مشروع ذا لاين (The Line) أحد أهم مشروعات نيوم (NEOM) في شمال غرب المملكة العربية السعودية، ومن أكثر المشروعات طموحًا في مجال التطوير الحضري والمدن المستقبلية.
يقوم المشروع على فكرة إنشاء مدينة خطية تعتمد على التقنيات الحديثة والطاقة النظيفة، مع توفير الخدمات الأساسية بالقرب من السكان وتقليل الاعتماد على السيارات والطرق التقليدية.
ومنذ الإعلان عنه، شهد المشروع عددًا من التطورات والتغييرات في خطط التنفيذ، خاصة مع إعادة ترتيب أولويات مشروعات نيوم وتطويرها على مراحل. وفيما يلي نستعرض موقع ذا لاين، وتصميمه، وفكرة العقارات فيه، إلى جانب أحدث المعلومات حول مستقبله.
أين يقع مشروع ذا لاين؟
يقع ذا لاين في شمال غرب المملكة العربية السعودية، ضمن منطقة نيوم في منطقة تبوك، بالقرب من ساحل البحر الأحمر وخليج العقبة.
امتداد مشروع ذا لاين
وفق التصميم الأصلي، يمتد ذا لاين لمسافة تصل إلى 170 كيلومترًا، ويمر عبر مجموعة متنوعة من البيئات الطبيعية، بما في ذلك المناطق الساحلية والصحراوية والجبال والأودية.
ويشكل المشروع أحد المكونات الرئيسية لمنطقة نيوم، إلى جانب مشروعات أخرى مثل أوكساجون (Oxagon) وتروجينا (Trojena).
ويمنح موقع المشروع أهمية خاصة بسبب قربه من البحر الأحمر وخليج العقبة، بالإضافة إلى ارتباطه بمختلف مناطق نيوم ومشروعاتها الاقتصادية والسياحية.
ما فكرة مشروع ذا لاين؟
يعتمد ذا لاين على مفهوم مختلف للتخطيط العمراني، حيث يتم تجميع السكن والعمل والخدمات في مدينة خطية متكاملة بدلًا من انتشار المناطق العمرانية على مساحات واسعة.
وكانت الرؤية الأصلية للمشروع تستهدف إنشاء مدينة يصل طولها إلى 170 كيلومترًا، بعرض يقارب 200 متر وارتفاع يصل إلى 500 متر.
مدينة تعتمد على المشي
من أهم الأفكار التي يقوم عليها تصميم ذا لاين أن تكون الخدمات اليومية قريبة من السكان.
وكان المخطط أن يتمكن السكان من الوصول إلى الاحتياجات الأساسية مثل المدارس والمتاجر والخدمات الصحية والمرافق المختلفة خلال نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
كما صُممت منظومة النقل بحيث يستطيع السكان الانتقال بين أجزاء المدينة بسرعة، مع استهداف رحلة تستغرق حوالي 20 دقيقة من أحد طرفي المدينة إلى الطرف الآخر.
مدينة بدون سيارات
يعتمد التصميم على تقليل الحاجة إلى استخدام السيارات داخل المدينة، مع توفير وسائل نقل متطورة تربط أجزاء ذا لاين ببعضها.
ويأتي ذلك ضمن رؤية أوسع لإنشاء بيئة حضرية تعتمد على التكنولوجيا والطاقة النظيفة وتوفر مستوى مرتفعًا من كفاءة التنقل.
تصميم ذا لاين
يتميز التصميم المعماري للمشروع بفكرة المدينة الخطية ذات الواجهات الخارجية العاكسة، مع الاعتماد على البناء الرأسي والاستفادة من المساحات الداخلية بصورة مكثفة.
البناء الرأسي
يعتمد المشروع على مفهوم Vertical Urbanism، حيث يتم استغلال المساحات الرأسية بدلًا من التوسع العمراني التقليدي على مساحات كبيرة.
ومن خلال هذا التصميم يمكن دمج مجموعة متنوعة من الاستخدامات داخل المباني والمنشآت، مثل:
- الوحدات السكنية.
- المكاتب.
- المتاجر.
- المدارس.
- المرافق الصحية.
- المطاعم.
- المساحات الترفيهية.
- الخدمات العامة.
الاستدامة والطاقة النظيفة
تتضمن الرؤية الأصلية لذا لاين الاعتماد على الطاقة المتجددة، إلى جانب استخدام التقنيات الرقمية والذكاء الاصطناعي في إدارة الخدمات المختلفة.
كما استهدفت الرؤية الحفاظ على نسبة كبيرة من الطبيعة المحيطة بالمشروع وتقليل البصمة العمرانية مقارنة بالمدن التقليدية.
العقارات في ذا لاين
صُممت العقارات في ذا لاين ضمن مفهوم Integrated Urban Development، أي التطوير الحضري المتكامل.
