مع تحقيق سوق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية مستويات متزايدة من النمو والازدهار، يشهد اهتمامًا متزايدًا من قبل المستثمرين من مختلف الجنسيات. يعتبر السوق العقاري في السعودية وجهة استثمارية مغرية بفضل معدلات الربح العائدة منه التي قد تفوق التوقعات، بالإضافة إلى المستويات المتزايدة للنمو والتطور.
لجعل عملية الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية منظمة وفقًا لأسس ومعايير واضحة، فإن الحكومة السعودية اتخذت خطوات لتنظيم قوانين الملكية العقارية لغير السعوديين. تم إصدار العديد من القوانين والشروط التي تنظم تملك الأجانب للعقارات في المملكة، سواء للغرض الاستثماري أو للإقامة الشخصية.
سنتعرف في هذا المقال على نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثماره في المملكة العربية السعودية. سنلقي الضوء على الشروط والقيود المفروضة على المستثمرين الأجانب، ونستكشف الفرص والتحديات التي قد تواجههم أثناء الاستثمار في السوق العقاري السعودي. كما سنتناول الإجراءات اللازمة للحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة لتملك العقارات في المملكة.
من يستطيع تملك عقار في المملكة العربية السعودية؟
تحقيقًا للتطورات في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية وتعزيزًا للبيئة الاستثمارية، تم إتاحة فرص التملك لغير السعوديين وتيسير عملية الاستثمار في العقارات بموجب الأنظمة واللوائح التي فرضتها المملكة. بالإضافة إلى المواطنين السعوديين، يُسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقارات في المملكة العربية السعودية.
كما تم السماح للأجانب بتملك العقارات في السعودية وفقًا للأنظمة واللوائح التي وضعتها المملكة. مع ارتفاع عدد الأجانب في السعودية، نص النظام الجديد لتملك العقارات غير السعوديين لعام 2021 وبعض اللوائح على تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة.
ويُحق للمستثمرين الأجانب غير السعوديين تملك العقارات شريطة أن يكون لديهم رخصة لمزاولة أي نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة. وبذلك، أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب أن يمتلكوا عقارات في المملكة العربية السعودية اللازمة لمزاولة نشاطاتهم واستثماراتهم. كما يُحق لهم تملك عقارات للسكن الشخصي أو لموظفيهم، وتتم عملية التملك بعد الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة التي قامت بإصدار ترخيص ذلك الشخص الأجنبي.
ما هو نظام تملك الأجانب للعقارات؟
يعد نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية خطوة مهمة نحو جذب المستثمرين الأجانب وتسهيل عمليات الاستثمار في العقارات. يقدم هذا النظام فرصًا للمستثمرين غير السعوديين لتملك العقارات وفقًا للشروط والأنظمة المحددة. ومن بين أهم بنود النظام:
تملك العقار للأنشطة الاقتصادية:
- يُسمح للمستثمرين غير السعوديين بتملك العقارات اللازمة لمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، بما في ذلك العقارات السكنية للمستثمر وللعاملين لديه.
تملك العقار للسكن الشخصي:
- يُسمح للأشخاص غير السعوديين المقيمين في المملكة بتملك العقارات لسكنهم الخاص، بعد الحصول على الترخيص من وزارة الداخلية.
تطبيق النظام على الحالات السابقة:
- يتم تطبيق أحكام هذا النظام على الحالات التي نشأت وفقًا للأنظمة السابقة، مع ضرورة احترام حقوق الملكية المكتسبة بموجب الأنظمة القديمة.
استثناءات وقيود:
- تُطبق القيود والاستثناءات على التملك في بعض المواقع وفقًا للقرارات والأوامر السامية والقوانين المحلية.
تهدف هذه البنود إلى توفير بيئة استثمارية ملائمة للمستثمرين الأجانب وتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية. يُشجع المستثمرون الأجانب على الاطلاع على نصوص القوانين واللوائح المعمول بها لضمان الامتثال والتزامها أثناء عمليات التملك والاستثمار في العقارات.
ما هي شروط تقديم طلب تملك العقار للأجانب عبر منصة أبشر؟
لتقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر نظام “أبشر” في المملكة العربية السعودية، يجب الالتزام بعدة شروط وإجراءات. هنا هي بعض الشروط الأساسية:
- يجب أن تكون صلاحية الإقامة الخاصة بمقدم الطلب سارية المفعول.
- ألا يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار مطلوب القبض عليه.
- توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة.
- ضرورة توفير صورة من صك العقار.
- يحق للمقيم بتملك عقار واحد فقط في السعودية.
إجراءات التقديم عبر منصة أبشر
منصة “أبشر” هي المنصة الرسمية المعتمدة في المملكة العربية السعودية لتقديم الخدمات الإلكترونية للمواطنين والمقيمين، بما في ذلك خدمات التملك العقاري لغير السعوديين. توفر منصة أبشر وسيلة ميسرة وفعّالة لتقديم طلبات التملك العقاري لغير السعوديين ومتابعة حالة الطلبات بشكل مباشر.
خطوات التقديم كالتالي:
- الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية، واختيار أبشر أفراد، زمن ثم تسجيل الدخول.
- قم باختيار خدماتي من الصفحة الرئيسية، ومن ثم اختر الخدمات العامة.
- انقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين، والتعرف على الشروط المطلوبة من أجل تملك العقار.
- اختر طلب جديد، واستعرض البيانات الشخصية.
- قم بكتابة وإدخال بيانات العقار كاملة، وهي:
- رقم الصك للعقار.
- رقم الهوية لمالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- المنطقة.
- المدينة.
- الحي.
- إرفاق وثيقة صك العقار.
- النقر على أيقونة التالي، وتأكيد الطلب، وأخيراً إرسال الطلب.
قم بالتسجيل واحصل على مزيد من المعلومات حول الإقامة و الاستثمار في المملكة العربية السعودية