معلومات عامة عن مشروع مخطط العجلان
يسمى مخطط العجلان أيضًا باسم مخطط سما عكاظ، وهو مخطط سكني يقع في حي عكاظ في جنوب مدينة الرياض. يوفر المشروع مجموعة من العقارات، مثل الفلل والتاون هاوس والأدوار السكنية والأراضي، لذلك يناسب العائلات التي تبحث عن سكن جديد بأسعار أقل من بعض المناطق الأخرى في الرياض.
يقع المخطط في موقع جيد بالقرب من عدد من الطرق والخدمات، كما توجد حوله أحياء ومشروعات سكنية جديدة. ويأتي ذلك مع التوسع العمراني الكبير الذي تشهده مدينة الرياض، التي أصبحت من أكثر المدن السعودية نموًا في المشروعات السكنية والتجارية والبنية التحتية بما تفق مع رؤية 2030 للمملكة.
ومن المناطق القريبة من المشروع حي الشفا، إضافة إلى أجزاء أخرى من جنوب وغرب الرياض، كما يتميز بقربه من طرق رئيسية تساعد السكان على الوصول إلى أجزاء مختلفة من المدينة.
موقع مشروع مخطط العجلان في مدينة الرياض
يقع مخطط العجلان في الجزء الغربي من حي عكاظ جنوب مدينة الرياض، بالقرب من منطقة الشفا.
ويتميز موقع المشروع بالقرب من عدد من الطرق الرئيسية، ومن أهمها طريق النفوذ، الذي يعد من الطرق المهمة في المنطقة، إضافة إلى قربه من طريق ديراب.
كما يقع المشروع بالقرب من عدد من الخدمات والمعالم المهمة، ومنها مستشفى عبد الرحمن الفيصل العام، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية.
ويُعد موقع المشروع مناسبًا لمن يرغب في السكن في جنوب الرياض مع الاستفادة من التوسع العمراني والخدمات الجديدة في المنطقة.
حي عكاظ
حي عكاظ من الأحياء السكنية في جنوب مدينة الرياض. يضم الحي أنواعًا مختلفة من العقارات، مثل الفلل والشقق والأدوار السكنية والأراضي. كما توجد فيه العديد من الخدمات الأساسية، ويشهد الحي نموًا في المباني والمشروعات السكنية الجديدة، مما يجعله خيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن سكن في جنوب الرياض.
جنوب الرياض من المناطق التي تشهد نموًا عمرانيًا كبيرًا، مع زيادة المشروعات السكنية وتطور الطرق والخدمات.
الشركة المنفذة لمشروع مخطط العجلان
يرتبط مخطط العجلان باسم مجموعة عجلان وإخوانه، التي تعمل في مجالات المقاولات والتطوير العقاري في المملكة العربية السعودية.
كما توجد داخل المخطط وحدات سكنية تم تطويرها أو تسويقها من خلال عدد من شركات التطوير والمقاولين، لذلك قد تختلف مواصفات بعض العقارات من وحدة إلى أخرى.
أنواع العقارات في مشروع مخطط العجلان
يضم المخطط أكثر من نوع من العقارات، وهو ما يعطي المشترين خيارات مختلفة حسب احتياجاتهم وميزانيتهم.
ومن أبرز أنواع العقارات:
- الفلل المستقلة المناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحة وخصوصية أكبر.
- التاون هاوس، وهي وحدات سكنية متعددة الأدوار وتعد من الخيارات الاقتصادية نسبيًا.
- الأدوار السكنية المستقلة، حيث يمكن شراء دور أرضي أو دور علوي مع ملحق حسب الوحدة.
- الأراضي السكنية لمن يرغب في بناء منزله حسب التصميم الذي يريده.
- الأراضي التجارية التي يمكن أن تناسب الاستثمار في الأنشطة التجارية.
مواصفات العقارات في مشروع مخطط العجلان
تختلف مواصفات العقارات حسب نوع الوحدة ومساحتها، لكن الفلل والتاون هاوس في المخطط تأتي غالبًا بتصاميم حديثة تناسب احتياجات الأسرة.
وتتكون بعض الوحدات من ثلاثة أدوار، حيث يحتوي الدور الأرضي عادةً على مدخل للسيارة وحوش ومجلس ومقلط وصالة ومطبخ.
أما الأدوار العلوية فتضم غرف النوم، ومنها غرف ماستر، إضافة إلى صالات عائلية. وقد تحتوي بعض الوحدات على غرف إضافية في السطح، مثل غرفة للخادمة مع دورة مياه، إلى جانب مساحة مفتوحة للسطح.
وتختلف هذه التفاصيل من عقار إلى آخر، لذلك يجب التأكد من مواصفات الوحدة عند الشراء.
هل تريد الاستثمار وتأسيس شركة في المملكة؟ التفاصيل كلها هنا!
مساحات العقارات في مشروع مخطط العجلان
تختلف مساحات العقارات داخل المخطط حسب نوع العقار وموقعه.
