حي الخور في الخبر من الأحياء الساحلية المميزة في المنطقة الشرقية، ويجمع بين الموقع القريب من البحر والقرب من جسر الملك فهد الذي يربط السعودية بالبحرين. ويتميز الحي بطابع عمراني حديث نسبيًا، مع زيادة المعروض من الشقق السكنية والمشروعات العقارية الجديدة، خاصة الأبراج والوحدات ذات الإطلالات البحرية. كما يجذب الحي الباحثين عن السكن والاستثمار بفضل قربه من الواجهة البحرية والخدمات والمرافق المهمة في الخبر.

موقع حي الخور في الخبر

يقع حي الخور في الجزء الساحلي من مدينة الخبر بالمنطقة الشرقية، بالقرب من الخليج العربي ومنطقة جسر الملك فهد. ويمنح هذا الموقع الحي ميزة مهمة للراغبين في السكن بالقرب من البحر، كما يسهل الوصول منه إلى البحرين عبر الجسر.

وتظهر الإعلانات العقارية في الحي قربه من عدد من الوجهات المهمة، مثل الواجهة البحرية للخبر، وجسر الملك فهد، ومجمع الشبيلي جراند، ومستشفى سليمان الحبيب. لذلك يُعد الموقع مناسبًا لمن يبحث عن السكن بالقرب من الخدمات والمطاعم ومناطق الترفيه والأعمال.

تواصل مع مستشار عقاري لاختيار عقارك في الخبر

الأحياء القريبة من حي الخور

يقع حي الخور بالقرب من عدد من الأحياء والمناطق السكنية في الخبر، ومن أبرزها حي الشبيلي، وحي إشبيلية، وحي الحمراء، وحي البحر. وتختلف المسافة بين الخور وهذه المناطق حسب موقع العقار داخل الحي.

كما يقع حي الجسر بالقرب من منطقة جسر الملك فهد، ويرتبط بشكل مباشر بالطريق المؤدي إلى البحرين. وتظهر الخور والجسر ضمن الأحياء العقارية المعروفة في مدينة الخبر.

الطرق القريبة من حي الخور

يُعد طريق الملك فهد بن عبدالعزيز من أهم طرق ومحاور الخبر المرتبطة بحي الخور، حيث توجد عقارات معروضة للبيع على الطريق داخل الحي. كما يتميز الحي بسهولة الوصول إلى جسر الملك فهد، الذي يمثل طريقًا رئيسيًا للراغبين في التنقل بين الخبر والبحرين.

الحي قريب من كورنيش الخبر والواجهة البحرية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى مجمع الشبيلي والخدمات الصحية والتجارية المحيطة. ويجمع موقع الخور بذلك بين القرب من البحر والطرق الرئيسية والخدمات.

العقارات في حي الخور ومواصفاتها

يتميز سوق العقارات في حي الخور بتنوع الوحدات السكنية، لكن الشقق الحديثة والأبراج السكنية تمثل جزءًا مهمًا من المعروض. وتتوفر وحدات بمساحات مختلفة، تبدأ من شقق صغيرة تقل مساحتها عن 100 متر مربع، وتصل إلى شقق واسعة تتجاوز 200 متر مربع.

وتظهر في الإعلانات شقق بمساحات تتراوح تقريبًا بين 136 و205 أمتار مربعة، بينما توفر بعض المشروعات، مثل لوفر تاور، وحدات تبدأ من حوالي 51 مترًا مربعًا وتصل إلى 118 مترًا مربعًا. كما توجد شقق أكبر بمساحات تتراوح بين 180 و205 أمتار مربعة في بعض الأبراج الحديثة.

ومن أبرز المواصفات التي تتكرر في الشقق المعروضة:

• 3 غرف نوم في عدد كبير من الوحدات.
• غرف ماستر مع حمامات خاصة.
• مجالس وصالات واسعة.
• مطابخ مفتوحة في بعض التصاميم.
• بلكونات بإطلالات بحرية.
• مواقف سيارات خاصة.
• مطابخ ومكيفات راكبة في بعض الوحدات.
• عدادات كهرباء مستقلة.
• جلسات ومساحات مفتوحة مطلة على البحر.
• حضانات ومرافق مشتركة في بعض الأبراج.

استثمر في عقارات شمال الرياض وحقق عائد مجزي ..تواصل هنا!

الإطلالة على البحر ..  ميزة في مشروعات وعقارات الخبر

الإطلالات البحرية من أهم عوامل الجذب في عقارات حي الخور. فبعض الوحدات توفر إطلالة مباشرة على الخليج العربي، بينما تطل وحدات أخرى على جسر الملك فهد أو الممرات المائية أو أجزاء من المدينة.

أما أسعار العقارات، فتختلف حسب المساحة والطابق والإطلالة ومستوى التشطيب والخدمات المتوفرة داخل المشروع. وتظهر الإعلانات الحالية أسعارًا تبدأ من نحو 455 ألف ريال لبعض الوحدات الصغيرة في المشروعات الجديدة، بينما تصل بعض الشقق الكبيرة والفاخرة ذات الإطلالات البحرية إلى نحو 1.35 مليون ريال أو أكثر.

وتوجد، على سبيل المثال، شقق بمساحات تتراوح بين 153 و168 مترًا مربعًا بأسعار تقترب من 900 ألف إلى 1.35 مليون ريال، إلى جانب وحدات بمساحات تتراوح بين 180 و205 أمتار مربعة بأسعار تدور حول 1.2 إلى 1.35 مليون ريال. وتجدر الإشارة إلى أن هذه أسعار طلب معلنة وليست بالضرورة أسعار الصفقات العقارية المنفذة.

تملك الأجانب في الخبر ومميزاته

أصبح تملك غير السعوديين للعقارات في الخبر موضوعًا أكثر أهمية بعد دخول النظام المحدث لتملك غير السعوديين في المملكة حيز التنفيذ في 22 يناير 2026. ويسمح النظام لغير السعوديين، من الأفراد والشركات والكيانات، بتملك العقارات وفق الضوابط والاشتراطات والنطاقات الجغرافية المعتمدة.

وتتم إجراءات التملك من خلال البوابة الرسمية عقارات السعودية، مع ارتباط الإجراءات بالسجل العقاري، وهو ما يساعد على توثيق الملكية وحفظ حقوق أطراف العملية العقارية.

ومن المهم عند التفكير في شراء عقار داخل حي الخور عدم افتراض أن جميع العقارات في الحي متاحة تلقائيًا للمشتري الأجنبي. فإمكانية التملك تعتمد على النطاق الجغرافي المعتمد، ونوع العقار أو الحق العقاري، وصفة المشتري. لذلك يجب التحقق من العقار أو المشروع المحدد عبر القنوات الرسمية قبل إتمام عملية الشراء.

وتشمل أهم مزايا التملك في الخبر للمستثمر أو المقيم الأجنبي إمكانية الحصول على استقرار سكني وامتلاك أصل عقاري بدلًا من الاعتماد على الإيجار، إلى جانب الاستفادة من الموقع الساحلي للخبر وقربها من البحرين ومراكز الأعمال والخدمات في المنطقة الشرقية.

كما يوفر التطور المستمر للمشروعات السكنية الحديثة في حي الخور خيارات متنوعة أمام الباحثين عن شقق حديثة، سواء بهدف السكن أو الاستثمار، خاصة مع وجود وحدات بمساحات وأسعار ومواصفات مختلفة. ويظل اختيار العقار المناسب مرتبطًا بمقارنة السعر، والموقع، والإطلالة، وجودة المشروع، والخدمات، وإمكانية التملك النظامية للمشتري.

نصائح ذهبية لعائد مجزي على تأجير شقة مفروشة في الرياض

وتزداد أهمية الحي مع استمرار التوسع العمراني في المنطقة المحيطة بالخبر والعزيزية، إضافة إلى قربه من عدد من الطرق الرئيسية والمراكز الاقتصادية في المنطقة الشرقية. كما أن حي المها كان من الأحياء التي شملها التسجيل العيني للعقار في محافظة الخبر، إلى جانب أحياء مثل الأمواج والبحيرة واللؤلؤ والصواري وغيرها.

معلومات عامة عن حي المها في الخبر

حي المها هو حي سكني حديث نسبيًا، وتتركز العقارات المعروضة فيه بدرجة كبيرة في الأراضي السكنية، مع وجود فلل ووحدات سكنية في المنطقة والمخططات المحيطة.

ومن السمات التي تميز الحي أن جزءًا مهمًا من المعروض العقاري يرتبط بـ مخطط بيان الخبر، حيث تظهر عروض لأراضٍ سكنية جاهزة للبناء، بالإضافة إلى قطع زاوية وقطع على شوارع بعروض مختلفة.

ويعكس ذلك طبيعة الحي كمنطقة لا تزال تستوعب المزيد من التطوير العمراني، بدلًا من كونه حيًا مكتمل البناء مثل بعض الأحياء الأقدم في الخبر.

تواصل مع مستشار عقاري لشراء عقار في الخبر

أين يقع حي المها؟

يقع حي المها في نطاق العزيزية بمدينة الخبر في المنطقة الشرقية، ويستفيد من موقعه ضمن منطقة عمرانية تشهد توسعًا مستمرًا.

ويظهر الحي ضمن مجموعة من الأحياء الواقعة في نطاق العزيزية والمناطق المحيطة بها، ومن بينها حي الأمواج، حي البحيرة، حي الشراع، حي الصواري وحي اللؤلؤ. كما أن حي الصواري يقع غرب الخبر ويحده حي المها من جهة الغرب، وهو ما يوضح الترابط العمراني بين هذه الأحياء.

ويتميز الموقع كذلك بقربه من مناطق مهمة في المنطقة الشرقية، بما فيها الظهران والمناطق التي تتركز فيها الشركات والأنشطة الاقتصادية الكبرى.

الطرق القريبة من حي المها والأحياء المجاورة له

من أهم عوامل قوة حي المها موقعه بالنسبة إلى شبكة الطرق الإقليمية والمحلية.

قريب من طريق أبو حدرية والطرق الرئيسية في الخبر، قربه من مرافق ومواقع مهمة مثل أرامكو.

