الكاتب: Aqarmap

رؤية المملكة 2030..  سياسات جديدة لمنح الإقامة

مع الإعلان عن رؤية 2030 والتي تبنتها المملكة السعودية لتطوير اقتصادها وتنويع مدخلاته وكذلك تطوير المجتمع السعودي وكذلك زيادة الاعتماد على الرقمنة والتكنولوجيا في المملكة، كان لزاما اتخاذ إجراءات جديدة تدفع ناحية نقل الخبرات والمهارات للمجتمع السعودي، كان من ضمن هذه الإجراءات هو استحداث منتجات جديدة للإقامة بالسعودية بمميزات مختلفة ومعايير قوية تضمن وصول أقوى العقول والمهارات وأصحاب الكفاءات والمواهب للسعودية.

تطور شروط الإقامة بالمملكة

شهدت شروط الإقامة والعمل بالمملكة سلسلة متواصلة من التحولات والتحديثات بداية من نظام الكفالة وتأشيرات العمل وصولا لأنواع الإقامة الدائمة والمؤقتة، حتى فترة قريبة كان نظام الإقامة المعمول به (بجانب أنظمة التأشيرة والاستقدام للعمل) هو نظام الإقامة المؤقتة بعام قابل للتجديد أو إقامة دائمة، كانت تكلفة الإقامتين كبير وله معايير خاصة، فمثلا الإقامة المؤقتة كانت مصاريفها 100 ألف ريال سنويا تدفع مع كل مرة للتجديد، أما الإقامة الدائمة فتتكلف 800 ألف ريال تدفع لمرة واحدة.

أنواع جديدة للإقامة بالسعودية

الجديد أن السعودية أصدرت خمسة منتجات جديدة تبع ما يسمى بالإقامة المميزة وهي ذات معايير جديدة تجذب كفاءات ومواهب متنوعة، هذه المنتجات هي:

• إقامة الكفاءات الاستثنائية
• إقامة المواهب
• إقامة مستثمري الأعمال
•  إقامة رواد الأعمال
• إقامة ملاك ومستثمري العقارات

مزايا الحصول على واحد من منتجات الإقامة المميزة

عملت المملكة على تقديم مميزات جذابة وإعفاءات لمن يرغب من أصحاب الكفاءات والمواهب الإقامة والعيش في السعودية، تتضمن المزايا العامة لمنتجات الإقامة المميزة ما يلي:

• السماح بالإقامة في المملكة العربية السعودية مع الأسرة، بما في ذلك الوالدين والأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا.
• سهولة الانتقال بين المنشآت دون فرض رسوم.
• إعفاء الوافدين ومرافقيهم من الرسوم المالية المطبقة.
• إمكانية مغادرة حاملي الإقامة المميزة وأفراد أسرهم السعودية والعودة إليها دون الحاجة إلى تأشيرة.
• إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
• السماح باستخدام الممرات المخصصة للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في المنافذ.
• فرص العمل في القطاع الخاص والانتقال بينها للزوج والزوجة والأبناء.
• إمكانية مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار.
• التملك والاستفادة من العقارات.

شروط عامة للحصول على الإقامة المميزة

توجد شروط عامة تنطبق على جميع منتجات الإقامة المميزة، على الرغم من وجود شروط خاصة لكل نوع من الإقامات الجديدة. وفيما يلي الشروط العامة:

1. اجتياز الفحص الطبي وتأكيد عدم وجود أمراض معدية، ويجب أن يكون تاريخ الفحص لا يزيد عن 6 أشهر من تاريخ التقديم، بالإضافة إلى وجود تأمين طبي.
2. امتلاك جواز سفر ساري صالح لمدة 180 يوماً.
3. وجود ملاءة مالية للمتقدم.
4. عدم وجود سوابق جنائية.
5. امتلاك إقامة نظامية.
6. سداد الرسوم المقررة للإقامة المميزة.

يجب على المتقدمين تقديم دليل على عدم وجود أمراض معدية من خلال الكشف الطبي، بالإضافة إلى التأكد من صلاحية جواز السفر لمدة 180 يوما. وفي حال كان المتقدم مقيماً في المملكة، فيجب عليهم أيضًا تقديم إقامة صالحة لمدة 90 يوماً من تاريخ التقديم.

شرط الملاءة المالية للحصول على الإقامة المميزة.. ما هو؟

في الشروط السابقة طالعنا شرط هام وهو وجود ملاءة مالية للمتقدم للحصول على الإقامة السعودية، هو مصطلح مالي قد يبدو جديد أو متخصص يدركه الماليين والاقتصاديين، ترى ما معنى وجود ملاءة مالية؟ 

جدير بالذكر أن هناك فرق بين الملاءة المالية للأفراد والملاءة المالية للشركات باعتبارها كيانات مستقلة، في الغالب يتم تقييم الملاءة المالية لشركة أو فرد عندما يطلب تمويل بنكي أو يتقدم بطلب هجرة أو إقامة أو استثمار في بلد آخر.

معلومات عن الملاءة المالية للأفراد

الملاءة المالية للأفراد تشير إلى قدرتهم على تلبية التزاماتهم المالية وتحقيق أهدافهم المالية دون مشاكل كبيرة. تعتمد الملاءة المالية على عدة عوامل، بما في ذلك الدخل، والديون، والأصول، والنفقات، والتوجهات المالية. قد يؤثر أيضًا الوقت على الملاءة المالية، حيث يمكن أن تتغير ظروف الشخص مع مرور الوقت.

أي هي باختصار قدرة الفرد على العيش الكريم وعلى نفقته دون الحاجة للاقتراض أو طلب المعونة، والهدف من هذا الشرط لطالبي الإقامة المميزة هو أن يتقدم أصحاب الخبرة والمهارة والمستثمرين من القادرين على تحقيق معاش شهري أو سنوي جيد لقاء عملهم أو خبراتهم ومواهبهم، مما يضمن أن يتم توطين أفضل الخبرات والمواهب بالمملكة.

لتحسين الملاءة المالية، يمكن للأفراد اتباع بعض النصائح مثل إنشاء ميزانية شخصية، وتقليل الديون، وتوفير جزء من الدخل بانتظام، والاستثمار بذكاء في الأصول التي تعزز الثروة بمرور الوقت، مثل العقارات أو الأسهم.

معايير عالمية لتقييم الملاءة المالية

وبشكل عام فقد حدد بنك التسوية الدولية في بازل، سويسرا، ما يُعرف بـ “نسب الملاءة” التي يجب على البنوك الالتزام بها. في إطار هذه النسب، تم تقديم نسبة معروفة باسم “نسبة كوك” في عام 1988، والتي تقيس تناسب التزامات البنوك من قروض واستثمارات مقابل مواردها المالية، بما في ذلك رأس المال والأرباح. يُحدد مستوى هذه النسبة بحوالي 8 في المئة.

طريقة التقدم للحصول على الإقامة المميزة بالسعودية

للحصول على الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى موقع مركز الإقامة المميزة عبر الرابط المخصص لذلك.
2. دراسة شروط ومتطلبات كل نوع من أنواع الإقامة المميزة المتاحة، وتحديد النوع الذي يناسبك.
3. تحضير المستندات اللازمة وفقًا لنوع الإقامة المميزة التي ترغب في الحصول عليها.
4. تعبئة استمارة طلب الإقامة المميزة عبر الموقع الإلكتروني وتقديمها مع المستندات المطلوبة.
5. انتظار دراسة طلبك من قبل الجهات المعنية واتخاذ القرار بشأنه.
6. إذا تم قبول طلبك، سيتم إرسال إشعار بالموافقة على الإقامة المميزة وإجراء الإجراءات اللازمة لاستكمالها.
7. في حال كان لديك إقامة سارية بالفعل في المملكة، وترغب في تحويلها إلى إقامة مميزة، يمكنك الاطلاع على شروط التحويل وتقديم الطلب بما يتوافق مع المتطلبات.

أنظمة جديدة للإقامة بالسعودية 

في خطوة مميزة للأمام تهدف تعزيز مفاهيم حقوق الإنسان واستقدام الخبرات ثم توطينها ونقل المعرفة والخبرة للسعودية على أسس من التعاون بين الشعوب أعلنت المملكة السعودية عن طرح خمسة منتجات جديدة للإقامة بالسعودية تحت مسمى الإقامة المميزة، تأتي هذه المنتجات كتنوع جديد بجانب الإقامة الدائمة والمؤقتة بعام لتضيف تنوعا يهدف في الأساس لتبادل الخبرات وتوطين المعرفة بأنواعها والمهارات المميزة والفنون بالسعودية.

توطين الخبرات والاستفادة بالمهارات هو الهدف

كانت السعودية أول من قدم بديلا متطورا لنظام الكفالة القديم الذي كان سائداً لفترة طويلة. وفقا لأنظمة الإقامة في المملكة يحصل الوافدون الأجانب، على إقامة مؤقتة أو دائمة في البلاد، شريطة أن تكون وصولاتهم قانونية ومشروعة، مع حقوق كاملة للتنقل والخروج والعودة، بشرط الامتثال للشروط المنصوص عليها في النظام والالتزام بكافة القوانين السعودية.

والميزة البارزة في هذا النظام هي توفير إمكانية تمديد تأشيرات الزيارة لأفراد الأسرة لمدة تصل إلى 90 يوما، بشكل مباشر بدون وسيط، مما يوفر للأفراد تجربة إدارة أمورهم بشكل أكثر سهولة ويسر.

أنظمة الإقامة في المملكة السعودية

تتنوع الإقامة المميزة في نظام الإقامة الجديد في السعودية إلى نوعين أساسيين، هما:

• إقامة مفتوحة غير محددة المدة.
• إقامة لمدة عام واحد قابل للتجديد لمرة واحدة في الغالب.

تكاليف البرامج القديمة والجديدة للإقامة في السعودية

كان برنامج الإقامة المميزة في السعودية مقتصرًا في السابق على نوعين فقط، حيث كانت الرسوم تصل إلى 100 ألف ريال سنويًا، أو 800 ألف ريال لمرة واحدة. 

مع إطلاق المخطط الجديد للإقامات المميزة، تمت إضافة 5 أنواع جديدة من الإقامة المميزة التي تمكن حامليها من البقاء لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة، أو الحصول على إقامة دائمة، مقابل رسوم قدرها 4 آلاف ريال تدفع لمرة واحدة بعد استيفاء الشروط الخاصة بكل نوع من أنواع الإقامة المميزة الجديدة.

أنواع الإقامة المميزة في المملكة

وتمنح الإقامات الخمس إلى 5 فئات رئيسية، هي:

• إقامة الكفاءات الاستثنائية
• إقامة المواهب
• إقامة مستثمري الأعمال
•  إقامة رواد الأعمال
• إقامة ملاك ومستثمري العقارات

اشتراطات عامة لمنتجات الإقامة المميزة

جدير بالذكر أن المنتجات الجديدة لها اشتراطاتها وقواعدها الخاصة لكل إقامة ولكن هناك شروط عامة، تسري على جميع أنواع الإقامات:

• اجتياز الفحص الطبي وعدم وجود أمراض معدية  (لا يزيد تاريخه عن 6 أشهر من تاريخ التقديم) ووجود تأمين طبي

• امتلاك جواز سفر ساري صالح لمدة 180 يوما.

• وجود ملاءة مالية للمتقدم.

• عدم وجود سوابق جنائية.

•  امتلاك إقامة نظامية.

• سداد الرسوم المقررة للإقامة المميزة.

• يجب أن يثبت الكشف الطبي خلو المتقدم من الأمراض المعدية

• يجب أن يكون جواز السفر صالحاً لمدة 180 يوماً.

• حيازة إقامة صالحة لمدة 90 يوما من تاريخ التقديم في حال كان المتقدم مقيما في المملكة وقتها.

 

المستفيدون من أنظمة الإقامة المميزة بالمملكة السعودية

يستفيد من نظام الإقامة المميزة في السعودية، عدة فئات مختلفة من الوافدين الأجانب:

1. الوافد الأجنبي بغض النظر عن جنسيته، طالما استوفى الشروط المحددة للمنتج المتقدم له.
2. الزوجة الأجنبية للمواطن السعودي، حيث يمنحها النظام الجديد حق الجنسية السعودية والإقامة الدائمة.
3. أبناء المواطن أو المواطنة السعودية المتزوجة من أجنبي، سواء كانوا متواجدين في المملكة أو خارجها.
4. المولود على الأراضي السعودية، حيث يتم منحهم الجنسية والإقامة الدائمة.
5. المقيمون داخل الأراضي السعودية لمدة لا تقل عن 15 عامًا بصحبة أبنائهم، ويتم أيضًا منحهم الجنسية والإقامة الدائمة.

تحويل الإقامة العادية محددة المدة لإقامة مميزة

يمكن للمقيمين بصورة مؤقتة أو بعقد عمل من الراغبين في الحصول على إقامة مميزة دائمة عند استيفاء الشروط العامة للإقامة المميزة والشروط الخاصة بكل منتج من منتجات الإقامة الجديدة أو تحويل الإقامة المؤقتة لأخرى دائمة عند سداد مصروفات الإقامة الدائمة واستيفاء متطلباتها.

المزايا العامة لمنتجات الإقامة المميزة

هناك مزايا تشمل جميع المنتجات الجديدة للإقامة وتتمثل في:

1. الإقامة في السعودية مع الأسرة، والتي تشمل الوالدين والأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا.
2. سهولة الانتقال بين المنشآت دون رسوم.
3. الإعفاء من المقابل المالي المقرر على الوافدين والمرافقين.
4. إمكانية مغادرة حامل الإقامة المميزة وأفراد أسرته السعودية والعودة إليها دون اشتراط تأشيرة.
5. إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
6. استخدام المسارات المُخصصة للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون في المنافذ.
7. العمل في منشآت القطاع الخاص والانتقال بينها للزوج والزوجة والأبناء.
8. مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار.
9. تملُّك العقارات والانتفاع بها.

كيفية التقدم للحصول على الإقامة الميزة بالسعودية

كشأن أي خدمة حكومية بالسعودية فالتقدم إلكتروني بشكل بحت، وهو ما يعكس التوجه الرقمي للحكومة السعودية والتحول لمجتمع حديث يستخدم التكنولوجيا مما يضمن سرعة ويسر الإجراءات والشفافية.

استحدثت الحكومة السعودية مركزا خاصا لمنح الإقامة المميزة ووضع ضوابطها ودراسة طلبات المتقدمين، كل ما عليك هو الدخول لمركز الإقامة المميزة على الرابط، ودراسة شروط منح الإقامة لكل منتج وتحضير المستندات اللازمة وتحقيق الشروط المطلوبة في المنتج الذي تود طلب الإقامة عبره.

لو كنت مقيما بالفعل بالسعودية للعمل أو الدراسة وتود تحويل الإقامة لإقامة مميزة عليك مراجعة الشروط المطلوبة وتقديم جواز سفرك وإقامتك الحالية شريطة أن تكون سارية وقت التقدم.

ما هي العقارات تحت الإنشاء؟

العقار تحت الإنشاء هو كل عقار جديد في أي مرحلة من مراحل البناء أو التشطيب أو التجهيز النهائي للعقار، بدءًا من تجهيز الأرض للبناء وصولًا إلى تسليم العقار ليصبح جاهزًا للسكن.

أنواع العقارات قيد الإنشاء

هناك عدة أنواع من المشروعات العقارية تحت الإنشاء أو غير المكتملة، وكما وضحنا فإن تصنيف مشروع عقاري بأنه جديد أو تحت الإنشاء فهذا يعني أنه لا يزال في مرحلة التخطيط الهندسي والمراجعات البيئية والتصميمات والتشطيب قبل بدء عمليات البناء.

هناك أيضا العقارات التي تم بدء بنائها: وهي العقارات التي تم البدء في إنشائها، وتشمل هذه المرحلة عادة بناء الهيكل الخارجي للمبنى مثل الأساسات والهياكل الخرسانية أو الفولاذية.

العقارات التي لازالت في مرحلة التجهيز والتشطيب: وتشمل هذه العقارات تلك التي تم بناؤها بالفعل، ولكنها لا تزال في مرحلة التجهيز الداخلي وإدخال المرافق والتشطيب مثل تركيب أنظمة الكهرباء وتوصيل ماء الشرب والصرف الصحي، وأيضًا التشطيبات الداخلية والخارجية النهائية.

الاستثمار في عقارات لم تبنى بعد.. ما هي الأسباب؟

ولكن لماذا يستثمر البعض لشراء شقة أو بيت أو فيلا أو أي عقار آخر لم يتم الانتهاء من بنائه بعد، فشراء عقار مثل هذا النوع قد يتطلب بعض العمل والمصاريف واستقدام عمالة بناء وتشطيب وتركيب ديكورات؟ الإجابة هناك مجموعة من المزايا التي قد تجدها في العمارات تحت الإنشاء وتعتبر جاذبة:

• تصميم المنزل أو العقار حسب رؤيتك الخاصة: قد يكون بإمكانك التأثير على التصميم الداخلي والمواصفات حسب احتياجاتك وذوقك الشخصي قبل الانتهاء من البناء.
• الأسعار أكثر تنافسية: لا شك أن الشقق في عمارات قيد الإنشاء أقل وأفضل وأكثر تنافسية من حيث الأسعار مقارنة بالعقارات المكتملة البناء.
• فرصة للاستثمار وجني الأرباح: يمكن أن تشكل العمارات تحت الإنشاء فرصة جيدة للاستثمار، حيث يمكنك الاستفادة من قيمة العقار التي قد تزيد مع الانتهاء من البناء والتجهيز للسكن أو الاستخدام خاصة لو كنت تملك شركة للتشطيبات أو الديكورات والتجهيز العقاري.
• استخدام تقنيات البناء الحديثة في العقار: قد يتم استخدام تقنيات البناء والمواد الحديثة في العمارات الجديدة، مما يعزز جودة البناء وكفاءة استخدام الطاقة وأيضا تصميم المنزل تصميم يراعي البيئة والمناخ.

الاستثمار في  عقار قيد الإنشاء وعاملي الوقت والتكلفة

بالتأكيد هناك عوامل تحدد طبيعة ووقت العمل المطلوب لتجهيز العقار قيد الإنشاء ليكون صالحا للسكنى أو العمل، فقد يلزم وقت طويل للعقارات التي يلزمها أعمال محارة وتركيب أرضيات وتوصيل مرافق أساسية.

يختلف الزمن المطلوب لتسليم العقارات حسب نوعها ومرحلة الإنشاء، وهو أمر يجب مراعاته عند اتخاذ القرار بشراء عقار معين.

شراء عقارات قيد الإنشاء في مناطق ومدن جديدة بالمملكة

هناك حركة واسعة لبناء مشروعات وتجمعات سكنية جديدة بمدن المملكة السعودية بحيث تراعي تلك المدن التصميم الأصيل للعمارة السعودية وكذلك مراعاة ظروف البيئة واستغلالها بتقديم مشروعات موفرة للطاقة ومتناغمة مع الاتجاهات المعمارية الحديثة.

