حي الأجواد في جدة من الأحياء السكنية الواقعة في شرق المدينة، ويتميز بتنوع العقارات والخدمات الأساسية وقربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربطه بأجزاء مختلفة من جدة. ويضم الحي شققًا وفللًا وعمائر وأراضي سكنية، مع تفاوت الأسعار بحسب مساحة العقار وموقعه وعمره ومستوى التشطيب.
كما يستفيد سكان الحي من وجود المدارس والمراكز الصحية والأسواق والحدائق، إلى جانب قربه من أحياء مثل السامر والمنار والتوفيق والمنتزه.
موقع حي الأجواد في جدة
يقع حي الأجواد في شرق جدة ويتبع إداريًا نطاق بلدية بريمان. ويقع بالقرب من عدد من الأحياء السكنية، من بينها حي السامر وحي المنار من جهة الغرب، وحي المنتزه من جهة الشرق، كما يرتبط بالطرق الرئيسية التي تخدم شرق وشمال شرق جدة.
ويمنح موقع الحي سكانه إمكانية الوصول إلى العديد من المناطق الحيوية في جدة، كما يجعله قريبًا من شبكة الطرق السريعة التي تربط شرق المدينة بباقي أجزائها.
طرق حي الأجواد
من أهم مزايا موقع حي الأجواد قربه من عدد من الطرق الرئيسية، ومن أبرزها:
- طريق مكة – جدة السريع، الذي يخدم الحركة بين جدة ومكة ويرتبط بالمناطق الشرقية من المدينة.
- طريق الحرمين السريع، وهو أحد المحاور الرئيسية في جدة ويربط أجزاء واسعة من المدينة.
- شارع الأجواد، الذي يخدم الحركة داخل المنطقة ويرتبط بالأحياء المجاورة.
- شارع معاوية السلمي، وهو من الشوارع المهمة في المنطقة ويرتبط بعدد من الخدمات والأحياء المحيطة.
- مجموعة من الشوارع الداخلية التي تخدم المناطق السكنية وتربط أجزاء الحي ببعضها.
وتوجد أيضًا خدمات مرتبطة بالطرق السريعة في المنطقة، ومنها محطة الرحيلي للمحروقات على طريق مكة جدة السريع في نطاق حي الأجواد.
اختر وحدتك في مشروعات جدة السكنية
الخدمات العامة في حي الأجواد
يضم حي الأجواد مجموعة متنوعة من الخدمات التي تلبي الاحتياجات اليومية للسكان، وتشمل المدارس والمراكز الطبية والأسواق والمساجد والحدائق وأماكن الترفيه.
مدارس حي الأجواد
توجد في الحي مجموعة من المؤسسات التعليمية ورياض الأطفال، ومن الأسماء الموجودة في المنطقة:
- مدرسة منارات الغد الأهلية.
- مدرسة وروضة دار عفراء.
- مركز أجيال الرؤية.
- مركز النبلاء لتعليم الكتاب والسنة.
- مركز قناديل الطفولة.
وتشير الأدلة العقارية والمحلية إلى وجود عدد كبير من المدارس والحضانات داخل الحي والمناطق المحيطة به، وهو ما يوفر خيارات تعليمية للسكان بالقرب من مناطق السكن.
المراكز الصحية والمستشفيات
تتوفر في حي الأجواد والمناطق المحيطة به عدة منشآت صحية، من بينها:
- Abeer Medical Center, Ajwad, Jeddah مركز العبير الطبي، الاجواد، جدة.
- Al Ajwad Medical Center.
- مركز صحي شرق الخط السريع.
- Al samer Medical Center.
وتوفر هذه المراكز خدمات طبية وعيادات مختلفة، بينما يمكن الوصول من المنطقة إلى عدد أكبر من المستشفيات والمنشآت الطبية الموجودة في أحياء جدة المجاورة.
مراكز التسوق والأسواق
يضم الحي عددًا من مراكز التسوق والأسواق التي تخدم السكان، ومن أبرزها:
- Afnan Center.
- Mazaya.
- مركز البشائر.
كما يقع الياسمين مول في منطقة السامر القريبة من الأجواد، وهو من مراكز التسوق المعروفة في شرق جدة.
الحدائق وأماكن الخروج
يوجد في الحي عدد من الأماكن المناسبة للعائلات والأطفال، ومنها:
- حديقة الأجواد الجديدة.
- ممشى و حديقة الأجواد.
- كما توجد مراكز ترفيهية للأطفال في الأحياء المجاورة مثل JUMPOLINE.
وتتميز المنطقة كذلك بقربها من مجموعة أكبر من المطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه الموجودة في السامر والمنار والأحياء المجاورة.
تواصل مع مستشار عقاري متخصص لتملك منزل في السعودية
العقارات في حي الأجواد
يتنوع النشاط العقاري في حي الأجواد بين الشقق والفلل والعمائر والأراضي، وهو ما يوفر خيارات مختلفة للسكن أو الاستثمار.
الشقق
تنتشر الشقق السكنية بمساحات مختلفة، وتوجد وحدات مكونة من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف، وغالبًا ما تتضمن:
- غرفة معيشة.
- مطبخ.
- دورتين أو ثلاث دورات مياه.
- موقف سيارة.
- خزانات مياه مستقلة في بعض المشاريع.
- عدادات كهرباء مستقلة في بعض الوحدات.
- مصاعد في المباني الحديثة.
