مدونة عقارماب السعودية

اعرف أكثر، استثمر أفضل

التصنيف: غير مصنف

  • شرط الملاءة المالية للحصول على الإقامة بالسعودية

    رؤية المملكة 2030..  سياسات جديدة لمنح الإقامة

    مع الإعلان عن رؤية 2030 والتي تبنتها المملكة السعودية لتطوير اقتصادها وتنويع مدخلاته وكذلك تطوير المجتمع السعودي وكذلك زيادة الاعتماد على الرقمنة والتكنولوجيا في المملكة، كان لزاما اتخاذ إجراءات جديدة تدفع ناحية نقل الخبرات والمهارات للمجتمع السعودي، كان من ضمن هذه الإجراءات هو استحداث منتجات جديدة للإقامة بالسعودية بمميزات مختلفة ومعايير قوية تضمن وصول أقوى العقول والمهارات وأصحاب الكفاءات والمواهب للسعودية.

    تطور شروط الإقامة بالمملكة

    شهدت شروط الإقامة والعمل بالمملكة سلسلة متواصلة من التحولات والتحديثات بداية من نظام الكفالة وتأشيرات العمل وصولا لأنواع الإقامة الدائمة والمؤقتة، حتى فترة قريبة كان نظام الإقامة المعمول به (بجانب أنظمة التأشيرة والاستقدام للعمل) هو نظام الإقامة المؤقتة بعام قابل للتجديد أو إقامة دائمة، كانت تكلفة الإقامتين كبير وله معايير خاصة، فمثلا الإقامة المؤقتة كانت مصاريفها 100 ألف ريال سنويا تدفع مع كل مرة للتجديد، أما الإقامة الدائمة فتتكلف 800 ألف ريال تدفع لمرة واحدة.

    أنواع جديدة للإقامة بالسعودية

    الجديد أن السعودية أصدرت خمسة منتجات جديدة تبع ما يسمى بالإقامة المميزة وهي ذات معايير جديدة تجذب كفاءات ومواهب متنوعة، هذه المنتجات هي:

    • إقامة الكفاءات الاستثنائية
    • إقامة المواهب
    • إقامة مستثمري الأعمال
    •  إقامة رواد الأعمال
    • إقامة ملاك ومستثمري العقارات

    مزايا الحصول على واحد من منتجات الإقامة المميزة

    عملت المملكة على تقديم مميزات جذابة وإعفاءات لمن يرغب من أصحاب الكفاءات والمواهب الإقامة والعيش في السعودية، تتضمن المزايا العامة لمنتجات الإقامة المميزة ما يلي:

    • السماح بالإقامة في المملكة العربية السعودية مع الأسرة، بما في ذلك الوالدين والأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا.
    • سهولة الانتقال بين المنشآت دون فرض رسوم.
    • إعفاء الوافدين ومرافقيهم من الرسوم المالية المطبقة.
    • إمكانية مغادرة حاملي الإقامة المميزة وأفراد أسرهم السعودية والعودة إليها دون الحاجة إلى تأشيرة.
    • إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
    • السماح باستخدام الممرات المخصصة للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في المنافذ.
    • فرص العمل في القطاع الخاص والانتقال بينها للزوج والزوجة والأبناء.
    • إمكانية مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار.
    • التملك والاستفادة من العقارات.

    شروط عامة للحصول على الإقامة المميزة

    توجد شروط عامة تنطبق على جميع منتجات الإقامة المميزة، على الرغم من وجود شروط خاصة لكل نوع من الإقامات الجديدة. وفيما يلي الشروط العامة:

    1. اجتياز الفحص الطبي وتأكيد عدم وجود أمراض معدية، ويجب أن يكون تاريخ الفحص لا يزيد عن 6 أشهر من تاريخ التقديم، بالإضافة إلى وجود تأمين طبي.
    2. امتلاك جواز سفر ساري صالح لمدة 180 يوماً.
    3. وجود ملاءة مالية للمتقدم.
    4. عدم وجود سوابق جنائية.
    5. امتلاك إقامة نظامية.
    6. سداد الرسوم المقررة للإقامة المميزة.

    يجب على المتقدمين تقديم دليل على عدم وجود أمراض معدية من خلال الكشف الطبي، بالإضافة إلى التأكد من صلاحية جواز السفر لمدة 180 يوما. وفي حال كان المتقدم مقيماً في المملكة، فيجب عليهم أيضًا تقديم إقامة صالحة لمدة 90 يوماً من تاريخ التقديم.

    شرط الملاءة المالية للحصول على الإقامة المميزة.. ما هو؟

    في الشروط السابقة طالعنا شرط هام وهو وجود ملاءة مالية للمتقدم للحصول على الإقامة السعودية، هو مصطلح مالي قد يبدو جديد أو متخصص يدركه الماليين والاقتصاديين، ترى ما معنى وجود ملاءة مالية؟ 

    جدير بالذكر أن هناك فرق بين الملاءة المالية للأفراد والملاءة المالية للشركات باعتبارها كيانات مستقلة، في الغالب يتم تقييم الملاءة المالية لشركة أو فرد عندما يطلب تمويل بنكي أو يتقدم بطلب هجرة أو إقامة أو استثمار في بلد آخر.

    معلومات عن الملاءة المالية للأفراد

    الملاءة المالية للأفراد تشير إلى قدرتهم على تلبية التزاماتهم المالية وتحقيق أهدافهم المالية دون مشاكل كبيرة. تعتمد الملاءة المالية على عدة عوامل، بما في ذلك الدخل، والديون، والأصول، والنفقات، والتوجهات المالية. قد يؤثر أيضًا الوقت على الملاءة المالية، حيث يمكن أن تتغير ظروف الشخص مع مرور الوقت.

    أي هي باختصار قدرة الفرد على العيش الكريم وعلى نفقته دون الحاجة للاقتراض أو طلب المعونة، والهدف من هذا الشرط لطالبي الإقامة المميزة هو أن يتقدم أصحاب الخبرة والمهارة والمستثمرين من القادرين على تحقيق معاش شهري أو سنوي جيد لقاء عملهم أو خبراتهم ومواهبهم، مما يضمن أن يتم توطين أفضل الخبرات والمواهب بالمملكة.

    لتحسين الملاءة المالية، يمكن للأفراد اتباع بعض النصائح مثل إنشاء ميزانية شخصية، وتقليل الديون، وتوفير جزء من الدخل بانتظام، والاستثمار بذكاء في الأصول التي تعزز الثروة بمرور الوقت، مثل العقارات أو الأسهم.

    معايير عالمية لتقييم الملاءة المالية

    وبشكل عام فقد حدد بنك التسوية الدولية في بازل، سويسرا، ما يُعرف بـ “نسب الملاءة” التي يجب على البنوك الالتزام بها. في إطار هذه النسب، تم تقديم نسبة معروفة باسم “نسبة كوك” في عام 1988، والتي تقيس تناسب التزامات البنوك من قروض واستثمارات مقابل مواردها المالية، بما في ذلك رأس المال والأرباح. يُحدد مستوى هذه النسبة بحوالي 8 في المئة.

    طريقة التقدم للحصول على الإقامة المميزة بالسعودية

    للحصول على الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

    1. الدخول إلى موقع مركز الإقامة المميزة عبر الرابط المخصص لذلك.
    2. دراسة شروط ومتطلبات كل نوع من أنواع الإقامة المميزة المتاحة، وتحديد النوع الذي يناسبك.
    3. تحضير المستندات اللازمة وفقًا لنوع الإقامة المميزة التي ترغب في الحصول عليها.
    4. تعبئة استمارة طلب الإقامة المميزة عبر الموقع الإلكتروني وتقديمها مع المستندات المطلوبة.
    5. انتظار دراسة طلبك من قبل الجهات المعنية واتخاذ القرار بشأنه.
    6. إذا تم قبول طلبك، سيتم إرسال إشعار بالموافقة على الإقامة المميزة وإجراء الإجراءات اللازمة لاستكمالها.
    7. في حال كان لديك إقامة سارية بالفعل في المملكة، وترغب في تحويلها إلى إقامة مميزة، يمكنك الاطلاع على شروط التحويل وتقديم الطلب بما يتوافق مع المتطلبات.
  • تحويل الإقامة إلى إقامة دائمة بالسعودية

    أنظمة جديدة للإقامة بالسعودية 

    في خطوة مميزة للأمام تهدف تعزيز مفاهيم حقوق الإنسان واستقدام الخبرات ثم توطينها ونقل المعرفة والخبرة للسعودية على أسس من التعاون بين الشعوب أعلنت المملكة السعودية عن طرح خمسة منتجات جديدة للإقامة بالسعودية تحت مسمى الإقامة المميزة، تأتي هذه المنتجات كتنوع جديد بجانب الإقامة الدائمة والمؤقتة بعام لتضيف تنوعا يهدف في الأساس لتبادل الخبرات وتوطين المعرفة بأنواعها والمهارات المميزة والفنون بالسعودية.

    توطين الخبرات والاستفادة بالمهارات هو الهدف

    كانت السعودية أول من قدم بديلا متطورا لنظام الكفالة القديم الذي كان سائداً لفترة طويلة. وفقا لأنظمة الإقامة في المملكة يحصل الوافدون الأجانب، على إقامة مؤقتة أو دائمة في البلاد، شريطة أن تكون وصولاتهم قانونية ومشروعة، مع حقوق كاملة للتنقل والخروج والعودة، بشرط الامتثال للشروط المنصوص عليها في النظام والالتزام بكافة القوانين السعودية.

    والميزة البارزة في هذا النظام هي توفير إمكانية تمديد تأشيرات الزيارة لأفراد الأسرة لمدة تصل إلى 90 يوما، بشكل مباشر بدون وسيط، مما يوفر للأفراد تجربة إدارة أمورهم بشكل أكثر سهولة ويسر.

    أنظمة الإقامة في المملكة السعودية

    تتنوع الإقامة المميزة في نظام الإقامة الجديد في السعودية إلى نوعين أساسيين، هما:

    • إقامة مفتوحة غير محددة المدة.
    • إقامة لمدة عام واحد قابل للتجديد لمرة واحدة في الغالب.

    تكاليف البرامج القديمة والجديدة للإقامة في السعودية

    كان برنامج الإقامة المميزة في السعودية مقتصرًا في السابق على نوعين فقط، حيث كانت الرسوم تصل إلى 100 ألف ريال سنويًا، أو 800 ألف ريال لمرة واحدة. 

    مع إطلاق المخطط الجديد للإقامات المميزة، تمت إضافة 5 أنواع جديدة من الإقامة المميزة التي تمكن حامليها من البقاء لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة، أو الحصول على إقامة دائمة، مقابل رسوم قدرها 4 آلاف ريال تدفع لمرة واحدة بعد استيفاء الشروط الخاصة بكل نوع من أنواع الإقامة المميزة الجديدة.

    أنواع الإقامة المميزة في المملكة

    وتمنح الإقامات الخمس إلى 5 فئات رئيسية، هي:

    • إقامة الكفاءات الاستثنائية
    • إقامة المواهب
    • إقامة مستثمري الأعمال
    •  إقامة رواد الأعمال
    • إقامة ملاك ومستثمري العقارات

    اشتراطات عامة لمنتجات الإقامة المميزة

    جدير بالذكر أن المنتجات الجديدة لها اشتراطاتها وقواعدها الخاصة لكل إقامة ولكن هناك شروط عامة، تسري على جميع أنواع الإقامات:

    • اجتياز الفحص الطبي وعدم وجود أمراض معدية  (لا يزيد تاريخه عن 6 أشهر من تاريخ التقديم) ووجود تأمين طبي
    • امتلاك جواز سفر ساري صالح لمدة 180 يوما.
    • وجود ملاءة مالية للمتقدم.
    • عدم وجود سوابق جنائية.
    •  امتلاك إقامة نظامية.
    • سداد الرسوم المقررة للإقامة المميزة.
    • يجب أن يثبت الكشف الطبي خلو المتقدم من الأمراض المعدية
    • يجب أن يكون جواز السفر صالحاً لمدة 180 يوماً.
    • حيازة إقامة صالحة لمدة 90 يوما من تاريخ التقديم في حال كان المتقدم مقيما في المملكة وقتها.