كما أن طريق الملك فهد يمثل أحد المحاور المهمة في نطاق العزيزية والمناطق المحيطة بالخبر، ويساعد في الوصول إلى أجزاء مختلفة من الخبر والظهران.  قريب نوعا من طريق الملك فهد، إلى جانب الطرق الرئيسية الأخرى.

ومن الأحياء والمناطق القريبة التي يمكن أخذها في الاعتبار عند مقارنة العقارات:

• حي الأمواج
• حي البحيرة
• حي الصواري
• حي الشراع
• حي اللؤلؤ
• حي السفن
• شاطئ نصف القمر

نصائح ذهبية لعائد مجزي على تأجير شقة مفروشة في الرياض

معالم حي المها والمناطق المحيطة به

لا يعتمد حي المها حاليًا على وجود عدد كبير من المعالم السياحية الشهيرة داخله، وإنما تكمن أهميته في موقعه ضمن الامتداد العمراني للخبر والعزيزية وقربه من عدد من الوجهات والمراكز المهمة.

ومن أبرز العناصر التي تزيد من أهمية موقعه:

أرامكو السعودية: قرب المنطقة من منشآت ومواقع أرامكو يجعلها جذابة لفئات من الموظفين والعاملين في قطاع الطاقة والقطاعات المرتبطة به.

القاعدة الجوية بالظهران: تُذكر القاعدة الجوية ضمن المعالم القريبة من مخططات المنطقة في العروض العقارية المحلية.

المنطقة الساحلية وشاطئ نصف القمر: يمثل قرب أحياء العزيزية من الوجهات الساحلية أحد عناصر الجاذبية بالنسبة للسكان الباحثين عن السكن بالقرب من البحر والوجهات الترفيهية.

الظهران والخبر: قرب الحي من المدينتين يوفر للسكان إمكانية الاستفادة من سوق العمل والخدمات الموجودة في الخبر والظهران بدل الاعتماد على الخدمات الموجودة داخل الحي فقط.

عقارات حي المها ومتوسط الأسعار

يتميز السوق العقاري في حي المها بوجود أراضٍ سكنية بمساحات متنوعة. وتظهر الإعلانات العقارية الحالية قطعًا تبدأ من حوالي 352 مترًا مربعًا، بينما توجد قطع تتجاوز 700 متر مربع.

وبحسب مجموعة من عروض الأراضي المنشورة في الحي، ظهرت أسعار تدور حول 1,200 إلى 1,300 ريال للمتر المربع في عدد من القطع. فعلى سبيل المثال، توجد عروض لأراضٍ بمساحات 352 و500 و528 و582 و672 و707 مترًا مربعًا ضمن هذا النطاق السعري تقريبًا.

وبناءً على العروض التي جرى رصدها، يمكن اعتبار نحو 1,200–1,300 ريال للمتر المربع نطاقًا استرشاديًا جيدًا لفهم أسعار الأراضي المعروضة حاليًا، وليس متوسطًا رسميًا لجميع صفقات الحي.

فعلى سبيل المثال، أرض مساحتها 500 متر مربع معروضة بنحو 600 ألف ريال، بينما تظهر قطعة بمساحة 582 مترًا مربعًا بسعر يقارب 757 ألف ريال. كما توجد عروض بمساحات أكبر مثل 672 و707 مترًا مربعًا بأسعار تتجاوز 800 ألف ريال.

ومن المهم عند مقارنة الأسعار عدم الاعتماد على السعر الإجمالي فقط. فالأرض التي تبلغ قيمتها 800 ألف ريال ليست بالضرورة أغلى من أرض قيمتها 600 ألف ريال؛ فقد تكون مساحتها أكبر بكثير. لذلك فإن سعر المتر المربع، عرض الشارع، موقع القطعة، الواجهة، كونها زاوية أو بطن، وقربها من الخدمات عوامل أكثر فائدة في المقارنة.

كما تظهر بعض العروض أن مخطط بيان يضم قطعًا سكنية وتجارية، وقطعًا زاوية وقطعًا على شوارع رئيسية، إضافة إلى عروض موجهة للمطورين الراغبين في شراء مساحات أكبر.

أهم 6 خدمات تحقق للمستثمر عائد مجزي عند الإيجار 

هل يستطيع الأجانب تملك العقارات في حي المها؟

أصبح موضوع تملك الأجانب لعقارات بالمملكة أكثر أهمية عند الحديث عن السوق العقاري السعودي، خصوصًا منذ دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ في يناير 2026.

وبموجب النظام، أصبح لغير السعودي إمكانية تملك العقارات أو اكتساب الحقوق العينية عليها داخل المملكة، ولكن وفق النطاقات الجغرافية والحقوق والضوابط التي يحددها مجلس الوزراء واللوائح التنفيذية. كما يسمح النظام لغير السعودي المقيم بصورة نظامية بتملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاقات الجغرافية المحددة، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة من هذه القاعدة.

وقد دخل النظام حيز النفاذ في 22 يناير 2026، وأصبحت طلبات التملك تتم من خلال المنظومة الرقمية الرسمية المخصصة لذلك، مع اختلاف الإجراءات بحسب ما إذا كان المتملك مقيمًا داخل المملكة أو غير مقيم.

لذلك، بالنسبة إلى شخص أجنبي يفكر في شراء عقار في حي المها بالخبر، لا يكفي أن يعرف أن النظام يسمح بتملك غير السعوديين؛ بل يجب التأكد من أن العقار المحدد يقع ضمن النطاق المسموح به للتملك وأن نوع العقار والاستخدام والصفة النظامية للمشتري مستوفية للشروط.

وتُعد هذه نقطة مهمة جدًا عند تسويق أي عرض عقاري للأجانب، لأن أهلية التملك يجب التحقق منها على مستوى العقار والمشتري، وليس بناءً على اسم المدينة فقط.

الخدمات العامة في الخبر التي يستفيد منها سكان حي المها

رغم أن حي المها نفسه من المناطق العمرانية الحديثة، فإن أحد أهم مميزاته هو إمكانية الاستفادة من شبكة الخدمات الواسعة الموجودة في الخبر والظهران والعزيزية والأحياء المحيطة.

المدارس

تضم المنطقة الشرقية حول الخبر والظهران عددًا من المدارس التي تخدم العائلات السعودية والمقيمة، ومن الخيارات المعروفة:

• مدارس الظهران الأهلية – Dhahran Ahliyya Schools
• International Schools Group – ISG
• The British School Dhahran

وتُعد المدارس الدولية والأهلية في الخبر والظهران عاملًا مهمًا بالنسبة إلى العائلات الأجنبية التي تبحث عن تعليم باللغة الإنجليزية أو مناهج دولية لأبنائها.

المستشفيات

تتوفر في الخبر والظهران مجموعة من المؤسسات الطبية الكبرى، ومن أبرزها:

• Johns Hopkins Aramco Healthcare (JHAH) في الظهران، وتوفر خدمات الرعاية الأولية والتخصصية والطوارئ، مع مركز صحي في الظهران يعمل بخدمات طوارئ على مدار الساعة.
• مستشفى المواساة – الخبر، وهو مستشفى متعدد التخصصات في حي المروج، ويضم نحو 100 عيادة و260 سريرًا وفق بياناته الرسمية.
• مستشفى المانع – الخبر، وهو من المؤسسات الطبية المعروفة في المنطقة الشرقية.

وجود هذه المؤسسات على مسافة مناسبة من مناطق السكن يزيد من جاذبية الخبر للعائلات التي تضع الرعاية الصحية ضمن أولويات اختيار السكن.

الجامعات

تضم جامعات الخبر عددًا من المؤسسات التعليمية التي تقدم تخصصات متنوعة مثل الطب والهندسة وإدارة الأعمال وتقنية المعلومات. كما تتميز الخبر بقربها من الدمام والظهران، مما يوفر للطلاب خيارات تعليمية وسكنية متعددة بالقرب من الجامعات والخدمات المختلفة.

تتميز المنطقة كذلك بقربها من مؤسسات تعليم عالٍ مهمة، من أبرزها:

• جامعة الأمير محمد بن فهد (PMU)، وهي جامعة خاصة تقع في منطقة الخبر.
• جامعة الملك فهد للبترول والمعادن (KFUPM) في الظهران، وهي من أبرز جامعات المملكة في مجالات الهندسة والعلوم وإدارة الأعمال والتقنية.
• جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل في المنطقة الشرقية.

قرب هذه المؤسسات من الخبر والظهران يمثل ميزة إضافية للعائلات التي لديها أبناء في مراحل التعليم الجامعي.

المولات والتسوق

يستفيد سكان حي المها من شبكة المراكز التجارية في الخبر والظهران، ومن أبرزها:

• الراشد مول في الخبر، ويضم مجموعة كبيرة من المتاجر والمطاعم والخدمات.
• الظهران مول، وهو من أبرز وجهات التسوق والترفيه في المنطقة الشرقية.
• العثيم مول في المنطقة الشرقية.

وتوفر هذه المراكز خيارات واسعة للتسوق والمطاعم والترفيه، وهو ما يقلل اعتماد السكان على وجود مركز تجاري كبير داخل الحي نفسه.

مدينة الخبر مناسبة لإقامة الأجانب

لا تقتصر جاذبية الخبر على أسعار العقارات أو موقع حي معين؛ فالمدينة جزء من منطقة اقتصادية قوية في شرق المملكة، وهذا يجعلها من المدن المناسبة للعديد من المقيمين الأجانب.

أول عوامل الجاذبية هو سوق العمل. فالمنطقة الشرقية مرتبطة بقطاعات الطاقة والصناعة والخدمات والأعمال، وتضم شركات ومؤسسات اقتصادية كبيرة، وعلى رأسها منظومة أرامكو والصناعات المرتبطة بالطاقة.

العامل الثاني هو القرب بين الخبر والظهران والدمام. وهذا يمنح المقيم خيارات أكبر عند اختيار مكان العمل أو المدرسة أو الجامعة، دون أن يكون مضطرًا للسكن داخل المدينة التي يعمل فيها تحديدًا.

