مشروع واحات جدة من مشروعات التطوير العقاري الكبيرة في شرق جدة، ويقع في حي الكوثر على مساحة إجمالية تبلغ نحو 707,254 مترًا مربعًا. ويختلف المشروع عن المشروعات السكنية التي تبيع شققًا أو فللًا جاهزة؛ إذ يعتمد بشكل أساسي على تطوير مخطط متكامل وطرح أراضٍ مطورة للاستخدامات السكنية والتجارية، مع تخصيص مساحات للخدمات والمرافق العامة.
ويأتي المشروع ضمن التوسع العمراني الذي تشهده شرق وشمال شرق جدة، وهي مناطق شهدت خلال السنوات الأخيرة نموًا في المخططات السكنية والتجارية وظهور مشروعات جديدة تخدم التوسع السكاني والعمراني في المدينة.
أين يقع مشروع واحات جدة؟
يقع مشروع واحات جدة في حي الكوثر بمدينة جدة، في الجزء الشرقي من المدينة، ويتميز بموقعه بالقرب من عدد من الطرق والمرافق الرئيسية.
ويشير المطور والمسوق العقاري للمشروع إلى قربه من:
- مطار الملك عبدالعزيز الدولي.
- طريق الحرمين الشريفين.
- مدينة الملك عبدالله الرياضية «الجوهرة».
- مول العرب.
- الياسمين مول.
- عدد من الأحياء والمناطق السكنية في شرق وشمال شرق جدة.
ويمنح موقع المشروع أهمية خاصة بسبب وجوده في منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا، إلى جانب سهولة الوصول إلى عدد من الوجهات الرئيسية في جدة.
وتوضح شركة أدير العقارية أن المشروع يقع في موقع استراتيجي داخل حي الكوثر، بينما تصفه مصادر سعودية أخرى بأنه من المشروعات الرئيسية في شرق جدة.
مساحة مشروع واحات جدة
يمتد مشروع واحات جدة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 707,254 مترًا مربعًا
وتُعد هذه المساحة كبيرة مقارنة بالمشروعات العقارية التي تقتصر على مبنى أو مجموعة محدودة من المباني، حيث يمثل المشروع مخططًا عمرانيًا يضم مئات القطع العقارية والاستخدامات المختلفة.
من هي الشركة المطورة لمشروع واحات جدة؟
شركة سمو القابضة هي المطور المرتبط حاليًا بمشروع واحات جدة.
وتوضح الهيئة العامة للعقار أن المطور المسجل للمشروع هو شركة سمو القابضة، مساهمة سعودية مقفلة، وأن المشروع مسجل ضمن مشروعات البيع على الخارطة، مع أعمال تتعلق بتنفيذ وتطوير شبكات البنية التحتية وفق المخططات المعتمدة.
وتعمل سمو العقارية في مجال التطوير العقاري وإدارة التطوير والتنفيذ، وتشمل منهجيتها إعداد الدراسات والتصاميم وإدارة أعمال التطوير وتنفيذ البنية التحتية والفوقية للمشروعات.
شركة أدير العقارية
أما شركة أدير العقارية فهي الجهة التي تتولى تسويق وبيع الأراضي المطورة في المشروع بموجب العقد الحالي مع سمو القابضة.
ففي يوليو 2026 أعلنت أدير توقيع عقد مع سمو القابضة لتسويق وبيع الأراضي المطورة في مخطط واحات جدة لمدة 12 شهرًا، وذلك من خلال نظام البيع على الخارطة.
وكانت أدير قد قامت في مرحلة سابقة بتسويق أرض واحات جدة المملوكة لشركة بيتك العقارية، قبل انتقال المشروع إلى مرحلة التطوير والتسويق الحالية مع سمو.
لذلك يمكن تلخيص الأدوار كالتالي:
- المطور: شركة سمو القابضة.
- المسوق والبائع الحالي للأراضي المطورة: شركة أدير العقارية.
- المشروع: واحات جدة.
- الموقع: حي الكوثر، جدة.
- المساحة: 707,254 م².
تصميم وتخطيط مشروع واحات جدة
يعتمد تصميم واحات جدة على مخطط عمراني متعدد الاستخدامات بدلًا من تطوير مبانٍ سكنية موحدة.
ويضم المخطط المعتمد 411 قطعة أرض ذات استخدامات مختلفة، بالإضافة إلى مساحات مخصصة للخدمات والمرافق العامة.
وتنقسم القطع الرئيسية إلى:
- 278 قطعة مخصصة للاستخدام السكني.
- 113 قطعة مخصصة للاستخدام التجاري.
- مساحات للخدمات والمرافق العامة.
وتسمح القطع السكنية ببناء عمائر سكنية بارتفاع يصل إلى أربعة أدوار مع ملحق، بينما تسمح القطع التجارية بارتفاع يصل إلى خمسة أدوار مع ملحق، وفق ما أعلنته أدير ومصادر صحفية سعودية عن المخطط المعتمد.
وهذا يجعل المشروع مناسبًا لأكثر من نوع من الاستخدام العقاري، بدلًا من أن يكون مجرد حي مخصص للفلل السكنية.
ما أنواع العقارات في واحات جدة؟
العقارات المطروحة في واحات جدة هي بشكل أساسي أراضٍ مطورة يمكن استخدامها وفق تصنيف القطعة والاشتراطات المعتمدة للمخطط.
