الاستثمار العقاري في السعودية.. رؤية 2030
حسب رؤية 2030 تُولي السعودية اهتماما كبيرا بسبل تطوير الاستثمار في قطاع العقارات، ويُعتبر الاستثمار العقاري جاذبًا للعديدين سواء أفراد أو شركات، كذلك تجذب الفرص الاستثمارية الكبرى بالسعودية المستثمر الوطني والأجنبي على حد سواء سواء. لدفع الاستثمار في مجال العقارات وزيادة الثروة العقارية السعودية عملت الحكومة على إصدار قوانين وتشريعات جديدة تسهل من طرق شراء العقار وتسجيله سواء للمواطن أو الأجنبي.
اقرأ أيضا: دراسة وتحليل للسوق العقاري السعودي
تملك العقارات في السعودية لغير السعوديين
مع زيادة الاهتمام بالاستثمار داخل المملكة العربية السعودية، قامت وزارة الاستثمار بتعديل بعض بنود نظام تملك غير السعوديين، بهدف تحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين.
يسهم التعديل على نظام تملك الأجانب في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية لقطاع العقار في المملكة، ويعزز نمو القطاعات الاقتصادية الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يعمل تمكين غير السعوديين من التملك على جذب الأموال للسعودية، مع وضع ضوابط وأحكام تنظم وتسهل عملية التملك في المناطق المستهدفة بالتطوير.
حفاظا على الثقافة والتراث والتقاليد الإسلامية وضعت المملكة بعض القيود على التملك والشراء للأجانب في منطقتي مكة والمدينة وهي مدن ذات خصوصية.
شروط تملك العقار للاجنبي في السعودية
كما وضحنا فالحكومة السعودية تهدف لتنشيط القطاع العقاري ونمو الاستثمار العقاري بالمملكة وهو الأمر الذي يتطلب فتح باب الاستثمار للمواطنين والأجانب على حد سواء، لذلك صدرت قوانين جديدة بضوابط مقننة تسمح لغير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص أو شراء عقار بغرض الاستثمار، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
1- الأفراد: للأفراد من الأجانب الراغبين في تملك مسكنهم الخاص عليهم الحصول على موافقة وزارة الداخلية، بالطبع يكون المتقدم يملك إقامة قانونية سارية بالمملكة.
٢-المستثمرين: بالنسبة للمستثمر فعليه تقديم ما يفيد موافقة السلطات السعودية و الحصول على الترخيص المناسب لمزاولة المهنة، أو الحرفة، أو النشاط الاقتصادي من الجهة المختصة مما يسمح لهم بتملك العقار.
بعض الشروط والضوابط الخاصة بالاستثمارات الأجنبية في السعودية:
للعقارات الاستثمارية يجب ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال.
أقل مدة للاستثمار هي ٥ سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
بسبب خصوصية المدن المقدسة بالمملكة فعليها قيود للتملك والإيجار حفاظا على طابع المكان، لذلك مسموح للأجانب بالاستئجار فقط داخل مكة والمدينة لمدة سنتين على الأكثر مع المساح بالتمديد بحدة أقصى مرتين.
للشركات والأفراد الاعتباريين الراغبين في شراء عقار بالسعودية عليهم الحصول على موافقة وزارة الخارجية.
يسمح القانون السعودي حاليا بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
شروط تملك مواطني الخليج ومجلس التعاون للعقار في السعودية
- يمكن لمواطني دول التعاون الخليجي تملك ثلاثة عقارات داخل المملكة بحد أقصي.
- يسمح بتملك مواطني الخليج لعقار بالسعودية على ألا تزيد مساحة العقار عن 3000 متر مربع.
- يجب أن يكون التملك بغرض السكن.
- في حالة كان العقار أرض بناء فعلى المتقدم الانتهاء من بنائها خلال ٦ سنوات فقط من تاريخ التسجيل.
- لا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مرور ٤ سنوات من تاريخ التسجيل.
المستندات والأوراق المطلوبة من الأجانب الراغبين في تملك عقار بالسعودية
- خطاب رسمي تفاصيل العقار مثل نوعه ومساحته وموقعه بالمملكة.
- صورة من جواز سفر المتقدم مع صورة أخرى لأول جواز مسجل عند الدخول المملكة لأول مرة.
- صورة من الإقامة السارية الخاصة بالمتقدم وزوجته.
- صور من شهادات الميلاد للأولاد المولودين داخل المملكة.
- خطاب مقدم من محل الوظيفة التي يعمل بها المتقدم لإثبات الدخل وحسن السير والسلوك.
- صورة من سند الملكية للعقار المطلوب تملكه.
- صورة من رخصة البناء.
- صورة من تقرير الاستطلاع.
- صورة من الحساب البنكي للمتقدم في الستة شهور الأخيرة.
- خريطة المبني لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- يقدم الأجنبي الراغب في تملك عقار إفادة خطية يتعهد فيها أن العقار خاص بالسكن.
كيفية التقدم لطلب لشراء عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر
تملك العقار للاجنبي في السعودية اصبح سهلاً حيث تستطيع التقدم لشراء عقار بشكل إلكتروني من خلال منصة خاصة هي أبشر، يمكنك عبر التطبيق الحصول على الموافقات وذلك باتباع الخطوات التالية:
- ادخل على منصة أبشر واختر أبشر أفراد ثم سجل الدخول.
- اختر من قائمة خدماتي اختار الخدمات العامة.
- اضغط على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- اضغط على طلب جديد وادخل بيانات العقار المطلوبة
- إرسال الوثيقة الخاصة بصك العقار.
قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة في المملكة العربية السعودية