الوسم: مشروع نيوم

مشروع نيوم أحد أضخم مشاريع التطوير الحضري والاقتصادي في المملكة العربية السعودية، وأحد أبرز المشاريع المرتبطة بمستهدفات رؤية السعودية 2030. ويختلف مفهوم نيوم عن مشروع تطوير مدينة تقليدية؛ إذ يجري تطوير منطقة متكاملة من الصفر لتكون مركزًا عالميًا للأعمال والتقنية والسياحة والطاقة النظيفة، مع الاعتماد على حلول متقدمة في الذكاء الاصطناعي والاستدامة والبنية التحتية.

تمتد نيوم على مساحة تقارب 26,500 كيلومتر مربع في شمال غرب المملكة، وتضم مجموعة من الوجهات والمشروعات المتخصصة، من أبرزها ذا لاين (The Line) وأوكساجون (Oxagon) وتروجينا (Trojena) وسندالة (Sindalah)، إلى جانب مجموعة من الوجهات الساحلية والجبلية الأخرى.

موقع مشروع نيوم

تقع نيوم في شمال غرب المملكة العربية السعودية ضمن منطقة تبوك، وتمتد أراضيها على ساحل البحر الأحمر وخليج العقبة. ويمنحها هذا الموقع أهمية استراتيجية كبيرة؛ فهي تقع بالقرب من خطوط التجارة العالمية وتربط جغرافيًا بين ثلاث قارات هي آسيا وأفريقيا وأوروبا.

ويمتد ساحل نيوم لمسافة تقارب 468 كيلومترًا، كما تضم المنطقة عددًا من الجزر الطبيعية، ما يمنحها مقومات كبيرة لتطوير السياحة الساحلية والأنشطة البحرية والمنتجعات الفاخرة.

ولا تقتصر طبيعة المنطقة على السواحل، إذ تضم أيضًا صحاري وسهولًا وجبالًا مرتفعة، وتتميز بعض المناطق الجبلية بانخفاض درجات الحرارة وتساقط الثلوج خلال فصل الشتاء، وهو ما يوفر ظروفًا مناسبة لتطوير السياحة الجبلية والرياضات الشتوية.

كما يتميز موقع نيوم بقربه النسبي من أسواق عالمية رئيسية، إذ تشير شركة نيوم إلى إمكانية وصول نسبة كبيرة من سكان العالم إليها خلال ساعات قليلة بالطائرة، الأمر الذي يعزز قدرتها على استقطاب المستثمرين والسياح والشركات العالمية.

اختر وحدتك في مشروعات المملكة

الشركة المطورة لمشروعات نيوم

تخضع نيوم لإشراف وتمويل صندوق الاستثمارات العامة السعودي (PIF) من خلال شركة نيوم، بينما تشارك مجموعة كبيرة من الشركات العالمية والمحلية في تنفيذ الأعمال الإنشائية وتطوير البنية التحتية والمشروعات المختلفة.

وتشمل منظومة العمل في نيوم شركات متخصصة في إدارة المشاريع والاستشارات والهندسة والمقاولات والطاقة والبنية التحتية.

كما تشارك شركات دولية ومحلية في تنفيذ الأعمال المختلفة، ومن بينها شركات تعمل في المقاولات والإنشاءات والهندسة والطاقة المتجددة، إلى جانب شركات متخصصة في تقنيات المستقبل والصناعة والخدمات اللوجستية.

ويعكس هذا النموذج طبيعة نيوم كمشروع متعدد القطاعات؛ فهي لا تعتمد على نشاط عقاري واحد، وإنما يجري تطوير منظومة اقتصادية تشمل السياحة والصناعة والطاقة والنقل والتكنولوجيا والخدمات.

الفكرة الأساسية وراء تصميم نيوم

تقوم فلسفة نيوم على إعادة التفكير في الطريقة التقليدية التي تُبنى بها المدن. فبدلًا من التوسع العمراني الأفقي الذي يؤدي إلى زيادة المسافات بين أماكن السكن والعمل والخدمات، تركز بعض مشروعات نيوم على الكثافة العمرانية والتكامل بين الوظائف والخدمات.

ويظهر ذلك بشكل واضح في مشروع ذا لاين، الذي يقوم على نموذج عمراني خطي ومتكامل، بحيث تكون الخدمات الأساسية وأماكن العمل والسكن والترفيه قريبة من السكان.

