تضم مدينة الرياض العديد من الأحياء المتنوعة ما بين متوسط وراقي ومن ضمن هذه الأحياء حي العارض، والذي يعد واحدًا من أبرز الأحياء السكنية الحديثة، وقد أصبح خلال السنوات الأخيرة من المناطق التي تحظى بإقبال متزايد من العائلات والمستثمرين، نظرًا لموقعه المميز في شمال العاصمة، وتوفر الخدمات، وتنوع العقارات بين سكني وتجاري وإداري، إضافة إلى قربه من الطرق الرئيسية ومراكز الأعمال. ويجمع الحي بين الطابع العصري والهدوء النسبي، مما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن المريح أو الاستثمار العقاري طويل المدى.
معلومات عن حي العارض ومكانه ومستواه العقاري
يقع حي العارض في شمال مدينة الرياض، شهد الحي توسعا عمرانيًا كبيرًا خلال السنوات الماضية، حيث تبلغ مساحته نحو 67 كيلومترًا مربعًا تقريبًا، ما يجعله من الأحياء الواسعة التي تضم مخططات ومشروعات سكنية متنوعة. ويتميز الحي بمستوى عمراني حديث نسبيًا مقارنة ببعض أحياء الرياض القديمة، حيث تنتشر فيه الفلل الحديثة والشقق الجديدة، إضافة إلى وجود أراضٍ سكنية للاستثمار والبناء.
وتتنوع العقارات في حي العارض بين الشقق السكنية المناسبة للعائلات الصغيرة والمتوسطة، والفلل المستقلة والدوبلكسات، فضلًا عن المجمعات السكنية الحديثة. كما يحيط به عدد من الأحياء المهمة مثل حي النرجس وحي الياسمين وحي القيروان، مما يزيد من أهميته السكنية والاستثمارية.
بشكل عام فالطلب العقاري في مدينة الرياض يعتبر هو الأعلى بالمملكة في الأحياء المختلفة.
موقع حي العارض داخل مدينة الرياض
يتميز حي العارض بموقعه في الجزء الشمالي من الرياض، وهو من المواقع التي تشهد نموًا عمرانيًا سريعًا نتيجة توسع المدينة في هذا الاتجاه. ويحد الحي عدد من الطرق والأحياء المهمة، حيث يقع:
- شرقًا طريق أبي بكر الصديق وحي النرجس
- جنوبًا طريق الملك سلمان وحي الياسمين
- غربًا طريق الملك فهد وحي القيروان
- شمالًا الامتدادات العمرانية باتجاه منطقة بنبان
هذا الموقع يجعل الحي قريبًا من مراكز الأعمال والمناطق الحيوية في شمال الرياض، كما يمنح السكان سهولة الوصول إلى مختلف أجزاء المدينة.
الطرق الرئيسية القريبة من حي العارض
من أهم مميزات حي العارض قربه من شبكة طرق رئيسية تسهل حركة التنقل اليومية للسكان، ومن أبرز هذه الطرق:
- طريق الملك سلمان بن عبدالعزيز
- طريق الملك فهد
- طريق أبي بكر الصديق
- طريق الأمير محمد بن سلمان
وجود هذه الطرق الكبرى يسهل الوصول إلى المطار، ومناطق الأعمال، والمراكز التجارية، والجامعات، ويقلل من زمن التنقل مقارنة ببعض الأحياء الأخرى.
الأحياء القريبة من حي العارض
يحيط بحي العارض عدد من الأحياء المهمة التي تعزز من قيمته العقارية والسكنية، ومن أبرزها:
- حي النرجس
- حي الياسمين
- حي القيروان
- حي بنبان
- حي الملقا
قرب هذه الأحياء يمنح السكان خيارات متعددة من الحصول على الخدمات التعليمية والطبية والتجارية، كما يرفع من فرص الاستثمار العقاري في المنطقة.
تحقق من أهليتك لتملك عقار في المملكة!
مترو الرياض وأقرب المحطات إلى حي العارض
مع تطور شبكة النقل العام في الرياض وافتتاح مشروع مترو الرياض، أصبح القرب من محطات المترو عاملًا مهمًا في اختيار السكن. ويقع حي العارض بالقرب من المسار الشمالي للمترو، وتوجد عدة محطات يمكن الوصول إليها خلال وقت قصير بالسيارة، خاصة المحطات الواقعة على امتداد طريق الملك فهد وطريق أبي بكر الصديق.
يساهم المترو في تسهيل التنقل داخل المدينة وتقليل الاعتماد على السيارات، مما يزيد من جاذبية السكن في الأحياء القريبة من محطات النقل العام مثل حي العارض.
سبب تسمية حي العارض
يرتبط اسم العارض بتاريخ منطقة نجد، حيث يشير مصطلح “العارض” إلى المنطقة الجغرافية المرتبطة بجبل طويق وما حوله، والذي كان يُعرف تاريخيًا باسم “عارض اليمامة”. وتُعد هذه التسمية من الأسماء التراثية التي تعكس الهوية التاريخية للمنطقة، وهو أمر شائع في تسمية أحياء الرياض الحديثة بأسماء ذات جذور تاريخية أو جغرافية.