تتنوع مميزات شراء عقار تحت الإنشاء سواء لمستثمر أو لمستخدم عادي يريد العقار للسكن أو للاستخدام التجاري، من المميزات التي يحصل عليها المستثمر: 

1. تتميز العقارات خلال مرحلة الإنشاء، بأن أسعارها تكون أقل من العقارات الجاهزة، مما يجعلها جذابة لأولئك الذين يمتلكون ميزانيات محدودة.
2. تتمتع المشاريع الجديدة بموقع متميز غالبًا في مناطق ومدن جديدة بالمملكة وبالتالي تتميز أنها ذات بنية تحتية متطورة وجديدة، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين.
3. يزداد سعر العقارات بمجرد الانتهاء من بنائها وتسليمها، مما يجعل الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء خيارًا مربحًا لتحقيق عوائد مالية جيدة. 

مزايا شراء عقار سكني أو تجاري تحت الإنشاء  

هناك عدة مزايا يمكن أن تدفعك لاختيار منزل أو عقار تجاري في بناية لم يتم بناؤها بعد، وهذه المزايا قد تكون:

• سعر العقار أو سعر المتر المربع:

بشكل عام، يكون سعر المتر في العقارات التي لم يتم بناؤها بعد أرخص من المباني التي تم بناؤها بالفعل. يعود ذلك إلى عدة عوامل، منها رغبة الشركة في جذب المستثمرين من خلال تخفيض الأسعار، بالإضافة إلى انخفاض واختصار تكاليف التشطيب والديكور والبناء نفسها.

اختيار الطابق:

في المباني والعقارات التي لم يتم بناؤها بعد، يكون من السهل العثور على الطابق المفضل لديك، حيث أن معظم المنازل غالبًا ما تكون متاحة. هذا يعطيك حرية أكبر في اختيار الطابق الذي يناسبك، ويمكن أن يكون ميزة مقارنة بالعمارات التي تم بناؤها بالفعل والتي قد تكون شققها محدودة في التوافر.

حرية في تصميم الشقة:

القدرة على تصميم الوحدة السكنية أو التجارية وفقًا لاحتياجاتك هي ميزة أخرى. يمكنك تخصيص التصميم بحيث يناسبك تمامًا، مما يقلل من الحاجة إلى التعديلات في المستقبل ويوفر لك تكاليف إضافية.

خيارات الدفع والسداد:

في العمارات التي لم يتم بناؤها بعد، غالبًا ما تقدم الشركات خيارات دفع مرنة تناسب احتياجاتك. يمكن أن تكون فترة سداد أطول مما هو متاح في العقارات المبنية بالفعل، مما يتيح لك المزيد من المرونة في إدارة ميزانيتك.

عيوب الاستثمار والتملك في العقارات تحت الإنشاء

كأي استثمار آخر فهناك عيوب ومزايا قد تجدها عن شراء عقار قيد الإنشاء منها:

• تأخر موعد التسليم بشكل كبير نتيجة لعدم اكتمال بناء المبنى بعد. هذا يعني أن المشتري للشقة لا يستطيع استخدامها أو تجهيزها حتى يتم الانتهاء من بناء العمارة بأكملها، وقد يستغرق ذلك مدة تتراوح بين عام وعامين في بعض الأحيان.
• قد يحدث خلاف بين المشتري والشركة المطورة بشأن البنود التي تم الاتفاق عليها، والتي قد لا يتم تنفيذها كما هو متفق عليه في العقد. قد تتعلق هذه البنود بعوامل مثل صافي مساحة الشقة والتصميم المطلوب.
• قد تواجه بعض الصعوبات والمشاكل في التعامل مع عمال البناء ومراحل البناء والشركات المختلفة

 هذه العيوب يمكن تلافيها لو اتفقت بعقد قانوني جيد مع شركة تطوير عقاري ذات اسم وثقل بالسوق السعودي.

يعد موسم الرياض 2023 الحدث الأضخم والأكثر تنوعًا في تاريخه، حيث يتزايد التركيز على إثراء تجارب الزوار وتقديم فعاليات متنوعة تلبي مختلف الاهتمامات. يمثل هذا الموسم فرصة استثمارية فريدة تجمع بين الثقافة والترفيه والرياضة، ويقدم منصة استثنائية للمستثمرين.

بما أن موسم الرياض يجذب آلاف الزوار من جميع أنحاء العالم، يتيح للمستثمرين الفرصة للاستفادة من هذا الحدث الضخم. يمكن توجيه الاستثمارات نحو مجموعة واسعة من القطاعات، بما في ذلك الفنادق والضيافة، وصناعة الترفيه، والخدمات اللوجستية والنقل، والبنية التحتية، والتجارة والتسوق، والمأكولات والمشروبات.

بفضل ازدهار فعاليات موسم الرياض، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد جذابة وتعزيز مكانتهم في سوق الاستثمارات الترفيهية والثقافية. من خلال توفير تجارب استثنائية للزوار، يمكن أن يلعب المستثمرون دورًا فعّالاً في دعم هذا الحدث الكبير وتعزيز مكانة المملكة كوجهة سياحية وترفيهية رائدة.

 

كيف يحمل موسم الرياض مفاتيح نجاح مالية؟

مع انطلاق موسم الرياض 2023، يتيح هذا الحدث الفرصة الذهبية للاستثمار في قلب الفعاليات والترفيه. بوليفارد رياض سيتي يشكل مركزًا حيويًا لمجموعة متنوعة من الفعاليات الرياضية والترفيهية، مما يفتح أفقًا واسعًا لرجال الأعمال والمستثمرين للاستفادة من هذه البيئة الديناميكي.

 

1. العروض التجارية:

يمكن للمستثمرين استغلال هذه الفرصة لتقديم عروض تجارية فريدة وجذابة خلال فترة الموسم، سواء كان ذلك من خلال محلات تجارية داخل المركز أو عبر الفعاليات المصاحبة.

 

2. الشراكات الرياضية:

يمكن التوجه نحو الشراكات الرياضية مع فرق مشاركة في بطولات موسم الرياض، مما يعزز الحضور الاستثماري في المجالات الرياضية.

 

3. التسويق والإعلان:

تفتح الفعاليات المتنوعة أمام المستثمرين أبواب التسويق والإعلان، حيث يمكن استهداف الجماهير والزوار برسائلهم التسويقية خلال هذه الفترة.

 

4. الفعاليات الثقافية:

يمكن إطلاق فعاليات ثقافية تعكس التنوع والإبداع، سواء كانت عروض فنية أو معارض فنية، لتكون جزءًا من هذا المشهد الثقافي الفريد.

 

5. تقديم الخدمات:

يتيح موسم الرياض فرصة لتقديم خدمات ترفيهية، مثل الخدمات الغذائية والترفيهية، والاستفادة من ارتفاع الطلب خلال هذه الفترة.

 

6. العروض الترفيهية:

يمكن تنظيم وتقديم عروض ترفيهية حية وفعاليات تجذب الجماهير وتكون محط جذب للزوار.

 

7. الفنادق والضيافة:

يعتبر موسم الرياض فرصة مثالية لتعزيز قطاع الضيافة وبناء فنادق فاخرة لاستقبال الزوار القادمين من جميع أنحاء العالم.

 

المناطق التي يتضمنها موسم الرياض 

بوليفارد هول:

بوليفارد هول يمثل مبنى استثنائي متعدد الاستخدامات في قلب موسم الرياض، حيث تم بناؤه بسرعة خلال 60 يومًا على مساحة تتجاوز 200 ألف متر مربع. يتسع المبنى لأكثر من 40 ألف زائر ومجهز بأحدث التقنيات لاستضافة أهم الفعاليات، بما في ذلك الحفلات ومباريات كرة القدم.

 

بوليفارد سيتي:

تُحيي بوليفارد سيتي بالكامل لتكون أهم منطقة في موسم الرياض 2023، حيث تستضيف تجارب عالمية فريدة. تعتبر هذه المنطقة فرصة رائعة للاستثمار في قلب الفعاليات وتقديم خدمات متنوعة.

 

بوليفارد وورلد:

تعود منطقة بوليفارد وورلد بشكل أضخم وأكبر هذا العام، مع مليون متر مربع و4 وجهات جديدة وأكبر تجربة تسوق وترفيه. يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذه المنطقة لتقديم خيارات تسوق وترفيه متنوعة.

 

وندر جاردن:

وندر جاردن تمثل أكبر مدينة ترفيهية متنقلة في موسم الرياض 2023، وتستضيف مجموعة متنوعة من الألعاب والترفيه. المستثمرون يمكنهم النظر في فرص الاستثمار في الخدمات الترفيهية والمأكولات.

 

المربع:

تحولت منطقة المربع هذا العام إلى منطقة دائمة تضم مجموعة من أفخم المطاعم والمقاهي في العالم، مما يوفر فرصًا للاستثمار في صناعة الضيافة وتقديم تجارب طعام فريدة.

 

ذا جروفز:

تعود منطقة ذا جروفز للعام الثالث على التوالي وتقدم تجربة جديدة ومبتكرة. المستثمرون يمكنهم استكشاف الفرص في تقديم خدمات الترفيه والتسلية.

 

فيا رياض:

فيا رياض تستقبل زوارها بتجربة فريدة من نوعها، مع مجموعة مميزة من المطاعم العالمية وفندق سانت ريجيس الفاخر، مما يقدم فرصًا للاستثمار في قطاع الضيافة والترفيه.

 

تستعرض هذه المناطق الفرص الاستثمارية المتنوعة في قلب موسم الرياض، مما يجعلها محطة جذب رئيسية للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مبتكرة ومجزية.

 

أهم فعاليات موسم الرياض 2023

يعد موسم الرياض 2023 حدثًا فريدًا ومثيرًا يجمع بين أبرز الفعاليات الترفيهية والرياضية، مما يجعله واحدًا من أكبر المهرجانات في منطقة الشرق الأوسط. يستضيف بوليفارد رياض سيتي هذا الحدث السنوي الذي يجذب الأنظار ويجمع بين الألعاب الرياضية، والفعاليات الترفيهية، والتكنولوجيا الحديثة.

 

1. جوائز جوي 2023:

يكون بوليفارد رياض سيتي مسرحًا لأهم حفل توزيع جوائز الترفيه في الشرق الأوسط، جوائز جوي 2023. يشارك في هذا الحدث نجوم الفن والترفيه لتكريم أفضل الأعمال والإنجازات في هذا القطاع.

 

2. كأس موسم الرياض:

تأتي بطولة كأس موسم الرياض لتشعل حماس عشاق كرة القدم، حيث يتنافس نوادي محلية وعالمية مثل النصر والهلال، مما يضيف جوًا من الحماس والتنافسية الرياضية.

 

3. UFC Fight Night:

بالتعاون مع منظمة UFC، تستضيف بوليفارد رياض سيتي بطولة UFC Fight Night لأول مرة في الرياض. تجمع هذه الفعالية نخبة مقاتلي MMA في سهرة رياضية مثيرة.

 

4. بوليفارد حواء للجمال:

تأتي هذه الفعالية كمنصة لعرض أحدث صيحات عالم الجمال والعناية بالبشرة. تتضمن ورش عمل مع خبراء دوليين ومحليين لتقديم نصائح وتقنيات حديثة في مجال الجمال.

 

5. كراون جول:

في إطار مزيج رائع من الترفيه والرياضة، تستعرض فعالية كراون جول نزالات مثيرة لمحترفي المصارعة، حيث يتنافس نجوم هذا العرض العالمي في لحظات مثيرة للجماهير.

 

رؤية 2030.. فرص استثمارية متنوعة

بعد عقود من الاعتماد بشكل أساسي على تصدير النفط ومشتقاته والمواد البتروكيماوية أطلقت المملكة السعودية رؤية جديدة متطورة للاقتصاد والمجتمع السعودي وذلك في 2016 وذلك تحت عنوان رؤية 2030 والتي تركز على ثلاثة محاور أساسية لتطوير المملكة بشكل شامل وتشمل هذه المحاور:

• الاقتصاد المتنوع: تهدف الرؤية إلى تحويل الاقتصاد الوطني بحيث يصبح أكثر تنوعًا وغير تقليدي، بتعزيز القطاعات غير النفطية مثل السياحة والترفيه والتصنيع والتقنية والإسكان.
• المجتمع الحديث: تسعى الرؤية إلى تطوير المجتمع السعودي بشكل شامل، من خلال تعزيز قيم التسامح والانفتاح وتطوير التعليم والرعاية الصحية وتحسين جودة الحياة.
• الإدارة الفعالة: تركز الرؤية على تطوير نظام الحكومة والإدارة لتكون أكثر فعالية وشفافية ومعتمدة بشكل أكثر على التقانة والتكنولوجيا، من خلال تنويع مصادر الدخل وتحسين خدمات الحكومة لتلبية احتياجات المواطنين والمقيمين.

مشروعات عقارية وتجارية في كافة مدن المملكة

وبالفعل ظهرت نتائج العديد من السياسات والأنشطة خاصة في المشروعات الكبرى مثل عمليات التحول الرقمي للحكومة السعودية وكذلك إنشاء مشروعات كبرى للسياحة والترفيه والإسكان، من أبرز هذه المشروعات مشروع نيوم الذي يهدف إلى إنشاء مدينة مستدامة ومبتكرة تعتمد على طاقات صديقة للبيئة وتقنيات متطورة، هذا بجانب برنامج تطوير قطاع الطاقة المتجددة والعديد من المبادرات الأخرى التي تهدف إلى تعزيز التحول الاقتصادي والاجتماعي في المملكة. تأتي هذه الرؤية في إطار جهود المملكة لتحقيق رؤية عصرية ومستدامة لمستقبلها.

زيادة الثروة العقاري السعودية وتمكين المواطن من تملك العقار

من أبرز الجهود السعودية لتطوير الاقتصاد هو زيادة الثروة العقارية لتسهم بشكل أكبر في الاقتصاد السعودي، خاصة وأن العقار هي الثروة الأكبر بعد النفط، أطلقت الدولة السعودية مبادرات لتمكين المواطن السعودي من تملك عقاراته بدلا من الاعتماد على الإيجار، ومن ضمن هذه المشروعات مبادرة روشن.

برنامج روشن هو مبادرة رائدة تهدف إلى تعزيز الإسكان وزيادة نسبة ملكية المواطنين لمنازلهم في المملكة العربية السعودية. يستهدف البرنامج تحقيق أهدافه من خلال جوانب متعددة تسهم في تحقيق رؤية المملكة لعام 2030.  

برنامج روشن.. مشروعات عقارية تضمن لك استثمار ناجح

يسعى برنامج “روشن” إلى توفير بيئة سكنية حديثة ومتكاملة تسهم في تعزيز جودة حياة المواطنين، مع التركيز على توفير المرافق والتجهيزات الحديثة والتكنولوجيا المتقدمة لإدارة المنازل.

يهدف البرنامج إلى زيادة نسبة ملكية المواطنين لمنازلهم إلى 70% بحلول عام 2030، مما يتماشى مع رؤية المملكة لتحقيق التنمية المستدامة وزيادة الثروة العقارية.

يعتمد برنامج “روشن” على التعاون الفعّال مع الشركات والمطورين العقاريين المحليين لتحقيق أهدافه، وتعزيز القطاعين العقاري والبنية التحتية.

يفتح البرنامج أبواب فرص الاستثمار للمستثمرين والشركات، مسهمًا في تعزيز الاستدامة الاقتصادية وتحفيز النمو الاقتصادي.

تتميز  المشروعات والمجتمعات السكنية في “روشن” بالتوازن بين الحياة العصرية والتراث التاريخي للمملكة، مما يعكس رؤية تجمع بين الابتكار والتمسك بالقيم التقليدية، وذلك من خلال بناء بيوت بتصميم يحوز إعجاب المواطن السعودي.

يقدم مبادرة روشن عدة مشروعات سكنية كبرى متنوعة مثل: مرافي ونيوم الكبير ومجتمع وارفة.

الاستثمار العقاري في مشروعات روشن

الاستثمار العقاري خاصة في المدن الجديدة والمشروعات المستقبلية يوفر إمكانية لحصد مكاسب كبيرة ويعتبر مشروع متوسط أو طويل المدى ويضمن لك شراء وحدة سكنية أما للاستخدام أو للتأجير أو البيع أو التقليب العقاري أي بيع الوحدة بعد فترة عند زيادة أسعار المشروع وانتهائه.

من الضمن المشروعات المرشحة بقوة للاستثمار هو مشروع مرافي، يقع مرافي في شمال جدة، وهي المدينة الأكثر سكانا ونشاطا بعد الرياض، مرافي هو واحد من أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات، يتسع لأكثر من 130 ألف نسمة، ويشمل قناة مائية صناعية تمتد لنحو 11 كيلومترًا. يهدف المشروع إلى تحويل شمال جدة وتحسين مكانتها بإضافة مركز حضري إقليمي متكامل، مع مناطق سكنية وتجارية وترفيهية. القناة المائية تعتبر واجهة بحرية تجعل مرافي تتنافس مع مدن عالمية كبيرة، وتربط المناطق المطلة على المياه ببقية جدة عبر وسائط نقل متعددة مثل السفن والحافلات والمترو.  

• تفاصيل مشروع مرافي

• تم اختيار موقع مرافي ليكون بالقرب من أهم المناطق السعودية وحواضرها وذلك في منطقة شمال جدة، ويتم عمل قناة مائية جديدة تمتد على مساحة تفوق 6.6 مليون متر مربع ستجعل المدينة أشبه ميناء أو مرفأ صغير. تضم مرافي وحدات سكنية متنوعة المساحة ما بين شقق وفيلات وبيوت سعودية وقصور، تنظيم المدينة على طابع معماري متقدم ويتوفر مسارات خاصة للمشاة، مما يسهم في بناء مدينة صديقة للبيئة بتقنية متقدمة.

مشروع مرافي يتكامل مع تراث جدة

• كعادتها تحرص الحكومة السعودية على أن يعكس المشروع التراث السعودي والمعمار الأصيل لجدة دون أن يكون مقحما أو مغايرا لطابع المدينة من خلال الوجهات المستوحاة من الطراز المعماري لجدة التاريخية كل ذلك منفذ بأحدث تقنيات البناء المعاصرة. 

قناة مرافي المائية تماثل القنوات المائية بالمدن العالمية

• يتكون مشروع مرافي من مراحل متنوعة تتصل ببعضها من خلال القناة المائية الصناعية و سيتمكن سكان وزوار المدينة من التنقل من خلال نظام متعدد الوسائط للتنقل، حيث يتم ذلك عبر سيارات الأجرة المائية، وشبكة حافلات النقل البري، ومحطة المترو المخصصة للخط الأحمر، بالإضافة إلى ربط مباشر مع مطار الملك عبد العزيز الدولي.
• يمتد مشروع مرافي على طول 22 كيلومترًا من الواجهة البحرية على ساحل البحر الأحمر غربًا. يبلغ عرض القناة الصناعية 100 متر، وتقدم تجربة ساحلية رائعة تشمل المرسى الجديد، ووسائل المواصلات المائية، والجسور، والأرصفة البحرية. 
• قناة مرافي واجهة بحرية رائعة، تماثل القنوات المائية بالمدن العالمية مثل شيكاغو وستوكهولم وهامبورغ ووسط لندن.  