كما تركز نيوم على تقليل تأثير التطوير العمراني على البيئة الطبيعية، مع تخصيص أجزاء واسعة من المنطقة للحفاظ على الطبيعة.

ومن العناصر الرئيسية في فلسفة المشروع أيضًا تقليل الاعتماد على السيارات داخل المناطق السكنية، وتطوير وسائل نقل متقدمة تسمح بالوصول إلى مختلف الخدمات بسرعة وكفاءة.

الطاقة والاستدامة في نيوم

تحتل الطاقة المتجددة والاستدامة مكانة أساسية في مشروع نيوم. ويستهدف المشروع تطوير منظومة طاقة تعتمد على مصادر نظيفة مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح، إلى جانب تقنيات متقدمة في تخزين الطاقة وتحلية المياه.

ومن أبرز المشاريع المرتبطة بهذا القطاع مشروع نيوم للهيدروجين الأخضر، الذي تطوره شركة NEOM Green Hydrogen Company بالشراكة مع شركات متخصصة في الطاقة.

ويستهدف المشروع إنتاج الهيدروجين الأخضر باستخدام الكهرباء الناتجة عن مصادر الطاقة المتجددة، ليصبح أحد المشاريع الرئيسية في قطاع الطاقة النظيفة في المنطقة.

ولا تقتصر الاستدامة في نيوم على إنتاج الطاقة، بل تمتد إلى تصميم المباني وإدارة المياه والنقل وحماية البيئة وإدارة الموارد، مع توظيف التقنيات الرقمية والذكاء الاصطناعي لرفع كفاءة تشغيل البنية التحتية.

المشروعات السكنية في نيوم

مع ضخامة أعمال التطوير في نيوم، ظهرت الحاجة إلى إنشاء مجتمعات سكنية تستوعب العاملين والمهندسين والخبراء والزوار، إلى جانب تطوير منتجات سكنية وفندقية فاخرة ضمن الوجهات السياحية المستقبلية.

وتشمل هذه المشروعات مجمعات سكنية مخصصة للعاملين في المشروع، إلى جانب وحدات سكنية وفيلات وشقق فاخرة في بعض الوجهات.

ومن الأمثلة على ذلك Norlana، وهي وجهة سكنية ساحلية تقع على خليج العقبة وتضم مجموعة من الفيلات والشقق والمرافق المرتبطة بالواجهة البحرية والمراسي.

كما تضم سندالة مجموعة من الوحدات الفندقية والفيلات السياحية، في حين يتضمن تصور ذا لاين تطوير وحدات سكنية داخل بيئة عمرانية رأسية ومتكاملة.

ويجب هنا التمييز بين الوحدات السكنية التي يتم تطويرها لخدمة العاملين والمقيمين في نيوم، وبين المشروعات العقارية التي قد تُطرح مستقبلًا للمستثمرين والمشترين وفقًا للأنظمة وشروط كل مشروع.

دليل نطاقات تملك الأجانب في المدينة المنورة 2026

أهم مشروعات نيوم

ذا لاين (The Line)

يُعد ذا لاين أشهر مشروعات نيوم وأكثرها ارتباطًا بفكرة المدينة المستقبلية. وهو مشروع لمدينة خطية صُممت لتقليل التوسع العمراني الأفقي وإعادة تنظيم العلاقة بين السكن والعمل والخدمات.

وفق التصور الأساسي للمشروع، تمتد ذا لاين لمسافة تصل إلى 170 كيلومترًا، بعرض يقارب 200 متر، وتضم مباني ومرافق مصممة في بيئة عمرانية كثيفة.

ومن أبرز الأفكار المرتبطة بالمشروع عدم وجود الشوارع والسيارات التقليدية داخل المدينة، مع الاعتماد على وسائل نقل سريعة وربط المناطق المختلفة ببنية تحتية متطورة.

كما تستهدف ذا لاين توفير الخدمات اليومية بالقرب من السكان، بحيث يمكن الوصول إلى العديد من الاحتياجات الأساسية خلال مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

أوكساجون (Oxagon)

تمثل أوكساجون الجانب الصناعي واللوجستي في منظومة نيوم. وتستهدف إنشاء مركز متقدم للتصنيع والصناعات النظيفة وسلاسل الإمداد والخدمات اللوجستية.

