أصدرت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية نظامًا جديدًا ينظم الوساطة العقارية والسمسرة، إضافة إلى العمل كمسوِّق عقاري لبيع وشراء العقارات.
الأنشطة المتاح لها العمل في الاستثمار العقاري بعد الحصول على فال
يهدف هذا النظام إلى تنظيم مجموعة من الأنشطة المرتبطة بالاستثمار العقاري، وتشمل:
- الوساطة والتسويق والإعلان العقاري
- إدارة المرافق والمنشآت
- إدارة الأملاك للمنشآت
- المزادات العقارية
- الاستشارات والتحليلات العقارية
لمزاولة أي من هذه الأنشطة، يتعين الحصول على رخصة الوساطة العقارية التي تصدرها الهيئة العامة للعقار، والتي تُعرف اختصارًا باسم “FAL”.
شروط الحصول على رخصة الوساطة العقارية
1. المتطلبات العمرية:
يجب أن يكون المتقدم للحصول على الرخصة لا يقل عمره عن 18 عامًا.
2. التأهيل والتدريب:
يشترط حصول المتقدم على عدد من الدورات التدريبية من المعهد العقاري السعودي، وتشمل:
- دورة في الوساطة العقارية
- دورة في التسويق العقاري
- دورة في التسويق العقاري الإلكتروني
3. الرسوم والمقابل المالي:
يُشترط سداد المقابل المالي والرسوم المحددة للحصول على الرخصة.
شروط المكاتب والمنشآت:
- وجود سجل تجاري ساري المفعول.
- تحديد مدير مسؤول عن النشاط العقاري (الوساطة والتسويق)، على أن يكون المدير مؤهلًا وملمًّا بالأنشطة العقارية التي يديرها.
يأتي هذا النظام في إطار جهود الهيئة لتنظيم السوق العقارية في المملكة، وضمان التزام الممارسين للأنشطة العقارية بالمعايير المهنية واللوائح المنظمة، بما يسهم في تعزيز شفافية القطاع وجاذبيته للاستثمار.
رخصة “فال” للوساطة العقارية في السعودية
نبذة عن رخصة “فال” للوساطة العقارية
رخصة “فال” هي وثيقة رسمية سعودية تصدر عن القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، تهدف إلى تنظيم العمل في السوق العقاري وضمان الالتزام بالقوانين واللوائح المنظمة لهذا القطاع الحيوي. تعمل الرخصة على تعزيز الثقة بين العاملين والعملاء، من خلال التأكد من كفاءة وخبرة العاملين ومعرفتهم بالأنظمة والقوانين، مما يسهم في تحسين جودة الخدمات العقارية وزيادة الموثوقية والأمان في السوق.
أهمية رخصة “فال”
تقنين العمل في القطاع العقاري: تُعد الرخصة إلزامية لمزاولة أنشطة الوساطة والتسويق العقاري للأفراد والمؤسسات.
تنظيم الإعلانات العقارية: تتيح نشر الإعلانات العقارية على مختلف الوسائل الإعلامية، مثل التلفزيون والإذاعة والمنصات الإلكترونية، بشرط الالتزام باللوائح المعتمدة.
شروط إصدار رخصة “فال” للأفراد
- الجنسية والعمر: سعودي الجنسية، لا يقل عمره عن 18 عامًا، ويكون كامل الأهلية.
- السجل الجنائي: خلو المتقدم من أي حكم في جرائم مخلة بالشرف أو الأمانة.
- التأهيل العلمي والمهني: اجتياز البرنامج التأهيلي الخاص بالنشاط العقاري.
- الرسوم: سداد المقابل المالي للرخصة.
شروط إصدار رخصة “فال” للمكاتب والمنشآت
- السجل التجاري: وجود سجل تجاري ساري يتضمن الأنشطة المراد الترخيص لها.
- المدير المسؤول: أن يكون كامل الأهلية وغير محكوم عليه بأي جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة.
- الرسوم: سداد الرسوم المقررة للرخصة.