     

    المستفيدون من أنظمة الإقامة المميزة بالمملكة السعودية

    يستفيد من نظام الإقامة المميزة في السعودية، عدة فئات مختلفة من الوافدين الأجانب:

    1. الوافد الأجنبي بغض النظر عن جنسيته، طالما استوفى الشروط المحددة للمنتج المتقدم له.
    2. الزوجة الأجنبية للمواطن السعودي، حيث يمنحها النظام الجديد حق الجنسية السعودية والإقامة الدائمة.
    3. أبناء المواطن أو المواطنة السعودية المتزوجة من أجنبي، سواء كانوا متواجدين في المملكة أو خارجها.
    4. المولود على الأراضي السعودية، حيث يتم منحهم الجنسية والإقامة الدائمة.
    5. المقيمون داخل الأراضي السعودية لمدة لا تقل عن 15 عامًا بصحبة أبنائهم، ويتم أيضًا منحهم الجنسية والإقامة الدائمة.

    تحويل الإقامة العادية محددة المدة لإقامة مميزة

    يمكن للمقيمين بصورة مؤقتة أو بعقد عمل من الراغبين في الحصول على إقامة مميزة دائمة عند استيفاء الشروط العامة للإقامة المميزة والشروط الخاصة بكل منتج من منتجات الإقامة الجديدة أو تحويل الإقامة المؤقتة لأخرى دائمة عند سداد مصروفات الإقامة الدائمة واستيفاء متطلباتها.

    المزايا العامة لمنتجات الإقامة المميزة

    هناك مزايا تشمل جميع المنتجات الجديدة للإقامة وتتمثل في:

    1. الإقامة في السعودية مع الأسرة، والتي تشمل الوالدين والأزواج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا.
    2. سهولة الانتقال بين المنشآت دون رسوم.
    3. الإعفاء من المقابل المالي المقرر على الوافدين والمرافقين.
    4. إمكانية مغادرة حامل الإقامة المميزة وأفراد أسرته السعودية والعودة إليها دون اشتراط تأشيرة.
    5. إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
    6. استخدام المسارات المُخصصة للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون في المنافذ.
    7. العمل في منشآت القطاع الخاص والانتقال بينها للزوج والزوجة والأبناء.
    8. مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار.
    9. تملُّك العقارات والانتفاع بها.

    كيفية التقدم للحصول على الإقامة الميزة بالسعودية

    كشأن أي خدمة حكومية بالسعودية فالتقدم إلكتروني بشكل بحت، وهو ما يعكس التوجه الرقمي للحكومة السعودية والتحول لمجتمع حديث يستخدم التكنولوجيا مما يضمن سرعة ويسر الإجراءات والشفافية.

    استحدثت الحكومة السعودية مركزا خاصا لمنح الإقامة المميزة ووضع ضوابطها ودراسة طلبات المتقدمين، كل ما عليك هو الدخول لمركز الإقامة المميزة على الرابط، ودراسة شروط منح الإقامة لكل منتج وتحضير المستندات اللازمة وتحقيق الشروط المطلوبة في المنتج الذي تود طلب الإقامة عبره.

    لو كنت مقيما بالفعل بالسعودية للعمل أو الدراسة وتود تحويل الإقامة لإقامة مميزة عليك مراجعة الشروط المطلوبة وتقديم جواز سفرك وإقامتك الحالية شريطة أن تكون سارية وقت التقدم.

  • استثمار موسم الرياض 2023 .. فرص ذهبية في عالم الترفيه والثقافة

    يعد موسم الرياض 2023 الحدث الأضخم والأكثر تنوعًا في تاريخه، حيث يتزايد التركيز على إثراء تجارب الزوار وتقديم فعاليات متنوعة تلبي مختلف الاهتمامات. يمثل هذا الموسم فرصة استثمارية فريدة تجمع بين الثقافة والترفيه والرياضة، ويقدم منصة استثنائية للمستثمرين.

    بما أن موسم الرياض يجذب آلاف الزوار من جميع أنحاء العالم، يتيح للمستثمرين الفرصة للاستفادة من هذا الحدث الضخم. يمكن توجيه الاستثمارات نحو مجموعة واسعة من القطاعات، بما في ذلك الفنادق والضيافة، وصناعة الترفيه، والخدمات اللوجستية والنقل، والبنية التحتية، والتجارة والتسوق، والمأكولات والمشروبات.

    بفضل ازدهار فعاليات موسم الرياض، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد جذابة وتعزيز مكانتهم في سوق الاستثمارات الترفيهية والثقافية. من خلال توفير تجارب استثنائية للزوار، يمكن أن يلعب المستثمرون دورًا فعّالاً في دعم هذا الحدث الكبير وتعزيز مكانة المملكة كوجهة سياحية وترفيهية رائدة.

     

    كيف يحمل موسم الرياض مفاتيح نجاح مالية؟

    مع انطلاق موسم الرياض 2023، يتيح هذا الحدث الفرصة الذهبية للاستثمار في قلب الفعاليات والترفيه. بوليفارد رياض سيتي يشكل مركزًا حيويًا لمجموعة متنوعة من الفعاليات الرياضية والترفيهية، مما يفتح أفقًا واسعًا لرجال الأعمال والمستثمرين للاستفادة من هذه البيئة الديناميكي.

     

    1. العروض التجارية:

    يمكن للمستثمرين استغلال هذه الفرصة لتقديم عروض تجارية فريدة وجذابة خلال فترة الموسم، سواء كان ذلك من خلال محلات تجارية داخل المركز أو عبر الفعاليات المصاحبة.

     

    1. الشراكات الرياضية:

    يمكن التوجه نحو الشراكات الرياضية مع فرق مشاركة في بطولات موسم الرياض، مما يعزز الحضور الاستثماري في المجالات الرياضية.

     

    1. التسويق والإعلان:

    تفتح الفعاليات المتنوعة أمام المستثمرين أبواب التسويق والإعلان، حيث يمكن استهداف الجماهير والزوار برسائلهم التسويقية خلال هذه الفترة.

     

    1. الفعاليات الثقافية:

    يمكن إطلاق فعاليات ثقافية تعكس التنوع والإبداع، سواء كانت عروض فنية أو معارض فنية، لتكون جزءًا من هذا المشهد الثقافي الفريد.

     

    1. تقديم الخدمات:

    يتيح موسم الرياض فرصة لتقديم خدمات ترفيهية، مثل الخدمات الغذائية والترفيهية، والاستفادة من ارتفاع الطلب خلال هذه الفترة.

     

    1. العروض الترفيهية:

    يمكن تنظيم وتقديم عروض ترفيهية حية وفعاليات تجذب الجماهير وتكون محط جذب للزوار.

     

    1. الفنادق والضيافة:

    يعتبر موسم الرياض فرصة مثالية لتعزيز قطاع الضيافة وبناء فنادق فاخرة لاستقبال الزوار القادمين من جميع أنحاء العالم.

     

    المناطق التي يتضمنها موسم الرياض 

    بوليفارد هول:

    بوليفارد هول يمثل مبنى استثنائي متعدد الاستخدامات في قلب موسم الرياض، حيث تم بناؤه بسرعة خلال 60 يومًا على مساحة تتجاوز 200 ألف متر مربع. يتسع المبنى لأكثر من 40 ألف زائر ومجهز بأحدث التقنيات لاستضافة أهم الفعاليات، بما في ذلك الحفلات ومباريات كرة القدم.

     

    بوليفارد سيتي:

    تُحيي بوليفارد سيتي بالكامل لتكون أهم منطقة في موسم الرياض 2023، حيث تستضيف تجارب عالمية فريدة. تعتبر هذه المنطقة فرصة رائعة للاستثمار في قلب الفعاليات وتقديم خدمات متنوعة.

     

    بوليفارد وورلد:

    تعود منطقة بوليفارد وورلد بشكل أضخم وأكبر هذا العام، مع مليون متر مربع و4 وجهات جديدة وأكبر تجربة تسوق وترفيه. يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذه المنطقة لتقديم خيارات تسوق وترفيه متنوعة.

     

    وندر جاردن:

    وندر جاردن تمثل أكبر مدينة ترفيهية متنقلة في موسم الرياض 2023، وتستضيف مجموعة متنوعة من الألعاب والترفيه. المستثمرون يمكنهم النظر في فرص الاستثمار في الخدمات الترفيهية والمأكولات.

     

    المربع:

    تحولت منطقة المربع هذا العام إلى منطقة دائمة تضم مجموعة من أفخم المطاعم والمقاهي في العالم، مما يوفر فرصًا للاستثمار في صناعة الضيافة وتقديم تجارب طعام فريدة.

     

    ذا جروفز:

    تعود منطقة ذا جروفز للعام الثالث على التوالي وتقدم تجربة جديدة ومبتكرة. المستثمرون يمكنهم استكشاف الفرص في تقديم خدمات الترفيه والتسلية.

     

    فيا رياض:

    فيا رياض تستقبل زوارها بتجربة فريدة من نوعها، مع مجموعة مميزة من المطاعم العالمية وفندق سانت ريجيس الفاخر، مما يقدم فرصًا للاستثمار في قطاع الضيافة والترفيه.

     

    تستعرض هذه المناطق الفرص الاستثمارية المتنوعة في قلب موسم الرياض، مما يجعلها محطة جذب رئيسية للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مبتكرة ومجزية.

     

    أهم فعاليات موسم الرياض 2023

    يعد موسم الرياض 2023 حدثًا فريدًا ومثيرًا يجمع بين أبرز الفعاليات الترفيهية والرياضية، مما يجعله واحدًا من أكبر المهرجانات في منطقة الشرق الأوسط. يستضيف بوليفارد رياض سيتي هذا الحدث السنوي الذي يجذب الأنظار ويجمع بين الألعاب الرياضية، والفعاليات الترفيهية، والتكنولوجيا الحديثة.

     

    1. جوائز جوي 2023:

    يكون بوليفارد رياض سيتي مسرحًا لأهم حفل توزيع جوائز الترفيه في الشرق الأوسط، جوائز جوي 2023. يشارك في هذا الحدث نجوم الفن والترفيه لتكريم أفضل الأعمال والإنجازات في هذا القطاع.

     

    2. كأس موسم الرياض:

    تأتي بطولة كأس موسم الرياض لتشعل حماس عشاق كرة القدم، حيث يتنافس نوادي محلية وعالمية مثل النصر والهلال، مما يضيف جوًا من الحماس والتنافسية الرياضية.

     

    3. UFC Fight Night:

    بالتعاون مع منظمة UFC، تستضيف بوليفارد رياض سيتي بطولة UFC Fight Night لأول مرة في الرياض. تجمع هذه الفعالية نخبة مقاتلي MMA في سهرة رياضية مثيرة.

     

    4. بوليفارد حواء للجمال:

    تأتي هذه الفعالية كمنصة لعرض أحدث صيحات عالم الجمال والعناية بالبشرة. تتضمن ورش عمل مع خبراء دوليين ومحليين لتقديم نصائح وتقنيات حديثة في مجال الجمال.

     

    5. كراون جول:

    في إطار مزيج رائع من الترفيه والرياضة، تستعرض فعالية كراون جول نزالات مثيرة لمحترفي المصارعة، حيث يتنافس نجوم هذا العرض العالمي في لحظات مثيرة للجماهير.