أما العامل الثالث فهو جودة الخدمات. فالمنطقة تضم جامعات ومستشفيات ومدارس دولية ومراكز تسوق ومطاعم ووجهات ترفيهية متنوعة، وهو أمر مهم خصوصًا للعائلات الأجنبية.

كذلك تتميز المنطقة الشرقية بقربها من الخليج العربي والشواطئ والوجهات البحرية، وهو عنصر يضيف إلى جودة الحياة بالنسبة للأشخاص الذين يفضلون المدن الساحلية.

حي السفن في الخبر من الأحياء الساحلية التي تجذب اهتمام الباحثين عن السكن والاستثمار العقاري في المنطقة الشرقية. ويرجع ذلك إلى موقعه القريب من الخليج العربي، واتصاله بالطرق الرئيسية، وقربه من عدد من الأحياء السكنية والوجهات الترفيهية والخدمات.

وتزداد أهمية المنطقة مع التوسع في المشروعات السياحية والترفيهية على الواجهة البحرية للخبر، ومن أبرزها مشروع سڤن (SEVEN) الترفيهي، الذي تطوره شركة المشاريع الترفيهية السعودية.

ويتميز حي السفن بتنوع العقارات الموجودة فيه، حيث يمكن العثور على أراضٍ سكنية وتجارية، وفلل، وشقق، وبعض العقارات ذات الاستخدام السياحي. لذلك يمكن أن يناسب الحي أكثر من نوع من المشترين، سواء من يبحث عن منزل أو عن فرصة استثمارية.

وفي هذا المقال نستعرض موقع حي السفن، وأهم الطرق والأحياء القريبة منه، وطبيعة العقارات الموجودة فيه، بالإضافة إلى مشروع سڤن، ومميزات السكن في الخبر، وأهم المجمعات السكنية فيها، ثم نوضح قواعد تملك الأجانب للعقارات في السعودية.

معلومات عامة عن حي السفن في الخبر

يقع حي السفن في مدينة الخبر بالمنطقة الشرقية، ضمن المناطق الساحلية للمدينة. ويتميز بقربه من الخليج العربي والواجهة البحرية، وهو ما يمنحه ميزة مهمة للراغبين في السكن بالقرب من البحر.

ولا يُعد حي السفن مشروعًا سكنيًا واحدًا أو كمبوندًا مغلقًا، وإنما هو حي يضم مجموعة من قطع الأراضي والعقارات المختلفة.

وتوجد في الحي أراضٍ بمساحات متنوعة، إلى جانب الفلل والمباني السكنية وبعض العقارات السياحية والتجارية.

كما تم إدراج حي السفن ضمن الأحياء التي شملها التسجيل العيني الأول للعقار في محافظة الخبر، إلى جانب عدد من الأحياء الساحلية الأخرى مثل اللؤلؤ والأمواج والمرجان والشراع والدرة والبحيرة. وهذا يعكس وجود الحي ضمن النطاق العقاري الرسمي لمحافظة الخبر.

موقع حي السفن في الخبر

يتميز حي السفن بموقع ساحلي يجعله قريبًا من عدد من المناطق المهمة في الخبر.

وتكمن أهمية موقع الحي في ثلاثة عوامل رئيسية:

• القرب من الخليج العربي.
• سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
• القرب من الأحياء السكنية والوجهات الترفيهية والخدمات.

ويمنح الموقع الساحلي سكان الحي إمكانية الوصول بسهولة إلى المناطق البحرية والكورنيش والمطاعم والمقاهي والأنشطة الترفيهية الموجودة في الخبر.

كما أن موقع الحي يجعل العقارات الموجودة فيه مناسبة، بحسب موقع كل عقار، للاستخدام السكني أو الاستثماري أو السياحي.

موقع حي السفن بالنسبة إلى البحر

يُعد القرب من البحر أحد أهم عناصر الجذب في حي السفن.

وتختلف قيمة العقارات داخل الحي بحسب موقعها؛ فالعقار الذي يتمتع بإطلالة بحرية أو يقع بالقرب من الواجهة البحرية قد تكون له قيمة أعلى من عقار آخر يقع في جزء داخلي من الحي.

كما أن القرب من البحر يرفع من جاذبية المنطقة بالنسبة إلى:

• العائلات.
• المستثمرين العقاريين.
• أصحاب المشروعات السياحية.
• المطاعم والمقاهي.
• مشروعات الشقق الفندقية والضيافة.

ولهذا فإن موقع القطعة داخل الحي مهم جدًا عند تقييم العقار، وليس اسم الحي فقط.

الطرق القريبة من حي السفن

ترتبط المنطقة بشبكة من الطرق التي تساعد السكان على الوصول إلى أجزاء مختلفة من الخبر والمناطق المجاورة.

طريق الملك فهد بن عبدالعزيز

يُعد طريق الملك فهد بن عبدالعزيز من أبرز الطرق المرتبطة بالمنطقة، وتظهر عليه أو بالقرب منه عدة عروض عقارية في حي السفن.

وتزداد أهمية العقارات القريبة من الطرق الرئيسية بالنسبة للمشروعات التجارية والسياحية؛ لأنها توفر وصولًا أسهل للعملاء والزوار.

أما بالنسبة إلى الفلل والوحدات السكنية، فقد يفضل بعض السكان العقارات الموجودة داخل الشوارع الهادئة بعيدًا عن حركة المرور المباشرة.

الطرق الرئيسية في الخبر

يرتبط حي السفن أيضًا بشبكة الطرق الرئيسية في الخبر التي تربط المناطق الساحلية بأجزاء الخبر الأخرى، بالإضافة إلى الطرق المؤدية إلى الدمام والظهران.

ولهذا يمكن لسكان الحي الوصول إلى مناطق العمل والتسوق والخدمات دون الحاجة إلى الاعتماد على الطرق الداخلية فقط.

حقق حلمك وعيش في المملكة من خلال عقارماب

الأحياء القريبة من حي السفن

يقع حي السفن ضمن مجموعة من الأحياء الساحلية في الخبر، ومن أبرز المناطق والأحياء المحيطة به:

حي البحر

يُعد حي البحر من المناطق القريبة من حي السفن، ويتميز هو الآخر بموقع ساحلي ووجود عقارات سكنية حديثة.

وتوجد في المنطقة شقق وفلل ومشروعات سكنية جديدة، بالإضافة إلى بعض المشروعات التي توفر مرافق مثل المسابح والجيم ومناطق الأطفال.

حي اللؤلؤ

يُعد حي اللؤلؤ من الأحياء الساحلية في محافظة الخبر، وقد شمله التسجيل العيني للعقار ضمن الأحياء التي أعلنت عنها الجهات المختصة.

ويتميز الحي بقربه من المناطق البحرية ووجود عقارات سكنية متنوعة.

حي الأمواج

يقع حي الأمواج ضمن نطاق الأحياء الساحلية في الخبر، وهو من المناطق التي تضم أراضي وعقارات سكنية.

ويزيد قرب هذه الأحياء من البحر من أهمية المنطقة بالنسبة إلى الباحثين عن العقارات الساحلية.

تصميم حي السفن وطبيعته العمرانية

لا يوجد تصميم معماري واحد لكل عقارات حي السفن، لأنه حي وليس مشروعًا سكنيًا موحدًا.

ولهذا نجد تنوعًا في العقارات الموجودة فيه، مثل:

• الأراضي السكنية.
• الأراضي التجارية.
• الفلل.
• العمائر السكنية.
• الشقق.
• العقارات السياحية.
• بعض المحال والمنشآت التجارية.

وتظهر في العقارات الحديثة تصميمات معمارية عصرية، خصوصًا في الفلل والمباني الجديدة.

كما أن قرب المنطقة من البحر يجعل بعض العقارات تعتمد على الشرفات والنوافذ الكبيرة والمساحات الخارجية للاستفادة من الإطلالات.

عقارات حي السفن في الخبر

يتميز السوق العقاري في حي السفن بالتنوع، ويمكن تقسيم العقارات الموجودة فيه إلى عدة أنواع.

الأراضي السكنية

توجد أراضٍ سكنية بمساحات مختلفة، وبعضها يتميز بمساحات كبيرة تصل إلى أكثر من ألفي متر مربع.

وتناسب هذه الأراضي الأشخاص الذين يرغبون في بناء فيلا خاصة، كما يمكن أن تناسب المطورين الراغبين في إنشاء مشروع سكني.

وتختلف أسعار الأراضي حسب:

• المساحة.
• موقع القطعة.
• عرض الشارع.
• قربها من البحر.
• نوع الاستخدام.
• البنية التحتية.
• الواجهة.

لذلك لا يمكن اعتبار سعر قطعة واحدة متوسطًا لسعر الأراضي في الحي كله.

الفلل

توجد فلل سكنية في حي السفن والمناطق المحيطة به.

وتناسب الفلل العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى، خاصة أن بعض العقارات تتميز بقربها من البحر.

كما يمكن أن تكون الفيلا القريبة من الواجهة البحرية مناسبة للاستثمار في الإيجار، لكن يجب دراسة الأنظمة الخاصة بالتأجير والاستخدام قبل اتخاذ القرار.

الشقق

تتوفر الشقق السكنية في المناطق المحيطة بحي السفن، خصوصًا في المشروعات السكنية الحديثة.

وتتميز الشقق بأنها تحتاج عادة إلى رأس مال أقل من شراء فيلا أو أرض كبيرة، ولذلك قد تكون مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عقار يمكن تأجيره.

العقارات السياحية

توجد في المنطقة بعض العقارات التي تستخدم لأغراض سياحية، مثل الشاليهات والوحدات المخصصة للإقامة القصيرة.

وهذا النوع من العقارات يستفيد من طبيعة الخبر الساحلية والطلب على الإقامة والترفيه.

لكن الاستثمار في العقار السياحي يحتاج إلى دراسة التراخيص والتكاليف التشغيلية ونسب الإشغال.

العقارات التجارية

يمكن أن تكون بعض المواقع داخل حي السفن والمناطق المحيطة مناسبة للمطاعم والمقاهي والمحلات والخدمات.

وتكون العقارات التجارية أكثر اعتمادًا على حركة السكان والزوار، لذلك يجب الاهتمام بموقع المحل والواجهة ومواقف السيارات.

