الاستثمار العقاري في العقارات الإدارية والمكاتب
تتنوع الاستثمارات العقارية ما بين شراء عقار سكني وتأجيره أو تقليب العقارات (شراء عقار وتجديده أو تشطيبه ثم بيعه بسعر أعلى) أو شراء أرض وتطويرها أو حتى شراء مكاتب إدارية في مركز تجاري أو منطقة أعمال وتأجيرها لشركات أو مؤسسات حكومية لتكون مقرا لها.
قيمة عائد الإيجار عند تأجير مكتب تعتمد على العديد من العوامل المحددة للسوق المحلي. عادةً ما يتم تحديد إيجار المكتب بسعر لكل متر مربع (أو قد يكون لكل متر مربع سنويًا).
عند شراء محل أو مكتب أو أي عقار تجاري بغرض تأجيره فالعائد على الاستثمار ROI يكون أعلى من عائد الإيجار لشقة أو بيت أو أي عقار سكني، حيث يبدأ من 8% ويصل بسهولة حتى 15% (وأكثر في بعض المناطق الهامة).
ولا يحتاج العقار التجاري لمصاريف صيانة كبيرة خاصة لو كان محل تجاري حيث يعمل صاحبها على تحسين وضعها وديكوراتها لجذب الزبائن وتكون واجهة مشرفة لعمله
أشهر أنواع الاستثمار العقاري في السعودية
- الاستثمار العقاري في العقارات السكنية
- الاستثمار العقاري في العقارات الإدارية
- الاستثمار في العقارات الصناعية
- الاستثمار العقاري المختلط
- التقليب العقاري (شراء عقار وتجديده أو تشطيبه ثم بيعه بسعر أعلى)
- الاستثمار في الصناديق العقارية
اقرأ ايضا: ايهما أفضل الاسثتمار في العقار أو البورصة؟
عوامل لا بد من مراعتها عند الاستثمار العقاري في العقارات الإدارية والمكاتب
- الموقع: الموقع له عامل كبير في سعر الإيجار، المكاتب في مناطق حضرية مركزية وبالمدن السعودية التجارية عادة تجذب إيجارات أعلى.
- المساحة: مساحة المكتب لها أثر كبير على العائد، مكاتب أكبر تضمن لك إيجارات أكبر.
- الحالة والمرافق: مكاتب مجهزة بمرافق حديثة ومريحة قد تستأجر بأسعار أعلى.
- مستويات العرض والطلب: حالة سوق العقارات المحلي تلعب دورًا في تحديد العائد. إذا كان هناك الكثير من العرض والقليل من الطلب، قد يؤدي ذلك إلى تخفيض أسعار الإيجار.
- الفترة الزمنية للإيجار: مدى فترة الإيجار (مثل عقد سنوي أو عقد طويل الأمد) يؤثر على العائد.
- تكاليف الصيانة والإدارة والرسوم البلدية: تذكر أن هناك تكاليف دورية ورسوم.
حساب المعدل الداخلي لعائد الاستثمار العقاري (IRR)
قبل الشروع في الاستثمار في أي مشروع عقاري هناك بعض المؤشرات والمقاييس تسهل لك التنبؤ بنجاح أو فشل الاستثمار وهل يستحق أم لا، خاصة لو كان حجم الاستثمار متوسط أو كبير فيتعدى مجرد شراء عدة عقارات بسيطة وتأجيرها أو بيعها، من ضمن هذه الأدوات المالية ما يعرف بمؤشر العائد الداخلي IRR.
معدل العائد الداخلي للاستثمار العقاري هو عبارة عن معادلة حسابية تهدف لمعرفة الحد الأدنى المقبول مقابل استثمار رأس المال في المشروعات العقارية، ويهدف لمعرفة هل سيحقق المشروع أرباح ودخول مادية تغطي تكاليف الاستثمار والإنتاج والتطوير أم لا، فلو كان العائد أكبر فهو مؤشر على نجاح المشروع.
يسمى معدل العائد الداخلي كذلك بمعدل المردود الداخلي ويبين جدوى الاستثمار في مشروع أو يستخدم عند المقارنة والمفاضلة بين مشروع ويقاس معدل العائد الداخلي من خلال قسمة قيمة رأس المال المستثمر على صافي المدخلات النقدية خلال فترة زمنية محددة.
من خلال معدل المردود الداخلي يمكنك أن تقرر هل الاستثمار في هذا المشروع العقاري أو ذاك مربح وله جدوى أم لا.
أهم مدن المملكة التي تناسب الاستثمار العقاري الإداري
هناك العديد من المدن في المملكة العربية السعودية التي تعتبر مناطق جيدة للاستثمار العقاري الإداري، خصوصا التي تتركز فيها شركات البترول والشركات العالمية. هذه المدن تشمل:
- الرياض: كواحدة من أكبر مدن المملكة ومركزها الاقتصادي، توجد العديد من الفرص للاستثمار في المكاتب والعقارات الإدارية، تضم الرياض مقرات بنكية واستثمارية كبرى ويزداد الطلب عليها مع نمو رؤية 2023 والتي رفعت الطلب على العقارات التجارية والإدارية.
- جدة: تعد جدة مدينة تجارية حديثة وميناء هام وتتطور بسرعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في المكاتب والمقرات الإدارية.
- الدمام: تعد مدينة الدمام مركزًا هامًا للأعمال وتضم العديد من المناطق التي تناسب الاستثمار العقاري الإداري.
- المدن الصناعية: المدن الصناعية مثل الجبيل وينبع والمدن البترولية تقدم فرصا للاستثمار في المكاتب والعقارات الإدارية.
تذكر اللجوء لمحترفين واستشارة وكلاء وشركات عقارية ذات خبرة لفهم السوق والفرص الحالية في المدينة التي تنوي الاستثمار فيها.
رؤية 2030.. طموح اقتصادي لتنويع مصادر الدخل بالمملكة
تطمح حكومة المملكة العربية السعودية إلى تنويع مصادر الدخل بعيدا عن الاعتماد الكلي على النفط وتكريره. تركز على دعم قطاعات متنوعة مثل العقارات والسياحة والتصنيع لتعزيز اقتصاد البلاد. رؤية 2030 تهدف إلى تعزيز القطاعات غير النفطية وتحسين مستوى المعيشة للمواطنين. يُشدد على أهمية العقارات في هذه المعادلة التنموية، حيث يعتبر العقار عنصراً رئيسياً في التطور والاستثمار، سواء كان سكنياً أو تجارياً أو إدارياً أو فندقياً، مما يعزز الاستثمار العقاري في المملكة.
أهم الملامح الاقتصادية لرؤية 2030
- تشجيع الاستثمار في مشروعات عقارية تجارية وسكنية لتعزيز التنمية الاقتصادية والسياحة المحلية.
- تحسين بنية التحتية لتعزيز جاذبية المدن للمستثمرين والمواطنين، مما يؤدي إلى زيادة قيم العقارات.
- فتح الباب أمام الاستثمارات الأجنبية في العقارات لتحسين الثروة العقارية.
- تعزيز القطاع السياحي لزيادة الطلب على الإيجار اليومي للشقق والشاليهات والغرف الفندقية.
- تطبيق قوانين ولوائح جديدة لتنظيم سوق العقارات وتحسين بيئة الاستثمار، مع مراجعة ضرائب العقارات.
عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق أعلى عائد استثماري