شهدت السعودية تنفيذ نظام تملك غير السعوديين والأجانب للعقارات في مدن المملكة اعتبارًا من يناير 2026 ضمن إطار تنظيمي جديد يحدد من يحق له التملك والنطاقات الجغرافية للتملك وما هي الحقوق العينية الممكنة مثل الملكية وحق الانتفاع.
هناك اعتبارات لتملك عقارات للأجانب في المدن المقدسة بالسعودية مثل المدينة المنورة، وما الذي يعنيه ذلك عمليًا للمسلم الأجنبي الراغب في الشراء والإقامة والتقاعد بالمملكة.
هل يمكن للمسلم الأجنبي شراء عقار في المدينة المنورة؟
المسلم غير السعودي يمكنه التملك في المدينة المنورة وفق ضوابط خاصة، حسب التنظيم الجديد فيمكن التملك في مكة والمدينة للمسلمين فقط كأفراد (مع ضوابط إضافية تتعلق بالنطاقات الجغرافية والاشتراطات فمثلا يمكن لل).
لكن المهم: التملك في مكة والمدينة ليس مفتوحًا بشكل مطلق؛ بل يكون داخل نطاقات جغرافية معتمدة وتفاصيلها تُحسم في اللائحة التنفيذية ووثيقة النطاقات الجغرافية المعتمدة من الجهات المختصة.
حقق الانتفاع والتملك في المملكة للأجانب
يظهر مصطلح حق الانتفاع في بعض الحالات لأن التنظيم العقاري لا يقتصر على نقل الملكية الكاملة للعقار (صك ملكية)، بل ينظم كذلك مجموعة من الحقوق العينية التي تمنح الشخص صلاحية قانونية لاستخدام العقار والاستفادة منه.
حق الانتفاع يُقصد به تمكين شخص من استعمال العقار واستثماره، سكنًا أو تأجيرًا أو تشغيلًا، لمدة محددة أو وفق شروط منصوص عليها في العقد واللوائح المنظمة، مع بقاء الملكية الأصلية للجهة المالكة. ويُستخدم هذا النموذج عادةً في الحالات التي تفرض فيها الأنظمة قيودًا خاصة على التملك الكامل، أو عندما يكون الحل الاستثماري الأنسب هو الحصول على منفعة طويلة الأجل تضمن الاستفادة التشغيلية دون الحاجة إلى نقل ملكية دائمة.
يمكنك التواصل مع مستشار عقاري متخصص ليشرح لك فرص التملك في مدن المملكة المختلفة، ويوضح لك الأنظمة المعتمدة وخيارات الملكية أو حق الانتفاع بما يتناسب مع وضعك وأهدافك.
الحصول على إقامة عند التملك العقاري
في السعودية لا يرتبط شراء العقار مباشرة بالحصول على إقامة سكنية (إقامة ذهبية أو إقامة إقامة عمل) بشكل تلقائي كما في بعض دول أخرى. النظام السعودي لا يمنح إقامة تلقائيًا عند تملك العقار، سواء كان ذلك في الرياض أو جدة أو في المدن المقدسة مثل مكة والمدينة. ومع ذلك، هناك برامج إقامة مرتبطة بالاستثمار العقاري قد تمنح إقامة طويلة الأمد للمستثمرين والأفراد المؤهلين بشرط استيفاء معايير معينة، مثل الاستثمار في مشاريع استراتيجية أو شراء عقار بقيمة عالية ضمن فئات معينة تعتمدها الجهات المختصة.
كلما كانت قيمة العقار أعلى وكانت الفائدة الاستثمارية أكبر (مثل العقارات التجارية أو المشاريع ذات العائد)، زادت فرصك في استكمال برامج الإقامة الاستثمارية، لكن هذا لا يعني أن مجرد شراء عقار بسعر معين يضمن الإقامة تلقائيًا. يُفضل دائمًا الرجوع إلى المستشار القانوني أو العقاري المتخصص لتحديد نوع العقار والقيمة المطلوبة والبرامج المتاحة للحصول على إقامة مرتبطة بالاستثمار العقاري في السعودية وفق اللوائح الحالية.
ما هي الضوابط الخاصة بالتملك في المدن المقدسة (مكة والمدينة)؟
- التملك في مكة والمدينة للأفراد: للمسلمين فقط.
- يتم السماح بالتملك داخل نطاقات جغرافية معتمدة وباشتراطات تراعي خصوصية المدينتين.
- كما أن هناك إطارًا للكيانات (الشركات السعودية التي بها مساهمون غير سعوديين) ضمن ضوابط خاصة.
يمكن للمسلم الأجنبي التملك في المدينة أو مكة المكرمة، لكن الموقع داخل المدينة ونوع العقار والغرض وتفاصيل الأهلية ستظل محكومة بالنطاقات واللوائح.
كيف تتحقق من أهليتك وخطواتك بشكل عملي؟
- تحديد الصفة القانونية: فرد مسلم غير سعودي؟ مقيم؟ مستثمر؟
- تحديد الغرض من شراء العقار لأن بعض الاشتراطات قد تختلف.