هل حي السفن مناسب للسكن؟

يمكن أن يكون حي السفن مناسبًا للسكن للأشخاص الذين يفضلون المناطق الساحلية.

ومن أهم مميزات السكن فيه:

• القرب من البحر.
• القرب من الواجهة البحرية.
• سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
• القرب من مناطق سكنية أخرى.
• وجود عقارات متنوعة.
• قرب عدد من الخدمات والأنشطة الترفيهية.

لكن قبل استئجار أو شراء عقار، من الأفضل زيارة المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم لمعرفة مستوى الازدحام والضوضاء وحركة السيارات.

هل حي السفن مناسب للاستثمار؟

يتمتع الحي بعدة عوامل يمكن أن تجعله محل اهتمام المستثمرين.

أهمها الموقع الساحلي، وتنوع العقارات، وقربه من المشروعات الترفيهية.

كما أن زيادة الأنشطة السياحية والترفيهية في الخبر يمكن أن تدعم الطلب على العقارات القريبة من هذه الوجهات.

لكن الاستثمار العقاري لا يعتمد على الموقع فقط.

قبل شراء العقار يجب مقارنة:

سعر الشراء وقيمة تكاليف الصيانة وقيمة الدخل المتوقع وحساب معدل الإشغال وقيمة إمكانية إعادة البيع.

وبهذه الطريقة يمكن معرفة ما إذا كان العقار استثمارًا جيدًا بالفعل.

مشروع سڤن الترفيهي في الخبر

مشروع سڤن (SEVEN) من أهم المشروعات الترفيهية الجديدة في السعودية، وتطوره شركة المشاريع الترفيهية السعودية.

وتعمل الشركة على تطوير وجهات ترفيهية في عدد من المدن السعودية، ضمن استراتيجية المملكة لتطوير قطاع الترفيه وتحسين جودة الحياة.

وتضم خطة الشركة تطوير 21 وجهة ترفيهية في 14 مدينة في المملكة، باستثمارات تتجاوز 50 مليار ريال، وفق ما أعلنته الشركة.

وتشمل المدن التي تعمل فيها سڤن مدينة الخبر، إلى جانب الرياض وجدة ومكة والمدينة والطائف وأبها وجازان وينبع والدمام وغيرها.

موقع سڤن الخبر

يقع مشروع سڤن في نطاق الواجهة البحرية بمدينة الخبر.

ويُعد الموقع مناسبًا لطبيعة المشروع؛ فالخبر مدينة ساحلية، وتتميز الواجهة البحرية فيها بإقبال السكان والزوار.

ووجود وجهة ترفيهية كبيرة في هذه المنطقة يمكن أن يدعم النشاط التجاري والسياحي في المناطق المحيطة.

ما هي مكونات مشروع سڤن؟

يعتمد مفهوم سڤن على الجمع بين مجموعة من الأنشطة في مكان واحد، مثل:

• الألعاب والترفيه.
• المطاعم.
• المقاهي.
• السينما.
• التسوق.
• الأنشطة العائلية.
• التجارب الترفيهية العالمية.

ومن المشروعات التي أعلنت عنها سڤن Flow House، وهو مفهوم يجمع بين تجربة ركوب الأمواج الاصطناعية والمطاعم والتجزئة والترفيه، ومن المدن التي يستضيف فيها المشروع هذه التجربة مدينة الخبر.

أهمية مشروع سڤن للخبر

وجود مشروع ترفيهي بهذا الحجم يمكن أن يزيد الحركة في المنطقة المحيطة.

فالمشروع لا يجذب الزوار إلى داخله فقط، بل قد يؤدي إلى زيادة الطلب على:

• الفنادق.
• الشقق المخدومة.
• المطاعم.
• المقاهي.
• المتاجر.
• الخدمات.
• العقارات القريبة.

ولهذا قد يستفيد المستثمرون في المناطق المحيطة من نمو النشاط السياحي والترفيهي.

لكن يجب التأكيد أن وجود مشروع كبير لا يعني بالضرورة ارتفاع أسعار كل العقارات المحيطة به بنفس النسبة.

الخبر  مدينة للسكن والأعمال

تُعد الخبر من المدن السعودية التي تجمع بين السكن والعمل والترفيه.

ومن أهم مميزاتها موقعها في المنطقة الشرقية وقربها من الدمام والظهران.

كما تتميز بالواجهة البحرية والمطاعم والمقاهي ومراكز التسوق والمدارس والمستشفيات.

وهذا يجعلها مناسبة للسعوديين والمقيمين والأجانب الذين يبحثون عن مدينة تجمع بين جودة الخدمات ونمط الحياة الساحلي.

مميزات الإقامة في الخبر للعائلات

الواجهة البحرية

تُعد الواجهة البحرية من أهم عناصر جذب السكان والزوار.

ويمكن للعائلات الاستفادة من الكورنيش والمطاعم والمقاهي والمناطق المفتوحة.

المدارس

توجد في الخبر مجموعة من المدارس الأهلية والدولية، وهو عامل مهم للعائلات التي لديها أطفال.

المستشفيات والخدمات الطبية

تتوفر في الخبر والظهران والدمام مجموعة كبيرة من المستشفيات والمراكز الطبية.

مراكز التسوق

تضم المدينة مجموعة متنوعة من مراكز التسوق والمطاعم والمرافق الترفيهية.

القرب من الدمام والظهران

يسمح موقع الخبر بالوصول إلى المدن والمناطق الرئيسية في المنطقة الشرقية بسهولة نسبية.

أهم كمبوندات للسكن في الخبر

1. روندا كمبوند

يقع روندا Ronda Compound في حي الصدفة بالخبر، ويضم مجموعة من الشقق والفلل.

ومن أهم مميزاته قربه من الساحل، إضافة إلى مرافق سكنية مناسبة للعائلات.

كما يتميز بقربه من المدرسة البريطانية الدولية في الخبر، وفق بيانات المجمع الرسمية.

2. كمبوند أمايا

يقع Amaya Residence في الخبر، ويضم عددًا كبيرًا من الشقق بمساحات مختلفة.

وتشمل مرافقه المسابح والصالات الرياضية ومناطق الأطفال والمساحات الخضراء.

ويُعد خيارًا مناسبًا للعائلات التي تفضل السكن داخل مجمع يوفر خدمات ومرافق مشتركة.

3. كمبوند أزهر

يقع Azhar Residences في حي اليرموك بالخبر، بالقرب من كورنيش الخبر.

ويضم فللًا سكنية ومرافق مثل المسبح والجيم وملعب التنس ومناطق الأطفال.

ويمكن أن يناسب العائلات التي تفضل الفلل والخصوصية.

4. كمبوند الريمة

يقع AlReemah Village في منطقة الأندلس بالخبر.

ويضم شققًا وفللًا بمساحات مختلفة.

ومن مميزاته سهولة الوصول إلى بعض الطرق الرئيسية ومراكز التسوق والمناطق المهمة في الخبر والظهران.

5. كمبوند لؤلؤة

يُعد Loaloa Compound من المجمعات السكنية الموجودة في الخبر.

ويضم مرافق مثل المسابح ومناطق الألعاب والجيم والقاعات متعددة الاستخدامات والمساحات الخضراء.

ويتميز بتصميم سكني حديث يركز على توفير بيئة مناسبة للعائلات.

تملك الأجانب للعقارات في الخبر

أصبح موضوع تملك الأجانب للعقارات في السعودية أكثر أهمية بعد دخول النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ في 22 يناير 2026.

ويهدف النظام إلى تنظيم تملك غير السعوديين للعقارات بطريقة أكثر وضوحًا، مع تحديد المناطق والحقوق والضوابط الخاصة بالتملك.

ومن المهم هنا معرفة أن النظام لا يعني أن الأجنبي يستطيع شراء أي عقار في أي مكان داخل المملكة.

بل يعتمد التملك على النطاق الجغرافي للعقار ونوع الحق العقاري والضوابط المطبقة.

هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في الخبر؟

يمكن أن يكون التملك متاحًا لغير السعودي في الخبر وفق الضوابط والنطاق الجغرافي المحدد للعقار.

لذلك لا يكفي أن يقول الإعلان العقاري إن “الأجانب يستطيعون التملك”.

يجب التحقق من العقار نفسه من خلال القنوات الرسمية.

وبالنسبة لمن يريد شراء عقار في حي السفن، يجب التأكد من:

• موقع العقار.
• رقم القطعة.
• حالة الصك.
• التسجيل العقاري.
• النطاق الجغرافي.
• نوع الملكية المسموح بها.
• أهلية المشتري.
• الرسوم والضرائب.

شروط تملك الأجانب في السعودية

تختلف الشروط حسب وضع المشتري.

الأجنبي المقيم في السعودية

يمكن لغير السعودي المقيم بشكل نظامي الاستفادة من الحقوق التي يمنحها النظام، وفق الشروط والنطاقات المحددة.

كما يسمح النظام للمقيم غير السعودي بتملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي المحدد، مع وجود استثناءات خاصة بمكة المكرمة والمدينة المنورة.

الأجنبي غير المقيم

يستطيع غير المقيم التقدم وفق الإجراءات الرقمية التي حددتها الجهات المختصة.

وتشمل الإجراءات إنشاء هوية رقمية واستكمال البيانات المطلوبة وفق النظام.

الشركات الأجنبية

توجد أيضًا قواعد خاصة بالشركات والكيانات غير السعودية.

وتشمل المتطلبات التسجيل والبيانات المتعلقة بالشركة والملاك، بحسب طبيعة الكيان والغرض من التملك.

التسجيل العقاري مهم جدًا

من أهم النقاط التي يجب أن يعرفها المشتري الأجنبي أن التملك لا يعتمد فقط على عقد البيع.

وينص النظام على تسجيل التملك أو الحقوق العينية في السجل العقاري.

لذلك يجب التأكد من تسجيل العقار بطريقة نظامية قبل اعتبار الصفقة مكتملة.

الرسوم عند تملك الأجانب

ينص النظام على رسم على قيمة التصرف في الحقوق العينية للعقار، لا يزيد على 5% من قيمة التصرف، مع مراعاة الضرائب والرسوم الأخرى التي قد تنطبق على الصفقة.