ولا تقتصر الفكرة على إنشاء وحدات سكنية فقط، وإنما تشمل إنشاء بيئة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والخدمات والترفيه.
أنواع الاستخدامات العقارية
تشمل الرؤية التطويرية للمشروع مجموعة من الاستخدامات، مثل:
- الوحدات السكنية.
- المساحات التجارية.
- المكاتب.
- الفنادق والضيافة.
- المرافق الترفيهية.
- الخدمات التعليمية والصحية.
وكان من المتوقع أن تصبح الوحدات السكنية جزءًا من مجتمع حضري متكامل يعتمد على الخدمات الرقمية ووسائل النقل الحديثة.
هل توجد عقارات للبيع في ذا لاين؟
ظهرت خلال السنوات الماضية العديد من المواد التسويقية التي تتحدث عن فرص عقارية واستثمارية في نيوم وذا لاين.
لكن مع استمرار تطوير المشروع على مراحل وإعادة ترتيب بعض خططه، من المهم التحقق من الوضع الفعلي لأي وحدة أو مشروع يتم عرضه للبيع، بما في ذلك المطور والمرحلة الإنشائية والتراخيص وجدول التسليم.
لذلك، لا ينبغي الاعتماد على التصورات المستقبلية للمشروع وحدها عند اتخاذ قرار استثماري.
هل يستطيع الأجانب تملك العقارات في ذا لاين؟
شهدت السعودية تطورًا مهمًا في هذا الجانب مع دخول نظام تملك العقارات لغير السعوديين حيز التنفيذ في يناير 2026.
ويتيح النظام لغير السعوديين التملك وفق مجموعة من القواعد والضوابط والمناطق التي تحددها الجهات المختصة.
ماذا يعني ذلك للمستثمر الأجنبي؟
لا يعني النظام أن جميع العقارات في جميع مناطق المملكة متاحة تلقائيًا للأجانب، إذ يرتبط التملك بعدة عوامل، منها:
- موقع العقار.
- نوع العقار.
- نوع الحق العقاري.
- الضوابط التنظيمية.
- تسجيل العقار رسميًا.
- المناطق المسموح فيها بالتملك.
وبالتالي، يجب التحقق من أهلية العقار للتملك الأجنبي قبل شراء أي وحدة في ذا لاين أو أي مشروع آخر في نيوم.
آخر أخبار مشروع ذا لاين
شهد المشروع خلال الفترة الأخيرة مجموعة من التغييرات المتعلقة بجدول التنفيذ وحجم المراحل المستهدفة.
تقليص نطاق المرحلة الأولى
كانت الرؤية الأولى للمشروع مرتبطة بتنفيذ مدينة ضخمة بطول 170 كيلومترًا.
لكن الخطط التنفيذية المرتبطة بعام 2030 أصبحت أكثر تركيزًا على مراحل أولية محدودة، وتشير تقارير إلى أن الجزء المستهدف من التنفيذ بحلول 2030 أصبح في حدود 2.4 كيلومتر.
ولا يعني ذلك أن الطول النهائي للمشروع أصبح 2.4 كيلومتر، وإنما يشير إلى نطاق المرحلة الأولية التي يتم التركيز عليها في الوقت الحالي.
تغير المستهدف السكاني
شهدت الأهداف السكانية المرتبطة بعام 2030 أيضًا تعديلات مقارنة بالتصورات الأولى.
فبعد أن كانت التوقعات الأولية تتحدث عن أعداد سكانية كبيرة، أصبحت الخطط المرحلية أكثر محدودية، مع تداول تقديرات تقل عن 300 ألف نسمة للمرحلة المرتبطة بعام 2030، بينما ظهرت في بعض التقارير تقديرات أقل من ذلك.
ويجب التعامل مع هذه الأرقام باعتبارها تقديرات مرتبطة بخطط التنفيذ المرحلية وليست بالضرورة المستهدف النهائي للمشروع عند اكتماله.
هل تم إيقاف بناء ذا لاين؟
تشير التقارير الحديثة إلى أن أعمال التطوير المرتبطة بالمراحل الكبيرة من ذا لاين شهدت تأجيلًا وإعادة ترتيب، مع تركيز أكبر على المراحل الأولية والبنية التحتية والمشروعات الأخرى داخل نيوم.
ويأتي ذلك ضمن توجه لتطوير مشروعات نيوم بصورة تدريجية، بحيث يتم التركيز على المشروعات والبنية التحتية التي يمكن تنفيذها والاستفادة منها في مراحل أقرب.
وبالتالي، فإن الحديث عن “إلغاء ذا لاين” بشكل كامل لا يعكس الصورة الحالية بدقة؛ فالمشروع ما زال جزءًا من رؤية نيوم طويلة المدى، لكن طريقة تنفيذه وجدوله الزمني ونطاق مراحله شهدت تغييرات واضحة.