وتشمل:
الأراضي السكنية
تضم واحات جدة 278 قطعة مخصصة لبناء العمائر السكنية.
ويمكن تطوير هذه القطع إلى مبانٍ سكنية وفق الأنظمة والارتفاعات المعتمدة، والتي تصل إلى أربعة أدوار مع ملحق.
وهذا النوع من الأراضي يمكن أن يناسب المستثمرين والمطورين الذين يرغبون في إنشاء عمائر سكنية وطرح الوحدات للبيع أو الإيجار بعد تطويرها.
الأراضي التجارية
يضم المشروع 113 قطعة تجارية.
وتصل الارتفاعات المسموح بها بحسب المعلومات المنشورة إلى خمسة أدوار مع ملحق.
ويمكن أن تكون هذه القطع مناسبة لتطوير مبانٍ تجارية أو استخدامات أخرى متوافقة مع التصنيف والاشتراطات المعتمدة للقطعة.
الخدمات والمرافق
لا تقتصر الخطة على الأراضي السكنية والتجارية، إذ تتضمن أيضًا مساحات مخصصة للخدمات والمرافق العامة، وهو ما يساعد على تكوين مخطط متكامل يخدم السكان والأنشطة الموجودة فيه.
مساحات الأراضي في مشروع واحات جدة
مخطط المشروع يحتوي على قطع متنوعة، وتختلف قيمة كل قطعة بحسب:
- المساحة.
- الاستخدام.
- موقع القطعة داخل المخطط.
- عرض الشارع.
- الواجهة.
- قربها من الخدمات.
- الاستخدام السكني أو التجاري.
- الاشتراطات البنائية.
ولهذا يجب الرجوع إلى تفاصيل القطعة المحددة عند دراسة الشراء.
أسعار العقارات في واحات جدة
شهد مشروع واحات جدة مزادًا عقاريًا في سبتمبر 2025، وأعلنت شركة أدير العقارية تحقيق مبيعات إجمالية بلغت 707,253,170 ريالًا خلال المزاد.
وأعلنت الشركة أن المزاد شهد بيع الفرصة الاستثمارية المطروحة، وارتبط بالمخطط الذي تبلغ مساحته أكثر من 707 آلاف متر مربع ويضم 411 قطعة متنوعة الاستخدامات.
لكن من المهم عدم تقسيم إجمالي مبيعات المزاد على عدد القطع واعتبار الناتج متوسطًا لسعر الأرض؛ لأن القطع تختلف في المساحة والاستخدام والموقع، وبالتالي لا يمثل هذا الحساب سعر المتر أو سعر القطعة في المشروع.
أما في المرحلة الحالية، فقد وقعت أدير في يوليو 2026 عقدًا مع سمو القابضة لتسويق وبيع الأراضي المطورة في المشروع بنظام البيع على الخارطة. ويحصل المسوق وفق الإعلان على عمولة سعي بنسبة 2.5% وعمولة تسويق بنسبة 2.5% من المبيعات.
لذلك يجب الاعتماد على سعر القطعة المحددة عند الحديث عن أسعار العقارات في واحات جدة، وليس على متوسط عام للمشروع.
هل مشروع واحات جدة يضم شققًا وفللًا جاهزة؟
حتى المعلومات المنشورة حاليًا، لا يظهر المشروع باعتباره مشروعًا لبيع فلل أو شقق جاهزة للمشترين.
المنتج العقاري الأساسي هو الأراضي المطورة.
وبالتالي فإن المشتري الذي يحصل على قطعة سكنية يستطيع تطويرها وفق الاشتراطات المحددة للمخطط، بينما الأراضي التجارية مخصصة للتطوير وفق استخداماتها المعتمدة.
وهذه نقطة مهمة عند مقارنة واحات جدة بالمشروعات السكنية الأخرى في جدة؛ فالمشروع أقرب إلى مخطط تطوير عقاري متكامل، وليس مشروع شقق جاهزة فقط.
البنية التحتية في مشروع واحات جدة
المشروع يتضمن تنفيذ وتطوير شبكات البنية التحتية طبقًا للمخططات المعتمدة.
ويعني ذلك أن التطوير لا يقتصر على تقسيم الأرض إلى قطع، وإنما يرتبط بتطوير البنية التحتية للمخطط وفق المخططات المعتمدة.
وتعد البنية التحتية من أهم العناصر عند شراء الأراضي؛ لأنها تؤثر في قدرة المطور أو المالك على البدء في تطوير القطعة والاستفادة منها.
ما الذي يميز موقع واحات جدة؟
هناك عدة عوامل تجعل موقع المشروع مهمًا عند دراسة العقار.
أولها وجود المشروع في حي الكوثر، وهو جزء من الامتداد العمراني في شرق وشمال شرق جدة.
كما يقع المشروع بالقرب من مطار الملك عبدالعزيز الدولي، وطريق الحرمين الشريفين، ومدينة الملك عبدالله الرياضية، إضافة إلى عدد من الوجهات التجارية مثل مول العرب والياسمين مول بحسب المعلومات المنشورة عن المشروع.
كما أن المساحة الكبيرة للمشروع ووجود أكثر من 400 قطعة يمنحانه طابعًا مختلفًا عن الأراضي الفردية الصغيرة المنتشرة في الأحياء السكنية.