     

  • الاستثمار العقاري في مشروع مرافي (أحد مشروعات شركة روشن)

    رؤية 2030.. فرص استثمارية متنوعة

    بعد عقود من الاعتماد بشكل أساسي على تصدير النفط ومشتقاته والمواد البتروكيماوية أطلقت المملكة السعودية رؤية جديدة متطورة للاقتصاد والمجتمع السعودي وذلك في 2016 وذلك تحت عنوان رؤية 2030 والتي تركز على ثلاثة محاور أساسية لتطوير المملكة بشكل شامل وتشمل هذه المحاور:

    • الاقتصاد المتنوع: تهدف الرؤية إلى تحويل الاقتصاد الوطني بحيث يصبح أكثر تنوعًا وغير تقليدي، بتعزيز القطاعات غير النفطية مثل السياحة والترفيه والتصنيع والتقنية والإسكان.
    • المجتمع الحديث: تسعى الرؤية إلى تطوير المجتمع السعودي بشكل شامل، من خلال تعزيز قيم التسامح والانفتاح وتطوير التعليم والرعاية الصحية وتحسين جودة الحياة.
    • الإدارة الفعالة: تركز الرؤية على تطوير نظام الحكومة والإدارة لتكون أكثر فعالية وشفافية ومعتمدة بشكل أكثر على التقانة والتكنولوجيا، من خلال تنويع مصادر الدخل وتحسين خدمات الحكومة لتلبية احتياجات المواطنين والمقيمين.

    مشروعات عقارية وتجارية في كافة مدن المملكة

    وبالفعل ظهرت نتائج العديد من السياسات والأنشطة خاصة في المشروعات الكبرى مثل عمليات التحول الرقمي للحكومة السعودية وكذلك إنشاء مشروعات كبرى للسياحة والترفيه والإسكان، من أبرز هذه المشروعات مشروع نيوم الذي يهدف إلى إنشاء مدينة مستدامة ومبتكرة تعتمد على طاقات صديقة للبيئة وتقنيات متطورة، هذا بجانب برنامج تطوير قطاع الطاقة المتجددة والعديد من المبادرات الأخرى التي تهدف إلى تعزيز التحول الاقتصادي والاجتماعي في المملكة. تأتي هذه الرؤية في إطار جهود المملكة لتحقيق رؤية عصرية ومستدامة لمستقبلها.

    زيادة الثروة العقاري السعودية وتمكين المواطن من تملك العقار

    من أبرز الجهود السعودية لتطوير الاقتصاد هو زيادة الثروة العقارية لتسهم بشكل أكبر في الاقتصاد السعودي، خاصة وأن العقار هي الثروة الأكبر بعد النفط، أطلقت الدولة السعودية مبادرات لتمكين المواطن السعودي من تملك عقاراته بدلا من الاعتماد على الإيجار، ومن ضمن هذه المشروعات مبادرة روشن.

    برنامج روشن هو مبادرة رائدة تهدف إلى تعزيز الإسكان وزيادة نسبة ملكية المواطنين لمنازلهم في المملكة العربية السعودية. يستهدف البرنامج تحقيق أهدافه من خلال جوانب متعددة تسهم في تحقيق رؤية المملكة لعام 2030.  

    برنامج روشن.. مشروعات عقارية تضمن لك استثمار ناجح

    يسعى برنامج “روشن” إلى توفير بيئة سكنية حديثة ومتكاملة تسهم في تعزيز جودة حياة المواطنين، مع التركيز على توفير المرافق والتجهيزات الحديثة والتكنولوجيا المتقدمة لإدارة المنازل.

    يهدف البرنامج إلى زيادة نسبة ملكية المواطنين لمنازلهم إلى 70% بحلول عام 2030، مما يتماشى مع رؤية المملكة لتحقيق التنمية المستدامة وزيادة الثروة العقارية.

    يعتمد برنامج “روشن” على التعاون الفعّال مع الشركات والمطورين العقاريين المحليين لتحقيق أهدافه، وتعزيز القطاعين العقاري والبنية التحتية.

    يفتح البرنامج أبواب فرص الاستثمار للمستثمرين والشركات، مسهمًا في تعزيز الاستدامة الاقتصادية وتحفيز النمو الاقتصادي.

    تتميز  المشروعات والمجتمعات السكنية في “روشن” بالتوازن بين الحياة العصرية والتراث التاريخي للمملكة، مما يعكس رؤية تجمع بين الابتكار والتمسك بالقيم التقليدية، وذلك من خلال بناء بيوت بتصميم يحوز إعجاب المواطن السعودي.

    يقدم مبادرة روشن عدة مشروعات سكنية كبرى متنوعة مثل: مرافي ونيوم الكبير ومجتمع وارفة.

    الاستثمار العقاري في مشروعات روشن

    الاستثمار العقاري خاصة في المدن الجديدة والمشروعات المستقبلية يوفر إمكانية لحصد مكاسب كبيرة ويعتبر مشروع متوسط أو طويل المدى ويضمن لك شراء وحدة سكنية أما للاستخدام أو للتأجير أو البيع أو التقليب العقاري أي بيع الوحدة بعد فترة عند زيادة أسعار المشروع وانتهائه.

    من الضمن المشروعات المرشحة بقوة للاستثمار هو مشروع مرافي، يقع مرافي في شمال جدة، وهي المدينة الأكثر سكانا ونشاطا بعد الرياض، مرافي هو واحد من أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات، يتسع لأكثر من 130 ألف نسمة، ويشمل قناة مائية صناعية تمتد لنحو 11 كيلومترًا. يهدف المشروع إلى تحويل شمال جدة وتحسين مكانتها بإضافة مركز حضري إقليمي متكامل، مع مناطق سكنية وتجارية وترفيهية. القناة المائية تعتبر واجهة بحرية تجعل مرافي تتنافس مع مدن عالمية كبيرة، وتربط المناطق المطلة على المياه ببقية جدة عبر وسائط نقل متعددة مثل السفن والحافلات والمترو.  

    • تفاصيل مشروع مرافي

    • تم اختيار موقع مرافي ليكون بالقرب من أهم المناطق السعودية وحواضرها وذلك في منطقة شمال جدة، ويتم عمل قناة مائية جديدة تمتد على مساحة تفوق 6.6 مليون متر مربع ستجعل المدينة أشبه ميناء أو مرفأ صغير. تضم مرافي وحدات سكنية متنوعة المساحة ما بين شقق وفيلات وبيوت سعودية وقصور، تنظيم المدينة على طابع معماري متقدم ويتوفر مسارات خاصة للمشاة، مما يسهم في بناء مدينة صديقة للبيئة بتقنية متقدمة.

    مشروع مرافي يتكامل مع تراث جدة

    • كعادتها تحرص الحكومة السعودية على أن يعكس المشروع التراث السعودي والمعمار الأصيل لجدة دون أن يكون مقحما أو مغايرا لطابع المدينة من خلال الوجهات المستوحاة من الطراز المعماري لجدة التاريخية كل ذلك منفذ بأحدث تقنيات البناء المعاصرة. 

    قناة مرافي المائية تماثل القنوات المائية بالمدن العالمية

    • يتكون مشروع مرافي من مراحل متنوعة تتصل ببعضها من خلال القناة المائية الصناعية و سيتمكن سكان وزوار المدينة من التنقل من خلال نظام متعدد الوسائط للتنقل، حيث يتم ذلك عبر سيارات الأجرة المائية، وشبكة حافلات النقل البري، ومحطة المترو المخصصة للخط الأحمر، بالإضافة إلى ربط مباشر مع مطار الملك عبد العزيز الدولي.
    • يمتد مشروع مرافي على طول 22 كيلومترًا من الواجهة البحرية على ساحل البحر الأحمر غربًا. يبلغ عرض القناة الصناعية 100 متر، وتقدم تجربة ساحلية رائعة تشمل المرسى الجديد، ووسائل المواصلات المائية، والجسور، والأرصفة البحرية. 
    • قناة مرافي واجهة بحرية رائعة، تماثل القنوات المائية بالمدن العالمية مثل شيكاغو وستوكهولم وهامبورغ ووسط لندن.  

  • الاستثمار العقاري في مكة المكرمة: تحليل وفرص

    مكة المكرمة تعتبر واحدة من أهم البؤر الاستثمارية في المملكة العربية السعودية نظرًا لمجموعة من العوامل التي تجعلها وجهة مغرية للمستثمرين. أولاً وقبل كل شيء، تتمتع مكة المكرمة بأهمية دينية كبيرة كموقع الحرم المكي والكعبة المشرفة، مما يعزز الطلب على العقارات والخدمات الضرورية للحجاج والمعتمرين. ومع رؤية المملكة 2030 واستهداف استقبال 30 مليون حاج ومعتمر، شهدت مكة المكرمة تحسينات كبيرة في البنية التحتية ومشاريع التطوير العقاري، مما يعزز فرص

    الاستثمار في العقارات والمشاريع ذات الصلة.

    وبفضل تقديم الحكومة السعودية للتسهيلات والحوافز الاستثمارية، تشجع على جذب المستثمرين وتسهم في تطوير مكة المكرمة كمركز استثماري متقدم يجمع بين الجوانب الدينية والاقتصادية. يتيح الارتفاع المستمر في الطلب على العقارات والخدمات في هذه المنطقة فرصًا واعدة لتحقيق عوائد مالية جيدة وتنمية اقتصادية مستدامة.

    نبذة عن أحياء مدينة مكة المكرمة

    • حي الشرائع
    • حي العوالي
    •  حي الشوقية
    •  حي الرصيفة
    •  حي المسفلة
    •  حي العزيزية
    •  حي الزهراء
    •  حي التيسير
    •  حي النزهة
    •  حي الروضة
    •  حي النسيم
    •  حي الروابي
    •  حي الشهداء

    معلومات عن حي الشرائع

    حي الشرائع في مكة المكرمة، المعروف أيضاً بشرائع المجاهدين، يعتبر واحدًا من الأحياء الهامة التي تقدم مجموعة من الخدمات والمرافق المتكاملة. يتميز الحي بتاريخه وتسميته استنادًا إلى جيش الإخوان الذي قدم العون والدعم للملك عبد العزيز.

    حي الشرائع يتمتع بموقع استراتيجي قريب من المسجد الحرام، مما يجعله محورًا سكنيًا مفضلًا للزوار الراغبين في القرب من المواقع المقدسة. يحده الجعرانة والمسيلة من الشمال، ويقع جبل الطارقي والمغمس على الحدود الشرقية، بينما يحده حي المعيصم من الغرب. وتبعد مسافة حوالي 19.7 كيلومتر عن المسجد الحرام، ما يعادل حوالي 26 دقيقة بالسيارة، مما يوفر راحة التنقل للسكان والزوار.

    معلومات عن حي العوالي

    حي العوالي في مكة المكرمة يعد واحدًا من الأحياء الرئيسية القريبة من المسجد الحرام، وقد شهد تطورًا كبيرًا نتيجة للتطوير العمراني المستمر. يعتبر حي العوالي مقصدًا للعديد من العملاء المميزين بفضل توفر العديد من الخدمات والمرافق المتميزة، ويتميز بتنوع الأنماط المعمارية للعقارات، مما يجعله ملائمًا للعائلات.

    يقع حي العوالي في شرق مكة المكرمة بموقع استراتيجي قريب من المسجد الحرام ويحمل اسمه نسبةً إلى الموقع المرتفع الذي يجعله واحدًا من أكثر الأحياء اكتظاظًا بالسكان. يعد هذا الحي فرصة مميزة للراغبين في امتلاك عقار في مكة المكرمة.

    يبعد حي العوالي عن المسجد الحرام نحو 22.9 كم، مما يجعله قريبًا جدًا من المواقع المقدسة. تتفاوت أسعار العقارات في هذا الحي وتعتمد على معايير عدة مثل الموقع والمساحة وفئة العقار، وعلى الرغم من ذلك، يتميز الحي بأسعار تعكس رفاهيته وتنوع الخدمات المتاحة فيه.