- فحص النطاق الجغرافي للعقار: هل يقع داخل نطاق مسموح؟ (هذه نقطة حاسمة في مكة والمدينة).
- تجهيز الوثائق وفق ما تطلبه القنوات الرسمية واتباع مسار التقديم عبر المنصات ذات العلاقة التي تشير لها الهيئة.
- التأكد من الامتثال النظامي: الرسوم – الضرائب – التسجيل – الوساطة النظامية… إلخ (وتجنب أي تعاملات خارج القنوات النظامية).
الهيئة العامة للعقار توفر صفحة منصة توضح تملك غير السعوديين للعقار في السعودية لتبين الإطار العام ومسار الخدمة.
يساعدك المستشار العقاري على فهم فرص التملك المتاحة في مختلف مدن المملكة، ويقدم لك إرشادًا عمليًا حول الإجراءات والمتطلبات النظامية لاختيار الخيار الأنسب لك.
أهمية المستشار العقاري في التملك لغير السعوديين
تظهر أهمية المستشار العقاري تحديدًا في صفقات المدن المقدسة لأن القرار لا يرتبط بالسعر والموقع فقط، بل يتداخل فيه عنصر الأهلية النظامية، وحدود النطاقات الجغرافية المعتمدة في مكة أو المدينة، وطبيعة الحق العقاري المتاح (ملكية كاملة أم حق انتفاع)، إضافة إلى مسار التسجيل والإجراءات الرسمية. أي خطأ في فهم أحد هذه الجوانب قد يؤدي إلى تعطّل الصفقة أو اختيار منتج عقاري غير مناسب قانونيًا.
يقوم المستشار العقاري بدور تحليلي وتنفيذي في آنٍ واحد؛ فهو يوضح الإطار النظامي للتملك في مكة والمدينة مقارنة بالمدن الكبرى مثل الرياض وجدة، ويعيد ترتيب الخيارات وفق ميزانيتك وهدفك (سكني أو استثماري) مع مراعاة القيود الخاصة بكل نطاق. كما يتولى مراجعة وضعك النظامي والتأكد من استيفاء متطلبات الأهلية والمستندات اللازمة، ويوجهك إلى آلية التقديم الصحيحة عبر القنوات الرسمية. والأهم أنه يقلل المخاطر من خلال التحقق من طبيعة الحق المعروض عليك، حتى لا يتم تسويق ملكية كاملة بينما المتاح قانونيًا هو حق انتفاع، أو العكس، وبذلك يحافظ على سلامة القرار وقيمته الاستثمارية.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في المدينة المنورة أو مكة المكرمة بعد التنظيم الأخير، فالأفضل ألا تعتمد على الاجتهادات أو الشائعات. تواصل مع مستشار عقاري موثوق ليساعدك على فهم فرص التملك في المدن المقدسة والفرق بين الملكية وحق الانتفاع، ويشرح لك التفاصيل خطوة بخطوة: من التحقق من الأهلية واختيار النطاق المناسب، إلى تجهيز الأوراق المهمة وتقييم العقار قبل إتمام الإجراء عبر القنوات النظامية.
أسئلة شائعة عن تملك الأجانب في المدينة
1) هل يحق للمسلم الأجنبي تملك عقار في المدينة المنورة ملكية كاملة؟
نعم، يمكن للمسلم غير السعودي التملك في المدينة المنورة وفق الضوابط المعتمدة، وبشرط أن يكون العقار ضمن نطاق جغرافي مسموح، مع استيفاء متطلبات الأهلية والإجراءات النظامية.
___
2) هل غير المسلم يمكنه شراء عقار في المدينة المنورة؟
التملك الفردي داخل مكة والمدينة محصور بالمسلمين، أما غير المسلمين فلا يُسمح لهم بالتملك الشخصي داخل المدينتين، وقد تتاح لهم بدائل تنظيمية في مدن أخرى أو عبر صيغ حقوق عينية مختلفة وفق الأنظمة.
___
3) ما الفرق بين الملكية الكاملة وحق الانتفاع؟
الملكية الكاملة تعني انتقال صك العقار باسم المشتري وامتلاكه رقبة العقار. أما حق الانتفاع فهو حق قانوني لاستخدام العقار والاستفادة منه لمدة محددة أو بشروط معينة دون نقل الملكية الكاملة.
___
4) هل يمكن تحويل حق الانتفاع إلى ملكية؟
ليس بالضرورة. يعتمد ذلك على طبيعة العقد واللوائح المنظمة ونوع المشروع. في بعض الحالات يبقى حق الانتفاع منفصلًا عن الملكية ولا يتحول تلقائيًا إلى تملك كامل.
___
5) ما أهم خطوة قبل شراء عقار في المدن المقدسة؟
التحقق من الأهلية النظامية والنطاق الجغرافي للعقار، وفهم طبيعة الحق المتاح (ملكية أم انتفاع)، مع التأكد من استكمال الإجراءات عبر القنوات الرسمية لتجنب أي إشكالات قانونية مستقبلًا.