حسب السوق العقاري فهناك شقق بمساحات تقارب 100–105 م² وبأسعار في حدود 350–450 ألف ريال، بحسب المشروع والتشطيب والموقع. فعلى سبيل المثال، يظهر عرض لشقة بمساحة 104 م² بسعر 451 ألف ريال، بينما تظهر عروض أخرى حول 395 ألف ريال.
الفلل
توجد في حي الأجواد فلل مستقلة وفلل متصلة ودوبلكس بمساحات مختلفة.
ومن أمثلة العروض الحالية في السوق فيلا بمساحة أرض 400 م² بسعر يقارب 2.2 مليون ريال، بينما توجد عروض أخرى لمساحات أكبر وأسعار أعلى.
كما يظهر أحد المشاريع في الحي على أرض بمساحة 300 م² وبناء يقارب 550 م²، مع تصميم يتكون من أدوار متعددة، وغرف نوم، ومجالس، وصالات، ومطابخ، ومواقف، مع أسعار تقارب 1.9–2 مليون ريال بحسب نوع الوحدة.
العمائر
توجد كذلك عمائر سكنية في الحي، ويمكن أن تكون مناسبة للسكن أو الاستثمار من خلال تأجير الوحدات.
ومن أمثلة العروض الحالية عمارة على أرض بمساحة 500 م² بسعر يبلغ نحو 2.2 مليون ريال، أي حوالي 4,400 ريال للمتر في هذا العرض تحديدًا. ويختلف السعر الفعلي للعمائر بحسب عدد الوحدات والدخل الإيجاري وعمر المبنى وموقعه.
الأراضي
توجد أراضٍ سكنية وتجارية بمساحات متفاوتة، ويختلف سعر المتر بشكل واضح حسب الشارع والموقع والاستخدام ونوع المخطط.
وبشكل عام، فإن سعر المتر السكني المنفذ في حي الأجواد بلغ نحو 2,976 ريالًا للمتر المربع حتى يونيو 2026 وفق بيانات الصفقات العقارية المنشورة، بينما تشير بيانات أخرى إلى وسيط قريب من 2,900 ريال للمتر خلال آخر 12 شهرًا.
ومن المهم التمييز بين سعر المتر في الصفقات المنفذة وبين السعر المطلوب في الإعلانات العقارية، لأن السعر المعروض للبيع قد يكون أعلى أو أقل من متوسط الصفقات السابقة.
متوسط أسعار العقارات في حي الأجواد
يمكن إعطاء صورة تقريبية عن السوق العقاري في الحي كالتالي:
| نوع العقار | المساحات الشائعة تقريبًا | السعر التقريبي |
|---|---|---|
| شقق | 90–120 م² | 350–450 ألف ريال |
| فلل | 300–500 م² | 1.9–2.7 مليون ريال تقريبًا |
| عمائر | 400–600 م² تقريبًا | من نحو 2 مليون ريال ويزيد حسب الدخل والمواصفات |
| الأراضي | تختلف حسب الموقع | نحو 2,900–3,000 ريال/م² كسعر مرجعي للصفقات السكنية الحديثة |
وهذه الأرقام تقديرية وليست تقييمًا لعقار محدد، إذ يمكن أن يتغير السعر بشكل كبير بسبب موقع العقار داخل الحي، عرض الشارع، عمر المبنى، التشطيب، عدد الوحدات، الواجهة، ومواقف السيارات.
وتشير بيانات الصفقات إلى أن الوسيط لمساحة الصفقة السكنية في الحي يدور حول 400 م²، بينما يقع نطاق شائع من الأسعار في البيانات الحديثة بين نحو 2,222 و3,574 ريالًا للمتر المربع.
تملك الأجانب للعقارات في جدة
دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ في المملكة في 22 يناير 2026، وأصبح بإمكان غير السعوديين التقدم للتملك وفق النطاقات الجغرافية والحقوق والضوابط التي تحددها الجهات المختصة.
وبالنسبة إلى جدة، لا يعني النظام أن كل عقار في كل حي متاح تلقائيًا للتملك من غير السعودي؛ إذ تحدد الجهات المختصة النطاقات الجغرافية وأنواع الحقوق ونسب الملكية والضوابط، ويمكن التحقق من العقار والنطاق المسموح من خلال بوابة عقارات السعودية.
أهم شروط وإجراءات تملك غير السعودي
بصورة عامة، تشمل الإجراءات والضوابط:
- أن يكون التملك ضمن النطاق الجغرافي المسموح لغير السعوديين.
- أن يكون العقار والحق المراد اكتسابه من الأنواع المسموح بها وفق التنظيم.
- تسجيل الملكية في السجل العقاري وفق الإجراءات النظامية.
- بالنسبة لغير السعودي المقيم داخل المملكة، يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق من الأهلية.
- أما غير المقيم في المملكة، فتبدأ الإجراءات بإصدار هوية رقمية ثم استكمال طلب التملك عبر البوابة.
- تنص اللائحة على أن غير السعودي الطبيعي غير المقيم يحتاج قبل التملك إلى الحصول على الهوية الرقمية، وفتح حساب بنكي داخل المملكة باسمه، وإصدار رقم اتصال سعودي باسمه مرتبط بالهوية الرقمية.
- تفرض الهيئة رسمًا على قيمة التصرف في الحقوق العينية للعقار لغير السعودي بما لا يتجاوز 5% وفق النظام، إضافة إلى الرسوم أو الضرائب الأخرى المقررة نظامًا.
لذلك، إذا كان المشتري أجنبيًا ويرغب في شراء عقار في حي الأجواد بجدة، فمن الأفضل التحقق من أهلية العقار المحدد للتملك عبر البوابة الرسمية قبل توقيع عقد الشراء أو دفع أي مبالغ.
