الكاتب: Aqarmap

الاستثمار في وسط الرياض.. فرص مميزة 

الرياض، عاصمة المملكة العربية السعودية، تتميز بتنوعها الاقتصادي والثقافي، وتحديدًا في وسط المدينة هو موقع استراتيجي للغاية يتيح للمستثمرين فرصًا مميزة في مجال الاستثمار العقاري. يعتبر وسط الرياض قلبًا حضريًا حيويًا، حيث تتلاقى المؤسسات التجارية والثقافية والحكومية لتشكل محورًا متنوعًا يجمع بين الحداثة والتراث.

النشاط العقاري في وسط الرياض.. رؤية 2030!

تتجلى أهمية الاستثمار العقاري في وسط الرياض في الفرص الاقتصادية الضخمة التي يقدمها هذا القطاع. يعد وسط المدينة موطنًا للعديد من المشاريع الضخمة والمباني الحكومية والشركات الكبيرة، مما يجعله مقصدًا رئيسيًا للأعمال والتجارة. بفضل الاستراتيجية الحكومية الرامية إلى تطوير البنية التحتية وتعزيز التنمية الاقتصادية، يشهد وسط الرياض نموًا متسارعًا.

كما يوفر القطاع العقاري في وسط الرياض فرصًا استثمارية متعددة، سواء كنت تتطلع إلى شراء شقة للسكن أو الاستثمار أو امتلاك مكتب لأعمالك التجارية. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر وسط الرياض مركزًا ثقافيًا حيويًا، حيث يوفر العديد من المتنزهات والمتاحف والمراكز الفنية تجارب ثقافية فريدة.

أهم أحياء وسط الرياض

تنوع الأحياء السكنية في وسط الرياض يعكس الشمولية والاهتمام البنائي في تلك المنطقة. يتميز كل حي بخصائصه الفريدة وتصميمه الذي يلبي احتياجات مختلفة للسكان، والتي تعكس تنوعًا ثقافيًا وسكانيًا، حيث يتلاقى فيه مختلف الثقافات والأعراق. يضم مجموعة من الأحياء الفاخرة والمتوسطة والشعبية، ما يمنح السكان خيارات متنوعة لاختيار نمط حياة يتلاءم مع احتياجاتهم.

قائمة بأهم هذه الأحياء:

• حي النموذجية.
• حي الخالدية.
• حي جرير.
• حي العزيزية.
• حي الدار البيضاء.
• حي الحاير.
• حي الشعلان.

معلومات عن حي النموذجية:

يمثل حي النموذجية في الرياض أحد الأحياء القديمة ذات الطابع التاريخي والثقافي البارز في العاصمة السعودية. يتبع هذا الحي لبلدية الشميسي ويتميز بتواجده الاستراتيجي في قلب الرياض. يتمتع حي النموذجية بسمعة قوية بفضل وجود العديد من الجهات الحكومية الهامة فيه.

بفضل موقعه الاستراتيجي على طريق الملك فهد وقربه من المتحف الوطني السعودي، يعتبر حي النموذجية محورًا مهمًا في وسط الرياض. يتيح للسكان والزوار الاستمتاع بتجربة فريدة تجمع بين الثراء التاريخي والتطور الحديث في إطار متناغم.

معلومات عن حي الخالدية:

حي الخالدية في وسط الرياض يمثل واحدًا من الأحياء القديمة ذات الطابع التقليدي والثقافي. يتبع هذا الحي لبلدية القصب، ويتميز بتوفر جميع الخدمات الضرورية مثل المدارس والجوامع والمراكز الطبية، فضلاً عن توفر أماكن التسوق والترفيه التي تلبي احتياجات سكان الحي.

معلومات عن حي جرير:

حي جرير يعتبر أحد الأحياء القديمة الواقعة في وسط الرياض، ويتبع إداريًا لبلدية الملز. يمتاز الحي بطابعه الهادئ وتوفر جميع الخدمات والمرافق الأساسية مثل الجوامع، والمدارس، وأماكن الترفيه والتسوق، بالإضافة إلى الخدمات الطبية. وتقع مساحة حي جرير في وسط الرياض، حيث تقدر بحوالي 2.62 كيلومتر مربع. 

يحده من الشرق طريق النهضة وحي الربوة، ومن الجنوب طريق صلاح الدين الأيوبي وحي الصفا، ومن الغرب طريق علي بن أبي طالب وحي الملز، ومن الشمال طريق عمر بن عبدالعزيز وحي الربوة أيضًا.