يعتبر السوق العقاري السعودي واحدًا من أبرز القطاعات في المملكة، حيث يستحوذ على اهتمام كبير من المستثمرين والمواطنين على حد سواء. تُولي الحكومة السعودية اهتماماً كبيراً لهذا القطاع، نظراً لأنه أحد أهداف رؤية المملكة 2030. نحاول في هذا المقال وكجزء من مجهودات عقارماب لدراسة الأسواق العربية للعقارات وبالأخص السوق السعودي نسلط الضوء على توقعات السوق العقاري السعودي لعام

2024.

توقعات طيبة للسوق العقاري في السعودية في 2024

التوقعات بصدد السوق العقاري السعودي ونمو الاستثمار فيه مبشرة، وفقًا لتصريحات رئيس الهيئة العامة للعقارات، م. عبدالله حماد، في القمة العالمية لقادة العقار 42 للاتحاد العالمي للعقارات التي عُقدت في الرياض خلال ديسمبر 2023، من المتوقع زيادة حجم السوق العقاري في السعودية بمقدار 241 مليار دولار لعام 2024. وأشار حماد أيضًا إلى توقعاته بنمو السوق العقاري السعودي بمعدل سنوي يبلغ 7.89٪ في الفترة من عام 2024 إلى عام 2028، مما يعني أن حجم السوق قد يصل إلى 353 مليار دولار.

أهم العوامل المؤثرة في سعر العقار السعودي

• النمو الاقتصادي وقوة الاقتصاد: يتزايد سعر العقارات مع زيادة نمو الاقتصاد في البلاد، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وبالتالي زيادة في الأسعار.
• سعر الفائدة على القروض العقارية: يؤثر سعر الفائدة على قرارات المستثمرين في العقارات، حيث يرتبط سعر الفائدة بتكلفة الاقتراض وبالتالي يمكن أن يؤثر على أسعار العقارات.
• معدلات النمو في الدخل والرواتب: زيادة الدخل للمواطنين تعزز القدرة الشرائية وتزيد من الطلب على العقارات، مما يرفع الأسعار، وهو أمر تعمل عليه المملكة من خلال تطوير سوق العمل وزيادة المنافسة على الأيدي العاملة.
• السياسات والضرائب المفروضة على القطاع العقاري: قد تؤثر السياسات الحكومية والضرائب على استثمارات العقارات وبالتالي على أسعارها، حيث يمكن أن تزيد التسهيلات من جاذبية الاستثمار في العقارات.
• القرارات الحكومية المتعلقة بالتنظيم العقاري: قرارات مثل تعديل لائحة الرسوم على الأراضي البيضاء تؤثر على توافر العقارات وبالتالي على أسعارها.

الأراضي البيضاء هي الأراضي الفارغة المخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني. يتم تحديد حدود النطاق العمراني بواسطة الخطوط الموضحة في خرائط وثائق النطاق العمراني، والتي توضح مراحل التنمية العمرانية المختلفة وتحد حماية التنمية. تمثل هذه الحدود الإرشادات الملائمة لتوطين الأنشطة الحضرية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة.

أرقام وإحصائيات تدعم فكرة صعود السوق العقاري السعودي في 2024

وفقًا للإحصائيات الرسمية المتوقعة، يُتوقع أن تبلغ الكتلة السكانية المتوقعة في المملكة العربية السعودية 37.3 مليون نسمة في عام 2024، مقارنة بـ 36.6 مليون نسمة في عام 2023. كما من المتوقع أن ترتفع نسبة التمدن إلى 86.5٪ في عام 2024، ارتفاعًا من 85.9٪ في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يزداد متوسط دخل الأسرة من 24,800 دولار في عام 2023 إلى 26,100 دولار في عام 2024.

هذه الإحصائيات المتوقعة تشير إلى أن السوق العقاري السعودي من المتوقع أن يشهد نموًا ملحوظًا خلال عام 2024، مع زيادة الطلب سواء من المواطنين أو المستثمرين على حد سواء.

مبادرات الحكومة السعودية لدعم السوق العقاري السعودي

يجب الإشارة إلى أن الحكومة السعودية تبذل جهوداً متميزة لدعم سوق العقارات في المملكة، حيث تنفذ العديد من السياسات والبرامج، بما في ذلك برنامج سكني الذي يهدف إلى توفير وحدات سكنية بأسعار معقولة للمواطنين. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة دعمًا للمشترين من خلال صندوق تطوير العقارات، الذي يوفر قروضًا مدعومة، وتشجع على تطوير الأراضي الفارغة من خلال فرض ضريبة على الأراضي البيضاء. كما تتخذ الحكومة إصلاحات هيكلية مثل السماح بامتلاك العقارات للمقيمين في مناطق محددة، وتيسير قوانين التأشيرات، وفتح قطاعات جديدة للاستثمار.

هذه المبادرات من شأنها تنشيط السوق العقاري وتشجيع المطورين على زيادة العقارات المنتجة وذلك بسبب الطلب الذي تخلقه المبادرات والتسهيلات الجديدة لتملك العقار السعوديين والوافدين.

توقعات توجه السوق العقاري السعودي في 2024

تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات في السعودية سيشهد استقرارًا في عام 2024، بعد أن شهد ارتفاعًا طفيفًا في النصف الأول من 2023. من أسباب هذا الاستقرار عدة عوامل، منها:

• ارتفاع أسعار الفائدة: رفعت البنوك السعودية أسعار الفائدة عدة مرات خلال عام 2023، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض العقاري.
• انخفاض أسعار النفط: انخفضت أسعار النفط بشكل طفيف خلال النصف الأول من عام 2023، مما قد يؤثر على الاقتصاد السعودي وسوق العقارات بشكل عام.
• ركود الاقتصاد العالمي: يشهد الاقتصاد العالمي ركودًا، مما قد يؤثر على الطلب على العقارات في السعودية.

ومع ذلك، هناك بعض العوامل التي قد تدعم سوق العقارات في السعودية في عام 2024، منها:

• الزيادة السكانية: تتوقع الحكومة السعودية أن يصل عدد السكان إلى 40 مليون نسمة بحلول عام 2030، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات.
• المشاريع الحكومية: تعتزم الحكومة السعودية تنفيذ عدد من المشاريع العقارية الكبرى، مما سيؤدي إلى زيادة العرض في السوق.

وضع العقارات السعودية المختلفة في 2024

من المتوقع أن تظل أسعار العقارات السكنية ثابتة، مع احتمال وجود تراجع طفيف في قيمة الشقق وزيادة في قيمة الفلل. أما فيما يتعلق بالعقارات التجارية، من المرجح أن يشهد سوق العقارات التجارية استقرارًا في الأسعار، مع احتمال وجود انخفاض طفيف في قيمة المكاتب وزيادة في قيمة المحلات التجارية. بينما من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية زيادة في الأسعار، نتيجة للطلب المتزايد على هذا النوع من العقارات من جانب الشركات.

يعتبر السوق العقاري السعودي واحدًا من أبرز القطاعات في المملكة، حيث يستحوذ على اهتمام كبير من المستثمرين والمواطنين على حد سواء. تُولي الحكومة السعودية اهتماماً كبيراً لهذا القطاع، نظراً لأنه أحد أهداف رؤية المملكة 2030. نحاول في هذا المقال وكجزء من مجهودات عقارماب لدراسة الأسواق العربية للعقارات وبالأخص السوق السعودي نسلط الضوء على توقعات السوق العقاري السعودي لعام 2024.

توقعات طيبة للسوق العقاري في السعودية في 2024

التوقعات بصدد السوق العقاري السعودي ونمو الاستثمار فيه مبشرة، وفقًا لتصريحات رئيس الهيئة العامة للعقارات، م. عبدالله حماد، في القمة العالمية لقادة العقار 42 للاتحاد العالمي للعقارات التي عُقدت في الرياض خلال ديسمبر 2023، من المتوقع زيادة حجم السوق العقاري في السعودية بمقدار 241 مليار دولار لعام 2024. وأشار حماد أيضًا إلى توقعاته بنمو السوق العقاري السعودي بمعدل سنوي يبلغ 7.89٪ في الفترة من عام 2024 إلى عام 2028، مما يعني أن حجم السوق قد يصل إلى 353 مليار دولار.

أهم العوامل المؤثرة في سعر العقار السعودي

• النمو الاقتصادي وقوة الاقتصاد: يتزايد سعر العقارات مع زيادة نمو الاقتصاد في البلاد، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وبالتالي زيادة في الأسعار.
• سعر الفائدة على القروض العقارية: يؤثر سعر الفائدة على قرارات المستثمرين في العقارات، حيث يرتبط سعر الفائدة بتكلفة الاقتراض وبالتالي يمكن أن يؤثر على أسعار العقارات.
• معدلات النمو في الدخل والرواتب: زيادة الدخل للمواطنين تعزز القدرة الشرائية وتزيد من الطلب على العقارات، مما يرفع الأسعار، وهو أمر تعمل عليه المملكة من خلال تطوير سوق العمل وزيادة المنافسة على الأيدي العاملة.
• السياسات والضرائب المفروضة على القطاع العقاري: قد تؤثر السياسات الحكومية والضرائب على استثمارات العقارات وبالتالي على أسعارها، حيث يمكن أن تزيد التسهيلات من جاذبية الاستثمار في العقارات.
• القرارات الحكومية المتعلقة بالتنظيم العقاري: قرارات مثل تعديل لائحة الرسوم على الأراضي البيضاء تؤثر على توافر العقارات وبالتالي على أسعارها.

الأراضي البيضاء هي الأراضي الفارغة المخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني. يتم تحديد حدود النطاق العمراني بواسطة الخطوط الموضحة في خرائط وثائق النطاق العمراني، والتي توضح مراحل التنمية العمرانية المختلفة وتحد حماية التنمية. تمثل هذه الحدود الإرشادات الملائمة لتوطين الأنشطة الحضرية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة.

أرقام وإحصائيات تدعم فكرة صعود السوق العقاري السعودي في 2024

وفقًا للإحصائيات الرسمية المتوقعة، يُتوقع أن تبلغ الكتلة السكانية المتوقعة في المملكة العربية السعودية 37.3 مليون نسمة في عام 2024، مقارنة بـ 36.6 مليون نسمة في عام 2023. كما من المتوقع أن ترتفع نسبة التمدن إلى 86.5٪ في عام 2024، ارتفاعًا من 85.9٪ في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يزداد متوسط دخل الأسرة من 24,800 دولار في عام 2023 إلى 26,100 دولار في عام 2024.

هذه الإحصائيات المتوقعة تشير إلى أن السوق العقاري السعودي من المتوقع أن يشهد نموًا ملحوظًا خلال عام 2024، مع زيادة الطلب سواء من المواطنين أو المستثمرين على حد سواء.

مبادرات الحكومة السعودية لدعم السوق العقاري السعودي

يجب الإشارة إلى أن الحكومة السعودية تبذل جهوداً متميزة لدعم سوق العقارات في المملكة، حيث تنفذ العديد من السياسات والبرامج، بما في ذلك برنامج سكني الذي يهدف إلى توفير وحدات سكنية بأسعار معقولة للمواطنين. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة دعمًا للمشترين من خلال صندوق تطوير العقارات، الذي يوفر قروضًا مدعومة، وتشجع على تطوير الأراضي الفارغة من خلال فرض ضريبة على الأراضي البيضاء. كما تتخذ الحكومة إصلاحات هيكلية مثل السماح بامتلاك العقارات للمقيمين في مناطق محددة، وتيسير قوانين التأشيرات، وفتح قطاعات جديدة للاستثمار.

هذه المبادرات من شأنها تنشيط السوق العقاري وتشجيع المطورين على زيادة العقارات المنتجة وذلك بسبب الطلب الذي تخلقه المبادرات والتسهيلات الجديدة لتملك العقار السعوديين والوافدين.

توقعات توجه السوق العقاري السعودي في 2024

تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات في السعودية سيشهد استقرارًا في عام 2024، بعد أن شهد ارتفاعًا طفيفًا في النصف الأول من 2023. من أسباب هذا الاستقرار عدة عوامل، منها:

• ارتفاع أسعار الفائدة: رفعت البنوك السعودية أسعار الفائدة عدة مرات خلال عام 2023، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض العقاري.
• انخفاض أسعار النفط: انخفضت أسعار النفط بشكل طفيف خلال النصف الأول من عام 2023، مما قد يؤثر على الاقتصاد السعودي وسوق العقارات بشكل عام.
• ركود الاقتصاد العالمي: يشهد الاقتصاد العالمي ركودًا، مما قد يؤثر على الطلب على العقارات في السعودية.

ومع ذلك، هناك بعض العوامل التي قد تدعم سوق العقارات في السعودية في عام 2024، منها:

• الزيادة السكانية: تتوقع الحكومة السعودية أن يصل عدد السكان إلى 40 مليون نسمة بحلول عام 2030، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات.
• المشاريع الحكومية: تعتزم الحكومة السعودية تنفيذ عدد من المشاريع العقارية الكبرى، مما سيؤدي إلى زيادة العرض في السوق.

وضع العقارات السعودية المختلفة في 2024

من المتوقع أن تظل أسعار العقارات السكنية ثابتة، مع احتمال وجود تراجع طفيف في قيمة الشقق وزيادة في قيمة الفلل. أما فيما يتعلق بالعقارات التجارية، من المرجح أن يشهد سوق العقارات التجارية استقرارًا في الأسعار، مع احتمال وجود انخفاض طفيف في قيمة المكاتب وزيادة في قيمة المحلات التجارية. بينما من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية زيادة في الأسعار، نتيجة للطلب المتزايد على هذا النوع من العقارات من جانب الشركات.

اهتمام متزايد بالاستثمار العقاري 

يتمتع الاستثمار العقاري بثقة كبيرة خاصة في عالمنا العربي هذا بالإضافة للاهتمام المتزايد بالاستثمار في العقارات كبيع أو تأجير في ظل التضخم العالمي وآثار أزمات كورونا والحرب الروسية الأوكرانية وهي الأزمات التي جعلت الهم الأول للمستثمر ضمان قيمة أمواله والحفاظ على الأصول بدلا من تبديدها في مشروعات تجارية قد لا تناسب المتقاعدين أو أصحاب الخبرات القليلة بالتجارة.

دخل سلبي بدون مجهود.. ولكن احسن الاختيار!

منذ أن سكن الإنسان المدن والقرى وحلمه أن يكون له منزله الخاص وكان هدف العقار السكني والمنزل هو السكن والمعيشة ولكن بعد ذلك اكتشف الناس أن للمنزل قيمة استثمارية من خلال تأجيره للآخرين سواء أفراد أو مؤسسات أو إعادة بيعه بعد فترة بربح أكبر، بل أن العقارات كان لها أثر اجتماعي فيما يعرف بالوقف، حيث يوقف شخص ما عقاره وإيراداته على وجه من أوجه الخير.

هنا يظهر جدل لا ينتهي بين المتحيزين للاستثمار العقاري في العقارات المبنية وبين الأراضي الفضاء والتي تصلح لأغراض البناء بأنواعه، لكلا النوعين مميزاته وتحدياته والتي تناسب طبيعة المستثمر ورأس ماله.

شراء أرض لحماية قيمة المال

يلجأ البعض لشراء أرض بقيمة أمواله لحمايتها من التضخم ووضعها في أصل جيد، هذا الأصل له مميزات وعيوب، الميزة الأهم هي أن الأرض قد يتضاعف سعرها ويقفز محققا أرباحا خيالية خصوصا في الضواحي القريبة من المشروعات العقارية الكبرى، ولكن يعيب هذا الاستثمار أنه يتطلب أولا مستثمر صبور غير محتاج لأموال عاجلة كعائد على الاستثمار، أيضا تتطلب مستثمر مغامر!

نعم الاستثمار في الأراضي خاصة في المناطق الجديدة والضواحي السعودية غير الساكنة قد يتطلب بعض المغامرة، فربما لا يرتفع سعر الأرض لسنوات بسبب ضعف الإقبال أو عدم وجود اهتمام بالمنطقة، وفي ذات الوقت قد تتوج هذه المغامرة بنجاح كبير.

كذلك من عيوب الاستثمار في الأراضي أنها تجمد المال بدون دخل بل أنك تكون عليك دفع زكاة سنوية على قيمة الأرض.

كذلك تتميز الأرض بكونها أصل ثابت ولا تتأثر بعوامل الزمن أو التحديث بنفس الطريقة التي قد يتأثر بها العقار السكني والذي قد يطرأ عليه القدم والاستهلاك، ويتطلب تكاليف صيانة دورية من دهانات وخلافه بجانب ما قد يفرض من ضرائب ورسوم حكومية.

تتيح قطعة الأرض مرونة أكبر في الاستفادة منها. يمكن استخدامها لأغراض متنوعة مثل بناء منازل، أو إقامة مشاريع تجارية أو صناعية، أو حتى تحويلها إلى أرض زراعية. هذا يضيف قيمة إضافية للاستثمار.

مشكلات قد تواجهك في استثمار الأراضي

صعوبة تقدير المساحة التي تحتاج لشرائها أو شراء أرض بقيمة أموالك بالتحديد، فقد تكون الأرض مساحتها أكبر من قدرتك الشرائية.

في حالات نادرة قد تواجه مشكلة الاستحواذ والتعدي على الأراضي ما يؤدي إلى التقاضي ودفع تكاليف قانونية باهظة

الحاجة إلى تمويل كبير عبر الاقتراض أو التشارك لشراء الأرض، هذا بجانب أن تكاليف بناء الأرض قد يكون كبير وفوق الطاقة فيلزم وقتها الانتظار لحين إدخاره.

عملية بيع الأرض أكثر صعوبة من الشقق وبشكل عام فكلما ارتفع سعر العقار ثقل بيعه وحركته.

الاستثمار في شقة بالإيجار أو البيع

بداية هناك قاعدة عامة في الاستثمار هي أن الأفضل المشاركة في نشاط يدر ربح مستمر منذ لحظة الاستثمار، لذلك فشراء شقة وتأجيرها يضمن لك الحصول على عائد منذ لحظة الشراء وذلك من خلال تأجيرها لفرد أو مؤسسة.

يضمن لك الاستثمار في شقة إيجار تحصيل عائد ثابت سلب دون بذل مجهود وفي ذات الوقت ضمان قيمة المال في مواجهة التضخم، حيث يزداد سعر الشقة أو الفيلا مع الوقت وفي نفس الوقت يتأمن لك دخل مادي جيد يغطي نفقاتك.

يفضل أن يكون العائد على الاستثمار العقاري في شقق الإيجار لا يقل بأي حال عن الأحوال عن 7% وكلما زادت القيمة كان أفضل، وبالتالي فالعائد السنوي على الإيجار سيغطي قيمة رأس المال في حوالي 10-15 سنوات.

يفضل قبل الاستثمار في شراء شقة بمنطقة ما السؤال عن مستوى الإيجارات في المنطقة وقيمته وبالتالي سيكون عندك الحرية في الاختيار بين هذا العقار أو ذاك.