وتتراوح المساحات المتداولة لبعض الوحدات السكنية والفلل تقريبًا بين 200 و315 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات بمساحات مختلفة حسب التصميم.
وتوجد كذلك أراضٍ سكنية وتجارية بمساحات متعددة، ويمكن أن تختلف المساحة والسعر حسب موقع القطعة، وواجهة الأرض، والشارع الموجود أمامها.
أسعار العقارات في مشروع مخطط العجلان
تختلف أسعار العقارات في مخطط العجلان حسب نوع العقار ومساحته وتشطيبه وموقعه داخل المخطط.
وتشير العروض المتداولة إلى أن أسعار بعض التاون هاوس تبدأ من حوالي 750 ألف ريال، وقد تصل إلى نحو 880 ألف ريال لبعض الوحدات المؤثثة أو ذات المواصفات الأعلى.
أما بعض الفلل فتتراوح أسعارها تقريبًا بين 870 ألف ريال ومليون و50 ألف ريال، حسب المساحة والتصميم والتشطيب.
وبالنسبة إلى الإيجارات السنوية، فتوجد عروض للفلل بحوالي 70 ألف ريال سنويًا عند الدفع دفعة واحدة، وقد يصل السعر إلى حوالي 80 ألف ريال عند الدفع على دفعتين.
الأسعار السابقة هي أسعار تقريبية مستندة إلى العروض العقارية المتداولة، وقد تتغير مع الوقت حسب السوق والعقار نفسه.
تملك الأجانب في الرياض وشروط الأهلية
أصبح تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة خاضعًا لنظام جديد بدأ تطبيقه في 22 يناير 2026. ويسمح النظام لغير السعوديين بتملك العقارات أو اكتساب حقوق عينية عليها وفق ضوابط ونطاقات جغرافية محددة.
وتشمل المنظومة مدينة الرياض، لكن السماح بالتملك لا يعني أن كل عقار داخل المدينة متاح تلقائيًا لغير السعوديين. إذ تعتمد أهلية العقار على موقعه الجغرافي، ونوع العقار، واستخدامه، والضوابط المطبقة على المنطقة.
لذلك، قبل شراء عقار في مخطط العجلان أو أي منطقة أخرى في الرياض، يجب التأكد من أهلية العقار للتملك لغير السعودي والاشتراطات النظامية المرتبطة به.
انقل أثاثك بسهولة في المملكة.. اعرف شركات نقل الأثاث المناسبة هنا!
الخدمات العامة في منطقة مخطط العجلان
يستفيد سكان مخطط العجلان من وجود عدد من الخدمات داخل حي عكاظ والأحياء القريبة منه، وتشمل المدارس والمراكز التجارية والخدمات اليومية والرياضية.
المدارس
من المدارس الموجودة في المنطقة وما حولها:
- مدارس العناية الأهلية.
- مدارس الرواد الأهلية.
- مدارس الفرسان الأهلية.
وتوفر المنطقة خيارات تعليمية مختلفة، كما يستفيد السكان من المدارس الموجودة في الأحياء المجاورة لحي عكاظ.
المراكز التجارية
توجد بالقرب من المخطط مجموعة من المراكز والمجمعات التجارية التي توفر احتياجات السكان، ومن أبرز الخيارات في نطاق جنوب الرياض:
- عكاظ مول.
- الشفا مول.
- سلام مول.
كما توجد محلات وسوبرماركت ومطاعم وصيدليات وخدمات يومية بالقرب من المناطق السكنية.
النوادي والجيم
تتوفر في جنوب الرياض مجموعة من الأندية ومراكز اللياقة البدنية، ومنها:
- وقت اللياقة Fitness Time.
- Body Masters.
- Gold’s Gym.
وتوفر هذه المراكز خيارات مختلفة للرياضة واللياقة البدنية للرجال والنساء حسب الفرع.
المعالم والخدمات المهمة
من المعالم والخدمات المهمة القريبة من المنطقة مستشفى عبد الرحمن الفيصل العام، إضافة إلى المساجد ومحطات الوقود والمطاعم والصيدليات والخدمات التجارية المنتشرة في حي عكاظ والمناطق المجاورة.
كما يستفيد سكان جنوب الرياض من مشروعات النقل العام التي تعمل على تحسين التنقل داخل المدينة.
ومن أهم هذه المشروعات حافلات الرياض، التي توفر شبكة من مسارات الحافلات لربط أجزاء مختلفة من العاصمة، إضافة إلى مترو الرياض الذي يمثل مشروعًا رئيسيًا لتطوير النقل العام وتقليل الاعتماد على السيارات داخل المدينة.
وبشكل عام، يساعد تطور شبكة الطرق والنقل والخدمات في دعم النمو العمراني في جنوب الرياض، ويزيد من جاذبية المناطق السكنية الجديدة مثل مخطط العجلان.