     

    معلومات عن حي الزهراء

    حي الزهراء في مكة المكرمة يُعد واحدًا من الأحياء المميزة والهامة، تابعًا لبلدية العتيبية. يتميز الحي بتوفير مجموعة متنوعة من الخدمات والعقارات التي تلبي احتياجات السكان. يُقدر عدد سكان الحي بحوالي 42,050 نسمة، وتبلغ مساحته حوالي 1.53 كم مربع.

    يقع حي الزهراء في مكة المكرمة بالقرب من الأماكن الهامة والأحياء المميزة، ومن بينها المسجد الحرام. يحده حي الضيافة من الشمال، وحي المسفلة من الجنوب، وحي الغزة من الشرق، وحي النزهة من الغرب. كما يقع على مقربة من الطرق الرئيسية والمميزة.

    تبعد المسافة بين حي الزهراء والمسجد الحرام حوالي 3.3 كيلومتر، مما يجعله مكانًا ملائمًا يُمكن الوصول إليه بسهولة، حيث يمكن الوصول إلى المسجد الحرام في غضون 9 دقائق بالسيارة.

     

    معلومات عن حي الشوقية

    يُعد حي الشوقية في مكة المكرمة من أهم وأفضل الأحياء، حيث يتبع بلدية الشوقية ويمتد على مساحة تقدر بـ 5.55 كيلومتر مربع. يتميز الحي بالتخطيط العمراني المتميز وتنوع الأنماط المعمارية للعقارات، مما يشمل شققًا فاخرة وفللًا عصرية. يركز الاهتمام في الحي ليشمل فئة البيع والايجار، مع مراعاة الاحتياجات المالية للفئات المتوسطة.

    يقع حي الشوقية في مكة المكرمة بموقع متميز قريب من أحياء رئيسية مثل حي المسفلة وحي ولي العهد وحي الكعيكة. يبعد الحي حوالي 9.0 كيلومتر عن المسجد الحرام، مما يجعله قريبًا جدًا من المواقع المقدسة. وتشهد أسعار العقارات في حي الشوقية ارتفاعًا نظرًا لتنوع خصائص الحي والاهتمام بجميع الجوانب المعمارية والاقتصادية. يتراوح السعر حسب نوع العقار ومميزاته، مع توفير خيارات تتناسب مع مختلف الميزانيات.

     

    مزايا الاستثمار العقاري في مكة المكرمة

    النمو العقاري

    يحتل نمو التطوير العقاري في مكة المكرمة نسبة تفوق 40% من النمو العام، حيث كانت الاستثمارات العقارية هي الرائجة لسنوات طويلة في المملكة العربية السعودية، قبل أن تتصدر أسواق الأسهم والأوراق المالية. والآن، يعود الاهتمام بقوة إلى الاستثمار في العقارات، نظرًا لأنه يُعتبر المجال الأكثر أمانًا بالمقارنة مع أنواع أخرى من الاستثمار.

    رؤية 2030

    تهدف جميع مشاريع التطوير إلى خدمة رؤية 2030، التي تستهدف استقبال 30 مليون حاج ومعتمر. يُظهر هذا الهدف النبيل التزامًا كبيرًا لتحسين البنية التحتية وتطوير الخدمات في العاصمة المقدسة، بهدف تقديم أفضل تجربة للزوار وتعزيز مكانتها الدينية والثقافية على المستوى العالمي. يزيد هذا الارتفاع في الرغبة في الاستثمار في مكة المكرمة، باعتبارها واحدة من أمن المدن على وجه الأرض.

    تسهيل الخدمات

    جهود القيادة في المملكة لتسهيل وصول زوار البيت الحرام إلى الخدمات وتسهيل التنقل بين الحرم المكي وأحياء مكة المكرمة من خلال إنشاء العديد من الطرق الدائرية تعتبر حافزًا للاستثمار في المناطق المحيطة بالحرم المكي. يهدف ذلك إلى خدمة الحجاج والمعتمرين بشكل أكثر مرونة ويسهم في تحسين تجربتهم.

    توزيع الكثافة السكانية

    التوزيع الجيد للكثافة السكانية في أحياء مكة حول الحرم يمنح زوار الحرم المكي مرونة أكبر في التنقل بين الحرم وأماكن أداء المناسك. هذا الأمر دفع المطورين العقاريين للتركيز على البناء والتطوير في المناطق القريبة من الخدمات ونقاط التجمع الرئيسية للحجاج والمعتمرين.

    الوعي العقاري

    وعي المطورين العقاريين بمتطلبات هيئة السياحة والاهتمام بتوفير وسائل الراحة والرفاهية لزوار بيت الله الحرام، بالإضافة إلى التواصل الفعّال مع شركات الطوافة وفهم متطلباتهم، جعل العديد من المشاريع الفندقية متاحة للاستثمار بشكل أفضل مما كانت عليه في السابق.

  • الاستثمار العقاري في المدينة المنورة

    مكانة المدينة المنورة كبيئة خصبة للاستثمار

    تعتبر الاستثمارات العقارية من الركائز الأساسية التي تسهم بشكل كبير في تنمية الاقتصاد وتحقيق الاستقرار المالي للأفراد والشركات على حد سواء. وفي هذا السياق، تظهر مدينة المدينة المنورة كواحدة من المحافظات السعودية التي تتمتع بإمكانيات هائلة للاستثمار العقاري. تعتبر المدينة المنورة ليست فقط مقصدًا دينيًا للمسلمين، وإنما أيضًا بيئة مثلى للمستثمرين العقاريين.

    تأخذ المدينة المنورة مكانة استثنائية في قلوب المسلمين كواحدة من أقدس المدن، ما يجعلها وجهة مميزة للزوار والحجاج. إضافةً إلى ذلك، تشهد المدينة تطورًا مستمرًا في البنية التحتية والخدمات، مما يعزز جاذبيتها كوجهة استثمارية محط الأنظار. ترتبط الاستثمارات العقارية في المدينة المنورة بمجموعة من الفرص والتحديات التي يجب على المستثمرين فهمها بعناية لتحقيق عوائد مستدامة.

    أشهر أحياء المدينة المنورة 

    معلومات عن حي الدفاع 

    يعتبر حي الدفاع في المدينة المنورة من بين أرقى الأحياء، حيث يتميز بمجموعة من الخصائص التي جعلته خيارًا مثاليًا للأفراد الذين يتطلعون إلى امتلاك عقار أو وحدة سكنية. يقع الحي خارج منطقة الحرم النبوي، ويتميز بتوفير كافة الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان.

    يتميز حي الدفاع بالتخطيط المنسق الذي يعتبر من سمات أحياء المدينة المنورة، ويشتهر الحي بموقعه الاستراتيجي القريب من الطرق الرئيسية والأحياء الرائدة في المدينة. يحده حي السلام من الجهة الجنوبية، وحي أم خالد من الجهة الشرقية، في حين يتوسطه حي السكة الحديدة من الجهة الغربية. يتبع الحي إلى بلدية البيداء، التي تقع خارج منطقة الحرم النبوي.

    إن موقع حي الدفاع المميز وتوفره للبنية التحتية المتكاملة يجعله وجهة مفضلة للسكن والاستثمار، حيث يجمع بين الفخامة والوسائل المتطورة لتلبية احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء.

    معلومات عن حي المستراح

    حي المستراح في المدينة المنورة يعتبر واحدًا من الأحياء التاريخية التي تحظى بموقع متميز قرب المسجد النبوي الشريف. يمتزج الحي بين المناطق الراقية والمتطورة، ويتسم بالطراز الشعبي المميز، مما يمنحه هوية فريدة. حي المستراح يعد من بين أرقى الأحياء في المدينة المنورة، ويتميز بكثافة سكانية عالية على الرغم من صغر حجمه.

    يتمتع حي المستراح بموقع استراتيجي في شمال المدينة، على بُعد حوالي 1.2 كيلومتر من المسجد النبوي الشريف. يقع الحي بالقرب من الطرق الرئيسية الهامة، مثل طريق الملك فهد وحي سيد الشهداء، ويتوسط بين طريق الملك عبدالله وطريق سلطانة.

    معلومات عن حي الملك فهد

    حي الملك فهد في المدينة المنورة يعتبر واحدًا من أرقى الأحياء، حيث يتميز بطابع هادئ يضفي عليه سحرًا خاصًا. يتسم الحي بتوفير العديد من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان. ولكن السمة الأبرز له هي الإطلالة المباشرة على الحرم النبوي الشريف، مما يجعله مصدر جذب للعديد من العملاء.

    يقع حي الملك فهد في الجزء الشرقي من المدينة المنورة، على بُعد حوالي 10 كيلومترات فقط من الحرم النبوي الشريف. يتوسط الحي طريق المطار من الحدود الشمالية، ويقع بالقرب من طريق الملك عبد العزيز على الحدود الجنوبية. يحده من الشرق الطريق الدائري، بينما يجاور حي باقدو من الجهة الغربية.

    أحياء أخرى في المدينة المنورة

    • حي العصبة
    • حي العزيزية
    • حي السلام
    • حي العيون
    • حي المطار

    تحولات السوق العقاري في المدينة المنورة

    شهدت مدينة المدينة المنورة تحولات هامة في سوق العقارات، مما أضفى على المدينة طابعًا جديدًا من الديناميكية والاستقرار الاقتصادي. يعزى هذا التحول إلى عدة عوامل تشكلت في مجتمع المدينة واقتصادها. دعونا نلقي نظرة شاملة على هذه التحولات وكيف أثرت على سوق العقارات في هذه المنطقة المقدسة.

    1. الطلب المتزايد:

    من أبرز التحولات التي شهدتها المدينة المنورة يأتي الارتفاع الملحوظ في الطلب على العقارات. يعزى ذلك إلى النمو المستمر في أعداد الحجاج والزوار الدينيين، مما أدى إلى زيادة الحاجة إلى مساكن ووحدات إقامة عصرية.

    2. التحسينات في البنية التحتية:

    شهدت المدينة المنورة استثمارات ضخمة في تطوير البنية التحتية، بما في ذلك الطرق ووسائل النقل والخدمات العامة. هذا التحسين المستمر يعزز جاذبية المنطقة للمستثمرين العقاريين ويشجع على إطلاق مشاريع جديدة.

    3. تنوع العروض العقارية:

    شهدت المدينة تنوعًا في العروض العقارية، حيث أصبح هناك تركيز على تطوير مشاريع سكنية وتجارية عالية الجودة. تلك التنوعات تلبي احتياجات شرائح مختلفة من المجتمع، مما يعزز الديناميكية الاقتصادية.

    4. اعتماد التقنية في العقارات:

    شهدت المدينة تقدمًا في استخدام التقنيات الحديثة في قطاع العقارات، مثل التسويق الرقمي والحلول الذكية. هذا الاتجاه يسهم في تيسير عمليات البيع والشراء ويعزز الشفافية في السوق.

    5. تأثير الأحداث الاقتصادية العالمية:

    تأثرت المدينة المنورة، مثل غيرها من المدن العالمية، بالأحداث الاقتصادية العالمية مثل جائحة كوفيد-19. غير أن هذه التحولات تشكل تحديات جديدة وتتطلب استراتيجيات متطورة للتكيف مع التغيرات الاقتصادية.

    باختصار، تحولات سوق العقارات في المدينة المنورة تشكل جزءًا لا يتجزأ من التطورات الشاملة في المنطقة. ومع استمرار الاهتمام بالتنمية الاقتصادية والدينية، يظل سوق العقارات في المدينة المنورة مثيرًا للاهتمام للمستثمرين العقاريين الساعين لتحقيق عوائد مستدامة ومستقبل واعد.

  • الاستثمار العقاري في غرب الرياض

    نمو سوق العقار السعودي وفرص الاستثمار

    سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يعتبر واحدًا من أكبر الأسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط، حيث يصل حجمه إلى حوالي 161.3 مليار دولار أمريكي في عام 2023. للعقار إسهام كبير في الاقتصاد السعودي، حيث يُسهم بنسبة 9.4٪ في الناتج المحلي الإجمالي، وبالتالي فالاستثمار في العقارات بأنواعها وباختلاف حجمها يلي عائدات قطاع النفط.