قد يستغرق نقل ملكية الشقق وقتًا طويلاً، بينما يفضل العديد من المستثمرين الاستثمار في الأراضي بسبب سهولة إجراءات نقل ملكيتها، والتي يمكن أن تتم بشكل أسرع.

 

سوق العقارات مكون هام ورافد أساسي في أي اقتصاد، ويتأثر أدائه بعوامل مختلفة، بما في ذلك أسعار الفائدة البنكية، حيث تعتبر أسعار الفائدة المنخفضة محفز لزيادة الطلب داخل سوق العقارات. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، يصبح الاقتراض أكثر بأسعار معقولة، مما يسهل على مشتري المنازل المحتملين تأمين قيمة الرهن العقاري.

في المملكة العربية السعودية، يعد تأثير أسعار الفائدة على قطاع العقارات كبيرا، حيث تتمتع بالقدرة على تشكيل أسعار العقارات، والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، وقرارات الاستثمار.

أثر سعر الفائدة على الاستثمار العقاري  

يتأثر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية بأسعار الفائدة، حيث أنها تؤثر على تكلفة الاقتراض للمستثمرين العقاريين، وبخفض سعر الفائدة يزداد الطلب على العقار ويكون أكثر جاذبية للمستثمرين، مما يؤدي إلى زيادة النشاط الاستثماري. قد يجد المستثمرون أيضا أنه من الأسهل الحصول على قروض لتطوير العقارات خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة البنكية. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة قد يقلل من ربحية الاستثمارات العقارية، حيث أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يمكن أن يؤثر على العوائد المحتملة على الاستثمار. لذلك، يراقب المستثمرون العقاريون في المملكة العربية السعودية عن كثب تقلبات أسعار الفائدة لاتخاذ قرارات استثمارية واعية وجيدة على أسس سليمة.

دور السياسات الحكومية في تشكيل أسعار الفائدة والعقارات

هناك دور قوي وواضح للهيئات الحكومية والهيئات التنظيمية بالمملكة لضبط سعر الفائدة، مثل مؤسسة النقد العربي السعودي، وبالتالي يسهل تنفيذ السياسات الاقتصادية التي تؤثر على سوق العقارات. وتهدف هذه السياسات إلى الحفاظ على الاستقرار المالي، وتعزيز النمو الاقتصادي، وضمان توافر المساكن بأسعار معقولة للمواطنين.

من خلال تعديل أسعار الفائدة، يمكن للحكومة التأثير على السيولة الإجمالية في السوق والتحكم في التضخم. وهنا يمكن أن يكون للتغيرات في أسعار الفائدة تأثير عميق على قطاع العقارات، وبالتالي التأثير على سلوك المشتري.

الارتفاع الأخير في سعر الفائدة وتأثيره على سوق العقارات السعودي

مع ارتفاع أسعار الفائدة البنكية مؤخرا بالسعودية  شهد سوق الرهن العقاري السعودي نوعا من التباطؤ، مما أحدث تأثيرا سلبيا على قطاع العقارات وصناعة البناء. على الرغم من ذلك، فإن العواقب السلبية لزيادة أسعار الفائدة قد قابلتها جزئيا زيادة في منح العقود للمشاريع العملاقة في المملكة وغيرها من التطورات الرئيسية.

تقرير كابيتال إيكونوميكس وانخفاض سوق الرهن العقاري في السعودية

وفقا لتقرير صدر في أواخر أكتوبر من قبل كابيتال إيكونوميكس ومقرها لندن، فإن الانخفاض في عدد الرهون العقارية الجديدة يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات. يشير التقرير إلى بيانات أكتوبر، وكشف عن زيادة متواضعة بنسبة 0.2 في المائة في إجمالي مؤشر أسعار العقارات خلال الربع الثالث من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، شهدت أسعار الفلل انخفاضا بنسبة 0.2 في المائة، وهي الآن أقل بنسبة 25 في المائة من ذروتها في عام 2015. وتعزو كابيتال إيكونوميكس هذا الاتجاه إلى الانكماش السنوي بنسبة 44% في قيمة الرهون العقارية الجديدة التي قدمتها البنوك في أغسطس.

ملاحظات نايت فرانك على نشاط العقارات السكنية

في مايو 2023، أعلنت شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية عن انخفاض ملحوظ في نشاط العقارات السكنية في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. وذكرت أن المعاملات السكنية في الرياض انخفضت بنسبة 57 في المائة، في حين شهدت جدة انخفاضا أكبر بنسبة 67 في المائة بنهاية الربع الأول من عام 2023. وتعتقد الشركة أن هذا الانكماش ينبع من تطور السوق وتغير ظروف القدرة على تحمل التكاليف.

.

المشروعات العقارية الكبرى والتطورات الرئيسية في السعودية

يشكل ارتفاع أسعار الفائدة تحديات اقتصادية كبرى، وقد ساعدت الاستثمارات التي في المشروعات الكبرى في المملكة العربية السعودية وغيرها من خطط التنمية الرئيسية التي يدعمها صندوق الاستثمارات العامة. هناك مشروعات رسمية خمسة في المملكة العربية السعودية منحت عقود بناء بقيمة 45 مليار دولار منذ إنشائها.

المشروعات العقارية الكبرى وقدرتها للتكيف مع الصدمات الاقتصادية

يؤكد مطورو المشروعات العقارية الضخمة بالمملكة على قدرتهم في مواجهة الصدمات الاقتصادية، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة. وتحدث ديفيد غروفر، الرئيس التنفيذي لشركة روشن، مطورة مشاريع جيجا، في معرض حديثه في مبادرة مستقبل الاستثمار في الرياض، عن أهمية النظر في الاستدامة على المدى الطويل. مع الاعتراف بالمعيار التاريخي لأسعار الفائدة المكونة من رقمين، أكد جروفر على الحاجة إلى خطط رئيسية تكيفية للاستجابة لتقلبات السوق بشكل فعال.

يظهر سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تأثرا بارتفاع أسعار الفائدة، مما يسفر عن انخفاض في قيم الرهون العقارية وتأثير سلبي على أسعار العقارات. ومع ذلك، يتم التصدي جزئياً لتلك التداعيات من خلال نشاط البناء القوي، الذي يدعمه مشروعات ضخمة في المملكة وتطورات رئيسية أخرى. يعمل المطورون على تنفيذ استراتيجيات تهدف إلى ضمان المرونة والقدرة على التكيف في مواجهة التحديات الاقتصادية. ومن المهم متابعة الوضع المتطور لأسعار الفائدة وتنفيذ نهج مرن يعتبر أمرًا حيويًا لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية

هناك العديد من الاستفسارات من الأطباء أصحاب الكفاءات والراغبين في الإقامة بالسعودية والاستقرار بها حسب التعديلات الجديدة لقوانين الإقامة بالسعودية والتي شهدت إصدار منتجات جديدة للإقامة المميزة تسمح لفئات متنوعة من أصحاب رؤوس المال والمواهب من الإقامة والعمل بالسعودية. 

كيف يمكنني العمل والإقامة في السعودية؟

للإجابة على هذا السؤال علينا أن نتكلم أولا عن رؤية 2030 للملكة والتي تهدف لتقليل اعتماد الاقتصاد السعودي على النفط كمحرك اقتصادي، الهدف هو جعل الاقتصاد السعودي اقتصادا متنوعا وشاملا لا يعتمد اعتمادا كاملا على عائدات تصدير الطاقة، بل يكون لقطاعات الاستثمار والتجارة والتطوير العقاري والسياحة والتقنية مساهمات كبرى، وبالتالي توسعت السعودية في منح حوافز للمستثمرين ورواد الأعمال وتشجيعهم على نقل أعمالهم في السعودية.

لتحقيق هذه الأهداف سعت الحكومة السعودية على جذب العقول اللامعة والكفاءات المميزة لتنقل خبراتها إلى السعوديين، وهو ما جعلها تقدم خمسة منتجات جديدة لما يعرف بالإقامة المميزة بالسعودية أو الفيزا السعودية.

ما هي الفيزا السعودية أو الإقامة المميزة بالسعودية؟

في السابق كانت الإقامة بالسعودية هي إقامة محددة بمدة العمل وتستهدف العديد من الأيدي العمالة للعمل بمؤسسات وشركات القطاعين العام والخاص، ولكن مع توطين الوظائف بالسعودية (سعودة الوظائف) سعت المملكة لأن تكون أكثر انتقائية في   تسعى المملكة لكي تكون مركزا عالميا للاستثمارات ومنطقة جذب للعقول والكفاءات المميزة وذلك من خلال طرح منتجات ومبادرة للإقامة بالمملكة والهدف الأهم هو نقل الخبرات والمعرفة لأبناء السعودية وخلق المزيد من فرص العمل للسعوديين والتي تنتج عن انتقال الاستثمارات الأجنبية وريادة الأعمال بالمملكة.

 

ما هي الإقامة المميزة بالمملكة السعودية؟

 

تتميز الإقامة المميزة عن الإقامة العادية للأجانب القادمين للعمل أو أسباب أخرى في المملكة العربية السعودية، وذلك بناءً على مبادرة القيادة السعودية الرشيدة التي تهدف إلى نقل المعرفة والخبرة للمواطنين السعوديين، وتوفير فرص عمل ناتجة عن الاستثمارات المتنوعة التي يتعين على المستثمرين القيام بها للحصول على بعض أنواع الإقامة المميزة.

هناك خمسة منتجات جديدة للإقامة المميزة والتي تستهدف في الجانب الأول جذب رؤوس الأموال للاستثمار للسعودية لخلق وظائف جديدة وفرص عمل للسعوديين وتقوية الاقتصاد السعودي، وكذلك جذب الكفاءات النادرة في المجالات العلمية والثقافية والطبية بهدف نقل المعرفة والخبرات للسعوديين.

ما هي تكلفة الإقامة المميزة بالسعودية؟

تتكلف الإقامة المميزة قيمة موحدة وهي 4000 ريال لجميع المنتجات الخمسة ولكن تختلف الشروط من منتج لآخر.

ما هي أنواع منتجات الإقامة المميزة بالسعودية؟

في يناير 2024 أعلنت المملكة عن 5 منتجات جديدة للإقامة المميزة وهي:

1. إقامة الكفاءات الاستثنائية
2. إقامة أصحاب المواهب
3. إقامة مستثمر الأعمال
4. إقامة رائد أعمال 
5. إقامة مالك عقار

 

ما هي الإقامة المميزة المتاحة للأطباء للعمل والعيش في السعودية؟

بشكل عام فجميع الجنسيات يمكنهم الحصول على إقامة مميزة للعمل بالسعودية طالما حقق الشروط العامة للإقامة بالسعودية وكذلك شروط كل منتج من منتجات الإقامة بالسعودية.

يمكن للأطباء التقدم للحصول على إقامة مميزة بالسعودية في فئة إقامة الكفاءات الاستثنائية ولكن يجدر الإشارة أن الكفاءات الطبية التي يمكنها هي الكفاءات النادرة والدقيقة مثل جراحات القلب والمخ وطب الأورام وطب الخصوبة وعلاج العقم وتخصصات أخرى دقيقة ونادرة.

 

بالنسبة للأطباء ما هي شروط ومعايير الإقامة المميزة بالسعودية؟ 

• أن يكون للطبيب عقد عمل في واحدة من الجهات الطبية في تخصص له أولوية.
• ألا يقل إجمالي الأجر الشهري عن 35 ألف ريـال.
• أن يكون حاصلًا على درجة البكالوريوس  أو شهادة أعلى في الطب من جامعة معتمدة.
• خبرة عمل تزيد على 3 سنوات في مجال ذي صلة.
• اجتياز الحد الأدنى لنظام النقاط.
• الحصول على خطاب توصية من جهة العمل.

ما هي مدة الإقامة المميزة للأطباء بالسعودية؟

عند قبول المتقدم يحصل على إقامة محددة لخمس سنوات قابلة للتجديد لمرة واحدة عند استيفاء المعايير المطلوبة، ويمكن حصول الطبيب على إقامة دائمة عند استمرار استيفاء معايير أهلية الطبيب للمنتج والإقامة بالسعودية لمدة 30 شهرًا خلال 5 سنوات متصلة أو غير متصلة.

ما هو المقابل المطلوب من الأطباء للحصول على الإقامة المميزة بالسعودية؟

مثل جميع منتجات الإقامة المميزة يلزم دفع 4000 ريال تدفع لمرة واحدة.

ما هي المزايا التي يحصل عليها الطبيب عند الحصول على الإقامة المميزة؟

1. الإقامة في السعودية مع الأسرة، والتي تشمل الوالدين والأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا.
2. الانتقال من منشأة إلى أخرى بحرية.
3. الإعفاء من تكاليف الإقامة المقررة على الوافدين والمرافقين.
4. يمكن لحامل الإقامة المميزة وأفراد أسرته الخروج  والعودة إلى السعودية والعودة دون تأشيرة.
5. إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
6. استخدام المسارات المُخصصة للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون في المنافذ.
7. العمل في منشآت القطاع الخاص والانتقال بينها للزوج والزوجة والأبناء.
8. مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار.
9. تملُّك العقارات والانتفاع بها.
10. إعفاء حامل الإقامة المميزة الأساس من برنامج نطاقات.
11. الحصول على الإقامة الدائمة عند استيفاء الشروط.

 

 

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

مع تحقيق سوق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية مستويات متزايدة من النمو والازدهار، يشهد اهتمامًا متزايدًا من قبل المستثمرين من مختلف الجنسيات. يعتبر السوق العقاري في السعودية وجهة استثمارية مغرية بفضل معدلات الربح العائدة منه التي قد تفوق التوقعات، بالإضافة إلى المستويات المتزايدة للنمو والتطور.

لجعل عملية الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية منظمة وفقًا لأسس ومعايير واضحة، فإن الحكومة السعودية اتخذت خطوات لتنظيم قوانين الملكية العقارية لغير السعوديين. تم إصدار العديد من القوانين والشروط التي تنظم تملك الأجانب للعقارات في المملكة، سواء للغرض الاستثماري أو للإقامة الشخصية.

سنتعرف في هذا المقال على نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثماره في المملكة العربية السعودية. سنلقي الضوء على الشروط والقيود المفروضة على المستثمرين الأجانب، ونستكشف الفرص والتحديات التي قد تواجههم أثناء الاستثمار في السوق العقاري السعودي. كما سنتناول الإجراءات اللازمة للحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة لتملك العقارات في المملكة.

من يستطيع تملك عقار في المملكة العربية السعودية؟

تحقيقًا للتطورات في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية وتعزيزًا للبيئة الاستثمارية، تم إتاحة فرص التملك لغير السعوديين وتيسير عملية الاستثمار في العقارات بموجب الأنظمة واللوائح التي فرضتها المملكة. بالإضافة إلى المواطنين السعوديين، يُسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقارات في المملكة العربية السعودية. 

كما تم السماح للأجانب بتملك العقارات في السعودية وفقًا للأنظمة واللوائح التي وضعتها المملكة. مع ارتفاع عدد الأجانب في السعودية، نص النظام الجديد لتملك العقارات غير السعوديين لعام 2021 وبعض اللوائح على تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة. 

ويُحق للمستثمرين الأجانب غير السعوديين تملك العقارات شريطة أن يكون لديهم رخصة لمزاولة أي نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة. وبذلك، أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب أن يمتلكوا عقارات في المملكة العربية السعودية اللازمة لمزاولة نشاطاتهم واستثماراتهم. كما يُحق لهم تملك عقارات للسكن الشخصي أو لموظفيهم، وتتم عملية التملك بعد الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة التي قامت بإصدار ترخيص ذلك الشخص الأجنبي.

ما هو نظام تملك الأجانب للعقارات؟

يعد نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية خطوة مهمة نحو جذب المستثمرين الأجانب وتسهيل عمليات الاستثمار في العقارات. يقدم هذا النظام فرصًا للمستثمرين غير السعوديين لتملك العقارات وفقًا للشروط والأنظمة المحددة. ومن بين أهم بنود النظام:

‎تملك العقار للأنشطة الاقتصادية: 

• يُسمح للمستثمرين غير السعوديين بتملك العقارات اللازمة لمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، بما في ذلك العقارات السكنية للمستثمر وللعاملين لديه.

تملك العقار للسكن الشخصي: 

• يُسمح للأشخاص غير السعوديين المقيمين في المملكة بتملك العقارات لسكنهم الخاص، بعد الحصول على الترخيص من وزارة الداخلية.

تطبيق النظام على الحالات السابقة: 

• يتم تطبيق أحكام هذا النظام على الحالات التي نشأت وفقًا للأنظمة السابقة، مع ضرورة احترام حقوق الملكية المكتسبة بموجب الأنظمة القديمة.

استثناءات وقيود: 

• تُطبق القيود والاستثناءات على التملك في بعض المواقع وفقًا للقرارات والأوامر السامية والقوانين المحلية.

تهدف هذه البنود إلى توفير بيئة استثمارية ملائمة للمستثمرين الأجانب وتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية. يُشجع المستثمرون الأجانب على الاطلاع على نصوص القوانين واللوائح المعمول بها لضمان الامتثال والتزامها أثناء عمليات التملك والاستثمار في العقارات.

ما هي شروط تقديم طلب تملك العقار للأجانب عبر منصة أبشر؟

لتقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر نظام “أبشر” في المملكة العربية السعودية، يجب الالتزام بعدة شروط وإجراءات. هنا هي بعض الشروط الأساسية:

• يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول.
• ألا يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار مطلوب القبض عليه.
• توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة.
• ضرورة توفير صورة من صك العقار.
• يحق للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية.

إجراءات التقديم عبر منصة أبشر

منصة “أبشر” هي المنصة الرسمية المعتمدة في المملكة العربية السعودية لتقديم الخدمات الإلكترونية للمواطنين والمقيمين، بما في ذلك خدمات التملك العقاري لغير السعوديين. توفر منصة أبشر وسيلة ميسرة وفعّالة لتقديم طلبات التملك العقاري لغير السعوديين ومتابعة حالة الطلبات بشكل مباشر.

خطوات التقديم كالتالي:

• الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية، واختيار أبشر أفراد، زمن ثم تسجيل الدخول.
• قم باختيار خدماتي من الصفحة الرئيسية، ومن ثم اختر الخدمات العامة.
• انقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين، والتعرف على الشروط المطلوبة من أجل تملك العقار.
• اختر طلب جديد، واستعرض البيانات الشخصية.
• قم بكتابة وإدخال بيانات العقار كاملة، وهي:

1. رقم الصك للعقار.
2. رقم الهوية لمالك العقار.
3. نوع العقار.
4. مساحة العقار.
5. المنطقة.
6. المدينة.
7. الحي.

• إرفاق وثيقة صك العقار.
• النقر على أيقونة التالي، وتأكيد الطلب، وأخيراً إرسال الطلب.