معلومات عن حي المنصورة:

حي المنصورة يعد واحدًا من الأحياء القديمة في وسط مدينة الرياض، حيث يتميز بطابع هادئ وازدحام سكاني كبير، ويعد جزءًا من المناطق التي تخضع لإدارة بلدية العزيزية. كما تقع مساحة حي المنصورة في وسط الرياض، وتُقدر بحوالي 5.89 كيلومتر مربع. 

يحده من الشرق طريق الخرج وحي الخالدية، ومن الجنوب يحده الطريق الدائري الجنوبي وحي العزيزية، ومن الغرب يحده طريق البطحاء وحي منفوحة، ومن الشمال يحده طريق الأمير محمد بن عبدالرحمن وحي غبيرة.

أهم المعالم السياحية في وسط الرياض:

تتألق مدينة الرياض كواحدة من أهم وجهات السياحة والثقافة في المنطقة. تجمع هذه المدينة بين التاريخ العريق والحداثة الراقية، مما يجعلها وجهة استثنائية تستقطب الزوار من مختلف أنحاء العالم. بما يحتضنه من مزيج فريد من المعالم التاريخية والمرافق الحديثة، تتيح الرياض للزوار فرصة استكشاف تراثها الغني والاستمتاع بتجارب سياحية متنوعة.

أهم هذه المعالم:

• برج الفيصلية
• برج المملكة
• وادي حنيفة
• منتزه الملك سلمان البري
• حديقة الحيوان
• مدينة ستار سيتي
• متحف قصر المربع
• قصر المصمك
• متحف الآثار
• المتحف الوطني

مميزات الاستثمار العقاري في الرياض

الحماية من التضخم:

التضخم يعتبر تحديًا اقتصاديًا قائمًا يؤثر على العديد من جوانب حياتنا المالية. في هذه الظروف، يظهر الاستثمار العقاري كوسيلة فعالة لحماية قيمة المال وتحقيق العوائد المالية. يعتبر العقار من الأصول التي غالبًا ما تزيد قيمتها مع مرور الوقت، حيث يمكن لصاحب العقار تحقيق مكاسب رأس المال عبر زيادة قيمة ملكيته.

زيادة قيمة العقارات مع مرور الزمن:

يُعَدُّ الاستثمار العقاري من بين الخيارات التي تتيح للمستثمرين الاستفادة من زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت. ففي العديد من الحالات، ترتفع قيمة العقارات نتيجة للتطور العمراني، والطلب المتزايد على العقارات في المناطق المميزة، مما يسهم في تحقيق مكاسب رأس المال.

شراء حقوق ملكية للمستقبل:

يُعَدُّ شراء حقوق الملكية للمستقبل استراتيجية استثمارية ذكية، حيث يمكن للمستثمر الحصول على عقار أو قطعة أرض بسعر منخفض في مرحلة مبكرة، ثم الانتظار لحين تطور المنطقة ويزيد الطلب، مما يؤدي إلى زيادة قيمة الممتلكات بشكل كبير.

تعزيز الروح الريادية للمستثمر:

يتيح الاستثمار العقاري للمستثمرين فرصة التحكم في مشاريعهم الخاصة وتنفيذ رؤيتهم الاستثمارية. يمكن تحسين وتجديد العقارات، وإدارتها بشكل مباشر، مما يُعزِز الروح الريادية ويتيح للمستثمر تحقيق الربح من خلال الابتكار والإدارة الفعّالة.

تنويع محفظتك الاستثمارية:

يُعَتَبَر تنويع محفظة الاستثمارات أمرًا حيويًا لتحقيق استقرار مالي. يقدم الاستثمار العقاري فرصة لتنويع محفظة المستثمر وتوزيع المخاطر، حيث يمكن أن يكون للعقارات تأثير إيجابي على العائد الاستثماري الشامل للمحفظة.

لماذا نتجه إلى الاستثمار العقاري في جنوب الرياض؟

مدينة الرياض، عاصمة المملكة العربية السعودية، تتميز بتاريخ طويل وتطور سريع، حيث شهدت تحولات عمرانية هائلة خلال العقود الأخيرة. يعتبر سوق العقارات في الرياض من بين أهم وأنشط الأسواق العقارية في المملكة، وتحظى بإقبال كبير من قبل المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.