    رؤية 2030 ودعم كبير للقطاع العقاري السعودي

    تشهد المملكة العربية السعودية نموًا اقتصاديًا قويًا، وذلك في إطار رؤية 2030 الطموحة التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط وعوائده والعمل على الاستفادة من الخبرات والثروات السعودية. رؤية 2030 هي برنامج وطني للتحول الاقتصادي وتنويع مدخلات الاقتصاد السعودي، تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتطوير البنية التحتية في المملكة. نتيجةً لهذه الجهود، يتجه المستثمرون نحو فرص العقارات في المملكة العربية السعودية، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو في السنوات القادمة، مما يجعل المملكة سوقًا عقاريًا واعدًا للمستثمرين العالميين.

    اختيار المنطقة الأفضل لاستثمارك العقاري.. لنبدأ بالرياض

    يفضل اختيار المدن النشطة تجاريا وسكانيا لاستثمارك العقاري خاصة لو كنت جديدا على المجال ومعك رأسمال متوسط يكفي شراء شقة أو عدة منازل وتأجيرهم سنويا أو شهريا، ونرشح لك مدينة الرياض كبداية وخاصة مناطق غرب الرياض، الطلب العقاري في الرياض على الإيجار مستمر ودائم خصوصا للشقق بدون أثاث ذات المساحة المتوسطة أو الصغيرة.

    دعم المملكة لتنمية الثروة العقارية السعودية

    من أجل رؤية 2030 قررت الحكومة السعودية تخصيص مبلغ قدره 40 مليار دولار أمريكي لصندوق تطوير العقارات. يُقدم هذا الصندوق قروضًا بدون فوائد للمواطنين، مما يسهم من تمكين تملك المنازل ويشجع على تحريك السوق العقارية بشكل عام. تعكس هذه الخطوة التزام المملكة السعودية بتحقيق أهداف متقدمة في مجال تمويل العقارات، وتسعى إلى توسيع سوق التمويل العقاري بما يعزز التنمية العمرانية ويعمق مشاركة المواطنين في قطاع العقارات.

    السماح بتملك العقار لغير السعوديين بشروط خاصة

    يُسمح للمقيمين بتملك العقارات في معظم مناطق المملكة العربية السعودية، إلا أن هناك استثناءات في مكة المكرمة والمدينة المنورة. في هاتين المدينتين، يُسمح للمسلمين غير السعوديين بالحصول على عقود إيجار تمتد لمدة تصل إلى عامين، مع إمكانية تجديد هذه العقود.

     تشير التوقعات إلى مستقبل إيجابي لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية، وهناك دعم بالمبادرات الحكومية والتنويع الاقتصادي. هناك عمل لشركات التمويل العقاري تستهدف زيادة حصتها في الناتج المحلي، مما يوفر فرصًا للمستثمرين.

    تطوير أحياء غرب الرياض

    خلال السنوات الأخيرة نفذت أمانة مدينة الرياض مشروعات بنية تحتية وتطوير لأحياء غرب العاصمة. ظهر في بلديات المنطقة إنجازات عديدة في مجال التطوير العمراني، تشمل الخدمات رصف الشوارع والتشجير وزرع الميادين والشوارع وتجميلها بزرع النخيل والأشجار، وإقامة حدائق ومناطق ترفيه للأطفال. وتم التركيز أيضًا على توفير جميع احتياجات المنطقة من مياه وكهرباء وطاقة.

    جسور معلقة وبنية تحتية ومرافق تنشط الاستثمار العقاري

    من أهم المعالم في المنطقة إنشاء الجسر المعلق، الذي يبلغ طوله 1300 متر بتكلفة تجاوزت 190 مليون ريال، وهو ما جعل الأحياء القريبة منه ذات ميزة تنافسية وسهولة للوصول للمناطق المحيطة عبر الجسر.

     

    مزايا تنافسية للاستثمار العقاري في غرب الرياض

    تتميز أحياء غرب الرياض بكونها من الأحياء قليلة التكلفة من حيث تكلفة الإيجار، إضافةً إلى ارتفاع الكثافة السكانية في معظم أجزائها.

    تعكس هذه التطورات التفاني والاهتمام الذي توليه السلطات المحلية لضمان رفاهية وراحة سكان المنطقة، وتبرز الجهود المستمرة لتعزيز جودة الحياة وتوفير بيئة حضرية متقدمة.

    تقسيم أحياء وبلديات غرب الرياض

    تمتد أحياء غرب الرياض عبر خمس بلديات هي بلدية الشميسي، وبلدية العريجاء، وبلدية عرقة، وحي السفارات الذي يضم بلدية خاصة به، وأخيرًا بلدية نمار. وفيما يلي أسماء بعض الأحياء الواقعة داخل هذه البلديات الخمس:

    • بلدية الشميسي:

      • المؤتمرات
      • أم سليم.
      • حي السويدي.
      • صياح.
      • عليشة.
    • بلدية العريجاء:

      • حي الفيحاء.
      • حي الصحافة.
      • حي الربيعة.
    • بلدية عرقة:

      • الخزامي.
      • المهدي.
      • السفارات.
    • بلدية نمار:

      • حي العزيزية.
      • العوالي.
      • ديراب.
      • حي الياسمين.

    تشهد هذه الأحياء تقدمًا ملحوظًا في مستوى الخدمات والتطوير العمراني، مما يسهم في تحسين جودة حياة السكان في هذه المناطق.

    طلب عقاري على عقارات غرب الرياض خصوصا من الوافدين

    تعرف الرياض بأنها أكثر المدن السعودية جذبا السعوديين من المواطنين والوافدين على حد سواء وذلك بسبب كونها العاصمة السياسية والمدينة الاقتصادية الهامة وتضم الرياض مقرات لكبرى الشركات والمصارف والمؤسسات الحكومية والدولية، وبالتالي فالطلب العقاري على العقارات السكنية بأنواعها في الرياض وأحيائها هو الأعلى في المملكة سواء للتملك أو الإيجار، وإن كان الإيجار أكثر قوة.

    تتنوع العقارات السكنية في الرياض ما بين شقق عادية ومنازل سعودية تقليدية كاملة وفيلات وحجرات استوديو (مكونة من حجرة وحمام)، والعقار صغير المساحة هو الأسهل في الحركة والاستثمار والتأجير من العقار الكبير المساحة، خصوصا في المناطق التي يسكنها الوافدين والعاملين بالمملكة.

    تطور خدمات أحياء غرب الرياض ميزة للترويج لعقارك

    يساعد توفر الخدمات على جذب السكان للمنطقة للسكن وهو ما يدعم الاستثمار العقاري بالحي، تتوفر في أحياء غرب الرياض خدمات ومرافق هامة مثل:

    المستشفيات والمستوصفات بغرب الرياض

    • مجمع البراك الطبي
    • مركز سند الجزيرة الطبي
    • مجمع صحة الدرعية الطبي
    • مستشفى الأسرة الدولي
    • مستشفيات الحمادي

    المدارس والمؤسسات التعليمية

    • مدارس العبير الأهلية العبير
    • مدارس العبير الأهلية
    • مدارس النوابغ بغرب الرياض

    الطرق والمواصلات في غرب الرياض

    بسبب كونها العاصمة فتتمتع كافة أحياء الرياض بشبكة طرق قوية تصلح للسفر البري بين مدن المملكة وكذلك التنقلات الداخلية.

    من أبرز الطرق التي تطل عليها مناطق غرب الرياض هي الطريق الدائري في الرياض يعد أكبر طريق في المدينة بطول 76 كم، يربط الأجزاء الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية، ويصل إلى وسط المدينة عبر طريقي الملك فهد وخريص.

    يسمى بالطريق الدائري لأنه أشبه بحلقة حول الرياض، ويتصل الطريق بالطرق الرئيسية الأخرى نحو باقي مناطق المملكة.  

    أهم أحياء غرب الرياض

    حي العوالي 

    يقع في غرب المدينة. يتميز بموقعه الاستaراتيجي على طريق نجم الدين الأيوبي ويحده من الغرب الطريق الدائري الغربي. لن تحتاج لقطع مسافات طويلة بالسيارة لتوصيل أولادك للمدرسة أو شراء ما تريد فالحي به جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك الخدمات الصحية، حيث يضم 16 صيدلية ومستشفى خاص، ويتوفر به أيضًا العديد من المتاجر والمحلات، والعديد من المساجد، هذا بجانب المدارس والمعاهد للبنين والبنات.

    حي الخزامي 

    شمال غرب الرياض يتميز بموقعه جيد قرب الطرق الرئيسية، حيث يقع في ملتقى طريق الملك خالد مع طريق الدائري الغربي،  الحي مناسب لمن يريد أن يسكن قرب الجامعة فهو على مسافة قليلة من جامعة الملك سعود، وقريب من أهم مناطق التراث السعودي، مدينة الدرعية. يتميز الحي بتكامل خدماته وقربه من المرافق الحيوية مثل المدارس والجامعات والسفارات. يتوفر في الحي محلات تجارية وخدمات ترفيهية، ويُعتبر واحدًا من أفضل الأحياء في غرب الرياض.

  • السوق العقاري في وسط الرياض.. استثمارٌ للمستقبل

    الاستثمار في وسط الرياض.. فرص مميزة 

    الرياض، عاصمة المملكة العربية السعودية، تتميز بتنوعها الاقتصادي والثقافي، وتحديدًا في وسط المدينة هو موقع استراتيجي للغاية يتيح للمستثمرين فرصًا مميزة في مجال الاستثمار العقاري. يعتبر وسط الرياض قلبًا حضريًا حيويًا، حيث تتلاقى المؤسسات التجارية والثقافية والحكومية لتشكل محورًا متنوعًا يجمع بين الحداثة والتراث.

    النشاط العقاري في وسط الرياض.. رؤية 2030!

    تتجلى أهمية الاستثمار العقاري في وسط الرياض في الفرص الاقتصادية الضخمة التي يقدمها هذا القطاع. يعد وسط المدينة موطنًا للعديد من المشاريع الضخمة والمباني الحكومية والشركات الكبيرة، مما يجعله مقصدًا رئيسيًا للأعمال والتجارة. بفضل الاستراتيجية الحكومية الرامية إلى تطوير البنية التحتية وتعزيز التنمية الاقتصادية، يشهد وسط الرياض نموًا متسارعًا.

    كما يوفر القطاع العقاري في وسط الرياض فرصًا استثمارية متعددة، سواء كنت تتطلع إلى شراء شقة للسكن أو الاستثمار أو امتلاك مكتب لأعمالك التجارية. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر وسط الرياض مركزًا ثقافيًا حيويًا، حيث يوفر العديد من المتنزهات والمتاحف والمراكز الفنية تجارب ثقافية فريدة.

    أهم أحياء وسط الرياض

    تنوع الأحياء السكنية في وسط الرياض يعكس الشمولية والاهتمام البنائي في تلك المنطقة. يتميز كل حي بخصائصه الفريدة وتصميمه الذي يلبي احتياجات مختلفة للسكان، والتي تعكس تنوعًا ثقافيًا وسكانيًا، حيث يتلاقى فيه مختلف الثقافات والأعراق. يضم مجموعة من الأحياء الفاخرة والمتوسطة والشعبية، ما يمنح السكان خيارات متنوعة لاختيار نمط حياة يتلاءم مع احتياجاتهم.

    قائمة بأهم هذه الأحياء:

    • حي النموذجية.
    • حي الخالدية.
    • حي جرير.
    • حي العزيزية.
    • حي الدار البيضاء.
    • حي الحاير.
    • حي الشعلان.