لذلك يجب أن يحسب المشتري التكلفة الإجمالية وليس سعر العقار فقط.

هل حي السفن مناسب للأجنبي الذي يريد شراء عقار؟

يمكن أن يكون حي السفن خيارًا مثيرًا للاهتمام للأجنبي الذي يبحث عن عقار في مدينة ساحلية مثل الخبر.

لكن القرار يجب أن يبدأ من العقار نفسه.

فإذا كان العقار قريبًا من البحر، ومناسبًا للسكن، ومسجلًا بشكل صحيح، ويقع ضمن نطاق يسمح بالتملك، فقد يكون جديرًا بالدراسة.

أما إذا كان العقار غير واضح من الناحية النظامية أو لا تتوافق ملكيته مع ضوابط المشتري، فلا ينبغي إتمام الصفقة اعتمادًا على كلام الوسيط فقط.

أهم عوامل اختيار عقار في حي السفن

عند اختيار عقار في حي السفن بالخبر، يجب النظر إلى أكثر من عامل قبل اتخاذ قرار الشراء. يأتي الموقع في المقدمة، خاصة قرب العقار من البحر والطرق الرئيسية والخدمات، لأن هذه العناصر تؤثر بشكل مباشر في قيمة العقار وسهولة تأجيره أو إعادة بيعه. كما يجب مقارنة سعر المتر بالعقارات المشابهة في المنطقة بدلًا من الاعتماد على السعر الإجمالي فقط. وتُعد الإطلالة البحرية ميزة إضافية قد ترفع قيمة بعض العقارات، خاصة الوحدات القريبة من الواجهة البحرية. كذلك، من المهم التأكد من أن العقار مناسب للاستخدام المطلوب، سواء كان للسكن أو الاستثمار أو النشاط التجاري، مع فحص البنية التحتية والتأكد من توفر الطرق والكهرباء والمياه والصرف والخدمات الأساسية. ويجب أيضًا التحقق من سلامة الصك والتسجيل العقاري والبيانات الرسمية للعقار قبل إتمام الصفقة. أما إذا كان الهدف هو الاستثمار، فمن الضروري حساب العائد المتوقع من خلال مقارنة سعر الشراء بالإيجار السنوي، مع وضع تكاليف الصيانة والإدارة وفترات الشغور في الاعتبار للوصول إلى تقدير واقعي للعائد على الاستثمار.

مشروع أوكساجون هايف (Oxagon Hive) أحد المجتمعات السكنية المتكاملة داخل مدينة أوكساجون في نيوم، وهي إحدى أبرز المناطق التي يجري تطويرها ضمن رؤية السعودية 2030. ويجمع المشروع بين السكن والعمل والخدمات اليومية في بيئة حديثة صُممت لتناسب العاملين والمستثمرين والكوادر التي تعمل في القطاعات الصناعية واللوجستية المتقدمة في أوكساجون.

معلومات عامة عن مشروع أوكساجون هايف

يقع أوكساجون هايف داخل مدينة أوكساجون، وهي المدينة الصناعية المتقدمة في منطقة نيوم شمال غرب المملكة العربية السعودية. وتعمل أوكساجون على تطوير نموذج جديد للمدن الصناعية، يعتمد على الأتمتة والتقنيات الحديثة والطاقة النظيفة، مع توفير بيئة مناسبة للعيش والعمل في الوقت نفسه.

ويتميز أوكساجون هايف بأنه ليس مجرد مجموعة من المباني السكنية، بل مجتمع متكامل يضم مساكن وخدمات تجارية ومرافق للرياضة والعافية والتعليم والطعام. وتصل الطاقة الاستيعابية للمجتمع إلى نحو 2,400 شخص، مع وجود مساحات تجارية ومرافق خدمية تخدم السكان والمستخدمين.

موقع مشروع أوكساجون هايف

يقع المشروع في الجزء الجنوبي الغربي من منطقة نيوم، داخل مدينة أوكساجون المطلة على البحر الأحمر. ويمنح هذا الموقع المشروع أهمية خاصة بسبب قربه من أحد أهم الممرات البحرية والتجارية في العالم.

وتتمتع أوكساجون بموقع استراتيجي على ساحل البحر الأحمر، ما يجعلها مناسبة للصناعات التي تعتمد على سلاسل الإمداد والتجارة الدولية. كما يرتبط موقعها بميناء أوكساجون، الذي يمثل أحد أهم عناصر البنية التحتية للمدينة الصناعية.

اختر منزل بمواصفاتك في مدن المملكة

المدن والمشروعات القريبة من أوكساجون هايف

يرتبط المشروع بمجموعة من أهم الوجهات والمشروعات في منطقة نيوم. وتأتي مدينة ضباء من أقرب المدن السعودية القائمة إلى منطقة المشروع، بينما ترتبط أوكساجون ضمن منظومة نيوم الأوسع بمشروعات مثل ذا لاين (The Line) وجزيرة سندالة (Sindalah) وغيرها من الوجهات المستقبلية.

ولا تقتصر أهمية الموقع على قربه من المدن والمشروعات، وإنما تمتد إلى موقعه على البحر الأحمر، الذي يوفر اتصالًا مباشرًا بالطرق البحرية التي تربط الأسواق الآسيوية والأفريقية والأوروبية.

الطرق ووسائل الوصول إلى أوكساجون هايف

تعتمد سهولة الوصول إلى أوكساجون على شبكة النقل التي يجري تطويرها ضمن منظومة نيوم، إلى جانب الطرق البرية التي تربط منطقة نيوم بالمناطق المحيطة بها.

ويختلف الوصول إلى المشروع عن المدن التقليدية؛ إذ يجري تطوير أوكساجون باعتبارها مدينة صناعية ذكية تعتمد بدرجة كبيرة على التكنولوجيا والأتمتة ووسائل النقل الحديثة. كما يرتبط المشروع بالميناء والمنطقة الصناعية واللوجستية، وهو ما يقلل الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة بالنسبة للعاملين في المنطقة.

تصميم مشروع أوكساجون هايف

صُمم أوكساجون هايف باعتباره مجتمعًا سكنيًا حديثًا يخدم العاملين والمستخدمين في أوكساجون. وتضم المساكن شققًا متعددة الطوابق، مع توفير وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.

وتعتمد المباني على تصميم يركز على الراحة وكفاءة استخدام الطاقة، مع تطبيق حلول تساعد على تقليل الحاجة إلى استهلاك الطاقة في عمليات التبريد. ويأتي ذلك ضمن التوجه العام لأوكساجون نحو بناء بيئة صناعية وسكنية أكثر استدامة.

كما تم التركيز على استخدام مواد بناء وحلول إنشائية تساعد في تقليل الأثر البيئي للمشروع، بما يتوافق مع توجه نيوم نحو تطوير مدن ومجتمعات تعتمد على تقنيات البناء والطاقة النظيفة.

عقارات أوكساجون هايف ومواصفاتها

تتكون الوحدات السكنية في أوكساجون هايف بشكل أساسي من شقق حديثة ومجهزة، مع خيارات تشمل شقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. وتستهدف هذه الوحدات بصورة أساسية العاملين والموظفين والمستخدمين المرتبطين بالأنشطة الاقتصادية في أوكساجون.

ولا يبدو المشروع في الوقت الحالي كمجمع سكني تقليدي مفتوح للبيع أمام جميع المشترين، وإنما يرتبط بصورة أكبر باحتياجات القوى العاملة والشركات والمستخدمين داخل المدينة. ولذلك يجب التمييز بين وجود وحدات سكنية داخل المشروع وبين وجود عقارات مطروحة للبيع للأفراد في السوق العقارية المفتوحة.

دليل نطاقات تملك الأجانب في المدينة المنورة 2026

أسعار العقارات في أوكساجون هايف

تتنوع أسعار  وحدات أوكساجون هايف حسب المساحة والموقع في المشروع.

ويرجع ذلك إلى طبيعة المشروع باعتباره مجتمعًا سكنيًا مرتبطًا بالمنظومة التشغيلية لأوكساجون، وليس مشروعًا سكنيًا تقليديًا يتم طرح وحداته للبيع للجمهور بأسعار ومساحات محددة.

مزايا وخدمات مشروع أوكساجون هايف

يقدم المشروع مجموعة من الخدمات التي تهدف إلى توفير احتياجات السكان بالقرب من أماكن إقامتهم. وتشمل هذه الخدمات مطاعم ومقاهي، ومساحات تجارية، ومرافق رياضية وصحية، بالإضافة إلى مدرسة تخدم المجتمع السكني.

وتوجد في أوكساجون هايف Food Halls ومرافق للطعام، إلى جانب مساحات مخصصة للمحال التجارية والمقاهي ومنافذ الأطعمة والمشروبات. كما يضم المجتمع مرافق للرياضة والعافية تساعد السكان على ممارسة الأنشطة الرياضية والحفاظ على نمط حياة صحي.

التعليم والخدمات المناسبة للعائلات

من العناصر المهمة في تصميم المجتمع توفير الخدمات التي تجعل الإقامة أكثر سهولة للعاملين وعائلاتهم. ولهذا تتضمن أوكساجون هايف مؤسسات  تعليمية، من بينها مدرسة تخدم المجتمع في أوكساجون.

ويعني ذلك أن نموذج المشروع لا يعتمد فقط على توفير مكان للنوم بالقرب من مقر العمل، وإنما يتجه إلى إنشاء مجتمع متكامل يضم عددًا من الخدمات الأساسية التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية.

النقل الذكي داخل أوكساجون

من أهم الأفكار التي تميز أوكساجون اعتمادها على التكنولوجيا في إدارة المدينة والنقل والخدمات. وتعمل نيوم على تطوير بيئة نقل ذكية ترتبط بالمرافق الصناعية والسكنية واللوجستية.

ويستفيد سكان أوكساجون هايف من قربهم من مناطق العمل والخدمات، ما يساعد على تقليل وقت التنقل اليومي. كما تمثل المركبات الكهربائية ووسائل النقل الذكية جزءًا من التوجه نحو تقليل الانبعاثات وتحسين جودة الحياة داخل المدينة.