لماذا تغيرت خطط المشروع؟
ترتبط التغييرات في خطط ذا لاين بعدة عوامل، من أهمها حجم المشروع والتحديات الهندسية والاحتياجات التمويلية، إلى جانب إعادة ترتيب أولويات الاستثمار في المملكة.
ارتفاع حجم الأعمال المطلوبة
إن تنفيذ مدينة تمتد لمسافة 170 كيلومترًا يتطلب إنشاء منظومة كبيرة من البنية التحتية، تشمل:
- شبكات الكهرباء.
- المياه.
- الصرف الصحي.
- الاتصالات.
- النقل.
- الخدمات العامة.
- البنية الرقمية.
- المنشآت السكنية والتجارية.
لذلك يتم تطوير المشروع على مراحل بدلًا من تنفيذ كامل التصور في فترة زمنية قصيرة.
إعادة ترتيب الاستثمارات
تعمل المملكة في الوقت نفسه على تطوير مجموعة كبيرة من المشروعات المرتبطة بـ رؤية السعودية 2030، بما في ذلك مشروعات البنية التحتية والسياحة والنقل والاستعداد لاستضافة إكسبو 2030 وكأس العالم 2034.
ومن هنا أصبح تطوير المشروعات وفق مراحل وأولويات محددة جزءًا مهمًا من استراتيجية الاستثمار.
التحول نحو البنية الرقمية والذكاء الاصطناعي
من التطورات المهمة داخل نيوم زيادة التركيز على Digital Infrastructure وArtificial Intelligence.
وتشمل هذه التوجهات تطوير:
- مراكز البيانات Data Centers.
- البنية التحتية للذكاء الاصطناعي.
- الحوسبة السحابية.
- شبكات الاتصال المتقدمة.
- الروبوتات.
- الصناعات المتقدمة.
وتستهدف نيوم من خلال هذه المشروعات بناء منظومة تقنية وصناعية متقدمة يمكن أن تدعم الاقتصاد الرقمي في المملكة.
ما علاقة أوكساجون بذا لاين؟
يعد أوكساجون (Oxagon) أحد المكونات الرئيسية لمشروع نيوم، ويقع على ساحل البحر الأحمر.
ويركز أوكساجون بصورة أكبر على الصناعة واللوجستيات والطاقة والتقنيات المتقدمة، ويضم ميناء نيوم ومجموعة من المشروعات الصناعية.
مراكز البيانات والذكاء الاصطناعي
أصبح تطوير مراكز البيانات والبنية التحتية الخاصة بالذكاء الاصطناعي من المجالات التي تحظى باهتمام متزايد داخل نيوم.
وتأتي هذه المشروعات ضمن توجه أوسع لتحويل المنطقة إلى مركز متقدم للصناعة والتقنية والاقتصاد الرقمي.
ما مستقبل مشروع ذا لاين؟
من الصعب تحديد الشكل النهائي للمشروع على المدى البعيد، خصوصًا مع استمرار تطوير الخطط على مراحل.
لكن من الممكن أن يستمر المشروع وفق نموذج تدريجي يعتمد على تنفيذ أجزاء محددة أولًا، ثم التوسع مستقبلًا وفق احتياجات السكان والمستثمرين والجدوى الاقتصادية.
التطوير على مراحل
أصبح مفهوم Phased Development من أهم العناصر في المرحلة الحالية للمشروع.
ويعني ذلك التركيز على تنفيذ مراحل محددة بدلًا من تطوير كامل الـ170 كيلومترًا في وقت واحد.
وقد يسمح هذا النموذج بتقييم النتائج وتطوير المراحل التالية بناءً على الطلب الفعلي.
استمرار الرؤية طويلة المدى
رغم التغييرات في الجدول والنطاق التنفيذي، لا يزال ذا لاين يمثل جزءًا مهمًا من رؤية نيوم لتطوير مدينة مستقبلية تعتمد على التكنولوجيا والاستدامة والتكامل بين السكن والعمل والخدمات.
مشروع ذا لاين.. فرصة استثمارية مميزة
يمكن أن يمثل المشروع فرصة استثمارية للمستقبل في حال استمر تطويره وتوسع النشاط الاقتصادي والسكني في المنطقة.
لكن تقييم أي فرصة عقارية في ذا لاين يجب أن يعتمد على معلومات المشروع المحددة، وليس على الرؤية العامة للمشروع فقط.
ومن أهم الأمور التي ينبغي التحقق منها:
- اسم المطور.
- المرحلة التي يقع فيها العقار.
- حالة الإنشاء.
- التراخيص.
- تسجيل الملكية.
- موعد التسليم.
- إمكانية إعادة البيع.
- القواعد المنظمة لتملك غير السعوديين.
- الخدمات والبنية التحتية المتوفرة فعليًا.