    معلومات عن حي النموذجية:

    يمثل حي النموذجية في الرياض أحد الأحياء القديمة ذات الطابع التاريخي والثقافي البارز في العاصمة السعودية. يتبع هذا الحي لبلدية الشميسي ويتميز بتواجده الاستراتيجي في قلب الرياض. يتمتع حي النموذجية بسمعة قوية بفضل وجود العديد من الجهات الحكومية الهامة فيه.

    بفضل موقعه الاستراتيجي على طريق الملك فهد وقربه من المتحف الوطني السعودي، يعتبر حي النموذجية محورًا مهمًا في وسط الرياض. يتيح للسكان والزوار الاستمتاع بتجربة فريدة تجمع بين الثراء التاريخي والتطور الحديث في إطار متناغم.

    معلومات عن حي الخالدية:

    حي الخالدية في وسط الرياض يمثل واحدًا من الأحياء القديمة ذات الطابع التقليدي والثقافي. يتبع هذا الحي لبلدية القصب، ويتميز بتوفر جميع الخدمات الضرورية مثل المدارس والجوامع والمراكز الطبية، فضلاً عن توفر أماكن التسوق والترفيه التي تلبي احتياجات سكان الحي.

    معلومات عن حي جرير:

    حي جرير يعتبر أحد الأحياء القديمة الواقعة في وسط الرياض، ويتبع إداريًا لبلدية الملز. يمتاز الحي بطابعه الهادئ وتوفر جميع الخدمات والمرافق الأساسية مثل الجوامع، والمدارس، وأماكن الترفيه والتسوق، بالإضافة إلى الخدمات الطبية. وتقع مساحة حي جرير في وسط الرياض، حيث تقدر بحوالي 2.62 كيلومتر مربع. 

    يحده من الشرق طريق النهضة وحي الربوة، ومن الجنوب طريق صلاح الدين الأيوبي وحي الصفا، ومن الغرب طريق علي بن أبي طالب وحي الملز، ومن الشمال طريق عمر بن عبدالعزيز وحي الربوة أيضًا.

    معلومات عن حي المنصورة:

    حي المنصورة يعد واحدًا من الأحياء القديمة في وسط مدينة الرياض، حيث يتميز بطابع هادئ وازدحام سكاني كبير، ويعد جزءًا من المناطق التي تخضع لإدارة بلدية العزيزية. كما تقع مساحة حي المنصورة في وسط الرياض، وتُقدر بحوالي 5.89 كيلومتر مربع. 

    يحده من الشرق طريق الخرج وحي الخالدية، ومن الجنوب يحده الطريق الدائري الجنوبي وحي العزيزية، ومن الغرب يحده طريق البطحاء وحي منفوحة، ومن الشمال يحده طريق الأمير محمد بن عبدالرحمن وحي غبيرة.

    أهم المعالم السياحية في وسط الرياض:

    تتألق مدينة الرياض كواحدة من أهم وجهات السياحة والثقافة في المنطقة. تجمع هذه المدينة بين التاريخ العريق والحداثة الراقية، مما يجعلها وجهة استثنائية تستقطب الزوار من مختلف أنحاء العالم. بما يحتضنه من مزيج فريد من المعالم التاريخية والمرافق الحديثة، تتيح الرياض للزوار فرصة استكشاف تراثها الغني والاستمتاع بتجارب سياحية متنوعة.

    أهم هذه المعالم:

    • برج الفيصلية
    • برج المملكة
    • وادي حنيفة
    • منتزه الملك سلمان البري
    • حديقة الحيوان
    • مدينة ستار سيتي
    • متحف قصر المربع
    • قصر المصمك
    • متحف الآثار
    • المتحف الوطني

    مميزات الاستثمار العقاري في الرياض

    الحماية من التضخم:

    التضخم يعتبر تحديًا اقتصاديًا قائمًا يؤثر على العديد من جوانب حياتنا المالية. في هذه الظروف، يظهر الاستثمار العقاري كوسيلة فعالة لحماية قيمة المال وتحقيق العوائد المالية. يعتبر العقار من الأصول التي غالبًا ما تزيد قيمتها مع مرور الوقت، حيث يمكن لصاحب العقار تحقيق مكاسب رأس المال عبر زيادة قيمة ملكيته.

    زيادة قيمة العقارات مع مرور الزمن:

    يُعَدُّ الاستثمار العقاري من بين الخيارات التي تتيح للمستثمرين الاستفادة من زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت. ففي العديد من الحالات، ترتفع قيمة العقارات نتيجة للتطور العمراني، والطلب المتزايد على العقارات في المناطق المميزة، مما يسهم في تحقيق مكاسب رأس المال.

    شراء حقوق ملكية للمستقبل:

    يُعَدُّ شراء حقوق الملكية للمستقبل استراتيجية استثمارية ذكية، حيث يمكن للمستثمر الحصول على عقار أو قطعة أرض بسعر منخفض في مرحلة مبكرة، ثم الانتظار لحين تطور المنطقة ويزيد الطلب، مما يؤدي إلى زيادة قيمة الممتلكات بشكل كبير.

    تعزيز الروح الريادية للمستثمر:

    يتيح الاستثمار العقاري للمستثمرين فرصة التحكم في مشاريعهم الخاصة وتنفيذ رؤيتهم الاستثمارية. يمكن تحسين وتجديد العقارات، وإدارتها بشكل مباشر، مما يُعزِز الروح الريادية ويتيح للمستثمر تحقيق الربح من خلال الابتكار والإدارة الفعّالة.

    تنويع محفظتك الاستثمارية:

    يُعَتَبَر تنويع محفظة الاستثمارات أمرًا حيويًا لتحقيق استقرار مالي. يقدم الاستثمار العقاري فرصة لتنويع محفظة المستثمر وتوزيع المخاطر، حيث يمكن أن يكون للعقارات تأثير إيجابي على العائد الاستثماري الشامل للمحفظة.

  • لماذا ارتفعت الفائدة في السعودية وتأثيره على العقار؟

    يتأثر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية بأسعار الفائدة البنكية، حيث أنها تؤثر على تكلفة الاقتراض للمستثمرين العقاريين. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى جعل التمويل أكثر جاذبية، مما يحفز النشاط الاستثماري. يجد المستثمرون أيضا أنه من الأسهل الحصول على قروض لتطوير وبناء العقارات أو عمل مشروعات جديدة خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة.

    على الجانب الآخر يظهر تأثير رفع الفائدة على العقار جلياً حيث يقلل ارتفاع أسعار الفائدة من ربحية الاستثمارات العقارية، فارتفاع تكاليف الاقتراض من البنوك والمصارف يمكن أن يؤثر على العوائد المحتملة، لذا يتابع المستثمرون العقاريون في المملكة العربية السعودية عن كثب تقلبات أسعار الفائدة لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.

    دور السياسات الحكومية في تحديد أسعار الفائدة والعقارات

    في المملكة العربية السعودية، للحكومة والهيئات التنظيمية دورا أساسيا في أسواق المال والاقتصاد، من أهم هذه المؤسسات: مؤسسة النقد العربي السعودي، صاحبة الدور الحاسم في تحديد أسعار الفائدة وتنفيذ السياسات التي تؤثر على سوق العقارات. وتهدف هذه السياسات إلى الحفاظ على الاستقرار المالي، وتعزيز النمو الاقتصادي، وضمان توافر المساكن بأسعار معقولة للمواطنين. من خلال تعديل أسعار الفائدة، يمكن للحكومة التأثير على السيولة الإجمالية في السوق والتحكم في التضخم، يمكن أن يكون للتغيرات في أسعار الفائدة تأثير واضح على قطاع العقارات، وكذلك مستويات العرض والطلب في السوق والتأثير على سلوك المشتري.

    من المتوقع أن يشهد قطاع التمويل العقاري للأفراد في المملكة انخفاضا إضافيا بسبب قرار البنك المركزي السعودي بزيادة معدلات إعادة الشراء Repo واتفاقية إعادة الشراء العكسي Reverse Repo بمقدار 25 نقطة أساس لكل منهما.

    خلال الربع الثاني من عام 2023، انخفض مبلغ التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية إلى 16.9 مليار ريال سعودي (4.5 مليار دولار)، بانخفاض عن 22.7 مليار ريال سعودي (6 مليارات دولار) في الربع الأول من العام.

    أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في هذا الانخفاض هو ارتفاع سعر الفائدة البنكية، مما يرفع تكاليف الاقتراض وقيمة الفوائد المدفوعة ويؤثر لاحقا على المبيعات، وبالتالي من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات السكنية.

    انخفاض حاد في شراء وتأجير المنازل الكبيرة

    ووجدت الدراسة أيضا أن هناك انخفاضا كبيرا في الطلب على المنازل الكبيرة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، هذا الانخفاض سببه في المقام الأول عدم إقبال الشباب السعوديين على شراء بيوت كبيرة، حيث يغادروا منازل أسرهم في مرحلة مبكرة للبحث عن فرص عمل في مواقع أخرى، ويكون اهتمامهم بمنزل صغير.

    تشهد مستويات العرض والطلب في السوق الحالية تغييرات كبيرة، وأوضح خبير في المجال العقاري أن هناك عدد كبير الشباب نسبيا من الشباب، حيث يقل عمر 56٪ من السعوديين عن 35 عاما، هناك انخفاض ملحوظ في مساحات المنازل المطلوبة للشراء أو الإيجار بسبب خروج الأفراد الأصغر سنا من منازلهم في سن مبكرة.

    التضخم يؤثر على ملكية المنازل

    وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة للأسر السعودية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن فرص وظيفية أفضل.

    وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة الأسرية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن آفاق وظيفية أفضل.

    التضخم وأثره على تملك المنازل

    بحلول نهاية عام 2022، كان معدل التضخم في المملكة العربية السعودية 3.3٪، وهو رقم أقل بكثير من المستويات العالمية. ومع ذلك فإن البنك المركزي السعودي عمل على تطبيق سياسة مالية مشابهة لتدابير الولايات المتحدة ورفع أسعار الفائدة.

    ارتفع سعر الفائدة الرئيسي في المملكة من 1% إلى 5% بنهاية العام السابق. وكان لهذه الزيادة تأثير واضح على حياة الأسر التي لديها قروض عقارية، حيث انخفض عدد المعاملات المالية والمصاريف الشهرية.

    يدرس  أصحاب المنازل الآن بعناية كيفية تحقيق التوازن بين تكاليف ملكية المنزل مع نفقاتهم الثابتة الأخرى. على الرغم من الجهود التي تبذلها السلطات مثل الشركة السعودية لإعادة التمويل، التي مددت شروط الرهن العقاري إلى 30 عاما (كانت محددة سابقا بـ 25 عاما)، لا تزال الأسر السعودية حذرة فيما يتعلق بالإنفاق ومصاريفه. ويتضح هذا الحذر من نتائج الدراسات الاستقصائية التي أجريت بشأن هذه المسألة.

    يتأثر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية بأسعار الفائدة البنكية، حيث أنها تؤثر على تكلفة الاقتراض للمستثمرين العقاريين. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى جعل التمويل أكثر جاذبية، مما يحفز النشاط الاستثماري. يجد المستثمرون أيضا أنه من الأسهل الحصول على قروض لتطوير وبناء العقارات أو عمل مشروعات جديدة خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة.

    على الجانب الآخر قد يقلل ارتفاع أسعار الفائدة من ربحية الاستثمارات العقارية، فارتفاع تكاليف الاقتراض من البنوك والمصارف يمكن أن يؤثر على العوائد المحتملة، لذا يتابع المستثمرون العقاريون في المملكة العربية السعودية عن كثب تقلبات أسعار الفائدة لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.