طبيعة الحياة في أوكساجون هايف

تختلف الحياة في أوكساجون هايف عن السكن التقليدي في المدن السعودية؛ فالمشروع يقع داخل مدينة صناعية مستقبلية يتم تطويرها حول قطاعات مثل الصناعة المتقدمة والخدمات اللوجستية والتقنيات الحديثة.

ويمنح ذلك السكان فرصة للعيش بالقرب من أماكن عملهم، خاصة العاملين في الميناء والمنطقة اللوجستية والمشروعات الصناعية. وبالتالي يمكن تقليل الوقت الذي يقضيه الموظف في التنقل، مع وجود المطاعم والمرافق الرياضية والخدمات التجارية بالقرب منه.

ميناء أوكساجون وأهميته

يمثل ميناء أوكساجون عنصرًا رئيسيًا في الاقتصاد المحلي للمدينة. ويعمل الميناء بالفعل في مجال مناولة الحاويات والتخزين والشحن والخدمات البحرية، بينما تستهدف خطط التوسع رفع قدرته إلى 1.5 مليون حاوية قياسية TEU سنويًا بحلول عام 2030.

ويمنح قرب أوكساجون هايف من هذا الميناء ميزة مهمة للعاملين في القطاعات الصناعية واللوجستية، كما يدعم فكرة المدينة التي تجمع بين السكن والعمل والإنتاج والخدمات في مكان واحد.

أوكساجون وعلاقتها بمدينة نيوم

تعد أوكساجون جزءًا أساسيًا من رؤية نيوم الاقتصادية، حيث تستهدف تطوير نموذج جديد للمدينة الصناعية يعتمد على الطاقة النظيفة والتكنولوجيا والأتمتة وسلاسل الإمداد الحديثة.

وتبلغ مساحة منطقة التطوير الأساسية في أوكساجون نحو 48 كيلومترًا مربعًا، مع وجود بنية تحتية ومرافق صناعية ولوجستية يجري تطويرها لدعم الشركات والاستثمارات المستقبلية.

ولا تقتصر أهمية أوكساجون على الجانب الصناعي؛ فوجود مجتمعات مثل أوكساجون هايف يعكس توجه نيوم إلى إنشاء بيئة متكاملة يستطيع فيها الموظفون والعائلات العيش والعمل والاستفادة من الخدمات داخل المنطقة نفسها.

ماذا عن مدينة نيوم؟

نيوم (NEOM) هي إحدى أكبر مشروعات التطوير المستقبلية في المملكة العربية السعودية، وتأتي ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030 لتنويع الاقتصاد وتطوير قطاعات جديدة تعتمد على التكنولوجيا والاستدامة والاستثمار العالمي.

وتضم نيوم مجموعة من المشروعات والوجهات، من أبرزها ذا لاين وأوكساجون وتروجينا وسندالة. ويختلف كل مشروع في وظيفته وطبيعته، إلا أنها تشترك في هدف تطوير بيئات عمرانية واقتصادية جديدة تعتمد على الابتكار والتقنيات الحديثة.

وتأتي أوكساجون تحديدًا بدور اقتصادي وصناعي مهم، لأنها تركز على الصناعات المتقدمة والخدمات اللوجستية وسلاسل الإمداد، مع تطوير بيئة سكنية مناسبة للعاملين في هذه القطاعات.

تملك الأجانب للعقارات في السعودية

شهدت المملكة العربية السعودية تحديثًا مهمًا في نظام تملك غير السعوديين للعقار. ودخل النظام الجديد حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، وأصبح يتيح لغير السعوديين، من أفراد وشركات وكيانات، التملك وفق ضوابط ونطاقات جغرافية محددة.

ويعني ذلك أن الجنسية الأجنبية لا تمنع التملك بشكل عام، لكن إمكانية شراء عقار معين تعتمد على موقع العقار ونوع الحق العقاري والضوابط المطبقة على المنطقة. وتوضح الهيئة العامة للعقار أن بوابة عقارات السعودية هي المنصة الرسمية التي يمكن من خلالها التعرف على النطاقات الجغرافية المسموح فيها بتملك غير السعوديين والضوابط الخاصة بكل نطاق.

وبالنسبة إلى أوكساجون، يجب عدم افتراض أن وجود نظام جديد لتملك الأجانب يعني تلقائيًا إمكانية شراء أي وحدة داخل المشروع. فإذا طُرحت وحدات للبيع لغير السعوديين مستقبلًا، فستظل عملية التملك خاضعة للنطاق الجغرافي ونوع العقار والحقوق التي تسمح بها الأنظمة والجهات المختصة.

هل أوكساجون هايف مناسب للسكن والاستثمار؟

يمثل أوكساجون هايف نموذجًا مختلفًا عن المشروعات السكنية التقليدية؛ فقيمته الأساسية ترتبط بموقعه داخل مدينة صناعية ولوجستية مستقبلية، وبقربه من فرص العمل والخدمات والميناء.

ومن الناحية السكنية، قد يكون المشروع مناسبًا بدرجة أكبر للموظفين والمهنيين الذين يعملون داخل أوكساجون، خاصة مع توفير الشقق والخدمات اليومية والمرافق الرياضية والطعام والتعليم.

أما من الناحية الاستثمارية، فإن تقييم أي فرصة شراء يحتاج إلى انتظار طرح وحدات للبيع بشكل رسمي ومعرفة أسعار البيع وأنظمة التملك والإيجار والعائد المتوقع. لذلك لا يمكن اعتبار الأسعار أو العوائد المتداولة حاليًا أسعارًا رسمية للمشروع ما لم تؤكدها نيوم أو جهة رسمية.

مستقبل مشروع أوكساجون هايف

يرتبط مستقبل أوكساجون هايف بشكل مباشر بتطور مدينة أوكساجون نفسها. ومع توسع الميناء والمناطق الصناعية واللوجستية وزيادة عدد الشركات والعاملين، تزداد أهمية المجتمعات السكنية التي توفر أماكن إقامة قريبة من مناطق العمل.

وتشير نيوم بالفعل إلى أن أوكساجون هايف مجتمع تشغيلي قائم ويضم سكانًا ومستأجرين، إلى جانب مرافق للطعام والرياضة والعافية والتعليم والمساحات التجارية.

وبذلك يمكن النظر إلى أوكساجون هايف باعتباره جزءًا من البنية الاجتماعية والسكنية لمدينة أوكساجون، وليس مشروعًا سكنيًا منفصلًا عنها. فنجاحه يرتبط بنمو المدينة الصناعية والاقتصاد المحلي وفرص العمل والاستثمارات التي ستجذبها المنطقة خلال السنوات المقبلة.

أصبحت إمكانية تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية أكثر وضوحًا بعد صدور النظام الجديد ولائحته التنفيذية، والتي حددت الضوابط والمناطق التي يُسمح فيها بالتملك داخل مكة المكرمة.

ولا يعني السماح بالتملك أن جميع أحياء مكة أصبحت متاحة لغير السعوديين، إذ اقتصرت الموافقة على نطاقات جغرافية ومشروعات محددة تخضع لتنظيم الهيئة العامة للعقار، مع الالتزام بمجموعة من الشروط والإجراءات النظامية.

في هذا الدليل، نستعرض المناطق المسموح بها، وشروط التملك، والوثائق المطلوبة، وخطوات التقديم، بالإضافة إلى الرسوم والضرائب التي ينبغي معرفتها قبل شراء عقار في مكة المكرمة.

هل يمكن لغير السعوديين تملك عقار في مكة المكرمة؟

نعم، يسمح النظام لغير السعوديين بتملك عقارات في مكة المكرمة وفق ضوابط محددة، بشرط أن يكون المستفيد مسلمًا، وأن يقع العقار داخل النطاقات الجغرافية والمشروعات المعتمدة من الهيئة العامة للعقار.

ويقتصر التملك على مناطق معينة، ولا يشمل جميع العقارات الواقعة داخل حدود مدينة مكة أو نطاق الحرم.

قطار الحرمين والسكن في المدينة | شراء عقار والتنقل بين مكة والمدينة بسهولة

المناطق المسموح لغير السعوديين بالتملك فيها

اعتمدت الهيئة العامة للعقار عددًا من المشروعات والنطاقات الجغرافية التي يُسمح لغير السعوديين بالتملك فيها داخل مكة المكرمة، وتشمل:

• أبراج مكة.
• مشروع جبل عمر.
• وجهة مسار.
• مشروع ذاخر مكة.
• المنار.
• برج أجياد.
• بوابة الملك سلمان.
• تلال فيليج.
• ضاحية سمو.
• النطاقات الجغرافية المعتمدة (المنطقة الأولى، والمنطقة الثانية، والمنطقة الثالثة).

ويُنصح دائمًا بالتحقق من موقع العقار عبر منصة النطاقات الجغرافية التابعة للهيئة العامة للعقار قبل إتمام عملية الشراء، للتأكد من أنه يقع ضمن المناطق المسموح بها.

شروط تملك غير السعوديين للعقار في مكة

حددت اللائحة التنفيذية مجموعة من الشروط الأساسية، أبرزها:

• أن يكون المشتري مسلمًا.
• أن يقع العقار داخل النطاقات والمشروعات المعتمدة.
• أن يكون العقار مسجلًا رسميًا في السجل العقاري.
• استيفاء جميع المتطلبات النظامية الخاصة بالمشتري بحسب حالته (مقيم أو غير مقيم).

كما تختلف بعض الإجراءات الإدارية بين المقيم داخل المملكة والمشتري القادم من خارجها.

مشروع المنار مكة | الموقع والأسعار وأنواع العقارات والخدمات وفرص التملك

متطلبات المقيم داخل المملكة لشراء عقار

إذا كان المشتري مقيمًا داخل السعودية، فيجب أن تتوافر لديه:

• إقامة سارية المفعول أو إقامة مميزة.
• عدم وجود قيود أمنية تمنع إتمام المعاملة.
• حساب مفعل عبر النفاذ الوطني أو أبشر لإتمام إجراءات التقديم.