مستوى حي العارض ومعالمه المميزة
حي العارض من الأحياء الجيدة إلى المتوسطة المرتفعة في شمال الرياض، حيث يتميز بالتخطيط الحديث والشوارع الواسعة وانتشار المباني الجديدة. كما يضم الحي عددًا من المرافق والخدمات مثل:
- المدارس الأهلية والعالمية
- المساجد
- المراكز التجارية
- المطاعم والمقاهي
- الحدائق والمرافق الترفيهية
ومن أبرز ما يميز الحي الهدوء النسبي مقارنة بمناطق وسط الرياض، مع توفر الخدمات الأساسية التي تحتاجها العائلات، مما يجعله مناسبًا للسكن العائلي.
تعرف على مشروع حدائق الملك سلمان هنا!
عقارات حي العارض وأنواعها وأسعارها
تتنوع العقارات في حي العارض لتناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، حيث تشمل:
الشقق السكنية
تتراوح مساحات الشقق غالبًا بين 120 مترًا مربعًا إلى 180 مترًا مربعًا، وتتكون عادة من:
- غرفتين أو ثلاث غرف نوم
- صالة معيشة
- مطبخ
- دورتين أو ثلاث دورات مياه
- موقف سيارة
أما الأسعار التقريبية لشراء الشقق فقد تبدأ من نحو 600,000 ريال وقد تصل إلى أكثر من 1,200,000 ريال حسب الموقع والمساحة وجودة البناء.
الفلل والدوبلكسات
تتراوح مساحات الفلل عادة بين 250 مترًا مربعًا و400 متر مربع، وقد تصل أسعارها إلى ما بين 2,000,000 ريال و4,000,000 ريال تقريبًا حسب الموقع والتصميم.
الأراضي السكنية
يختلف سعر الأراضي حسب الموقع داخل الحي، لكن متوسط سعر المتر قد يدور حول عدة آلاف من الريالات، مع ارتفاع السعر في المواقع القريبة من الطرق الرئيسية أو الخدمات.
حي العارض من المناطق التي تحمل فرصًا استثمارية جيدة نتيجة استمرار الطلب على السكن في شمال الرياض.
استكشف مشاريع السكن في المملكة وخيارات التملك للأجانب ومتطلبات تحقيق الأهلية القانونية.
تملك الأجانب للعقارات في الرياض والشروط الجديدة
شهدت المملكة العربية السعودية تطورات كبيرة في أنظمة تملك غير السعوديين للعقارات ضمن الإصلاحات الاقتصادية المرتبطة برؤية المملكة 2030، حيث أصبح بإمكان الأجانب التملك في بعض المدن والمناطق وفق ضوابط محددة، تشمل:
- أن يكون التملك لغرض السكن أو الاستثمار
- الحصول على الموافقات النظامية من الجهات المختصة
- الالتزام بالمناطق المسموح التملك فيها
- وجود إقامة نظامية داخل المملكة في بعض الحالات
وتسعى هذه الأنظمة إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وزيادة الثروة في القطاع العقاري، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض.
الاستعانة بمستشار عقاري متخصص مهم في اتخاذ قرار آمن ومناسب لاحتياجات الأسرة.
أهمية الاستعانة بمستشار عقاري
يُعد شراء العقار قرارًا ماليًا مهمًا، لذلك يُنصح بالاستعانة بمستشار عقاري متخصص يساعدك في:
- التأكد من سلامة الصكوك والمستندات القانونية
- اختيار الموقع المناسب لاحتياجاتك
- مقارنة الأسعار والعروض
- معرفة مستقبل المنطقة وفرص الاستثمار
- إنهاء الإجراءات بشكل صحيح
وجود مستشار عقاري يوفر عليك الوقت والجهد ويقلل من المخاطر، خاصة إذا كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا من خارج المملكة.
أسئلة شائعة حول حي العارض في الرياض
1. أين يقع حي العارض في الرياض؟
يقع حي العارض في شمال مدينة الرياض بالقرب من طريق الملك سلمان وطريق أبي بكر الصديق وطريق الملك فهد، ويُعد من الأحياء الحديثة التي تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا.
_______
2. هل حي العارض مناسب للعائلات؟
حي العارض مناسب للعائلات بسبب توفر المدارس والخدمات والمرافق، إضافة إلى هدوئه النسبي مقارنة ببعض أحياء وسط المدينة.
_______
3. كم أسعار العقارات في حي العارض؟
تختلف الأسعار حسب نوع العقار والمساحة، لكن أسعار الشقق قد تبدأ من نحو 600 ألف ريال، بينما قد تتراوح أسعار الفلل بين 2 مليون و4 ملايين ريال تقريبًا.
_______
4. هل الاستثمار العقاري في حي العارض مربح؟
الحي من المناطق الواعدة للاستثمار بسبب موقعه في شمال الرياض وقربه من الطرق الرئيسية ومناطق الأعمال، مع استمرار الطلب على السكن في المنطقة.
_______
5. هل يمكن للأجانب تملك عقار في الرياض؟
نعم، يمكن للأجانب التملك في بعض الحالات وفق الأنظمة السعودية، مع ضرورة استيفاء الشروط والحصول على الموافقات الرسمية.
_______
6. ما أهم مميزات السكن في حي العارض؟
من أهم المميزات الموقع الاستراتيجي، توفر الخدمات، تنوع العقارات، قرب الطرق الرئيسية، وارتفاع الطلب العقاري في المنطقة.