    دور السياسات الحكومية في تحديد أسعار الفائدة والعقارات

    في المملكة العربية السعودية، للحكومة والهيئات التنظيمية دورا أساسيا في أسواق المال والاقتصاد، من أهم هذه المؤسسات: مؤسسة النقد العربي السعودي، صاحبة الدور الحاسم في تحديد أسعار الفائدة وتنفيذ السياسات التي تؤثر على سوق العقارات. وتهدف هذه السياسات إلى الحفاظ على الاستقرار المالي، وتعزيز النمو الاقتصادي، وضمان توافر المساكن بأسعار معقولة للمواطنين. من خلال تعديل أسعار الفائدة، يمكن للحكومة التأثير على السيولة الإجمالية في السوق والتحكم في التضخم، يمكن أن يكون للتغيرات في أسعار الفائدة تأثير واضح على قطاع العقارات، وكذلك مستويات العرض والطلب في السوق والتأثير على سلوك المشتري.

    من المتوقع أن يشهد قطاع التمويل العقاري للأفراد في المملكة انخفاضا إضافيا بسبب قرار البنك المركزي السعودي بزيادة معدلات إعادة الشراء Repo واتفاقية إعادة الشراء العكسي Reverse Repo بمقدار 25 نقطة أساس لكل منهما.

    خلال الربع الثاني من عام 2023، انخفض مبلغ التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية إلى 16.9 مليار ريال سعودي (4.5 مليار دولار)، بانخفاض عن 22.7 مليار ريال سعودي (6 مليارات دولار) في الربع الأول من العام.

    أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في هذا الانخفاض هو ارتفاع سعر الفائدة البنكية، مما يرفع تكاليف الاقتراض وقيمة الفوائد المدفوعة ويؤثر لاحقا على المبيعات، وبالتالي من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات السكنية.

    انخفاض حاد في شراء وتأجير المنازل الكبيرة

    ووجدت الدراسة أيضا أن هناك انخفاضا كبيرا في الطلب على المنازل الكبيرة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، هذا الانخفاض سببه في المقام الأول عدم إقبال الشباب السعوديين على شراء بيوت كبيرة، حيث يغادروا منازل أسرهم في مرحلة مبكرة للبحث عن فرص عمل في مواقع أخرى، ويكون اهتمامهم بمنزل صغير.

    تشهد مستويات العرض والطلب في السوق الحالية تغييرات كبيرة، وأوضح خبير في المجال العقاري أن هناك عدد كبير الشباب نسبيا من الشباب، حيث يقل عمر 56٪ من السعوديين عن 35 عاما، هناك انخفاض ملحوظ في مساحات المنازل المطلوبة للشراء أو الإيجار بسبب خروج الأفراد الأصغر سنا من منازلهم في سن مبكرة.

    التضخم يؤثر على ملكية المنازل

    وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة للأسر السعودية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن فرص وظيفية أفضل.

    وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة الأسرية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن آفاق وظيفية أفضل.

    التضخم وأثره على تملك المنازل

    بحلول نهاية عام 2022، كان معدل التضخم في المملكة العربية السعودية 3.3٪، وهو رقم أقل بكثير من المستويات العالمية. ومع ذلك فإن البنك المركزي السعودي عمل على تطبيق سياسة مالية مشابهة لتدابير الولايات المتحدة ورفع أسعار الفائدة.

    ارتفع سعر الفائدة الرئيسي في المملكة من 1% إلى 5% بنهاية العام السابق. وكان لهذه الزيادة تأثير واضح على حياة الأسر التي لديها قروض عقارية، حيث انخفض عدد المعاملات المالية والمصاريف الشهرية.

    يدرس  أصحاب المنازل الآن بعناية كيفية تحقيق التوازن بين تكاليف ملكية المنزل مع نفقاتهم الثابتة الأخرى. على الرغم من الجهود التي تبذلها السلطات مثل الشركة السعودية لإعادة التمويل، التي مددت شروط الرهن العقاري إلى 30 عاما (كانت محددة سابقا بـ 25 عاما)، لا تزال الأسر السعودية حذرة فيما يتعلق بالإنفاق ومصاريفه. ويتضح هذا الحذر من نتائج الدراسات الاستقصائية التي أجريت بشأن هذه المسألة.

  • متى أفضل وقت اشتري عقار

    إن كنت تفكر في الاستثمار العقاري وشراء العقارات في المملكة العربية السعودية، فينبغي عليك اختيار التوقيت المناسب المعتمد على أحوال السوق وأسعار العقارات والعروض المتاحة، يمكن أن تختلف الآراء والنصائح، فيطرح البعض سؤالاً متكرراً “هل اشتري عقار ام انتظر” وقد يكون اقتراح الوكيل العقاري الذي استشرته في المملكة أن الوقت الحالي يمثل فرصة مواتية وجيدة لشراء عقار.

    في نفس الوقت قد تجد أن لصديقك أو قريبك الذي يعيش بالرياض أو جدة رأيا مختلفا وينصحك بالانتظار والتريث لحين أن تكون ظروف سوق أكثر فائدة.

    هل اشتري عقار ام انتظر؟: توقيت الاستثمار هو سر النجاح

    الاستثمار في العقارات قرار مالي مهم، خاصة لو كان الاستثمار على نطاق واسع يتضمن بناء مشروع متكامل أو شراء عدة عقارات أو شراء أصول أو أسهم كبيرة في شركة أو صندوق استثمار عقاري، وبالتالي فالأمر يتطلب دراسة متأنية، بما في ذلك تحديد الوقت الأمثل للشراء.

    سوق العقارات سوق اقتصادي واستثماري كبير فالعقار بأنواعه من مباني مختلفة وأراضي ثروة قومية كبرى، وبسبب الحجم الكبير للسوق العقاري ووضعه الاقتصادي وعلاقته بالبنوك وأسعار الفائدة وقيمة العمليتين، المحلية والأجنبية، يتأثر سوق العقارات يمكن بعوامل مختلفة، فهم المؤشرات الرئيسية وتوقيت استثمارك بشكل استراتيجي يزيد من فرصك في النجاح.

    في هذه المقالة، سوف نستكشف العوامل التي تساهم في أفضل وقت لشراء عقار وتقديم نصائح قيمة لمساعدتك على اتخاذ قرارات مستنيرة عند الاستثمار العقاري بالسعودية.

    ظروف السوق والوضع الاقتصادي:

    أحد العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بشأن أفضل توقيت لشراء عقار هو ظروف السوق الحالية والمناخ الاقتصادي العام.

    تتسم أسواق العقارات بالتقلب خصوصا مع التغيرات الاقتصادية ومشكلات التضخم أو حتى استقرار الأوضاع وانتعاش الاقتصاد، ويظهر هذا جليا في النمو والاستقرار الذي يشهده السوق العقاري مع نمو الاقتصاد أو استقرار العملة،  كذلك قد يؤدي عن الركود لضعف الإقبال على العقار.

     يمكن أن يوفر تحليل اتجاهات السوق، مثل مستويات العرض والطلب وأسعار الفائدة وباقي العوامل الاقتصادية المحورية مثل معدلات البطالة ونسب التشغيل، وتوفر تلك رؤى قيمة حول صحة السوق وإمكاناته للنمو في المستقبل.

    من المفيد شراء العقارات من خلال ما يعرف بسوق المشتري، والذي يحدث عندما يكون هناك وفرة من العقارات المتاحة والمنافسة المحدودة بين المشترين. وهذا يسمح لمزيد من القوة التفاوضية وفرصة لشراء عقارات متنوعة بسعر مناسب.

    الاتجاهات الموسمية:

    جانب آخر لمهم في شراء العقار وتوقيته هو الاتجاهات الموسمية في سوق العقارات. بينما يمكن أن صحيح أن بيع وشراء العقارات المختلفة سواء سكني أو تجاري يتم على مدار السنة، فهناك توقيتات أو مواسم معينة للمشترين أو البائعين.

     فمثلا فصول الربيع والصيف هي مواسم الذروة لبيع العقارات، حيث  يزداد المطروح من العقارات إلى أن وتكثر الإعلانات في هذه الفترات.  

     يمكنك الانتظار والشراء خلال مواسم  قلة الإقبال مثل أواخر الخريف أو الشتاء، فالأسعار تكون أفضل والمعروض لا يكون عليه منافسة من المشترين وبالتالي يمكنك الحصول على سعر أو صفقة جيدة.

     

    الاستعداد المالي للمشتري:

    إلى جانب ظروف السوق الخارجية، من الضروري تقييم استعدادك المالي وميزانيتك قبل شراء عقار. ضع في اعتبارك عوامل مثل درجة الائتمان البنكي الخاص بك، وقيمة مدخراتك، واستقرارك المالي العام.

     من الجيد شراء عقار من خلال أسلوب الرهن العقاري أو أن تدخر أموال كافية قبل بدء البحث عن عقار.

    لذا يفضل اختيار توقيت الشراء عند الاستعداد المالي مما يقلل من مخاطر الضغط المالي.

    من عوامل النجاح والحصول على صفقة عقارية جيدة هو الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة، يمكن أن يؤثر هذا بشكل كبير على القدرة على تحمل تكاليف استثمارك بالاستدانة وشراء عقار.

    استراتيجية استثمار طويلة الأجل:

    أفضل وقت لشراء عقار، هو الذي يضع في الحسبان استراتيجية استثمار طويلة الأجل. وبالطبع شراء عقار لبيعه أو تأجيره هو استثمار طويل الأجل، يدخل في هذا الأمر عوامل متنوعة مثل تقدير الممتلكات وقيمة دخل الإيجار وخطط التطوير المستقبلية في المنطقة أو الحي الذي به العقار.

    من الواجب اختيار موقع أو مدينة ذات إمكانات نمو قوية وتملك بنية تحتية قوية وفرص للعمران وكلها عوامل ستضمن النجاح للاستثمار العقاري على المدى الطويل.

     يمكن أن يؤدي شراء عقار في منطقة ذات مستقبل مثل القريبة من مشروع عقاري أو وطني كبير كنيوم مثلا فرصة للنمو المستقبلي  وزيادة عائد استثمارك بمرور الوقت.

    بشكل عام هل شراء العقارات في المملكة العربية السعودية مجزي الآن؟  

    عام 2024 فرصة واعدة للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، حيث تشير العديد من المؤشرات المواتية إلى أن المناخ الاقتصادي يعكس فرصة مواتية للمشروعات العقارية.

     مع رؤية 2030 فإن النمو الاقتصادي القوي المتوقع في البلاد يحمل فرصة إيجابية للمستثمرين العقاريين، حيث يؤدي التوسع الاقتصادي غالبا إلى زيادة الطلب على المساكن والعقارات، مما قد يؤدي إلى زيادة رأس المال المستثمر في العقار بمرور الوقت.

    تحسن الوضع المالي لسكان المملكة العربية السعودية يعزز جاذبية الاستثمار العقاري. عندما يزدهر الدخل للسكان والوافدين بالمملكة من المتوقع أن يرتفع الطلب على الإسكان والعقارات، مما يخلق فرصا لزيادة رأس المال وإيرادات الإيجار المحتملة.

    تضمن الأرباح الناتجة من تأجير العقارات والعوائد الايجارية المرتفعة لإمكانية تحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار من خلال دخل الإيجار، مما يجعل العقارات خيارا مقنعا للأفراد الذين يبحثون عن عوائد ثابتة ومربحة.

    وهكذا مع استقرار أسعار العقارات وتوقعات باستقرار معدلات التضخم، كذلك مع الظروف الاقتصادية والسياسية الممتازة بالمملكة، إضافة إلى جاذبية العوائد الإيجارية وفرص زيادة قيمة أموالك بالاستثمار في عقار على المدى الطويل، فهناك توقعات أن يكون عام 2024 فترة ملائمة لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية.

    وفي النهاية نرجو أن نكون قدمنا إجابة وافية لسؤال هل اشتري عقار ام انتظر يساعدك دوماً أن تكون مستشار نفسك الأمين.