 

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

تملك العقارات في السعودية للأجانب

في عام 2000 سمحت المملكة العربية السعودية بتملك العقارات السكنية والاستثمارية للأجانب المقيمين بالسعودية وذلك وفقا لضوابط وشروط ينظمها القانون السعودي هذا بجانب الحصول على موافقة وزارة الداخلية للأفراد أو في حالة المؤسسات فيلزم موافقة وزارة الاستثمار أو الخارجية، ظل هذا النظام معمولا به لسنوات في المملكة ولكن مع نمو عدد السكان والمقيمين بالسعودية وكذلك مع التوسعات والتطوير الكبير الذي يشهده الاقتصاد السعودي أصبحت هناك حاجة لتسهيل تملك عقار للأجانب سواء للسكن أو الاستثمار.

تعديلات جديدة على تملك العقارات للأجانب بالسعودية

الحقيقة أن التعديلات الأخيرة على قوانين تملك العقارات لغير السعوديين جاءت متفقة مع رؤية 2030 والتي تهدف لتطوير الاقتصاد السعودي وجعله اقتصاد شامل غير مقتصر على عائدات تصدير النفط، هذه الرؤية التي رأت في الاستثمار العقاري فرصة كبرى للزيادة الثروة السعودية والسماح للسعوديين بتملك مسكنهم الخاص بدلا من الاعتماد على الإيجار.

تطبيق أبشر يسهل تملك العقارات بالسعودية للأجانب

لتسهيل الاستثمار العقاري للسعوديين والأجانب بمدن المملكة، أصدرت المملكة تعديلات على قوانين تملك العقارات السعودية للأجانب، كما سهلت من الحصول على الموافقة القانونية من خلال تطبيق إلكتروني هو تطبيق أبشر ليتم الأمر من خلال هاتفك الذكي أو جهاز الحاسوب بدلا من تعقيدات وروتين المؤسسات الحكومية.

 

طبيعة خاصة للمدن المقدسة السعودية

حرصت المملكة أن تكون هذه العقارات مقننة بحيث تراعي خصوصية بعض المدن ذات الطبيعة الاقتصادية الخاصة أو الأهمية الاستراتيجية مثل المدن الحدودية أو المدن المقدسة مثل مكة والمدينة والتي تحتضن المشاعر المقدسة للمسلمين من الحرم المكي والقبر النبوي الشريف.

بسبب طبيعتهما المقدسة فمدينتي مكة والمدينة لها شروط خاصة للإقامة، ويسمح للمسلمين فقط بالوصول لما بعد حد الحرم في المدينتين، وحد الحرم يمثل الحد الجغرافي لكل حرم شريف فمثلا تمتدّ حدود الحرم المكي لشمال مكة حتى 5 كيلومترات حتى مسجد أم المؤمنين عائشة، ويسمح للمسلمين فقط بالدخول لهذه المنطقة.

تعديلات جديدة للأشخاص المتاح لهم الدخول لحدود الحرمين

من أجل صون المدن المقدسة والحفاظ على التقاليد الإسلامية ظل القانون السعودي يسمح فقط بإيجار العقارات السكنية للمقيمين بالسعودية فلا يمكن التملك، فترات الإيجار يمكن تجديدها بحد أقصى مدتين.

بعد التعديلات الأخيرة في نظام تملك غير السعوديين للعقارات أصبح من الممكن التملك وفقا للضوابط تملك أي عقار بالسعودية، وهو ما يشمل مكة والمدينة، هذا الحق بالطبع مقصور على الأشخاص المسموح لهم بدخول الحرمين الشريفيين وحدودهما.

سبل الحصول على الإقامة في السعودية

لك تتمكن من شراء عقار للسكن أو الاستثمار بالسعودية يجب أن يكون لديك إقامة بالسعودية سواء مؤقتة أو دائمة، في بداية عام 2024 قدمت الحكومة السعودية تسهيلات جديدة للإقامة بالسعودية تهدف لجذب الكفاءات المتميزة وكذلك أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين إلى السعودية بهدف نقل هذه الكفاءات للمجتمع السعودي وكذلك ضخ استثمارات جديدة بالاقتصاد.

الإقامة المميزة بالسعودية

أعلنت المملكة العربية السعودية عن إطلاق مجموعة متنوعة من منتجات الإقامة الفاخرة، حيث تم تقديم خمس سبل جديدة تهدف إلى تلبية احتياجات فئات مختلفة. تشمل هذه المنتجات إقامة أصحاب الكفاءة الاستثنائية، وإقامة مخصصة لأصحاب المواهب، وإقامة مخصصة للمستثمرين في مجال الأعمال، بالإضافة إلى إقامة تلبي احتياجات رواد الأعمال وأخرى مخصصة للمستثمرين العقاريين.

يعتبر هذا الإعلان فرصة مثيرة تفتح الأبواب أمام المستثمرين والكفاءات النادرة في مختلف المجالات للاستمتاع بتجربة الإقامة الفاخرة في المملكة العربية السعودية.

 وبالتالي فالراغبين في السكن والعيش بمكة أو المدينة المنور أمامهم فرصة جيدة من خلال الحصول على الفيزا السعودي أو الإقامة السعودية، ليس هذا فقط بل يحق لأفراد الأسرة كالأبناء والزوجة الحصول على هذه الإقامة.

الشروط العامة للتقديم على منتجات الإقامة المميزة بأنواعها

هناك شروط عامة للحصول على الإقامة المميزة بجميع أنواعها ثم تتفرع لشروط خاصة بكل منتج

• أن يمتلك المتقدم جواز سفر ساري المفعول.
• تقديم ما يثبت القدرة المالية على العيش والإقامة في السعودية.
• ألا يكون للمتقدم أي سوابق جنائية.
• خلو المتقدم من الأمراض المعدية.
• أن تكون إقامة المتقدم نظامية وسارية المفعول في حال كان مقيمًا في المملكة.

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

لكي تتمكن من الإقامة والاستقرار بالسعودية فهناك خيارين أساسيين هما الحصول على الإقامة الدائمة أو الإقامة المميزة، لفترة طويلة كان المتاح للعمل بالسعودية أما الحصول على تأشيرة عمل وإقامة أو الحصول على إقامة دائمة، ولكن مع بداية عام 2024 أعلن عن نوع جديد هو منتجات الإقامة المميزة.

 

الإقامة الدائمة القديمة بالسعودية

لفترة قريبة كان المتاح للإقامة في السعودية الحصول على إقامة دائمة أو إقامة محددة المدة، وكانت تحدد بشروط مع دفع مبلغ معين وهو كالتالي:

الإقامة الدائمة وتتكلف 800 ألف ريال وتدفع لمرة واحدة.

الإقامة محددة المدة لسنة واحدة وتتكلف 100 ألف ريال ويتم تجديدها مع دفع نفس القيمة كل مرة.

 

الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية

في يناير 2024 عدلت المملكة السعودية من قوانين الإقامة والجنسية بالسعودية بناء على مرسوم من سمو خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود وتم تعميم هذه التعديلات في الجريدة السعودية الرسمية، جريدة أم القرى، قدمت السعودية لأول مرة ما يعرف بالإقامة المميزة والتي تختلف بشكل كبير عن الإقامة العادية وتتنوع أنواعها أو منتجاتها حسب الفئة المستهدفة بالجذب للمملكة.

تهدف الإقامة المميزة بشكل أساسي لجذب رؤوس الأموال والاستثمارات للمملكة مما يساعد على خلق فرص عمل ووظائف جديدة للسعوديين، كذلك الإقامة المميزة تساعد على نقل الخبرات والمعرفة للسعوديين من خلال إقامة أصحاب الكفاءات المميزة في المجالات النادرة في الثقافة والرياضة والتقنية والبحث العلمي والطب.

 

أنواع منتجات الإقامة المميزة بالسعودية

استحدثت السعودية 5 منتجات جديدة للإقامة المميزة تهدف لجذب رؤوس الأموال والكفاءات للمملكة، هذه المنتجات هي:

1. إقامة الكفاءات الاستثنائية.
2. إقامة الموهبة.
3. إقامة مستثمر أعمال.
4. إقامة رائد أعمال.
5. إقامة مالك عقار.

أهداف متنوعة لتعديلات الإقامة بالسعودية

قدمت السعودية تعديلات جديدة في قوانين الإقامة وقدمت ما يعرف بالإقامة المميزة لتسهيل نقل الخبرات والكفاءات للمجتمع السعودي وكذلك خلق المزيد من فرص العمل والوظائف من خلال الاستثمارات الأجنبية وريادة الأعمال، فحسب التعديلات الجديدة سيكون على الراغب في الحصول على إقامة مميزة بالسعودية بغرض الاستثمار أن يعين حد أدنى من الموظفين السعوديين بشركته أو مشروعه.

في السنوات السابقة عملت السعودية على توطين العديد من الوظائف والمهن في السعودية أو ما يعرف بالسعودة، ولتسهيل نقل الخبرات والمعرفة للمجتمع السعودي كانت الإقامة المميزة في مجالات الكفاءات الاستثنائية والمواهب، وحرصت السعودية أن تكون هذه المنتجات للتخصصات الدقيقة والهامة التي تحتاجها المملكة وتساعد على نقل الخبرات للمجتمع السعودي.

الجنسيات التي متاح لها منتجات الإقامة المميزة

حسب تصريحات محمد السلطان، المدير التنفيذي لمركز الإقامة بالسعودية، فالإقامة المميزة متاحة لجميع الجنسيات شريطة تحقيق المتطلبات المنصوص عليها لمنتجات الفيزا السعودية، وهناك شروط عامة تسري على جميع المنتجات وأخرى خاصة بكل منتج من منتجات الإقامة المميزة.

 

 

الشروط العامة للحصول على الإقامة المميزة بالسعودية

• تقديم جواز سفر ساري المفعول.
• ألا يقل سن المتقدم للحصول على أيا من منتجات الإقامة المميزة عن 21 عاما.
• تقديم ما يثبت الملاءة المالية للمتقدم.
• خلوا السجل الجنائي للمتقدم من السوابق.
• تقديم تقرير صحي عن حالة المتقدم الصحية يثبت خلوه من الأمراض المعدية بحيث لا يتعدى تاريخه 6 شهور من تاريخ التقدم.أن تكون إقامة المتقدم نظامية في حالة كان موجود بالمملكة.
• قد يطلب مركز الإقامة المميزة بعض الشروط الخاصة الأخرى لبعض المنتجات في بعض الأحيان.

تكلفة الإقامة المميزة بالسعودية

حسب مركز الإقامة المميزة فالتكلفة للمنتجات الخمسة للإقامة المميزة هي 4000 ريال تدفع لمرة واحدة.

مميزات يحصل عليها صاحب الإقامة المميزة

• إمكانية امتلاك عقارات والانتفاع بها بمدن المملكة بما فيها مكة والمدينة.
• حرية الخروج والعودة للمملكة دون اشتراط تأشيرة.
• استقدام عمالة منزلية.
• إمكانية عمل زيارات للأقارب من خارج المملكة (تأشيرة زيارة).
• التمتع بمسارات المواطنين السعوديين في المنافذ وامتلاك وسائل النقل الخاصة.
• الانتقال الوظيفي من وظيفة لأخرى.
• مزاولة التجارة والاستثمار وفقا لنظام الاستثمار الأجنبي الذي تقره وزارة التجارة السعودية.
• تشمل الإقامة المميزة الوالدين والأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا.
• في حالة وفاة حامل الإقامة الأساسي تتمتع الزوجة والأبناء الأقل من 21 عامًا بحقوق ومزايا الإقامة المميزة .
• الانتقال من منشأة إلى أخرى بحرية.

الوثائق الرسمية اللازمة للحصول على الإقامة بالسعودية

بداية يلزم تقديم مستندات وأوراق حكومية للحصول على الإقامة، تشمل هذه الوثائق:

• صور من جواز سفر المتقدم وجميع أفراد أسرته الذين في طلب الإقامة المميزة.
• صور شخصية حديثة لجميع الأفراد المشمولين في الطلب.
• صورة من مستند يثبت العنوان السكني (مثل فاتورة خدمات لمرافق المياه أو الكهرباء أو غيرها) في حالة تقديم الطلب من خارج المملكة، أو صورة لبطاقة الإقامة في السعودية إذا كان التقديم داخل المملكة.
• كشف حساب بنكي للمتقدم خلال فترة 12 شهرا الأخيرة.
• صورة من شهادات التحصيل العلمي للمتقدم، مصدَّقة من إحدى الجهات المعتمدة أو من وزارة الخارجية للدولة القادم منها طالب الإقامة.
• تقرير طبي معتمد يوضح الحالة الصحية للمتقدم وأفراد أسرته المشمولين في الطلب ويثبت خلوهم من الأمراض المعدية.
• ما يثبت الملاءة المالية للمتقدم، ويمكن أن تتضمن كشوف الرواتب، أو السجل التجاري، أو الكشوف المالية المدققة.

هذه الوثائق تقدم  باللغة العربية أو الإنجليزية، أو يجب ترجمتها ترجمة من مكتب ترجمة معتمد إلى إحدى هاتين اللغتين في حال تقديمها بلغة أخرى.

مدة الإقامة المميزة في السعودية

تتنوع مدة الإقامة المميزة ما بين خمس سنوات تجدد لمرة واحدة (ويمكن تحويلها لإقامة دائمة مع توافر الشروط) أو إقامة دائمة بالمملكة.

سحب وإلغاء الإقامة المميزة

في حالة مخالفة القانون السعودي أو شروط الإقامة المميزة يتم إلغائها وتتضمن أسباب الإلغاء:

• ثبوت جريمة يعاقب عليها بالسجن مدة عامين أو دفع غرامة 100 ألف ريال سعودي.
• صدور حكم محكمة بإلغاء الإقامة المميزة لصاحبها.
• الإدلاء ببيانات غير صحيحة  عند طلب الحصول على الإقامة المميزة.
• تنازل صاحب الإقامة عن إقامته لأي سبب.

 

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

 هل تحلم ببدء مشروعك الخاص في المملكة العربية السعودية؟ هل تتساءل عما إذا كان يمكن للأجانب الدخول كشركاء مستثمرين في هذه السوق الديناميكية؟ في ظل التطورات الاقتصادية والقانونية الأخيرة، أصبح من الأكثر سهولة ووضوحًا للأجانب إقامة شركاتهم في المملكة، ولكن هل هو الخيار المثالي؟ سوف نستكشف ما إذا كان الأجانب يمكنهم الدخول كشركاء مستثمرين في السعودية، وما هي المزايا والتحديات التي يمكن أن تواجههم عند اختيار شريك أجنبي. بالإضافة إلى بعض النصائح العملية والمعلومات الحيوية التي ستساعدك في اتخاذ القرار الصائب لبدء مشروعك الناجح في هذا البلد العريق.

من هو الشريك الأجنبي في عالم الاستثمار السعودي؟

الشريك الأجنبي هو فرد أو شركة غير سعودية يدخل في شراكة مع مستثمر سعودي أو شركة سعودية لتأسيس أو توسيع عمل تجاري في المملكة العربية السعودية. يتمثل دور الشريك الأجنبي في تقديم رأس المال أو الموارد أو الخبرات اللازمة لتحقيق الأهداف المشتركة للشراكة، بينما يشارك في الأرباح والخسائر وفقًا للاتفاق المبرم بين الشركاء. تلك الشراكات تسمح للشركات الأجنبية بالاستفادة من الفرص الاستثمارية في المملكة العربية السعودية بما يتماشى مع اللوائح والقوانين المحلية.

ما هي شروط تأسيس شركة مع شريك أجنبي؟

إن تأسيس شركة مع شريك أجنبي في المملكة العربية السعودية يتطلب معرفة شروطها القانونية والتجارية والالتزام بها قبل الشروع في هذا العمل. يمكن أن تكون الإجراءات المطلوبة معقدة بعض الشيء، لذلك ينبغي عليك البحث والاستعانة بالخبراء في هذا المجال لضمان أن كل الخطوات تتم بالشكل الصحيح.

 

تحديد نوع الشركة

أولاً، يجب عليك تحديد نوع الشركة التي ترغب في إنشائها، سواء كانت شركة محلية مملوكة بالكامل أو شركة محلية ذات مساهمة أجنبية. ثم، يجب عليك البحث عن شريك أجنبي مناسب ومهتم بالاستثمار في المملكة العربية السعودية، ويمكن الاستعانة بمكاتب التجارة والاستثمار والسفارات للحصول على المزيد من المعلومات في هذا الصدد.

اتفاقية الشراكة

بعد ذلك، يتعين وضع اتفاقية شراكة تحدد حقوق المساهمين والالتزامات المالية للشركة وذلك بالتنسيق مع الشريك الأجنبي. ويجب عليك أيضاً توفير رأس المال المطلوب للشركة في عملية التأسيس، والذي يجب أن يتم تحديده في عقد التأسيس ويجب موثقته به.

 

تكاليف الشراكة

تتراوح التكاليف في إنشاء شركة مع شريك أجنبي في المملكة العربية السعودية، ويمكن الحصول على مزيد من المعلومات حول الرسوم المطلوبة من خلال التواصل مع مكتب مالي معتمد. وبعد الانتهاء من جميع الإجراءات والحصول على التراخيص اللازمة، ستكون لديك شركة قانونية ومسجلة في المملكة العربية السعودية، وستكون قادرًا على العمل في مجال الأعمال بشكل شرعي.

إجراءات إنشاء شركة للأجانب في السعودية

إن إنشاء شركة للأجانب في المملكة العربية السعودية يشكل خطوة استراتيجية مهمة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى الاستفادة من الفرص الاستثمارية في هذا البلد النامي. تتطلب هذه العملية القيام بإجراءات قانونية وإدارية معينة لضمان الامتثال للأنظمة واللوائح المحلية.

تقديم طلب استثمار أجنبي

أول خطوة في هذه العملية هي تقديم طلب استثمار أجنبي للهيئة العامة للاستثمار في المملكة العربية السعودية، حيث يتم تزويدهم بنسخة من عقد التأسيس الموثقة من سفارة المملكة السعودية في بلد المستثمر الأجنبي. يجب توضيح التفاصيل الرئيسية للشركة في هذا الطلب مثل رأس المال المطلوب ونشاط الشركة واسمها ودور المدير.

حجز اسم للشركة

يقوم المستثمر الأجنبي بحجز اسم للشركة في وزارة التجارة السعودية، وبعد ذلك يتم الحصول على موافقة كاتب العدل على نظام الشركة. وفي هذه المرحلة، يتم نشر اسم الشركة في الجريدة الرسمية وإدراجها في جميع ما يلزمها.

بعد الانتهاء من إجراءات إنشاء الشركة، يمكن للمستثمر الأجنبي التحكم في إدارة الشركة بنفسه أو العمل مع شريك سعودي، حسب الاحتياجات والتفضيلات. إن إنشاء شركة للأجانب في المملكة العربية السعودية يمثل فرصة مهمة للاستثمار والتوسع في سوق الشرق الأوسط، ويساهم في تعزيز القطاعات الاقتصادية المختلفة في المملكة.

