حي البوادي من أهم أحياء شمال جدة، ويتميز بموقعه الحيوي وتنوع عقاراته السكنية والتجارية. يمتد الحي على مساحة 6.4 كيلومتر مربع تقريبًا، ويضم أنواع مختلفة من العقارات بين الشقق السكنية والفلل والبيوت المستقلة، بمساحات مختلفة تناسب احتياجات العائلات والأفراد. يتميز حي البوادي بطابعه الحيوي وأنه حي نشط وعامر بالسكان وكونه منطقة مأهولة بالسكان من مختلف الجنسيات، مما يمنحه طابعًا اجتماعيًا متنوعًا وحركة مستمرة طوال اليوم. كما تتوافر داخله خيارات متعددة من شقق للبيع في البوادي إلى جانب شقق إيجار في حي البوادي بمستويات تشطيب وخدمات متفاوتة.
تتميز الشقق في البوادي بتنوعها لتلبية احتياجات مختلف السكان والمستثمرين، حيث تبدأ أسعار شقق للبيع في البوادي بأسعار مناسبة مقارنة ببعض أحياء وسط جدة، إذ يمكن العثور على وحدات سكنية للتمليك بأسعار تبدأ من نحو 260,000 ريال سعودي تقريبًا للشقق ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة.
تتوفر الشقق بمواصفات تشطيب جيدة تشمل غرفتين وصالة ومطبخ راكب ودورتي مياه، كما تتيح بعض المشاريع نماذج أكبر بمساحات أوسع وتصاميم حديثة تناسب العائلات. وتعد هذه الأسعار نقطة جذب للباحثين عن التملك في موقع استراتيجي داخل مدينة جدة، مع إمكانية الاستفادة من الطلب المستقر على شقق للبيع في البوادي وعوائد الإيجار المحتملة، مما يجعل الحي خيارًا يجمع بين الجودة والقيمة الاستثمارية.
موقع حي البوادي في جدة والأحياء المجاورة
يقع حي البوادي في الجزء الشمالي من مدينة جدة، ويتبع إداريًا لبلدية المطار. يحده من الشمال حي النزهة وحي النعيم، ومن الجنوب حي الفيصلية، ومن الشرق حي الربوة، ومن الغرب حي السلامة. هذا الموقع المميز يجعل حي البوادي نقطة اتصال مهمة بين عدة أحياء راقية ومناطق تجارية نشطة، كما يسهل الوصول إلى مطار الملك عبدالعزيز الدولي خلال وقت قصير نسبيًا، وهو ما يرفع من قيمته السكنية والاستثمارية على حد سواء.
قرب الحي من الكورنيش والمرافق الحيوية في شمال جدة يمنحه ميزة إضافية، خاصة للعائلات الباحثة عن سكن قريب من الخدمات دون الابتعاد عن قلب المدينة.
الطرق والشوارع الرئيسية في حي البوادي
حي البوادي قريب من عدد من الطرق الرئيسية التي تسهل الحركة منه وإليه، أبرزها:
- طريق الملك فهد من الجهة الشرقية
- طريق المدينة المنورة من الجهة الغربية
- شارع الأمير ماجد
- شارع حراء
- شارع عبد الرحمن بن غنام
- شارع خديجة بنت خويلد
هذه الشبكة من الطرق تجعل حي البوادي منطقة سهلة الوصول سواء للقادمين من وسط جدة أو من شمالها، كما تسهم في تنشيط الحركة التجارية داخله. ويُعتبر شارع البوادي نفسه من الشوارع المحورية التي تشهد حركة يومية نشطة، وتنتشر عليه محال تجارية ومكاتب وخدمات متنوعة.
ما هو نظام البيع على الخارطة في السعودية؟ وكيف يضمن التزام المطور
الخدمات في حي البوادي
يتميز حي البوادي بتوافر خدمات متكاملة تلبي احتياجات السكان اليومية، ومن أبرزها:
أولًا: المدارس والمراكز التعليمية
يضم الحي عددًا من المدارس الحكومية والأهلية والدولية، مثل:
- مدارس الفلك المنير
- مدرسة سدر الدولية
- روضة البوادي
- الثانوية الثالثة والعشرون
- مدارس المجد الأهلية
هذا التنوع في المؤسسات التعليمية يجعل حي البوادي مناسبًا للعائلات التي تبحث عن بيئة سكنية قريبة من المدارس.
ثانيًا: المراكز التجارية والتسوق
- الحجاز مول
- لمسات مول
- سوق البوادي
- هايبر بنده
توفر هذه المراكز تجربة تسوق متكاملة دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة.