في قلب النمو الاقتصادي والتنمية المستدامة، تقدم مدينة الرياض فرص استثمار عقاري متنوعة ومتميزة. يعكس ارتفاع الطلب على العقارات في المدينة تنوعها الاقتصادي وزيادة السكان، مما يجعلها محطة مغرية للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من مكانة المدينة كمركز اقتصادي رائد.

أفضل استثمار في جنوب الرياض .. فرص مميزة 

إحدى المزايا الرئيسية للاستثمار في جنوب الرياض هي التوجه الحكومي نحو تطوير هذه المنطقة، وذلك من خلال مشاريع تحسين البنية التحتية وتوفير وسائل الراحة والخدمات للمجتمع المحلي. تشهد هذه المناطق أيضًا على زيادة في توفر المرافق التعليمية والصحية، مما يجعلها محورًا للحياة الحضرية المتكاملة.

يعتبر الاستثمار العقاري في جنوب الرياض من بين الأكثر جاذبية للمستثمرين، حيث توفر خيارات متنوعة من الشقق الفاخرة والفلل الواسعة. يتزايد الطلب على السكن في هذه المناطق نتيجة للتوسع الحضري والهجرة إلى المناطق الجنوبية.

 

رؤية 2030 والمكاسب الاستثمارية الضخمة!

يعزز الاستثمار العقاري في جنوب الرياض من تحقيق مكاسب مالية مستدامة، فضلاً عن توفير فرص عمل وتنمية اقتصادية. تعكس هذه الاستثمارات رؤية المملكة 2030 والتي تهدف إلى تحقيق تنوع اقتصادي وتطوير شامل، حيث يلعب القطاع العقاري دورًا أساسيًا في تحقيق هذه الأهداف.

من العقارات السكنية الفاخرة إلى المشاريع التجارية الضخمة، تبرز الرياض بالتنوع العقاري، ما يوفر للمستثمرين خيارات متعددة تلبي احتياجاتهم وطموحاتهم في الاستثمار العقاري في جنوب الرياض. بالإضافة إلى ذلك، تُشير الخطط الحكومية لتطوير البنية التحتية وتعزيز القطاعات الاقتصادية المختلفة إلى استمرار النمو العقاري في المدينة.

أهم أحياء جنوب الرياض

تنوع الأحياء السكنية في جنوب الرياض يعكس الشمولية والاهتمام البنائي في تلك المنطقة. يتميز كل حي بخصائصه الفريدة وتصميمه الذي يلبي احتياجات مختلفة للسكان، والتي تعكس تنوعًا ثقافيًا وسكانيًا، حيث يتلاقى فيه مختلف الثقافات والأعراق. يضم مجموعة من الأحياء الفاخرة والمتوسطة والشعبية، ما يمنح السكان خيارات متنوعة لاختيار نمط حياة يتلاءم مع احتياجاتهم.

قائمة بأهم هذه الأحياء:

• حي الشفا.
• حي السويدي.
• حي المصانع.
• حي العزيزية.
• حي الدار البيضاء.
• حي الحاير.
• حي الشعلان.

معلومات عن حي السويدي:

حي السويدي يُعتبر واحدًا من أحياء جنوب غرب الرياض، ويتبع لبلدية العرجاء. يعتبر من أفضل الأحياء في الثمانينات ويُصَنَّف كأحد الأحياء الهامة في العاصمة الرياض. يعد السويدي من أكبر الأحياء في المنطقة، ويُسْتَهْدَف من قبل الكثير من الأفراد في المملكة كوجهة للسكن، حيث يشهد ازدحامًا كبيرًا بالسكان، ويُقدَر عدد سكانه بحوالي 1.2 مليون نسمة.

معلومات عن حي الشفا:

حي الشفا يعتبر واحدًا من أفضل أحياء جنوب الرياض، حيث يتبع لبلدية الشفا ويُعَدُّ أكبر الأحياء في هذا الجزء من المدينة، حيث تُقَدَر مساحته بحوالي 8.91 كيلومتر مربع. تعود تاريخ تأسيس الحي إلى بداية النصف الثاني من القرن العشرين، وقد شهد تطورًا كبيرًا على مر السنوات.

يحده حي الشفا من الشمال طريق ديراب، ومن الجنوب طريق ابن تيمية، ومن الشرق وادي حنيفة، ومن الغرب يحده طريق الخليل بن أحمد. يُضاف إلى ذلك موقعه الاستراتيجي القريب من طريق الملك فهد، الذي يعزز من قيمته كمركز حيوي ومتكامل في جنوب الرياض.