متطلبات غير المقيم لشراء عقار بالمملكة

أما غير المقيم في المملكة، فيلزمه استكمال عدد من الإجراءات الإضافية، منها:

• استخراج الهوية الرقمية من خلال الممثليات أو السفارات السعودية.
• فتح حساب بنكي داخل المملكة.
• إصدار رقم جوال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية.
• تقديم طلب التملك إلكترونيًا بعد استكمال هذه المتطلبات.

اختر منزل بمواصفاتك في مدن المملكة

الوثائق المطلوبة للتقديم

تشمل المستندات الأساسية:

أولًا: إثبات الهوية

للمقيمين:

• هوية مقيم سارية.
• أو وثيقة الإقامة المميزة.

لغير المقيمين:

• جواز سفر ساري المفعول.
• الهوية الرقمية المعتمدة.

ثانيًا: مستندات العقار

• صك الملكية الإلكتروني.
• بيانات العقار كاملة، وتشمل الموقع والمساحة والحدود ونوع العقار.

ثالثًا: المستندات المالية

• ما يثبت الملاءة المالية.
• مستندات توضح مصدر الأموال المستخدمة في الشراء.

دليل نطاقات تملك الأجانب في المدينة المنورة 2026

خطوات التقديم على طلب تملك العقار

يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول إلى بوابة عقارات السعودية عبر النفاذ الوطني.
2. اختيار خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين.
3. إدخال البيانات الشخصية.
4. تعبئة بيانات العقار ورقم الصك الإلكتروني.
5. رفع جميع الوثائق المطلوبة.
6. مراجعة الطلب وإرساله.
7. متابعة حالة الطلب حتى صدور شهادة الأهلية للتملك.

الرسوم والضرائب عند شراء العقار

تخضع عمليات نقل الملكية لعدة رسوم نظامية، أهمها:

ضريبة التصرفات العقارية

تبلغ 5% من قيمة العقار، ويتحملها البائع نظامًا ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

الرسم الإضافي لغير السعوديين

فرضت اللائحة التنفيذية رسمًا إضافيًا بنسبة 2% على بعض التصرفات العقارية الخاصة بغير السعوديين في النطاقات المحددة، ومن بينها مكة المكرمة.

وبذلك قد تصل إجمالي الرسوم والضرائب المرتبطة بالصفقة إلى 7% من قيمة العقار بحسب نوع العملية والأطراف المتعاقدة.

لماذا تم تحديد نطاقات معينة لتملك الأجانب في مكة ومدن المملكة؟

يهدف تنظيم النطاقات الجغرافية إلى تحقيق توازن بين فتح السوق العقاري أمام المستثمرين والمشترين غير السعوديين، وبين الحفاظ على خصوصية مكة المكرمة وتنظيم التنمية العمرانية داخلها، بما يتوافق مع الأنظمة الشرعية والتنظيمية المعمول بها في المملكة.

اختر وحدتك في مشروعات مكة المكرمة

معلومات عامة عن مشروع ملتقى المدينة

مشروع ملتقى المدينة أحد أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات في المدينة المنورة، ويأتي ضمن مشاريع مدينة المعرفة الاقتصادية الهادفة إلى تطوير وجهات حضرية حديثة تدعم مستهدفات رؤية السعودية 2030 في تنمية السياحة والاقتصاد المحلي وتحسين جودة الحياة.

يقع المشروع داخل حدود الحرم النبوي وعلى طريق الملك عبدالعزيز، باستثمارات تتجاوز 2.2 مليار ريال سعودي، وعلى مساحة إجمالية تبلغ نحو 180 ألف متر مربع. ومن المقرر افتتاح المرحلة الرئيسية من المشروع خلال سبتمبر 2026 ليشكل مركزًا متكاملاً يجمع بين الضيافة، والتجزئة، والسكن، والترفيه، والخدمات.

كما يضم المشروع مجموعة من المشاريع الفرعية، من أبرزها الملتقى رزيدانس الذي يمثل أحد أكبر مشاريع الوحدات السكنية الفاخرة داخل مدينة المعرفة الاقتصادية، ويستهدف توفير تجربة سكنية حديثة بالقرب من المسجد النبوي والمرافق التجارية والسياحية.

موقع مشروع ملتقى المدينة

يقع مشروع ملتقى المدينة في موقع استراتيجي على طريق الملك عبدالعزيز بالمدينة المنورة، ويبعد نحو 5 كيلومترات عن المسجد النبوي الشريف، مع وقوعه داخل حدود الحرم النبوي، مما يمنحه أهمية كبيرة للسكان والزوار والمستثمرين.

ويتميز المشروع بسهولة الوصول إلى عدد من أهم الوجهات في المدينة المنورة، مثل:

• المسجد النبوي الشريف.
• محطة قطار الحرمين السريع.
• مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الدولي.
• الطرق الرئيسية المؤدية إلى أحياء المدينة.
• المشاريع الفندقية والسكنية التابعة لمدينة المعرفة الاقتصادية.

ويمنح هذا الموقع المشروع قيمة استثمارية مرتفعة، خاصة مع استمرار تطوير المنطقة المركزية والبنية التحتية المحيطة بها.

اختر منزل بمواصفاتك في مدن المملكة

أهمية مشروع ملتقى المدينة وتملك الأجانب فيه

يمثل مشروع المدينة ريزدنس نقلة نوعية في قطاع التطوير العقاري والسياحي بالمدينة المنورة، حيث يجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والفندقية ضمن مشروع واحد، وهو ما يعزز من جاذبيته للمستثمرين المحليين والدوليين.

وتزداد أهمية المشروع مع تحديثات الأنظمة السعودية الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار، إذ أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب التملك في العديد من مناطق المملكة وفق ضوابط وتنظيمات محددة، مع وجود أحكام خاصة للعقارات الواقعة داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وبما أن مشروع ملتقى المدينة يقع داخل حدود الحرم، فإن عمليات التملك والاستثمار تخضع للأنظمة والتعليمات المنظمة من الجهات المختصة، لذلك ينبغي على المستثمرين غير السعوديين التأكد من استيفاء المتطلبات النظامية قبل إتمام أي عملية شراء.

كما يسهم المشروع في:

• دعم قطاع السياحة الدينية.
• زيادة المعروض من الوحدات السكنية والفندقية.
• جذب الاستثمارات المحلية والدولية.
• تنويع الاقتصاد غير النفطي.
• توفير فرص عمل جديدة لسكان المدينة المنورة.

تصميم ومكونات مشروع ملتقى المدينة

صُمم مشروع ملتقى المدينة ليكون وجهة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والتسوق والترفيه في بيئة حضرية حديثة.

ويضم المشروع:

• مركزًا تجاريًا يمتد على نحو 71 ألف متر مربع.
• أكثر من 300 متجر ومطعم ومقهى.
• سوقًا مفتوحة وممشى تجاريًا رئيسيًا.
• مناطق ترفيهية ومساحات خضراء.
• قاعة مؤتمرات متعددة الاستخدامات.
• مركزًا طبيًا.
• ناديًا صحيًا.
• ممرات مخصصة للمشاة.
• منطقة تراثية تعكس هوية المدينة المنورة.
• أبراجًا فندقية توفر نحو 600 غرفة.

كما يشمل المشروع عددًا من الفنادق العالمية التي تعزز مكانته كوجهة ضيافة مميزة، ومن بينها علامات دولية معروفة مثل ماريوت، جي دبليو ماريوت، فيرمونت، جراند حياة، حياة ريجنسي، سويس أوتيل، وهيلتون ضمن المشروعات المجاورة والتطويرات المرتبطة بمدينة المعرفة.

عقارات مشروع الملتقى رزيدانس

يمثل الملتقى رزيدانس أحد أهم المشاريع السكنية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية، حيث وقعت مدينة المعرفة الاقتصادية اتفاقية تطويره مع شركة الراشد العقارية.

ويمتد المشروع على مساحة تبلغ 149.5 ألف متر مربع، بينما تصل تكلفة تطويره إلى نحو 2.6 مليار ريال سعودي (باستثناء قيمة الأرض)، مع إيرادات متوقعة تقارب 5 مليارات ريال.

ويضم المشروع:

• شققًا سكنية فاخرة.
• وحدات سكنية تحمل علامات تجارية.
• مناطق تجارية وخدمية.
• مساحات عامة ومرافق ترفيهية.

ويرتبط المشروع مباشرة بعدد من مشاريع الضيافة المهمة داخل مدينة المعرفة، ومنها:

• برج فندق هيلتون.
• Hilton Branded Residences.
• مشروع ملتقى الضيافة.
• فندقا جي دبليو ماريوت وماريوت.

ومن المقرر تنفيذ المشروع خلال 54 شهرًا، فيما تتولى الراشد العقارية أعمال التصميم والهندسة والتمويل والتنفيذ والتسويق والبيع على الخارطة، بينما تحتفظ مدينة المعرفة الاقتصادية بملكية الأرض وصفة المطور الرئيسي.

مدينة المعرفة الاقتصادية ونطاقات التملك في المدينة المنورة

تعد مدينة المعرفة الاقتصادية واحدة من أكبر مشاريع التطوير الحضري في المدينة المنورة، حيث تهدف إلى إنشاء مجتمع متكامل يجمع بين السكن والأعمال والضيافة والتجارة والتعليم والتقنية.

وتضم المدينة العديد من المشاريع العقارية والفندقية التي تستهدف رفع الطاقة الاستيعابية للمدينة المنورة وتحسين تجربة الزوار والسكان.

أما فيما يتعلق بالتملك، فتتميز المدينة المنورة بوجود نطاقات تنظيمية مختلفة تؤثر في إمكانية تملك العقارات، خاصة داخل حدود الحرم النبوي والمناطق المحيطة به، إذ تخضع بعض المواقع لضوابط خاصة تختلف عن بقية أحياء المدينة.

لذلك ينصح المستثمرون دائمًا بالتحقق من حالة العقار وهل ضمن نطاقات التملك في المدينة المنورة والاشتراطات النظامية قبل الشراء، خصوصًا في المشاريع الواقعة داخل حدود الحرم.

حقق حلمك مع عقارماب واستمتع بالإقامة قرب الحرم النبوي

تملك الأجانب في المملكة والمدينة المنورة

شهدت المملكة العربية السعودية خلال السنوات الأخيرة تطورًا كبيرًا في أنظمة الاستثمار العقاري، بهدف تعزيز جاذبية السوق العقارية واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.