الإجراءات باختصار في نقاط:

• تقديم طلب إلى هيئة الاستثمار العامة للاستثمار على أراضي المملكة العربية السعودية.
• يتضمن الطلب عقد التأسيس للشركة المصادق عليه وتحديد الموقع من قبل السفارة التابعة للمستثمر الأجنبي.
• تعيين صاحب الشركة بعد تقديم الطلب إلى وزارة الصناعة والتجارة.
• حجز اسم الشركة خلال مدة أقصاها 5 أيام.
• توثيق نظام الشركة من قبل أفضل موثق خلال مدة لا تتجاوز اليومين.
• الإعلان عن أسماء المؤسسين للشركة في الصحيفة الرئيسية.
• تسجيل الشركة بالغرفة التجارية ومؤسسة التأمينات الاجتماعية وإدارة جوازات السفر ووزارة الداخلية.

ما هي الامتيازات المقدمة للمستثمرين الأجانب في المملكة العربية السعودية؟

إن إنشاء شركة مع شريك أجنبي في المملكة العربية السعودية يمثل فرصة استثمارية هامة وواعدة، حيث تتيح هذه الشركات العديد من الامتيازات للمستثمرين الأجانب. فالمملكة العربية السعودية تتبنى سياسات اقتصادية مدروسة لتعزيز الاستثمار وتحقيق النمو المستدام، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب.

تتمثل الامتيازات التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب في المملكة العربية السعودية في:

الامتيازات الضريبية: 

حيث يتمتع المستثمرون الأجانب بجباية أدنى للضرائب مقارنة بالشركات المحلية، مما يساعدهم على تحقيق عوائد مالية أكبر.

حرية التملك: 

حيث يحصل المستثمرون الأجانب على حرية كاملة في تملك الأسهم في الشركة المنشأة، والسيطرة على عمليات الشركة.

حرية نقل الأموال: 

يتمتع المستثمرون الأجانب بحرية شديدة في نقل رؤوس الأموال والأرباح إلى خارج المملكة.

الفرص الاستثمارية: 

يوفر السوق السعودي فرصاً استثمارية في العديد من القطاعات الحيوية مثل الصناعات الثقيلة والتعدين والطاقة والخدمات اللوجستية.

الدعم الحكومي: 

يقدم الحكومة السعودية دعمًا كبيرًا للمستثمرين الأجانب من خلال البرامج والخدمات الداعمة، وتوفر بيئة عمل مناسبة لهم.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك المملكة العربية السعودية مجموعة من البرامج الحكومية لتشجيع الاستثمار الأجنبي، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار الأجنبي.

كيف يمكن اختيار الشريك الأجنبي المناسب؟

اختيار الشريك الأجنبي المناسب لتأسيس الشركة في المملكة العربية السعودية يتطلب النظر في عدة عوامل مهمة. وباختيار الشريك الأجنبي المناسب وتوفير البيئة المناسبة للتعاون والنجاح، يمكن تحقيق الاستفادة المشتركة والنمو المستدام للشركة في المملكة العربية السعودية. ومن بين هذه العوامل:

الخبرة والتاريخ السابق: 

عند اختيار شريك أجنبي لتأسيس الشركة في المملكة العربية السعودية، يجب مراعاة الخبرة والتاريخ السابق للشريك في المجال المعني، حيث يمثلان عاملين أساسيين في نجاح الشراكة واستقرار العمل. يجب أن يتمتع الشريك بخبرة واسعة في المجال، مع سجل حافل من المشاريع الناجحة، وقدرة على التعامل مع التحديات بفعالية. كما يجب أيضًا أن يكون لديه تاريخ سابق موثق في التعامل مع الشركاء والعمل ضمن بيئة تشاركية، مما يسهم في بناء علاقات تعاونية ومستدامة تعزز من نجاح الشركة واستمراريتها في السوق.

التوافق في الرؤية والأهداف: 

عندما يكون هناك توافق في الرؤية والأهداف بين الشريكين، يتسنى لهما العمل بتناغم وتنسيق في سبيل تحقيق الأهداف المشتركة. يمكن أن تتضمن الرؤية والأهداف تحديد أنواع الخدمات أو المنتجات التي تقدمها الشركة، وتحديد السوق المستهدفة، وتحديد الاستراتيجيات الخاصة بتسويق المنتجات أو الخدمات، وتحديد الأهداف المالية والمسارات الزمنية لتحقيقها.

اللغة والثقافة: 

يجب النظر في اللغة والثقافة للشريك الأجنبي، وضمان وجود التوافق والتفاهم الجيد بين الشريكين في هذه الجوانب. بالإضافة إلى المهارات والكفاءات التي يجب أن يتمتع بها الشريك الأجنبي للقيام بالمهام المطلوبة في الشركة.

الاحترام والثقة: 

يجب أن يكون الشريك الأجنبي شخصًا يثق فيه الشريك السعودي ويتمتع بالاحترام المتبادل. كما يجب أن يكون الشريك الأجنبي مستعدًا لتقديم الدعم والتعاون في جميع جوانب العمل وإدارة الشركة، بالإضافة إلى التواصل الفعال والتفاهم الجيد بين الشريكين لضمان سير العمل بسلاسة.

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

يعتبر استثمار المملكة العربية السعودية من بين الفرص الواعدة والمثيرة للاهتمام في العالم، حيث تشهد المملكة تحولًا اقتصاديًا واسعًا يهدف إلى تنويع مصادر الدخل وتعزيز التنمية الشاملة. تعتبر السعودية مركزاً اقتصادياً رئيسياً في منطقة الشرق الأوسط، حيث تتمتع ببيئة استثمارية متطورة وموارد طبيعية هائلة وسوق عمل ديناميكي يعمل بمهنية عالية. وفي هذا السياق، يأتي دور المستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في المملكة، ولكن قبل الشروع في الاستثمار، يجب فهم الإجراءات والمتطلبات اللازمة لدخول السوق السعودي وتأسيس الشركات.

ما هي المراحل العامة التي يجب خوضها للاستثمار في السعودية؟

إذا كنت تفكر في الاستثمار في المملكة العربية السعودية، فإليك الخطوات والمراحل الرئيسية التي يجب اتباعها، مع العلم أن هذه الخطوات مختصرة وعامة، وقد تختلف الإجراءات الدقيقة وفقًا لنوع الاستثمار والشركة والقوانين واللوائح المحلية في المملكة العربية السعودية. لذا ينبغي دائمًا الاستشارة بمحامٍ محلي متخصص للحصول على المشورة القانونية الصحيحة وضمان الامتثال الكامل للقوانين واللوائح المعمول بها.

دراسة السوق والفرص: قم بإجراء دراسة متأنية للسوق السعودي وتحليل الفرص الاستثمارية المتاحة في مختلف القطاعات الاقتصادية.

البحث عن شريك محلي (إذا لزم الأمر): في بعض الحالات، قد تتطلب القوانين المحلية وجود شريك محلي للمستثمرين الأجانب، لذا قم بالبحث عن شريك محلي موثوق به إذا كان ذلك ضروريًا.

الحصول على ترخيص الاستثمار: تقدم بطلب للحصول على ترخيص الاستثمار من الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية، مع الالتزام بالشروط والمتطلبات المحددة.

تأسيس الشركة أو الفرع: بعد الحصول على الترخيص، قم بتأسيس الشركة أو الفرع بموجب القوانين واللوائح المحلية، وقد تتطلب هذه الخطوة استخدام خدمات محامٍ محلي متخصص.

التسجيل والالتزام بالضوابط المحلية: قم بتسجيل الشركة في الجهات المختصة والالتزام بجميع الضوابط واللوائح المحلية المتعلقة بالشركات والاستثمارات الأجنبية.

التقديم للتأشيرة: قد تتطلب إقامة المستثمر الأجنبي في المملكة العربية السعودية الحصول على تأشيرة من الجهات المعنية.

بدء العمل والمتابعة: بعد استكمال الإجراءات السابقة، يمكنك بدء العمل في السوق السعودي ومتابعة استثماراتك وأعمالك بانتظام.

شروط الحصول على ترخيص استثماري

يوجد مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها للحصول على ترخيص استثماري في المملكة العربية السعودية، ويمكن أن تختلف تلك الشروط وفقًا لنوع الاستثمار والشركة والقوانين المحلية. لذا، يُنصح بالتحقق من الشروط الدقيقة للحصول على الترخيص استثماري من الجهات الحكومية المعنية قبل الشروع في عملية التقديم.

• التدقيق على الطلب المقدم لمنصة البرنامج الوطني لمكافحة التستر التجاري.
• تقديم إثبات الإيرادات المالية 2 مليون فأكثر لآخر سنة من خلال ميزانية معتمدة.
• العمالة 50 فأكثر بموجب شهادة التأمينات الاجتماعية.
• يصدر السجل التجاري للمنشأة طالبة التصحيح صادر قبل تاريخ بدء الحملة التصحيحية.
• على الأفراد المقيمين بالمملكة تقديم خطاب عدم ممانعة من الكفيل السعودي.
• أن يكون الشريك الأجنبي الجديد حاملًا لهوية مقيم على كفالة المنشأة طالبة التصحيح.

ما هي  آلية التقديم للحصول على ترخيص استثماري؟

تتضمن آلية التقديم للحصول على ترخيص استثماري في المملكة العربية السعودية عدة خطوات يجب اتباعها وفقًا للإجراءات المحددة من قبل الجهات المختصة. إليك نظرة عامة على الخطوات التي يجب اتخاذها لتقديم طلب الحصول على ترخيص استثماري:

1. زيارة الموقع الإلكتروني لوزارة الاستثمار
2. الدخول على بوابة الخدمات الإلكترونية وتسجيل حساب جديد: https://investsaudi .sa/ar/login#register-quick
3. يُستكمل نموذج طلب ترخيص استثماري حسب النشاط
4. تُرفق المستندات الداعمة للطلب
5. سداد الفاتورة الصادرة (بعد الموافقة) لتتمكن من إصدار الترخيص
6. التقدم لوزارة التجارة لاستكمال إجراءات عقد التأسيس أو العقد المعدل والسجل التجاري.

مبادئ الاستثمار في المملكة السعودية

مبادئ وسياسات الاستثمار في المملكة العربية السعودية ترتكز على عدة مبادئ رئيسية تهدف إلى تعزيز وتشجيع بيئة استثمارية مواتية وشفافة، وتضمن حماية الاستثمارات وتحقيق التنمية المستدامة. من بين هذه المبادئ:

المساواة بين المستثمرين: 

يتم ضمان المساواة بين المستثمرين السعوديين وغير السعوديين، وبين المستثمرين غير السعوديين، وذلك من خلال توفير فرص متساوية للجميع دون تمييز.

حماية الاستثمارات: 

تُضمن السياسات والأنظمة المحلية حماية الاستثمارات بما يتوافق مع أنظمة المملكة العربية السعودية، وتوفير بيئة قانونية واستثمارية مستقرة وموثوقة.

الاستدامة والشفافية: 

تعزيز استدامة الاستثمارات من خلال التعامل مع شكاوى المستثمرين بطريقة شفافة، وتقديم الحوافز عند الحاجة مع ضمان الشفافية الكاملة في منحها.

المعايير البيئية والاجتماعية: 

الالتزام بالمعايير البيئية والاجتماعية لضمان التزام المستثمرين باللوائح المتعلقة بالعمل والصحة والسلامة البيئية، وفقًا للوائح والسياسات الوطنية والاتفاقيات الدولية.

تسهيل الإجراءات: 

تسهيل إجراءات الدخول والإقامة للموظفين غير السعوديين، وتوفير بيئة مواتية لمشاركتهم في الأنشطة المتعلقة بالاستثمارات الأجنبية.

نقل التقنية: 

تشجيع نقل وتوطين التقنية الناتجة عن الاستثمار الأجنبي المباشر، بما يتوافق مع التزامات المملكة العربية السعودية الدولية ويسهم في تطوير القطاعات المحلية.

ما هي رسوم الاستثمار في المملكة السعودية؟

وُضعت الحدود الدنيا لمبالغ الاستثمار التي يجب أن تتوفر في السعودية وفقًا لقانون جذب رأس المال، حيث يتم تقديم الأموال لتنمية الاقتصاد المحلي وتشجيع الاستثمارات الأجنبية. وفقًا لهذا القانون:

الشركات الزراعية يجب أن تستثمر مبلغًا لا يقل عن 24 مليون ريال سعودي.

الشركات الصناعية يجب أن تستثمر مبلغًا لا يقل عن 5 ملايين ريال سعودي.

المؤسسات الفردية يجب أن تستثمر مبلغًا لا يقل عن 100 ألف ريال سعودي.

الشركات الأخرى يجب أن تستثمر مبلغًا لا يقل عن 500 ألف ريال سعودي.

المستثمرون الأجانب الذين يمتلكون بعض العقارات في المملكة العربية السعودية يجب أن يستثمروا مبلغًا لا يقل عن مليون ريال سعودي.

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

مع تزايد الاهتمام بريادة الأعمال في المملكة العربية السعودية، يبحث الكثيرون عن الفرص لإنشاء شركاتهم الخاصة وتحقيق النجاح في عالم الأعمال. ومع ذلك، يشكل إنشاء شركة في السعودية تحديات قانونية وإدارية معينة تتطلب معرفة دقيقة بالإجراءات الضرورية والمتطلبات القانونية.

تهدف هذه المقالة إلى توضيح الخطوات الأساسية التي يجب اتخاذها لإنشاء شركة في المملكة العربية السعودية، بدءًا من التحضيرات الأولية وصولاً إلى الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة. سنستكشف المتطلبات القانونية والإجرائية التي يجب مراعاتها، بالإضافة إلى نصائح عملية لضمان نجاح عملية إنشاء الشركة وتحقيق أهدافها المستقبلية.

أهمية تأسيس شركة في المملكة السعودية

• يأتي تأسيس الشركات بأهمية كبيرة ودور حيوي في دعم الاقتصاد وتعزيز التنمية المستدامة. تعتبر الشركات عمودًا فقريًا في بناء الاقتصاد الوطني، حيث تسهم بشكل كبير في خلق فرص العمل وتوفير الخدمات والمنتجات الضرورية للمجتمع، بالإضافة إلى تحفيز الابتكار والتطوير في مختلف القطاعات.
• يعكس تأسيس الشركات في السعودية روح الريادة والمبادرة في المجتمع، ويشجع على الاستثمار وتوسيع قاعدة الأعمال، مما يسهم في تنويع مصادر الدخل وتعزيز الاقتصاد المحلي. بالإضافة إلى ذلك، يسهم تأسيس الشركات في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة وزيادة التبادل التجاري، مما يعزز الموقع الاقتصادي للمملكة على الساحة الدولية.
• لا يقتصر دور تأسيس الشركات على الجانب الاقتصادي فحسب، بل يمتد أيضًا لتعزيز التنمية الاجتماعية من خلال دعم الأنشطة الخيرية والمبادرات الاجتماعية التي تقدمها الشركات للمجتمع المحلي. بالإضافة إلى ذلك، يسهم وجود شركات ناشئة ومتوسطة في تحفيز منافسة السوق وتعزيز مستوى الخدمات والمنتجات المقدمة للمستهلكين.

أنواع الشركات التي يمكن إنشاؤها في السعودية

عندما يتعلق الأمر بتأسيس الشركات، تتوفر العديد من الخيارات للمقترحين والمستثمرين في السعودية. يمكن أن تختلف أنواع الشركات حسب هيكلها القانوني وطبيعة النشاط التجاري الذي تقدمه. تتراوح هذه الأنواع من الشركات الفردية الصغيرة إلى الشركات العملاقة ذات النطاق الواسع للعمليات التجارية والاستثمارية.

• الشركة ذات المسؤولية المحدودة:

  • تعتبر هذه الشركة النموذج الأكثر شيوعًا وانتشارًا في السعودية.
  • يتم تشكيلها من قبل مساهمين يتحملون المسؤولية عن ديون الشركة بشكل محدود إلى قيمة رأس المال المساهم به.
  • يمكن للمساهمين في هذا النوع من الشركات التخلي عن المسؤولية الشخصية للديون والالتزامات المالية للشركة.

• شركة التضامن:

  • يشارك في إدارة هذا النوع من الشركات عدة أشخاص لتحقيق أهداف مشتركة وتقاسم الأرباح والخسائر.
  • يكون المساهمون في شركة التضامن مسؤولين بشكل غير محدود عن ديون الشركة، وهذا يعني أنهم يتحملون المسؤولية بأموالهم الشخصية.

• الشركة المساهمة:

  • يتم تقسيم رأس المال في هذا النوع من الشركات إلى أسهم قابلة للتداول.
  • يشارك المساهمون في الشركة المساهمة في الأرباح والخسائر وفقًا لحصصهم في رأس المال.

• الشركة الفردية:

  • تدير هذه الشركة شخص واحد فقط بصورة فردية.
  • يكون المالك الوحيد للشركة المسؤول الوحيد عن جميع الالتزامات المالية والقانونية للشركة.

• شركة التوصية البسيطة:

  • يشترك في إدارة هذا النوع من الشركات شركاء بنوعين مختلفين:

    • النوع الأول يعرف بشريك متضامن وهو الذي يكون مسؤولًا بأمواله الخاصة عن ديون الشركة.
    • النوع الثاني يعرف بشريك موصى وهو الذي يكون مسؤولًا عن ديون الشركة في حدود مساهمته، ولا تتجاوز ضمانته أمواله الخاصة.

• الشركة الأجنبية:

  • تأسست وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في دولة أخرى.
  • ترغب في تأسيس فرع لها في المملكة العربية السعودية لتوسيع نطاق أعمالها.

الأوراق والإجراءات المطلوبة لتأسيس الشركة

تأسيس شركة في المملكة العربية السعودية يتطلب الالتزام بمجموعة من الإجراءات والمستندات الرسمية المطلوبة. فيما يلي أهم الأوراق والمستندات التي يجب تقديمها عند فتح مشروع تجاري في المملكة العربية السعودية:

• 1- نسخة طبق الأصل من بطاقة هوية صاحب الشركة:

  • يجب أن تكون النسخة مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة.

• 2- نسخة أصلية من بطاقة هوية الرئيس التنفيذي للشركة:

  • يجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية السعودية وسفارة المملكة العربية السعودية.

• 3- نسخة من جواز سفره وبطاقة الهوية:

  • يجب أن تكون مصدَّقة من وزارة الخارجية وسفارة المملكة العربية السعودية للمقدمين من خارج المملكة.

• 4- صورة طبق الأصل من السجل التجاري للشركة:

  • يجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية وسفارة المملكة العربية السعودية.

• 5- شهادة حسن السيرة والسلوك:

  • يجب أن تكون مصدقة أيضًا من وزارة الخارجية والسفارة السعودية.

• 6- نسخة طبق الأصل من اتفاقية استئجار مكتب الشركة.

• 7- شهادة إيداع من البنك:

  • تثبت إيداع رأس المال المطلوب لتأسيس الشركة، والحد الأدنى لرأس المال هو 25,000 ريال سعودي.

• 8- توكيل رسمي:

  • إذا كان مقدم الطلب مفوّضًا من قِبل صاحب العمل، فيجب إرفاق توكيل رسمي موَثَّق حسب الأصول.