معلومات عن حي العزيزية:

حي العزيزية يتمتع بموقع استراتيجي يميزه كواحد من الأحياء الرئيسية في جنوب الرياض، حيث يتقاطع مع العديد من الأماكن والأحياء البارزة. يحده من الشمال الطريق الدائري الجنوبي، ومن الجنوب يحده طريق عرفات، ويحده طريق الخرج من الشرق، وطريق الحائر من الغرب. يقع الحي بالقرب من أحياء هامة مثل الحراج، وحي المنصورة، وحي الشفا، وحي الدار البيضاء، وحي المناخ.

 

أهم المعالم السياحية في جنوب الرياض:

بالرغم من انفصال منطقة جنوب الرياض عن صخب مركز المدينة، إلا أنها تشهد انتعاشاً ملحوظاً في مجال المعالم السياحية البارزة. تتميز هذه المنطقة بتنوعها وتوفيرها للزوار والسكان تجارب فريدة ومثيرة. إليك نظرة أعمق على بعض المعالم الجذابة في جنوب الرياض، التي تعزز حيويتها وتضيف إلى جاذبيتها الثقافية والترفيهية.

حديقة السلام:

حديقة السلام تعتبر واحدة من أبرز المعالم الترفيهية والسياحية في جنوب الرياض، حيث تأسست في عام 2003، وتمتاز بمساحتها الكبيرة والمتنوعة التي تضم مجموعة من المناظر الطبيعية والأنشطة الترفيهية. حازت الحديقة على الجائزة البرونزية تقديرًا لتصميمها المميز.

الجسر المعلق:

أُنشئ عام 1997، يعتبر من بين أكبر الجسور المعلقة في العالم، ويعد واحدًا من المعالم السياحية الرائدة في المملكة العربية السعودية. يبلغ طول الجسر 763 مترًا، ويتيح للزوار الاستمتاع بإطلالات رائعة على مدينة الرياض من خلال الألواح الزجاجية الموجودة على الجسر، والتي تم تصميمها بطريقة ذات معايير أمان عالية.

مزايا الاستثمار العقاري في الرياض

استقرار اقتصادي: 

يتمتع الاقتصاد السعودي بالاستقرار والتنوع، مما يسهم في جذب المزيد من الاستثمارات ويدفع بالنمو الاقتصادي.

رؤية 2030: 

مبادرة رؤية المملكة 2030 تهدف إلى تحويل الاقتصاد السعودي وتنويعه، مما يفتح أفقًا واسعًا لفرص الاستثمار في مختلف القطاعات بما في ذلك العقارات.

تحسين بيئة الأعمال: 

يتم العمل على تحسين بيئة الأعمال في المملكة من خلال تسهيل الإجراءات وتقديم مزيد من الدعم للمستثمرين ورجال الأعمال.

تطوير البنية التحتية: 

تشهد المملكة استثمارات ضخمة في تطوير البنية التحتية، مما يجعل العقارات في المواقع الحيوية والمتصلة جزءًا مهمًا من هذا التطوير.

زيادة الطلب على العقارات: 

يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية زيادة في الطلب بفعل النمو الديموغرافي والتوسع الاقتصادي.

التسهيلات الحكومية: 

تقدم الحكومة التسهيلات والبرامج الداعمة للمستثمرين العقاريين، مما يشجع على الاستثمار في هذا القطاع.

استقبال السياحة: 

تتجه المملكة نحو تعزيز قطاع السياحة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات في المناطق السياحية.

الابتكار والتكنولوجيا: 

يتم التركيز على التحول الرقمي والابتكار في مختلف القطاعات، مما يجذب الاستثمار في المشاريع التكنولوجية والذكية.

أهم أنواع الاستثمار العقاري في المملكة؟

الشقق السكنية:

الاستثمار في شقق السكن يعد من بين الخيارات الرئيسية، حيث يوجد الطلب الكبير على الإيجارات في المملكة.

المجمعات السكنية:

بناء مجمعات سكنية صغيرة أو كبيرة يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا، خاصة إذا كانت المجمعات مجهزة بالمرافق والخدمات.

العقارات التجارية:

يمكن للمستثمرين الاستفادة من الطلب على العقارات التجارية مثل المحلات التجارية والمكاتب.