ثالثًا: المستشفيات والمراكز الطبية
- مستشفى العبير الطبي
- المستشفى السعودي الألماني
- مركز البوادي الصحي
- مركز عافية الخليج الطبي
كما يقع بالقرب من الحي متحف مدينة الطيبات العالمية، وهو معلم ثقافي بارز.
تحقق من أهليتك للتملك وحقق حلمك بالاستقرار في المملكة
مستوى الحي وأنواع العقارات ومساحات الشقق
حي البوادي من الأحياء المتوسطة إلى فوق المتوسطة في شمال جدة، ويضم مزيجًا من المباني السكنية القديمة نسبيًا والمشروعات الأحدث. تتنوع العقارات بين عمائر سكنية تضم شققًا بمساحات تبدأ عادة من 80 مترًا مربعًا تقريبًا، وتصل إلى أكثر من 200 متر مربع في بعض المشروعات وهناك شقق بمساحات أكبر وتعتبر أشبه بفيلا صغيرة.
من حيث المواصفات، تتوافر وحدات بتشطيب جيد يشمل الأرضيات السيراميك أو البورسلان، ومطابخ راكبة، وأنظمة تكييف سبليت، ومواقف سيارات. ومن بين العروض المنتشرة في السوق:
مواصفات شقق للإيجار بحي البوادي
- نظام الدفعات: 4 دفعات سنويًا
- غرفتان فأكثر
- صالة
- مطبخ راكب
- دورتا مياه
- الإيجار السنوي يبدأ من 27,000 ريال مع دفع تأمين في بداية العقد
ويختلف نظام دفع الإيجار في حي البوادي من سداد سنوي دفعة واحدة إلى نظام دفعات مقسمة خلال العام، وفق اتفاق المالك والمستأجر.
الأسعار التقريبية للبيع والإيجار في حي البوادي
تشير البيانات المتداولة في السوق العقاري إلى أن متوسط سعر المتر للأراضي في حي البوادي يدور حول 4,000 ريال تقريبًا، مع تفاوت حسب الموقع الداخلي والقرب من الشوارع الرئيسية.
أما متوسط أسعار التملك، فتبدأ بعض الشقق الصغيرة من نحو 260 ألف ريال، بينما قد تصل أسعار الفلل إلى أكثر من مليوني ريال بحسب المساحة والموقع.
وفيما يتعلق بالإيجارات، تبدأ أسعار شقق ايجار في حي البوادي من قرابة 20 ألف ريال سنويًا للوحدات الصغيرة، وترتفع حسب المساحة والمواصفات. كما تحظى شقق للبيع في البوادي بإقبال جيد نظرًا لموقع الحي الاستراتيجي.
وبالنسبة لمن يبحث عن الاستثمار، فإن الطلب على شقق للبيع في البوادي وشقق ايجار في حي البوادي مستقر نسبيًا نظرًا للكثافة السكانية والخدمات المتوافرة.
تملك الأجانب في جدة بعد نظام 2026
شهدت المملكة تحديثات تنظيمية تسمح بتملك غير السعوديين للعقارات في مدن المملكة الرئيسية مثل جدة وفق ضوابط محددة. وبموجب التنظيمات الجديدة، أصبح بإمكان الأجانب التملك في مناطق محددة مع الالتزام بالاشتراطات النظامية المتعلقة بنوع العقار واستخدامه.
هذا التطور يرفع من أهمية حي البوادي كخيار مناسب للمقيمين الراغبين في الاستقرار، خاصة في ظل توافر الخدمات وتنوع العقارات.
أهمية التحقق من الأهلية والاستعانة بمستشار عقاري
قبل الإقدام على شراء وحدة في حي البوادي، من الضروري التحقق من شروط الأهلية للتملك، سواء كنت مواطنًا أو مقيمًا. كما يُنصح بالاستعانة بمستشار عقاري لديه معرفة دقيقة بالسوق المحلي، ليقوم بتحليل احتياجاتك وميزانيتك، ومقارنة الخيارات المتاحة من شقق للبيع في البوادي أو وحدات استثمارية أخرى.
الاستشارة المهنية تساعدك على اختيار العقار الأنسب من حيث الموقع الداخلي، جودة البناء، وقابلية إعادة البيع مستقبلًا.
هل توجد مشروعات سكنية أو كمبوندات في حي البوادي؟
لا يُعرف حي البوادي بوجود كمبوندات مغلقة كبيرة على غرار بعض أحياء شمال جدة الحديثة، إلا أنه يضم عمائر سكنية حديثة نسبيًا ومشروعات تطويرية صغيرة ومتوسطة توفر شققًا بتصاميم عصرية. وغالبية التطوير في الحي يأتي على شكل مبانٍ مستقلة أو عمائر متعددة الطوابق، مما يحافظ على الطابع العمراني التقليدي للمنطقة.