خطوات إنشاء شركة في المملكة العربية السعودية

بالنسبة لخطوات تأسيس شركة في السعودية، تحديد نوع الشركة المناسبة يأتي في المقام الأول. يتطلب ذلك مراعاة عدة عوامل مهمة مثل طبيعة النشاط التجاري المخطط له، وحجم الاستثمار المتوقع، والتشريعات المحلية المتعلقة بتأسيس الشركات. يجب أيضًا أن يتم اختيار نوع الشركة وفقًا لاحتياجات المؤسس أو المؤسسين، وتحقيق متطلبات الغرض من النشاط التجاري.

1. تحديد نوع الشركة المناسبة.
2. اختيار اسم ملائم للشركة.
3. تقديم طلب الترخيص والحصول على الموافقات اللازمة.
4. الحصول الرقم الضريبي لتسجيل الشركة.

مزايا الاستثمار الأجنبي في السعودية

تعد المملكة العربية السعودية واحدة من الوجهات الاستثمارية الرئيسية في العالم، حيث توفر بيئة استثمارية ملائمة ومشجعة للمستثمرين الأجانب. تتميز السعودية بالعديد من المزايا التي تجذب الاستثمار الأجنبي، وتجعلها وجهة مثيرة للاهتمام للشركات والمستثمرين الدوليين. 

• حرية الاستثمار:

  • يتمتع المستثمرون الأجانب في المملكة العربية السعودية بحرية كاملة للاستثمار في جميع القطاعات الاقتصادية المتاحة. لا توجد قيود تمنع المستثمرين الأجانب من دخول أو الاستثمار في أي نشاط اقتصادي معين.

• حماية المستثمرين:

  • تقدم المملكة العربية السعودية حماية قانونية لحقوق المستثمرين الأجانب من خلال نظام قانوني مستقر وقوانين تجارية واضحة. هذا يعزز الثقة لدى المستثمرين الأجانب ويضمن حماية استثماراتهم.

• حوافز ضريبية:

  • تقدم المملكة العربية السعودية العديد من الحوافز الضريبية للمستثمرين الأجانب لتشجيع الاستثمار وتعزيز النمو الاقتصادي. من بين هذه الحوافز تشمل الإعفاءات الضريبية المؤقتة والإعفاءات الضريبية الدائمة في بعض الحالات.

• الدعم الحكومي:

  • تقدم وزارة الاستثمار السعودية العديد من الخدمات للمستثمرين الأجانب لتسهيل وتيسير عمليات الاستثمار. وتشمل هذه الخدمات المساعدة في الحصول على التأشيرات والتصاريح اللازمة، وتقديم المعلومات والدعم الفني، والربط مع الشركات المحلية.

• البنية التحتية المتطورة:

  • تتميز المملكة العربية السعودية ببنية تحتية متطورة ومتطورة، مما يوفر بيئة استثمارية ملائمة للمستثمرين الأجانب. تشمل هذه البنية التحتية شبكة النقل المتطورة، والاتصالات الحديثة، والمرافق العامة المتقدمة.

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

الإقامة المميزة في السعودية هي تصريح إقامة يمنح الرعايا الأجانب الحق في العيش والعمل وامتلاك الأعمال التجارية والعقارات في المملكة العربية السعودية دون الحاجة إلى كفيل. تهدف الإقامة المميزة إلى جذب الأثرياء والمستثمرين ذوي المهارات التجارية القوية للقدوم إلى المملكة العربية السعودية كمستثمرين ورجال أعمال، وذلك كوسيلة لتنمية اقتصاد البلاد.

تم الإعلان عن هذا البرنامج في عام 2019 بهدف جذب الاستثمارات الأجنبية ورواد الأعمال والمحترفين المهرة إلى المملكة العربية السعودية. وقد لقي البرنامج اهتمامًا دوليًا واعتبر خطوة مهمة نحو تنويع اقتصاد المملكة العربية السعودية وجذب المواهب الدولية.

حاملو الإقامة المميزة يحصلون على الحق في الإقامة في المملكة العربية السعودية لفترة طويلة، حيث يمكنهم اختيار فترة صلاحية تصل إلى سنة واحدة قابلة للتجديد، أو فترة غير محدودة. يُعتبر هذا البرنامج سبيلاً للحصول على إقامة طويلة الأمد في المملكة العربية السعودية، كما يمنح الكفالة لأفراد الأسرة.

من له الأحقية في الحصول على الإقامة المميزة داخل المملكة؟

للحصول على الإقامة المميزة في السعودية، يجب عليك تحقيق مجموعة من المتطلبات. يجب أن تكون في سن 21 عامًا على الأقل وأن يكون لديك جواز سفر صالح. علاوة على ذلك، يتعين عليك تقديم دليل على قدرتك المالية والحصول على سجل جنائي نظيف. كما يجب تقديم تقرير طبي حديث يثبت عدم إصابتك بأي أمراض معدية. إذا كنت تقدم الطلب من داخل المملكة، يجب أن تكون مقيمًا بشكل قانوني.

بالإضافة إلى ذلك، يستفيد أفراد الأسرة لحاملي الإقامة المميزة من نفس الامتيازات. يمكن للزوجين والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا الحصول على الإقامة المميزة كأفراد مُعالين لحاملي الإقامة المميزة الأساسية. 

بالإضافة إلى ذلك، سيتم منح الوالدين والأبناء الذكور الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و25 عامًا، والبنات غير المتزوجات اللواتي تزيد أعمارهن عن 21 عامًا، الإقامة كأقارب لحامل الإقامة المميزة الأساسية. أما الأبناء الذكور الذين ليسوا طلابًا وتتجاوز أعمارهم 21 عامًا، والبنات المتزوجات أو العاملات اللواتي تتجاوز أعمارهن 21 عامًا، فسيحصلون على الإقامة بصفتهم مقيمين.

الشروط باختصار: 

• العمر لا يقل عن 21 عامًا.
• وجود جواز سفر ساري المفعول.
• دليل على الملاءة المالية الكافية.
• سجل جنائي نظيف.
• تقرير طبي حديث يثبت عدم إصابة بأمراض معدية.
• الإقامة القانونية في حالة التقديم من داخل المملكة العربية السعودية.

ما هي الخيارات المتاحة للحصول على الإقامة المميزة؟

الإقامة المميزة في السعودية تقدم خيارين مختلفين، يُصمم كل منهما لتلبية احتياجات الإقامة المحددة. الخيار الأول هو الإقامة لمدة عام واحد قابلة للتجديد، بينما الخيار الثاني هو الإقامة الدائمة، وهذا يوفر المرونة والمزايا المتوافقة مع أهداف مقدم الطلب وتفضيلاته المتنوعة.

الإقامة المميزة لمدة عام قابلة للتجديد:

• تكلفة: 100,000 ريال سعودي (26,660 دولارًا أمريكيًا).
• يمكن تجديدها سنويًا بنفس التكلفة.
• تخفيض في الرسوم بنسبة 2% لتجديد الإقامة لأكثر من عام واحد.
• مناسبة للمستثمرين ورجال الأعمال لتنفيذ مشاريع استثمارية محددة الأجل.
• مُناسبة لأولئك الذين يرغبون في الانغماس في الحياة اليومية واكتساب الخبرة قبل البقاء الدائم.

الإقامة المميزة الدائمة:

• تكلفة: 800,000 ريال سعودي (213,285 دولارًا أمريكيًا).
• تمنح إقامة دائمة في المملكة العربية السعودية.
• مناسبة للأفراد الذين يرغبون في الحصول على إقامة طويلة الأمد دون الحاجة إلى تجديدها سنويًا.
• يجذب الأفراد الملتزمين بترسيخ وجود دائم لهم في البلاد.

اقرأ أيضا: دليلك لمعرفة أنواع التأشيرات داخل المملكة السعودية

ما هي المزايا التي يمكن الحصول عليها بالإقامة المميزة؟

الإقامة المميزة في السعودية تقدم مزايا عدة للوافدين، وعلى الرغم من كونها استثمارًا ضخمًا، إلا أن العديد من رواد الأعمال والمستثمرين يرون أنها تستحق ذلك بناءً على المزايا التي تقدمها. تُعرف الإقامة المميزة في السعودية أيضًا بـ “البطاقة الخضراء السعودية” أو “التأشيرة الذهبية السعودية”، وتُتيح للوافدين ذوي الخبرة الفرصة للاستثمار وإدارة الأعمال وكفالة أنفسهم، بالإضافة إلى التنقّل داخل المملكة العربية السعودية بحرية تامة.

المزايا للأسرة:

• فرصة الإقامة في المملكة العربية السعودية دون دفع رسوم المُعال.
• الحق في الإقامة والعمل والاستثمار في المملكة العربية السعودية.
• حرية تغيير العمل أو صاحب العمل خلال الإقامة.
• تأشيرة زيارة عائلية لأفراد الأسرة غير المؤهلين للإقامة.

امتلاك العقارات:

• امتلاك العقارات السكنية والتجارية والصناعية في جميع مناطق المملكة.
• امتياز امتلاك العقارات في مكة والمدينة بعقد إيجار مدته 99 عامًا.
• امتلاك المركبات ووسائل النقل الأخرى وترخيصها داخل البلاد.

فرص الأعمال التجارية:

• الاستثمار في سوق رأس المال السعودي.
• العمل في مؤسسات خاصة وتبديل وظيفة أو صاحب عمل دون إجراءات كفالة.
• الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للاستثمار لإنشاء شركة مملوكة للأجانب بنسبة 100% في المملكة.

سفر مريح:

• حرية السفر والعودة إلى المملكة العربية السعودية.
• استخدام الممرات المخصصة للمقيمين السعوديين في المطارات السعودية.

كيف أتقدم بأوراق الحصول على الإقامة المميزة؟

للحصول على الإقامة المميزة في السعودية، ستحتاج إلى تقديم عدد من المستندات المطلوبة. يُطلب منك تقديم هذه المستندات باللغة الإنجليزية أو العربية، وإذا كانت المستندات الأصلية بلغة مختلفة، فيجب عليك ترجمتها ترجمة رسمية مع شهادة الترجمة المعتمدة. تشمل المستندات المطلوبة:

• رقم الإقامة السعودي (فقط إذا كنت حاليًا في المملكة العربية السعودية أو لديك سجل زيارات سابقة).
• كشف حساب بنكي لآخر 12 شهرًا.
• إثبات العنوان الحالي (مثل فاتورة الخدمات).
• صور شخصية لك ولأفراد أسرتك.
• نسخة من جواز سفرك وجوازات سفر أفراد أسرتك.
• نسخ من جميع تأشيرات المملكة العربية السعودية المختومة على جواز سفرك خلال الـ 15 عامًا الماضية.
• تقرير طبي لك ولمن تعولهم من مؤسسات الرعاية الصحية المعترف بها ومصدق من البعثة الدبلوماسية السعودية.
• إثبات القدرة المالية، مع مصادقة جميع المستندات من البعثة الدبلوماسية السعودية المعتمدة.

1. للموظفين: كشف راتب معتمد من جهة العمل
2. للمستثمرين: نسخة مصدقة من وثيقة السجل التجاري للشركة وبيان مالي مُدقَّق ومختوم من محاسب قانوني معتمد خلال آخر 24 شهرًا.

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

تعتبر المملكة العربية السعودية واحدة من أكبر الاقتصادات في الشرق الأوسط، وقد شهدت تحولًا كبيرًا في السنوات الأخيرة لتصبح محط أنظار المستثمرين العالميين. بفضل رؤية المملكة 2030، والتي تهدف إلى تنويع الاقتصاد والاعتماد على القطاعات غير النفطية، شهدت السعودية جهوداً كبيرة في تحسين بيئة الاستثمار وتوفير الفرص للمستثمرين. تركزت الاستثمارات في مجالات البنية التحتية، مثل الطاقة والنقل، وفي القطاعات الاقتصادية الأخرى مثل التقنية والترفيه. بالإضافة إلى ذلك، فقد شهدت السعودية إصلاحات اجتماعية وثقافية ملحوظة، مما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين والسياح على حد سواء.

هل يحق لغير السعوديين امتلاك عقار؟

بالنظر إلى الزيادة الملحوظة في عدد الأجانب في المملكة العربية السعودية، وجهت السلطات السعودية اهتمامًا كبيرًا لتنظيم قواعد تملك العقارات لغير السعوديين. تم وضع نظام يسمح للمستثمرين الأجانب غير السعوديين بامتلاك العقارات في المملكة، وذلك بشرط أن يكون لديهم ترخيص لممارسة أي نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة.

وبموجب هذا النظام، أصبح من الممكن للمستثمرين الأجانب في المملكة العربية السعودية امتلاك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتهم التجارية والاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم أيضًا بامتلاك عقارات للاستخدام الشخصي لهم أو للعاملين لديهم.

تتم عملية التملك بعد الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة المختصة التي تصدر ترخيص الممارسة الاقتصادية للشخص الأجنبي، وتلتزم المملكة العربية السعودية بتطبيق هذه اللوائح والأنظمة لضمان حماية الحقوق والمصالح لجميع الأطراف المعنية.

ما هي شروط تملك العقار في السعودية لغير السعوديين؟

تهدف هذه الشروط إلى تنظيم وتحديد حقوق والتزامات الأجانب الذين يرغبون في امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية. ويتم تأكيد هذه الشروط والالتزام بها من خلال الإجراءات القانونية المناسبة والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، وتتضمن الآتي:

• تقديم موافقة وترخيص لمزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة التي تخول الأجنبي لامتلاك العقار.
• قيمة المشروع الاستثماري يجب أن لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي في حالة كان التملك بغرض الاستثمار.
• الاستثمار يجب أن يكون لمدة لا تقل عن 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
• الاستئجار مسموح به للأجانب فقط داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولمدة لا تزيد عن سنتين، مع إمكانية التمديد مرتين بحد أقصى.
• يلزم موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية ومقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
• يلزم موافقة وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
• يجب على الأجنبي أن يكون لديه إقامة سارية.
• مسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة لكل فرد.

اقرأ أيضا: شروط تملك العقار للاجنبي في السعودية

ما هي الأوراق المطلوبة لتقديم طلب امتلاك عقار؟

لتملك عقار في السعودية، تحتاج إلى تقديم بعض الوثائق والمستندات اللازمة والتي تختلف قليلاً حسب الغرض من التملك ووضع الشخص المستثمر. إليك قائمة بالمتطلبات الشائعة والأوراق المطلوبة:

• خطاب يحتوي على تفاصيل العقار مثل نوعه، مساحته، وموقعه.
• نسخة من جواز السفر الحالي للمتقدم للتملك، بالإضافة إلى نسخة من الجواز السابق الذي تم استخدامه عند دخول المملكة لأول مرة.
• نسخة من إقامة المتقدم وإقامة زوجته إن وجدت.
• نسخة من شهادة ميلاد الأولاد المولودين داخل المملكة.
• خطاب مقدم من جهة العمل يثبت الدخل والسلوك الحسن للمتقدم.
• نسخة من سند الملكية للعقار.
• نسخة من رخصة البناء للعقار.
• نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يوضح حالة العقار وموقعه.
• نسخة من الحساب البنكي الشخصي للمتقدم للتملك لآخر 6 أشهر.
• خريطة المبنى لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
• تعهد خطي بأن العقار سيكون للاستخدام الشخصي للمتقدم.

توفر هذه الوثائق والمستندات الضرورية الدعم اللازم لطلب تملك العقار في المملكة العربية السعودية وتسهل عملية إجراءات التملك والتسجيل الخاصة به. يجب التأكد من استيفاء جميع الشروط والمتطلبات المحددة بدقة لضمان نجاح عملية التملك.

كيف تقدم طلب تملك عقار عن طريق منصة أبشر؟

من خلال هذه الخطوات، يمكن للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية تقديم طلب تملك العقار بسهولة وسلاسة عبر منصة أبشر الإلكترونية، وذلك وفقًا للشروط والإجراءات المحددة من قبل وزارة الداخلية السعودية.

• الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية واختيار “أبشر أفراد” وتسجيل الدخول.
• اختيار “خدماتي” من الصفحة الرئيسية، ثم “خدمات عامة”.
• النقر على “طلب تملك العقار لغير السعوديين” والتعرف على الشروط المطلوبة.
• اختيار “طلب جديد” وملء البيانات الشخصية.
• إدخال بيانات العقار بالكامل، مثل رقم الصك، رقم الهوية لمالك العقار، نوع العقار، مساحته، وتفاصيل الموقع مثل المنطقة، المدينة، والحي.
• إرفاق وثيقة صك العقار.
• النقر على زر “التالي”، تأكيد الطلب، ثم إرسال الطلب.

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

تنوّع في التأشيرات يغطي كل الأغراض

في المملكة العربية السعودية، تتوفر العديد من أنواع التأشيرات المختلفة التي يمكنك التقدم للحصول عليها بناءً على الغرض من زيارتك. تختلف أنواع التأشيرات السعودية وفقًا للأغراض المختلفة مثل السياحة، العمل، التعليم، الأعمال التجارية، زيارة الأسرة، الزيارات الرسمية، الحج، وأغراض مؤقتة أخرى.

وتختلف متطلبات الدخول إلى السعودية بناءً على نوع التأشيرة التي تتقدم للحصول عليها، وقد تشمل هذه المتطلبات إثبات الغرض من الزيارة، وتقديم الوثائق الضرورية مثل جواز السفر، والتأمين الطبي، والحجوزات الفندقية، وغيرها من الوثائق المطلوبة.

بمجرد تحديد الغرض من زيارتك ونوع التأشيرة المطلوبة، يمكنك التقدم للحصول على التأشيرة المناسبة من خلال السفارة السعودية في بلدك أو من خلال منصات الإنترنت المعتمدة لتقديم طلبات التأشيرة. من المهم التأكد من استيفاء جميع الشروط والمتطلبات المحددة لكل نوع من أنواع التأشيرات قبل التقديم.

 

اقرأ أيضا: شروط تملك العقار للاجنبي في السعودية

أنواع التأشيرات داخل المملكة السعودية

هناك العديد من أنواع التأشيرات السعودية التي يمكن للمسافرين التقدم للحصول عليها وفقًا للأغراض المختلفة، ويجب على المسافرين التحقق من النوع المناسب من التأشيرة ومتطلبات الحصول عليها بناءً على غرض السفر والظروف الشخصية لكل فرد. 

 

وفيما يلي قائمة بأنواع الفيزا السعودية:

• فيزا السياحة السعودية.
• فيزا زيارة عمل السعودية.
• فيزا العمل السعودية.
• فيزا الطلاب السعودية.
• فيزا الإقامة السعودية.
• فيزا الإقامة السعودية المميزة.
• فيزا زيارة الأسرة السعودية.
• فيزا زيارة مرافق في المملكة العربية السعودية.
• فيزا الزيارة الشخصية السعودية.
• فيزا حديثي الولادة في المملكة العربية السعودية.
• فيزا الحكومة السعودية.
• الفيزا الدبلوماسية والرسمية.
• فيزا البعثات والمنظمات الدبلوماسية السعودية.
• فيزا التمديد للخروج/العودة للمملكة العربية السعودية.
• فيزا الحج السعودية.
• فيزا العمرة السعودية.
• فيزا عبور المطار السعودية.