  • عائد استثمار تأجير عقار يومياً

    يمتلك العديد منا عقارات ترغب في تحويلها إلى مصدر دخل شهري أو سنوي باستخدام تطبيقات تأجير العقارات. لضمان أن يصل إلى منزلك عملاء وجذب المستأجرين المحتملين، اتبع هذه النصائح لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك العقاري.

    تقسم الوحدات السكنية المعروضة للإيجار، مثل الشقق، إلى شقق فارغة ومفروشة.  

    نصائح لتأجير منزلك

    لكي تعد منزلك للإيجار اليومي عليك تجهيز مرافق وحجرات منزلك لتوافق شروط الهيئات السعودية وأبرزها وزارة السياحة والتي تضع اشتراطات هامة لقبول وضع شقة على لائحة الإيجار اليومي، الشقة المتاحة للإيجار اليومي يجب أن تكون جاهزة للمعيشة حالا دون حاجة المستأجر لنقل أي أثاث أو عفش بها، مجرد شنطة ملابسه واحتياجاته الشخصية.

    لذلك يجب أن تكون شقة بها أثاث من غرف نوم وسفرة للطعام وحجرة معيشة (صالون) وأجهزة كهربائية من: تلفاز وثلاجة وغسالة ملابس وغسالة أطباق وسخان مياه وأجهزة مطبخ، بالإضافة طبعا لأدوات المطبخ من أطباق وأكواب وغيرها، أيضا هناك أدوات للإعاشة مثل المراتب والملايات والأغطية.

    بشكل عام يجب أن تكون شقة مجهزة للسكن الفوري بكافة الاحتياج، كأنها حجرة فندقية، تشترط وزارة السياحة السعودية تنظيف الحجرة يوميا وتغيير الأغطية وترتيب السرير والعناية بنظافة المنزل المؤجر بواسطة عمل خاص أو أكثر.

    سباكة المنزل 

    السباكة وتمديدات المياه والمواسير والصرف الصحي والكهرباء. يجب صيانتها بانتظام لتجنب مشاكل التوزيع وضمان جاهزيتها للاستخدام في المنزل، خاصة إذا كان العقار غير مأهول لفترة طويلة، تأكد من وجود مياه دافئة خاصة في فترات الشتاء. كذلك احرص على أن يكون الحمام نظيفا قبل أي معاينة من العملاء ورش به بعض العطر.

    الأجهزة الكهربائية 

    الأجهزة الكهربائية الأساسية، مثل المكيف وشفاط المطبخ، يجب أن تكون في حالة عمل ممتازة قبل تأجير الوحدة المفروشة، حيث تلعب دوراً حاسماً في تأثير قرار المستأجر بشأن الاستئجار، يمكنك تشغيل التلفاز بصوت هادئ قبل وصول العميل للمعاينة وأيضا يمكنك أخذه في جولة بالغرف لمشاهدة الأجهزة وجودتها خاصة جاهز تكييف الهواء.

    عائد التأجير اليومي

    شقق الإيجار اليومي تتميز بأنها ذات عائد جيد وربح كبير ولكنها تتطلب مصاريف صيانة والتعاقد مع عامل خاص أو شركة نظافة لترسل لك عامل يوميا للعناية بالمنزل وترتيبه وتغيير أغطية وأكياس المخدات وتنظيف الحمامات وغيرها من مهام، وهو ما يعني وجود تكلف للنظافة والصيانة الأجهزة المستخدمة والحفاظ عليها وكذلك تغيير الأجهزة التالفة إن حدث.

    من المهم قبل تحديد إيجار الشقة تحديد قيمة التكاليف التي تتحملها خلال فترة إقامة العميل من فواتير مياه وكهرباء وهاتف وغيرها بجانب مصاريف الصيانة والنظافة اليومية وكذلك الفترات التي ستكون الشقة فيها خالية وبالتالي حساب معدل العائد خلال العام والتكاليف المرتبطة به.

    شقق الإيجار اليومي في السعودية

    هناك أماكن يزدهر فيها الإيجار اليومي مثل المدن السياحية السعودية سواء للسياحة الدينية أو السياحة الترفيهية، هذه المدن تستقبل زوار السعودية القادمين للحج والعمرة وكذلك القادمين لحضور الفعاليات الثقافية والترفيهية بالرياض وغيرها، كذلك تناسب زوار المملكة القادمين لمهمة عمل قصيرة تستمر لعدة أيام.

    من أهم المدن التي يزدهر فيها الإيجار اليومي:

    • المدينة المنورة
    • مكة المكرمة
    • الرياض
    • الدمام

    التأمين على شقة الإيجار اليومي

    تضم الشقة المخصصة للإيجار اليومي العديد من الممتلكات غالية الثمن والأجهزة والتي يجب حمايتها من خلال التأمين عليها ضد التلف أو السرقة أو غيرها.

    التأمين على العقار أمر ضروري، سواء كان عبر شركات التأمين الخاصة بالعقار أو بناءً على بند في عقد الإيجار، لتغطية الأضرار التي قد يتسبب فيها المستأجر أو الحوادث الطارئة.

    ينصح الاستعانة بمحام متخصص في شئون التأجير ليضمن لك حقك في حالة تلف أي جهاز ويراعى أن يذكر هذا الأمر في عقد الإيجار ويوافق على المستأجر.

    تسريع استثمار شقق الإيجار اليومي

    هناك عوامل تساعدك على استثمار شقة للإيجار اليومي بسرعة ودون تعطيل كل فترة منها:

    • عمل إعلانات للشقة على كافة المنصات العقارية بالسعودية تصف الشقة ومكانها ومميزاتها.
    • إرفاق صور جاهزة للشقة وحجراتها وخدماتها وأجهزتها وفرشها ويفضل أن تكون صورة واضحة بإضاءة قوية.
    • الاستعانة بسماسرة المنطقة وإبلاغهم بوجود شقة إيجار يومي.
  • سبل زيادة العائد على الاستثمار العقاري

    فهم قيمة صافي العائد على الاستثمار العقاري في السعودية

    من خلال الاستثمار العقاري يمكنك تحقيق عوائد مالية كبيرة، ولكن من الضروري فهم مفهوم صافي العائد، صافي العائد  هو قيمة الربح الناتج عن الاستثمار بعد خصم جميع النفقات المرتبطة بامتلاك العقار وتشغيله من ضرائب وصيانة وغيرها.

    لكي تضم صافي عائد جيد عليك وضع تخطيط دقيق واتخاذ قرارات استراتيجية والنظر في العوامل المختلفة التي تؤثر على الربحية الإجمالية للاستثمار.

    رؤية السعودية 2030: طموح كبير وفرص استثمارية واعدة

     

    تزامنا مع رؤية المملكة العربية السعودية الطموحة 2030 والتي تولي أهمية خاصة للاستثمار بكافة أنواعه بشكل عام والاستثمار والتطوير العقاري بشكل خاص، هناك فرص واعدة تنتظر المستثمر العقاري السعودي أو الأجنبي، تماشيا مع أهداف الحكومة السعودية في زيادة حجم الثروة العقارية ومضاعفتها لتزويد المواطن السعودي والمقيم بمسكن متميز وراقي وصديق للبيئة يحقق الخصوصية، خاصة مع التطور الكبير المستهدف  لجذب أعداد أكبر من الزوار والترويج  للسياحة الثقافية والترفيهية ضمن رؤية 2030.

    تقييم استراتيجيات الاستثمار لتحقيق عوائد صافية أعلى

    لتعظيم صافي العائد على الاستثمار العقاري في السعودية، يجب على المستثمرين النظر في استراتيجيات مختلفة تتماشى مع أهدافهم المالية وقدرتهم على المخاطرة.  

    دخل الإيجار: يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات التي تحقق دخلا ثابتا من الإيجار تدفقا نقديا ثابتا، مما يساهم في زيادة صافي العائد بمرور الوقت.

    زيادة رأس المال: يمكن أن يؤدي التركيز على العقارات التي يحتمل أن تؤدي إلى ارتفاع كبير في القيمة إلى مكاسب صافية كبيرة عند بيع العقار.

    فرص القيمة المضافة: يتيح تحديد العقارات التي يمكن تحسينها أو تجديدها أو إعادة تطويرها للمستثمرين إضافة قيمة وزيادة صافي عائد العقار (من خلال تقليب العقار أي إعادة بيعه بسعر أعلى بعد تجديده أو تشطيبه).

    إجراء أبحاث وتحليلات شاملة للسوق

    قبل القيام بأي استثمار عقاري، يعد إجراء أبحاث وتحليلات شاملة للسوق أمرا بالغ الأهمية. ضع في اعتبارك عوامل مثل الموقع ومستويات العرض والطلب والمؤشرات الاقتصادية.

     يمكن أن يساهم فهم ظروف السوق وتحديد المناطق ذات إمكانات النمو في تحقيق عوائد صافية أعلى.

    تقييم المخاطر والعائد المحتمل

    يجب على المستثمرين تقييم المخاطر والعائد المحتمل لكل فرصة استثمارية بعناية. قد توفر الاستثمارات عالية المخاطر إمكانية تحقيق عوائد أكبر، ولكنها تأتي أيضا مع زيادة عدم اليقين. يعد تحقيق التوازن بين المخاطر والعائد أمرا ضروريا لضمان صافي عائد إيجابي على الاستثمار.

    إدارة التمويل والتدفقات النقدية

    تعد الإدارة الفعالة للتمويل والتدفقات النقدية أمرا حيويا لتعظيم صافي العائد. ضع في اعتبارك عوامل مثل أسعار الفائدة وشروط القرض والتكاليف المرتبطة بها عند الحصول على تمويل للاستثمار. يمكن أن تساهم إدارة التدفق النقدي الكافية، بما في ذلك وضع ميزانية للنفقات، وتخصيص مبلغ احتياطي لنفقات الصيانة والإصلاح، وتحسين دخل الإيجار، في تحقيق عائد صافي جيد.

    توفير التكاليف

    خفض النفقات هو وسيلة فعالة لتعزيز صافي العائد. من ضمن الطرق المتاحة هو توفير تكاليف الطاقة والصيانة الاستباقية والإدارة الفعالة للممتلكات.  وهو ما يؤدي إلى تحسين معدلات الإيجار والتفاوض مع مقدمي الخدمات في زيادة صافي العوائد.

    الرصد والتكيف مع اتجاهات السوق

    أسواق العقارات متغيرة وتشهد نموا وتغيرات في العرض والطلب والبقاء على اطلاع باتجاهات السوق أمر بالغ الأهمية، وينصح بمراقبة المؤشرات الاقتصادية والتغيرات التنظيمية واتجاهات الأسواق الناشئة التي قد تؤثر على صافي عائد الاستثمار. يمكن أن يساعد التكيف والانفتاح على تعديل الاستراتيجيات بناء على ظروف السوق في زيادة العوائد إلى أقصى حد.

    يتطلب تحقيق أقصى قدر من صافي العائد على الاستثمار العقاري اتباع نهج شامل يشمل أبحاث السوق الواسعة، واتخاذ قرارات استراتيجية مدروسة، وإدارة التدفق النقدي بكفاءة، إلى جانب المراقبة المستمرة لاتجاهات السوق. من خلال تقييم استراتيجيات الاستثمار المتنوعة، وفهم تفاصيل إدارة التكاليف، والاستفادة من الخبرة المهنية، يمكن للمستثمرين إطلاق الإمكانات الكاملة لاستثماراتهم العقارية وتحقيق عوائد صافية إيجابية.

    ينبغي أيضا العمل على عمل توازن دقيق بين تحقيق العوائد وإدارة المخاطر، حيث تنطوي الاستثمارات العقارية على مخاطر متنوعة، من الضروري الالتزام بالعناية الواجبة الدقيقة والبحث المستمر للتأكد من تكامل الاستراتيجيات مع التطورات السوقية. إن الاعتماد على الخبرة المهنية والاستشارات المالية يمكن أن يلعب دورًا حيويًا في تحقيق نجاح الاستثمار العقاري.