دور الهيئة العامة للعقار بالمملكة
الهيئة العامة للعقار هي الجهة المسؤولة عن إصدار رخصة “فال”، ومتابعة التزام الأفراد والمنشآت باللوائح والأنظمة المحددة، مما يسهم في تطوير السوق العقاري السعودي وتحقيق استدامته.
رسوم رخصة الوساطة العقارية “فال”
- رسوم الأفراد: 300 ريال سعودي سنوياً.
- رسوم المنشآت: 1000 ريال سعودي سنوياً.
خطوات تجديد رخصة الوساطة العقارية عبر منصة “فال”
لتجديد رخصة الوساطة العقارية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار: رابط تسجيل الدخول.
- تحديد نوع الحساب: اختر بين وسيط فرد أو وسيط منشأة.
- إكمال الدخول للمنصة: اضغط على “متابعة الدخول للمنصة”.
- عرض حالة الرخصة: اختر “حالة الرخصة” لعرض تفاصيلها.
- بدء التجديد: اضغط على “تجديد الرخصة”.
- التحقق من الأهلية: سيتم التأكد من اجتيازك للدورات التدريبية الثلاث.
- اختيار طريقة الدفع: سدد الرسوم بالطريقة التي تناسبك.
مخالفات شائعة لنظام الوساطة العقارية “فال”
- ممارسة نشاط الوساطة العقارية بدون ترخيص ساري المفعول.
- استمرار العمل بالوساطة العقارية بعد انتهاء صلاحية الترخيص.
- تقديم بيانات خاطئة للحصول على الترخيص.
- عدم الالتزام بالنماذج والعقود الإلزامية المعتمدة.
- عدم تسجيل عقود الوساطة أو الصفقات العقارية المكتملة عبر المنصة الإلكترونية.
شروط الحصول على رخصة “فال”
- اجتياز 3 دورات تدريبية حددتها الهيئة العامة للعقار.
- الدورات تقدم عن بُعد.
- يمكن اجتياز الدورات في يوم واحد.
- درجة النجاح: 60%.
الدورات المؤهلة للحصول على رخصة “فال”
- دورة التسويق العقاري
محاور الدورة:
- التسويق والتسويق العقاري.
- دراسة السوق العقاري.
- سلوك المستهلك العقاري.
- المنتجات العقارية.
- ترويج المنتجات العقارية.
- البيع الشخصي.
- التسويق الإلكتروني.
- قوانين العقار.
- أخلاقيات المسوّق العقاري.
الرسوم: 700 ريال سعودي.
مدة الدورة: 4 ساعات.
- دورة الوساطة العقارية
محاور الدورة:
- أخلاقيات المهنة للوسيط العقاري.
- المسؤولية النظامية والقانونية للوسطاء العقاريين.
- أساسيات الوساطة العقارية.
- نظام الوساطة العقارية في المملكة.
الرسوم: 400 ريال سعودي.
مدة الدورة: 3 ساعات.
يرجى العلم أن أسعار الدورات قد تتغير وهذه الأسعار لعام 2024.
رقم رخصة فال
هناك ترقيم لرخصة فال أشبه بترقم بطاقات الهوية ويكون كالتالي:
صيغة الرقم للفرد: تبدأ بـ “1” (مثال: 1100123456).
صيغة الرقم للمنشأة: تبدأ بـ “2” (مثال: 1200000123).
خطوات تجديد رخصة الوساطة العقارية عبر منصة “فال”
لتجديد رخصة الوساطة العقارية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار: رابط تسجيل الدخول.
- تحديد نوع الحساب: اختر بين وسيط فرد أو وسيط منشأة.
- إكمال الدخول للمنصة: اضغط على “متابعة الدخول للمنصة”.
- عرض حالة الرخصة: اختر “حالة الرخصة” لعرض تفاصيلها.
- بدء التجديد: اضغط على “تجديد الرخصة”.
- التحقق من الأهلية: سيتم التأكد من اجتيازك للدورات التدريبية الثلاث.
- اختيار طريقة الدفع: سدد الرسوم بالطريقة التي تناسبك.