًا داخل مجمع سكني.
إذا كنت تخطط لشراء العقار نقدًا، فعليك توفير قيمة الشراء كاملة. أما إذا كنت تفكر في التمويل العقاري، فيجب حساب الدفعة المقدمة والأقساط الشهرية وتكاليف التمويل، بعد التأكد من أهليتك للحصول عليه.
ومن الأفضل مقارنة أسعار العقارات في أكثر من حي قبل اتخاذ القرار، حتى تتمكن من اختيار منزل يناسب ميزانيتك واحتياجاتك.
ضريبة التصرفات العقارية
تُعد ضريبة التصرفات العقارية (Real Estate Transaction Tax) من أهم التكاليف التي يجب حسابها عند شراء عقار في السعودية.
تبلغ الضريبة 5% من قيمة التصرف العقاري، وتُطبق على المعاملات العقارية الخاضعة لها، ما لم تكن هناك حالة إعفاء نظامية.
على سبيل المثال، إذا اشتريت منزلًا بقيمة مليون ريال، فإن ضريبة التصرفات العقارية تبلغ 50 ألف ريال.
ومن المهم معرفة أن هذه الضريبة منفصلة عن الرسوم المرتبطة بتنظيم تملك غير السعوديين، كما يجب الاتفاق بوضوح على الالتزامات المالية في عقد البيع وفق الأنظمة المعمول بها.
رسوم تملك غير السعوديين للعقارات
من النقاط المهمة التي ينبغي أن ينتبه إليها المشتري الأجنبي وجود رسم مرتبط بتملك غير السعوديين للعقارات وفق النظام الجديد ولائحته التنفيذية.
وتحدد اللائحة التنفيذية نسبة الرسم بـ2% في النطاقات المشمولة في مدن الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وفق الضوابط المحددة. وتوجد حالات ونطاقات أخرى تخضع لمعاملة مختلفة.
لذلك، إذا كنت تخطط لشراء منزل في إحدى هذه المدن، فمن المهم حساب هذا الرسم ضمن ميزانيتك، إلى جانب ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%.
ويُنصح بمراجعة بوابة عقارات السعودية للتأكد من النطاق الجغرافي المسموح بالتملك فيه والرسوم المطبقة على العقار الذي اخترته.
تواصل مع مستشار عقاري متخصص لتملك منزل في السعودية
عمولة الوسيط العقاري والرسوم الأخرى
إذا استعنت بوسيط عقاري لمساعدتك في العثور على المنزل المناسب وإتمام عملية الشراء، فقد تحتاج إلى دفع عمولة الوساطة العقارية.
ووفق نظام الوساطة العقارية السعودي، تبلغ العمولة 2.5% من قيمة الصفقة، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على نسبة مختلفة، ويتحملها الطرف المتعاقد مع الوسيط.
فإذا بلغت قيمة العقار مليون ريال، فقد تصل العمولة إلى 25 ألف ريال إذا كانت هذه النسبة هي المتفق عليها.
كما ينبغي الاستفسار عن أي رسوم تسجيل أو خدمات إجرائية تنطبق على المعاملة، والتأكد من عدم وجود التزامات مالية أخرى مرتبطة بالعقار.
تكاليف تجهيز المنزل والانتقال إليه
بعد إتمام عملية الشراء، تأتي مرحلة تجهيز المنزل والاستعداد للانتقال إليه. وتختلف هذه التكاليف حسب حالة العقار وما إذا كان جديدًا أو مستعملًا.
ومن المصاريف التي يجب وضعها في الحسبان:
- شراء الأثاث والأجهزة الكهربائية.
- تجهيز المطبخ والحمامات والستائر والإضاءة.
- أعمال الدهانات والصيانة إذا لزم الأمر.
- تكاليف نقل الأثاث والممتلكات.
- توصيل الإنترنت والخدمات المنزلية.
ومن الأفضل تحديد الأولويات، والبدء بالاحتياجات الأساسية، ثم استكمال بقية التجهيزات تدريجيًا.
كيف تضع ميزانية مناسبة لشراء منزل في السعودية؟
حتى لا تتفاجأ بمصاريف إضافية بعد اختيار العقار، احرص على إعداد ميزانية تشمل جميع مراحل الشراء والانتقال.
ابدأ بتحديد المبلغ الذي يمكنك تخصيصه لشراء المنزل، ثم أضف الضرائب والرسوم وعمولة الوسيط إن وجدت. بعد ذلك، خصص مبلغًا للأثاث والتجهيزات ومصاريف الانتقال، مع الاحتفاظ باحتياطي مالي للطوارئ.
ولا تعتمد على سعر العقار وحده عند المقارنة بين الخيارات، بل ضع في اعتبارك أيضًا موقعه وقربه من الخدمات والمدارس والمستشفيات ووسائل النقل.
اختر منزلك الجديد بعد دراسة جميع التكاليف
يُعد شراء منزل في السعودية خطوة مهمة نحو الاستقرار وبناء حياة جديدة، خاصة للأجانب الذين يفكرون في الانتقال إلى المملكة بعد التنظيم الجديد لتملك العقارات.
وكلما كانت لديك صورة واضحة عن سعر العقار والضرائب والرسوم وتكاليف التجهيز، أصبح اتخاذ القرار أسهل وأكثر تنظيمًا.
يمكنك الاستعانة بمستشار عقاري من عقارماب السعودية للتعرف على الأحياء والمشروعات السكنية ومقارنة العقارات المتاحة، واختيار المنزل الذي يناسب ميزانيتك واحتياجاتك.