ويستفيد المشروع من موقع نيوم على البحر الأحمر، مع تطوير ميناء نيوم ليكون جزءًا أساسيًا من منظومة النقل والتجارة.

وتركز أوكساجون على قطاعات مستقبلية مثل التصنيع المتقدم والذكاء الاصطناعي والروبوتات والطاقة النظيفة والأغذية والتكنولوجيا، بما يساعد على تحويل نيوم إلى مركز اقتصادي وصناعي وليس مجرد وجهة سياحية.

تروجينا (Trojena)

تروجينا هي الوجهة الجبلية في نيوم، وتستهدف تطوير قطاع السياحة الجبلية والرياضات الشتوية في المملكة.

وتتميز المنطقة بتضاريسها الجبلية ومناخها المختلف عن المناطق الساحلية، وتضم المخططات الخاصة بها مرافق للإقامة والضيافة والمطاعم والترفيه والأنشطة الرياضية.

ومن أبرز عناصر المشروع تطوير تجارب للرياضات الشتوية والتزلج على الجليد في الهواء الطلق، وهو ما يمثل تجربة جديدة على مستوى منطقة الخليج.

كما اختيرت تروجينا لاستضافة دورة الألعاب الآسيوية الشتوية 2029، ما يعزز مكانتها كوجهة للسياحة الرياضية والفعاليات الدولية.

سندالة (Sindalah)

سندالة وجهة بحرية فاخرة في نيوم، وتركز بصورة أساسية على السياحة البحرية واليخوت والضيافة الراقية.

وتضم الجزيرة فنادق ومطاعم ومرافق ترفيهية ونوادٍ شاطئية ومرسى لليخوت، وتستهدف جذب الزوار الباحثين عن تجارب سياحية فاخرة على البحر الأحمر.

وتكتسب سندالة أهمية خاصة باعتبارها إحدى الوجهات التي تم تطويرها لتكون من البوابات المبكرة إلى منظومة نيوم السياحية.

ماجنا (MAGNA)

تمثل ماجنا مجموعة من الوجهات السياحية الساحلية التي يجري تطويرها على خليج العقبة، وتجمع بين الطبيعة والضيافة الفاخرة والأنشطة البحرية.

وتضم ماجنا مجموعة من الوجهات الفرعية مثل ليجا (Leyja) وإيبيكون (Epicon) وسيرانا (Siranna) وأوتامو (Utamo) وأكويليوم (Aquellum).

وتتميز هذه الوجهات بتصميمات تسعى إلى دمج المنشآت السياحية مع البيئة الطبيعية المحيطة، بدلًا من تحويل المنطقة إلى امتداد عمراني تقليدي.

الفرق بين النظام القديم والجديد لتملك الأجانب للعقار في السعودية وفرص السكن والاستثمار

الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا في نيوم

لا تقتصر فكرة نيوم على إنشاء مبانٍ حديثة أو استخدام الطاقة المتجددة، بل تعتمد أيضًا على التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي في تشغيل المدن والخدمات.

ويمكن للتقنيات الرقمية أن تلعب دورًا في إدارة الطاقة والمياه والنقل والمرافق، إضافة إلى تحليل البيانات وتحسين الخدمات وتقديم تجارب أكثر تخصيصًا للسكان والزوار.

هل نيوم مشروع عقاري؟

رغم وجود عدد كبير من المشروعات السكنية والفندقية داخل نيوم، فإن المشروع في الأساس أكبر من كونه مشروعًا عقاريًا.

نيوم هي منطقة تطوير اقتصادي وحضري متعددة القطاعات تضم مشروعات عقارية وسياحية وصناعية ولوجستية وتقنية وبيئية.

ولهذا فإن الفرص العقارية داخلها تختلف من مشروع إلى آخر، سواء من حيث نوع الوحدة أو الاستخدام أو نظام التملك أو شروط الاستثمار.

وبالنسبة للمستثمرين، فإن أهمية نيوم العقارية ترتبط أيضًا بالنمو المتوقع في أعداد السكان والعاملين والزوار والشركات، وما يمكن أن ينتج عنه من طلب على السكن والضيافة والخدمات والعقارات التجارية.