حي الجامعة من الأحياء السكنية المعروفة في جنوب مدينة جدة، وقد شهد خلال السنوات الأخيرة تطورًا عمرانيًا ملحوظًا وتطويرات وعمليات إعادة بناء وتعميرمما جعله مناسبًا لمجموعة كبيرة من العائلات والباحثين عن السكن في جدة سواء من المواطنين والوافدين بأسعار معقولة. يتميز حي الجامعة بموقعه الحيوي وتنوع عقاراته ما بين الشقق السكنية والفلل والبيوت المستقلة، بمساحات مختلفة تلائم احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة. ويضم الحي عددًا كبيرًا من العمائر السكنية التي توفر خيارات متعددة من شقق للبيع في حي الجامعة إلى جانب شقق ايجار في حي الجامعة بمواصفات متفاوتة تناسب مختلف الميزانيات.
موقع حي الجامعة والأحياء المجاورة
يقع حي الجامعة ضمن نطاق بلدية الجامعة الفرعية جنوب مدينة جدة، بالقرب من حي الفيحاء، ويجاوره عدد من الأحياء المهمة مثل حي الثغر وحي السليمانية وحي الروابي. هذا الموقع يجعل حي الجامعة قريبًا من عدة مرافق تعليمية وخدمية، ويمنحه اتصالًا مباشرًا بمناطق جنوب ووسط المدينة. الحي نقطة وصل بين عدد من المناطق الحيوية، ما يسهل على السكان الوصول إلى أعمالهم أو جامعاتهم خلال وقت قصير نسبيًا.
الطرق والمحاور الرئيسية في حي الجامعة
يرتبط حي الجامعة بعدد من الطرق المهمة التي تسهّل الحركة داخله وإليه، من أبرزها:
- طريق مكة القديم
- طريق الاستاد الرياضي
- طريق بن لادن
- شارع حفصة بنت عمر
- شارع الإمام بن حنبل
هذه الطرق تسهم في تنظيم حركة المرور داخل حي الجامعة وتسهل الوصول إلى الأحياء المجاورة. كما تنتشر في الحي شوارع فرعية منظمة تخدم المناطق السكنية وتوفر بيئة مناسبة للسكن العائلي.
الخدمات في حي الجامعة
يتميز حي الجامعة بتوافر خدمات متكاملة تغطي مختلف احتياجات السكان، ويمكن تقسيمها إلى:
أولًا: المدارس والمؤسسات التعليمية
- مدرسة الإمام القرطبي
- مدرسة الرابعة والثلاثون الابتدائية
- مدرسة التاسعة والخمسون الابتدائية
- الكلية التقنية للبنات بجدة
- معهد إعداد المتدربات
قرب هذه المؤسسات التعليمية من حي الجامعة يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن سكن قريب من المدارس والجامعات.
اعرف مدى أهليتك للتملك العقاري في المملكة
ثانيًا: المراكز التجارية والتسوق
- مجموعة الهليس للتسوق
- أسواق الجامعة التجارية
- سوبر ماركت البركة
- سوبر ماركت لبن القرية
- سوق الأمير متعب
توفر هذه المرافق تجربة تسوق يومية مريحة دون الحاجة إلى مغادرة الحي لمسافات بعيدة.
ثالثًا: المستشفيات والمراكز الطبية
- مستشفى الأندلسية
- مستشفى الصقر للتأمين
- مجمع العيادات الصحية
- عيادات أندلسية
- الصيدلية المتطورة
الخدمات الصحية في حي الجامعة من أبرز عناصر الجذب، خاصة مع وجود مستشفى الأندلسية أقدم المستشفيات في المنطقة.
مزايا السكن في حي الجامعة
يوفر حي الجامعة بيئة سكنية مناسبة للعائلات بفضل توافر المساجد والحدائق مثل حديقة الفتح وحديقة الفؤاد، إضافة إلى انتشار المطاعم والمقاهي مثل مطعم شعبيات ومطاعم بيت الناجل وروف كافيه. كما يضم الحي مرافق خدمية متنوعة تلبي الاحتياجات اليومية، وهو ما يجعل الحياة فيه مستقرة ومريحة نسبيًا مقارنة ببعض المناطق الأكثر ازدحامًا في جدة.
مستوى الحي وأنواع العقارات ومساحات الشقق
حي الجامعة من الأحياء ذات المستوى المتوسط في جنوب جدة، ويضم غالبًا عمائر سكنية بعدة طوابق إلى جانب بعض الفلل. تبدأ مساحات الشقق عادة من نحو 70 إلى 90 مترًا مربعًا للوحدات الصغيرة، وتصل إلى أكثر من 160 مترًا مربعًا للشقق الأكبر.
من حيث المواصفات، تتوفر وحدات بتشطيب جيد يشمل أرضيات سيراميك أو بورسلان، مطابخ راكبة، تكييف سبليت، ومصاعد في معظم المباني الحديثة. وتنتشر في السوق خيارات متعددة من شقق للبيع في حي الجامعة بمساحات وأسعار متنوعة، إضافة إلى شقق ايجار في حي الجامعة تناسب مختلف الاحتياجات.
الأسعار التقريبية للبيع والإيجار في حي الجامعة
تشير البيانات إلى أن متوسط أسعار الشقق المعروضة للبيع في حي الجامعة يبدأ من نحو 400,000 إلى 430,000 ريال سعودي للشقق المتوسطة، مع تفاوت حسب المساحة والموقع الداخلي وجودة البناء. أما متوسط سعر المتر للأراضي فيدور حول 1,300 إلى 1,500 ريال تقريبًا.
وبالنسبة للإيجارات، تبدأ أسعار شقق ايجار في حي الجامعة من قرابة 18,000 إلى 22,000 ريال سنويًا للوحدات الصغيرة، وترتفع حسب المساحة والمواصفات. كما يختلف نظام الدفع من سداد سنوي دفعة واحدة إلى نظام دفعات نصف سنوية أو ربع سنوية خلال العام، وفق الاتفاق بين المالك والمستأجر.
ويحافظ الطلب على شقق للبيع في حي الجامعة على استقراره نظرًا لكون الحي قريبًا من جامعات ومرافق تعليمية، ما يجعله مناسبًا للاستثمار والتأجير.
تملك الأجانب في جدة بعد نظام 2026
أتاحت التحديثات التنظيمية الأخيرة لعام 2026 في المملكة إمكانية تملك غير السعوديين للعقارات في مدن السعودية مثل جدة وفق ضوابط محددة تتعلق بنوع العقار والموقع والغرض من التملك. ويمثل حي الجامعة خيارًا مطروحًا ضمن المناطق التي يمكن النظر إليها عند استيفاء الشروط النظامية، خاصة للمقيمين الراغبين في الاستقرار.
أهمية التحقق من أهلية الأجانب والاستعانة بمستشار عقاري
قبل اتخاذ قرار الشراء في حي الجامعة، من الضروري التحقق من شروط الأهلية للتملك والاطلاع على الاشتراطات النظامية. كما يُنصح بالتواصل مع مستشار عقاري يمتلك خبرة في سوق جنوب جدة، ليقوم بدراسة ميزانيتك واحتياجاتك، ومساعدتك في اختيار الأنسب سواء من شقق للبيع في حي الجامعة أو من خيارات استثمارية أخرى.
الاستشارة المهنية ترفع من فرص اختيار عقار مناسب من حيث الجودة والسعر وقابلية إعادة البيع مستقبلًا، وتساعدك على فهم الفروق بين العروض المتاحة في السوق.