ما هي أهمية تأشيرة العمل في السعودية؟

فيزا العمل السعودية هي فيزا زيارة تسمح بالإقامة في المملكة العربية السعودية لمدة تصل إلى 90 يومًا. خلال هذه الفترة، يمكن لحاملي فيزا العمل التقدم للحصول على فيزا إقامة سعودية، التي تسمح بالعمل والإقامة لفترة أطول في المملكة العربية السعودية.

من المهم أن يلاحظ المواطنون الأجانب الذين يخططون للقيام بأنشطة تجارية قصيرة الأجل في المملكة مع شركات أو كيانات سعودية، مثل الاجتماعات أو المفاوضات أو الأحداث التجارية، أنهم بحاجة إلى فيزا زيارة عمل سعودية. يتم تقديم فيزا زيارة العمل السعودية من قبل الشركة أو الكيان السعودي المستضيف نيابة عن المواطن الأجنبي.

تصدر فيزا زيارة العمل السعودية كفيزا دخول فردي صالحة لمدة ثلاثة أشهر، والتي تسمح بالإقامة لمدة 60 يومًا قابلة للتمديد، أو كفيزا زيارة ذات دخول متعدد صالحة لمدة ستة أشهر أو سنة واحدة، والتي تسمح بالإقامة لمدة 90 يومًا في كل زيارة وهي غير قابلة للتمديد.

من له الحق في الحصول على تأشيرة العمل؟

يحق لجميع المواطنين الأجانب من جميع الجنسيات القدم للحصول على تأشيرة العمل في السعودية، شرط أن يكونوا قد حصلوا على عرض عمل صالح وعقد عمل موقعًا من صاحب عمل سعودي. بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب من المتقدمين الأجانب تقديم معلومات شخصية محددة والخضوع للفحص الطبي، بالإضافة إلى الالتزام ببعض المتطلبات الأخرى التي يحددها النظام السعودي للحصول على التأشيرة.

للتقدم للحصول على فيزا عمل سعودية، يجب على المتقدمين تلبية متطلبات فيزا السعودية، وبمجرد الموافقة على فيزا العمل السعودية، يمكن لمقدم الطلب السفر إلى المملكة العربية السعودية والبقاء لمدة تصل إلى 90 يومًا، حيث يمكنه تحويلها إلى تصريح إقامة سعودي للبقاء في المملكة العربية السعودية والانخراط في أنشطة معيشية وعمل طويل الأجل. والمطلوب الآتي:

فيزا العمل: 

• يتقدم صاحب العمل السعودي نيابة عن مقدم الطلب بطلب للحصول على فيزا عمل سعودية لدى وزارة العمل السعودية. في حالة الموافقة على تصريح العمل السعودي، ستصدر وزارة الخارجية السعودية رقم تصريح الفيزا.

خطاب الكفالة: 

يجب أن يكون لدى مقدم الطلب خطاب دعوة من مؤسسة أو شركة سعودية معتمدة من وزارة الخارجية والغرفة التجارية السعودية، يشير إلى اسم مقدم الطلب ومنصبه ورقم الفيزا والتاريخ.

إخطار إحالة فيزا: 

• يجب إصدار إخطار إحالة فيزا من وزارة الخارجية السعودية، موضحًا رقم فيزا العمل السعودية وتاريخها.

عقد العمل: 

• يجب أن يكون هناك عقد عمل موقع من قبل كل من مقدم الطلب وصاحب العمل السعودي، مصدق من وزارة الخارجية والغرفة التجارية السعودية.

شهادة التخرج: 

• يجب أن يكون لدى المتقدم نسخة مصدقة وموثقة من شهادته الجامعية أو شهادة التدريب أو الدبلوم الفني، مصدقة من الملحقية الثقافية السعودية وسفارة المملكة العربية السعودية في الخارج.

التقرير الطبي: 

• يجب تقديم ثلاثة نسخ من تقرير طبي حديث صادر خلال الأشهر الثلاثة الماضية من طبيب مرخص، يتضمن نتائج المعمل التي تثبت خلو المتقدم من الأمراض.

صحيفة الحالة الجنائية:

•  يجب تقديم تقرير حالة جنائية حديث يوضح السجل الجنائي لمقدم الطلب أو عدم وجوده.

التأمين الطبي: 

• يجب على مقدم الطلب شراء تأمين صحي من المملكة العربية السعودية.

جواز السفر: 

• يجب أن يكون لدى مقدم الطلب جواز سفر صالح.

الصور الشخصية: 

• يجب تقديم ثلاث صور شخصية.

طلب الحصول على الفيزا:

• يجب على مقدم الطلب تعبئة استمارة طلب الحصول على فيزا العمل السعودية وتقديم الطلب والوثائق المطلوبة عبر بوابة وزارة الخارجية السعودية أو في أقرب سفارة أو مكتب تمثيل سعودي في الخارج.

ما هي الخطوات لأتقدم بأوراقي للحصول على فيزا العمل؟

للتقدم للحصول على فيزا عمل السعودية، يجب على المتقدمين اتباع الخطوات التالية:

تقديم طلب للحصول على فيزا عمل: 

يقوم صاحب العمل السعودي بتقديم طلب للحصول على فيزا عمل سعودية نيابةً عن المتقدم. ويقوم المتقدم بإكمال طلب الحصول على فيزا العمل السعودية من خلال بوابة وزارة الخارجية السعودية، ويقوم بتعبئة البيانات الشخصية والمعلومات المطلوبة. كما يتم دفع رسوم فيزا العمل السعودية عبر الإنترنت من خلال بوابة وزارة الخارجية السعودية.

الحصول على فيزا العمل:

في حالة الموافقة، يمكن استرداد فيزا العمل السعودية الخاصة بك من سفارة المملكة العربية السعودية أو مكتب التمثيل الذي تقدمت من خلاله. – تحقق من صحة جميع معلومات الفيزا ومطابقتها للمعلومات الموجودة في جواز سفرك.

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر  

أنواع الإقامة المتاحة للأجانب بالسعودية

بجانب تأشيرات وتصاريح العمل والتي تستمر طوال فترة استقدام وعمل الأجانب بالسعودية، فيمكن للأجنبي من غير مواطني السعودية الإقامة بالمملكة من خلال الحصول على وثيقة الإقامة.

لسنوات طويلة كان للوافد الأجنبي القادم للمملكة للاستثمار أو الاستقرار خيار من اثنين للإقامة بالمملكة وذلك من خلال الإقامة الدائمة أو الإقامة محددة المدة والتي تكون لمدة عام وتجدد.

الإقامة الدائمة والإقامة محددة المدة

للحصول على الإقامة الدائمة على المتقدم دفع 800 ألف ريال سعودي لمرة واحدة ومع تحقيق الشروط والمعايير المطلوبة يحصل المتقدم على إقامة دائمة بالمملكة.

أم الإقامة محددة المدة فتتيح البقاء بالمملكة لمدة عام واحد قابل للتجديد لمرتين على الأكثر مع دفع 100 ألف ريال سعودي في المرة.

منتجات جديدة للإقامة الذهبية لجذب الكفاءات والاستثمارات

ولكن في بداية عام 2024 أعلنت المملكة عن خمسة منتجات جديدة لما يعرفة بالإقامة المميزة أو الإقامة الذهبية أو الفيزا السعودية، وتتكلف هذه الأنواع الجديدة فقط 4000 ريال سعودي تدفع مرة واحدة، وتهدف المنتجات الجديدة لجذب الكفاءات النادرة والمواهب الاستثنائية للمملكة وكذلك رؤوس الأموال والاستثمارات التي ستنشط من الاقتصاد السعودي وتخلق المزيد من فرص العمل والوظائف للسعوديين.

 

اقرأ أيضا: شروط تملك العقار للاجنبي في السعودية

تأشيرة المستثمر والفرق بينها وبين الإقامة المميزة 

هناك أيضا وثيقة قانونية تمكن أصحاب الاستثمارات من الإقامة في السعودية، وتختلف الوثيقتان الآتي:

• يمكن لأي وافد الحصول على الإقامة المميزة طالما حقق الشروط العامة وشروط المنتج المقدم عليه، بينما على الراغب على الحصول على تأشيرة المستثمر امتلاك منشأة استثمارية بالمملكة (شركة – مصنع – مشروع – …).
• لا يحتاج صاحب الإقامة المميزة لوجود كفيل بينما تعتبر المنشأة الاستثمارية هي كفيل المستثمر.
• مهنة حامل تأشيرة المستثمر المدونة ببطاقة الإقامة هي مستثمر ولا يمكنه من العمل بالوظائف الخاصة أو الحكومية، بينما يمكن لحامل الإقامة المميزة من العمل في أي وظيفة خاصة والتنقل بينها بحرية.

• يمكن لحامل الإقامة المميزة من امتلاك عقارات والانتفاع بها، بينما لا يمكن لحامل تأشيرة المستثمر أن يتملك عقارات بالمملكة.

الإقامة المميزة لجذب الاستثمارات والكفاءات للسعودية

في إطار خطتها الطموحة وحسب رؤيتها المستقبلية 2030 سعت المملكة السعودية لتشجيع ريادة الأعمال والتجارة والاستثمار بالمملكة، ولكن الاستثمار لا يقتصر على الأموال المحلية بل أن جزء من نجاح وتنشيط بيئة الأعمال هو جذب رؤوس الأموال الخارجية وبالتالي أدرك القائمون على أهمية جذب الاستثمار الأجنبي لذا أعلنت حكومة المملكة للمرة الأولى في عام 2019، عن نظام الإقامة المميزة، المعروف أحيانًا بلقب “الجرين كارد” السعودي.

مدة الإقامة المميزة

هناك خياران بخصوص وقت الإقامة المميزة، أما لمدة خمس سنوات تجدد لمرة واحدة أو الحصول على إقامة دائمة، ويمكن تحويل الإقامة المميزة محددة المدة لإقامة دائمة (طبعا مع عدم الإخلال بالقوانين واللوائح السعودية فالمخالفات تعرض صاحبها لسحب الإقامة).

الإقامة المميزة والحصول على الجنسية السعودية

هناك الكثير من الأسئلة عن إمكانية الحصول على الجنسية السعودية لحاملي الإقامة المميزة سواء محددة المدة أو الدائمة، والحقيقة أن الإقامة المميزة أو الإقامة العادية لا تخول لحاملها الحصول على الجنسية، ولكنها تضمن له البقاء والعمل بالمملكة والتمتع بالعديد من المميزات كحرية التنقل وحرية اختيار الوظائف والنقل بينها وكذلك إقامة الأبناء والزوجة والوالدين.

فرص استثمارية جديدة للسعوديين والأجانب

تطمح المملكة السعودية لأن تكون مدنها نقاط جذب عالمية للتجارة والاستثمار والاقتصاد وهو ما يعود بالنفع على الاقتصاد الكلي للمملكة ويوفر المزيد من فرص العمل والترقي لأبناء الوطن والمقيمين، فتشجيع ريادة الأعمال من شأنه تنشيط الاقتصاد الوطني وفتح فرص عمل جديدة.

إن كنت غير سعودي فهناك فرصة جيدة للنمو والاستثمار في سوق كبير وعالمي وأفراده قادرين على الشراء وذلك من خلال حصولك  على الإقامة السعودية المميزة، ستتمكن من مزاولة أعمالك وأنشطتك التجارية بشكل قانوني في السعودية.

في نوفمبر 2019، تم منح الإقامة المميزة لأول مجموعة تتألف من 73 فردًا، ممثلين عن 19 جنسية مختلفة ومن خلفيات متنوعة.

الفرق بين الإقامة العادية والإقامة المميزة في السعودية

هناك عدة فروق بين رخصة الإقامة أو الإقامة العادية والمنتجات الجديدة للإقامة المميزة نذكرها فيما يلي:

• لا يحتاج صاحب الإقامة المميزة لأن يكون له صاحب عمل أو كفيل، بينما يجب أن يكون حامل الإقامة العادية منتسبا لشركة أو مؤسسة يعمل بها بالمملكة.
• يمكن لحامل الإقامة المميزة من الدخول والخروج للمملكة بدون تأشيرة، بينما يلزم صاحب الإقامة العادية من حصوله على إذن صاحب العمل عند السفر من المملكة لبلاده ثم العودة.
• تتميز الإقامة المميزة بأنها ما بين خمس سنوات لإقامة دائمة، بينما التأشيرة العادية تستمر لسنة أو اثنين وتجدد كل مرة.
• يمكن لصاحب الإقامة المميزة من امتلاك عقار في أي من مدن المملكة بما فيها مكة والمدينة، بينما على صاحب الإقامة العادية الحصول على تصريح وإذن من وزارة الداخلية السعودية لشراء عقار.
• يستطيع صاحب الإقامة المميزة من التنقل بين الوظائف في القطاع الخاص بحرية تامة، بينما يلزم صاحب الإقامة العادية من الحصول على إذن صاحب العمل.

الفيزا كارد السعودية

نظام فيزا الجرين كارد السعودية يهدف إلى الحد من ظاهرة التستر التجاري، حيث يقوم الأفراد غير السعوديين بممارسة الأنشطة التجارية في المملكة دون الحصول على ترخيص استثمار أجنبي.

تتيح هذه المبادرة إمكانية منح تراخيص للمواطنين السعوديين أو المستثمرين الأجانب المرخصين، مما يسهل عليهم القيام بأنشطتهم التجارية بشكل قانوني في السعودية. يأتي هذا الإجراء كجزء من استراتيجية الحكومة السعودية لتعزيز بيئة الأعمال وتحفيز التنمية الاقتصادية.

أمام المتقدم للحصول على الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية خيارين يختلفا تبعا للتكلفة المرغوبة من المتقدم. يتمثل الخيار الأول في الحصول على إقامة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد، بينما يتضمن الخيار الثاني تكلفة أعلى ويتيح الحصول على الإقامة الدائمة في المملكة السعودية.

مزايا يحصل عليها أفراد الأسرة 

الجيد في الأمر أن الحكومة السعودية سمحت لحاملي بطاقة الإقامة المميزة وأفراد أسرهم المؤهلين التمتع بحق الإقامة في المملكة العربية السعودية. يتيح لهم أيضًا فرصة الاستثمار والعمل في القطاع الخاص، مع إمكانية التنقل بين مختلف الوظائف. 

هذا بجانب مجموعة واسعة من المزايا التي قد لا تكون متاحة للمقيمين الآخرين في المملكة، مما يشمل الفرصة في مجالات الاستثمار والعمل في القطاع الخاص، والانتقال بين الوظائف، وامتيازات أخرى تعزز راحتهم واستقرارهم في المجتمع السعودي.

من يحق له الحصول على الإقامة المميزة في السعودية؟

أفراد العائلة الذين يمكن إضافتهم إلى طلب الحصول على الإقامة المميزة في السعودية هم:

• الزوجة/ الزوج
• الأبناء الأقل من 21 عامًا

جهاز حكومي خاص لإصدار الإقامة المميزة تيسيرا على الراغبين

من خلال رؤية 2030 لا مكان للروتين والتسويف بالمملكة ولتسهيل العمل وتيسير الإقامة بالمملكة تم إنشاء جهاز حكومي خاص يعتمد على التقنية، وهو مركز الإقامة المميزة الذي يتبع مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية من الناحية التنظيمية. يتمتع المركز بالاستقلال المالي والإداري، ويقوم بأداء مهامه بالتنسيق مع جميع الهيئات والقطاعات الحكومية في المملكة العربية السعودية، بهدف تسهيل إجراءات الحصول على الإقامة المميزة السعودية بأقرب وقت وأيسر الشروط.

منتجات متنوعة للإقامة المميزة

في يناير 2024 أعلنت السعودية عن إطلاق خمسة منتجات جديدة للإقامة المميزة أو خمسة سبل جديدة تشمل هذه المنتجات: إقامة ذات كفاءة استثنائية، وإقامة لحاملي المواهب، وإقامة للمستثمرين في مجال الأعمال، وإقامة مخصصة لرواد الأعمال، وإقامة مخصصة لأصحاب العقارات.

وهو ما يفتح الباب للمستثمرين وكذلك لأصحاب الكفاءات النادرة في شتى المجالات للإقامة بالسعودية.

الشروط العامة للتقديم على منتجات الإقامة المميزة بأنواعها

• أن يكون جواز سفر  المتقدم ساري المفعول.
• تقديم ما يثبت القدرة المالية على العيش والإقامة في السعودية.
• ألا يكون للمتقدم أي سوابق جنائية.
• خلو المتقدم من الأمراض المعدية.
• أن تكون إقامة المتقدم نظامية وسارية المفعول في حال كان مقيمًا في المملكة.

تتنوع شروط كل منتج من منتجات الإقامة المميزة بالسعودية ويمكن تقسيمها كالتالي:

منتج أصحاب الكفاءات الاستثنائية

يستهدف هذا البرنامج الأفراد أصحاب الخبرات والكفاءات استثنائية في المجالات العلمية، والإدارية، والبحثية، والذين يمتلكون خبرات وقدرات فائقة تسهم في تعزيز قدرات وإمكانات المملكة وتبادل الخبرات، وهؤلاء هم:

أصحاب الكفاءات الطبية والعلمية:

يشترط على المتقدم أن يكون حاصلاً على عقد عمل في مجال تخصصه ذي الأولوية، وأن يتقاضى أجرًا شهريًا لا يقل عن 35,000 ريال سعودي. يجب أن يحمل درجة البكالوريوس أو أعلى، ويمتلك خبرة لا تقل عن 3 سنوات في المجال ذات الصلة. وينبغي أن يجتاز الحد الأدنى لجدول النقاط الذي يحدده مركز الإقامة المميزة، مع تقديم خطاب توصية من جهة العمل.

الباحثون:

يجب على الباحث أن يحصل على عقد عمل، وأن يكون إجمالي أجره الشهري لا يقل عن 14,000 ريال سعودي. يشترط حصوله على درجة البكالوريوس أو أعلى، وأن يجتاز الحد الأدنى لجدول النقاط المحدد من قبل المركز.

أصحاب الخبرات الإدارية والتنفيذية:

يشترط على المتقدم للمسار التنفيذي أن يكون حاصلاً على عقد عمل في وظيفة قيادية من المستوى الأول أو الثاني في إحدى الجهات المحددة، وأن يكون إجمالي أجره الشهري لا يقل عن 80,000 ريال. يجب تقديم خطاب توصية من جهة العمل على المستوى الثاني.

يتم منح الأفراد الذين يتمتعون بكفاءة استثنائية إقامة محددة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، عند تحقيقهم للمعايير المحددة. ويُشترط للحصول على الإقامة المميزة الدائمة استمرار تحقيق المعايير والإقامة في المملكة العربية السعودية لمدة 30 شهرًا – سواء كانت متصلة أو منفصلة – خلال فترة الخمس سنوات.

 

قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية

 سجل واعرف أكثر