ويسمح النظام السعودي لغير السعوديين بتملك العقارات في العديد من مدن المملكة وفق ضوابط وشروط محددة، مع استمرار وجود تنظيمات خاصة للعقارات الواقعة داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة، نظرًا لمكانتهما الدينية.

ولهذا، ينبغي للمستثمر الأجنبي الراغب في شراء وحدة داخل مشروع ملتقى المدينة أو الملتقى رزيدانس التأكد من توافق عملية التملك مع الأنظمة السارية والحصول على الموافقات المطلوبة عند الحاجة.

ومع استمرار تطوير مدينة المعرفة الاقتصادية والمشاريع الفندقية والسكنية المحيطة بها، يتوقع أن يصبح مشروع ملتقى المدينة أحد أبرز الوجهات العقارية والسياحية في المدينة المنورة، لما يجمعه من موقع مميز، ومرافق متكاملة، وفرص استثمارية واعدة تخدم السكان والزوار والمستثمرين على حد سواء.

معلومات عامة عن مشروع وحدات الدار السكني

مشروع وحدات الدار السكني أحد المشاريع السكنية الحديثة في المدينة المنورة، ويأتي ضمن مشروعات ضاحية الدار التي تطورها الشركة الوطنية للإسكان (NHC) بالشراكة مع القطاع الخاص، بهدف توفير مجتمعات سكنية متكاملة تلبي احتياجات العائلات والمستثمرين.

يمتد المشروع ضمن ضاحية سكنية تزيد مساحتها على 1.54 مليون متر مربع، وتضم أكثر من 5,000 وحدة سكنية متنوعة، مع بنية تحتية متكاملة، ومرافق تعليمية وتجارية وترفيهية، بالإضافة إلى موقعه المميز داخل حد الحرم النبوي الشريف، وهو ما يجعله من المشاريع التي تحظى باهتمام المشترين المحليين والدوليين، خاصة بعد السماح بتملك الأجانب للعقار في المدينة المنورة ضمن النطاقات المسموح بها وفق الأنظمة السعودية.

اختر منزل بمواصفاتك في مدن المملكة

موقع المشروع وقربه من الحرم النبوي

يقع المشروع في مدينة المعرفة الاقتصادية جنوب شرق المدينة المنورة، وهي إحدى المناطق الحديثة التي تشهد تطوراً عمرانياً واستثمارياً كبيراً.

ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى أهم معالم المدينة، حيث يبعد:

• نحو 7 كم عن المسجد النبوي الشريف.
• حوالي 2 كم عن مسجد قباء.
• قرابة 6 كم عن محطة قطار الحرمين السريع.
• حوالي 4 كم عن حديقة الملك فهد المركزية.

ويمنح هذا الموقع السكان فرصة العيش بالقرب من الحرم مع الاستفادة من الخدمات الحديثة والطرق الرئيسية التي تربط المشروع بمختلف أنحاء المدينة.

وصف مشروع وحدات الدار السكني وتصميمه ومكوناته

يعتمد مشروع وحدات الدار على مفهوم المجتمع السكني المتكامل، حيث يجمع بين الطابع العمراني المستوحى من هوية المدينة المنورة والتصاميم المعمارية الحديثة التي تراعي جودة الحياة.

ويضم المشروع:

• مجمعات سكنية مغلقة توفر الخصوصية.
• حدائق ومساحات خضراء واسعة.
• مسارات للمشي والجري.
• مناطق ألعاب للأطفال.
• مواقف سيارات خاصة.
• مساجد داخل الأحياء.
• مدارس وحضانات.
• محلات تجارية ومراكز خدمات.
• بنية تحتية حديثة وشبكات طرق داخلية.

وجود المشروع داخل حد الحرم من أبرز المزايا التي تزيد من قيمته السكنية والاستثمارية.

العقارات في مشروع وحدات الدار

يضم المشروع عدة مراحل ومجمعات سكنية توفر خيارات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات.

وحدات الدار – مدينة المعرفة

• شقق سكنية فاخرة.
• المساحات من 186 إلى 304 متر مربع.
• تصميمات حديثة وتشطيبات عالية الجودة.

مشروع مكنان

• يتكون من 10 عمائر سكنية.
• يضم 240 شقة.
• المساحات من 159 إلى 242 متر مربع.

مشروع نزل الدار

• يضم 256 شقة سكنية.
• المساحات من 176 إلى 220 متر مربع.
• تصميمات عصرية تناسب العائلات.

وتتميز معظم الوحدات بوجود مواقف سيارات خاصة، ومساحات معيشة واسعة، وشرفات، مع الاستفادة من جميع مرافق الضاحية.

نطاقات تملك الأجانب في المدينة المنورة

أتاحت المملكة العربية السعودية للأجانب تملك العقارات وفق ضوابط محددة، مع تطبيق قواعد خاصة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وفي المدينة المنورة، يمكن للأجانب شراء العقارات في النطاقات المسموح بها نظاماً، بينما تبقى بعض المناطق الواقعة ضمن النطاقات الدينية أو التنظيمية خاضعة لاشتراطات خاصة. كما تخضع عمليات التملك لموافقات الجهات المختصة والأنظمة السارية.

لذلك يُنصح قبل شراء أي عقار بالتأكد من:

• إمكانية تملك العقار من قبل غير السعودي.
• موقع العقار بالنسبة للنطاقات التنظيمية.
• استيفاء شروط التملك والإجراءات النظامية.
• الاستعانة بوسيط أو مستشار عقاري مرخص.

مدينة المعرفة الاقتصادية… وجهة عمرانية واستثمارية واعدة

تقع وحدات الدار داخل مدينة المعرفة الاقتصادية، وهي واحدة من أبرز مشاريع التطوير العمراني في المدينة المنورة، وتهدف إلى إنشاء مجتمع حديث يجمع بين السكن والأعمال والخدمات والتعليم والترفيه.

وتتميز المدينة بقربها من المسجد النبوي ومحطة قطار الحرمين، كما تضم مشاريع سكنية وتجارية وفندقية، إضافة إلى مساحات مخصصة للاستثمار، مما يجعلها من أكثر المناطق جذباً للراغبين في السكن أو الاستثمار العقاري طويل الأجل.

أسعار العقارات في المدينة المنورة للأجانب

تختلف أسعار العقارات في المدينة المنورة بحسب الموقع، ونوع العقار، وقربه من المسجد النبوي، ومستوى التشطيب.

وبشكل عام، تتراوح الأسعار التقريبية كما يلي:

• الشقق السكنية: من 400 ألف ريال إلى 1.8 مليون ريال.
• الشقق الفاخرة بالقرب من الحرم أو داخل المشاريع الحديثة: من 1.2 مليون إلى أكثر من 2.5 مليون ريال.
• الفلل: تبدأ غالباً من 1.5 مليون ريال وقد تتجاوز 5 ملايين ريال في بعض المواقع.

أما داخل مشروع وحدات الدار فتبدأ الأسعار تقريباً من:

• 413,659 ريال في مشروع مكنان.
• 441,000 ريال في مشروع نزل الدار.
• 1,495,500 ريال لوحدات الدار بمدينة المعرفة.

وقد تختلف الأسعار حسب مساحة الوحدة والدور والإطلالة ومرحلة البيع.

شراء عقار للأجانب في السعودية والمدينة المنورة

أصبح شراء العقارات في المملكة أكثر سهولة بعد تحديث الأنظمة العقارية وتوسيع فرص الاستثمار للأجانب.

وعند شراء عقار في المدينة المنورة، يُفضل اتباع الخطوات التالية:

1. التأكد من أهلية التملك وفق الأنظمة السعودية.
2. اختيار مشروع مرخص للبيع على الخارطة أو عقار جاهز موثق.
3. مراجعة الصكوك والتراخيص القانونية.
4. التحقق من موقع العقار بالنسبة للنطاقات المسموح بها.
5. إتمام إجراءات الشراء والتسجيل لدى الجهات المختصة.

ويتميز مشروع وحدات الدار بأنه مشروع من تطوير الشركة الوطنية للإسكان، مع إمكانية الحجز عبر منصة سكني والاستفادة من الحلول التمويلية المتاحة للمواطنين، بينما يخضع تمويل غير السعوديين لسياسات البنوك والجهات التمويلية.

حقق حلمك مع عقارماب واستمتع بالإقامة قرب الحرم النبوي

الخدمات العامة في المدينة المنورة

يوفر موقع المشروع سهولة الوصول إلى العديد من الخدمات الأساسية في المدينة المنورة، ومنها:

المستشفيات

• مستشفى الملك فهد.
• مستشفى المدينة العام.
• مستشفى الأمير محمد بن عبدالعزيز.

المرافق الرياضية

• مدينة الأمير محمد بن عبدالعزيز الرياضية.
• نادي أحد الرياضي.
• نادي الأنصار الرياضي.

المدارس الدولية

• مدارس المدينة العالمية.
• مدارس المنارات العالمية.
• مدارس الملك عبدالعزيز النموذجية (القسم الدولي).

الجامعات

• الجامعة الإسلامية بالمدينة المنورة.
• جامعة طيبة.
• جامعة الأمير مقرن بن عبدالعزيز.

وسائل النقل

• محطة قطار الحرمين السريع التي تربط المدينة المنورة بكل من جدة ومكة المكرمة ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية، مما يسهل التنقل للمقيمين والزوار داخل المملكة.

مشروع وحدات الدار مناسب للأجانب

يجمع مشروع وحدات الدار بين الموقع القريب من المسجد النبوي، والتخطيط العمراني الحديث، وتنوع الوحدات السكنية، والأسعار التي تناسب شرائح مختلفة من المشترين. كما أن وجوده داخل مدينة المعرفة الاقتصادية يمنحه قيمة استثمارية وسكنية متنامية، خاصة مع استمرار تطوير البنية التحتية في المدينة المنورة وزيادة الطلب على العقارات عالية الجودة. ولذلك يُعد المشروع خياراً مناسباً للراغبين في شراء منزل للسكن أو الاستثمار في إحدى أهم المدن الإسلامية.