الأراضي الفضاء:

شراء الأراضي للاستثمار المستقبلي يمكن أن يكون خيارًا جيدًا، خاصة مع التطوير الحضري المستمر.

العقارات الصناعية:

الاستثمار في المستودعات والمناطق الصناعية يمكن أن يكون مربحًا، خاصة مع زيادة النشاط الاقتصادي.

الفنادق والمنتجعات:

الاستثمار في قطاع الضيافة يعتبر خيارًا للمستثمرين الذين يرغبون في استغلال النمو المستمر في صناعة السياحة.

الشراكات العقارية:

الاستثمار في الشراكات العقارية مع شركات محلية يمكن أن يوفر فرصًا للمستثمرين للمشاركة في مشاريع كبيرة.

 

 

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

يتأثر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية بأسعار الفائدة البنكية، حيث أنها تؤثر على تكلفة الاقتراض للمستثمرين العقاريين. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى جعل التمويل أكثر جاذبية، مما يحفز النشاط الاستثماري. يجد المستثمرون أيضا أنه من الأسهل الحصول على قروض لتطوير وبناء العقارات أو عمل مشروعات جديدة خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة.

على الجانب الآخر يظهر تأثير رفع الفائدة على العقار جلياً حيث يقلل ارتفاع أسعار الفائدة من ربحية الاستثمارات العقارية، فارتفاع تكاليف الاقتراض من البنوك والمصارف يمكن أن يؤثر على العوائد المحتملة، لذا يتابع المستثمرون العقاريون في المملكة العربية السعودية عن كثب تقلبات أسعار الفائدة لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.

دور السياسات الحكومية في تحديد أسعار الفائدة والعقارات

في المملكة العربية السعودية، للحكومة والهيئات التنظيمية دورا أساسيا في أسواق المال والاقتصاد، من أهم هذه المؤسسات: مؤسسة النقد العربي السعودي، صاحبة الدور الحاسم في تحديد أسعار الفائدة وتنفيذ السياسات التي تؤثر على سوق العقارات. وتهدف هذه السياسات إلى الحفاظ على الاستقرار المالي، وتعزيز النمو الاقتصادي، وضمان توافر المساكن بأسعار معقولة للمواطنين. من خلال تعديل أسعار الفائدة، يمكن للحكومة التأثير على السيولة الإجمالية في السوق والتحكم في التضخم، يمكن أن يكون للتغيرات في أسعار الفائدة تأثير واضح على قطاع العقارات، وكذلك مستويات العرض والطلب في السوق والتأثير على سلوك المشتري.

من المتوقع أن يشهد قطاع التمويل العقاري للأفراد في المملكة انخفاضا إضافيا بسبب قرار البنك المركزي السعودي بزيادة معدلات إعادة الشراء Repo واتفاقية إعادة الشراء العكسي Reverse Repo بمقدار 25 نقطة أساس لكل منهما.

خلال الربع الثاني من عام 2023، انخفض مبلغ التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية إلى 16.9 مليار ريال سعودي (4.5 مليار دولار)، بانخفاض عن 22.7 مليار ريال سعودي (6 مليارات دولار) في الربع الأول من العام.

أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في هذا الانخفاض هو ارتفاع سعر الفائدة البنكية، مما يرفع تكاليف الاقتراض وقيمة الفوائد المدفوعة ويؤثر لاحقا على المبيعات، وبالتالي من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات السكنية.

انخفاض حاد في شراء وتأجير المنازل الكبيرة

ووجدت الدراسة أيضا أن هناك انخفاضا كبيرا في الطلب على المنازل الكبيرة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، هذا الانخفاض سببه في المقام الأول عدم إقبال الشباب السعوديين على شراء بيوت كبيرة، حيث يغادروا منازل أسرهم في مرحلة مبكرة للبحث عن فرص عمل في مواقع أخرى، ويكون اهتمامهم بمنزل صغير.

تشهد مستويات العرض والطلب في السوق الحالية تغييرات كبيرة، وأوضح خبير في المجال العقاري أن هناك عدد كبير الشباب نسبيا من الشباب، حيث يقل عمر 56٪ من السعوديين عن 35 عاما، هناك انخفاض ملحوظ في مساحات المنازل المطلوبة للشراء أو الإيجار بسبب خروج الأفراد الأصغر سنا من منازلهم في سن مبكرة.

التضخم يؤثر على ملكية المنازل

وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة للأسر السعودية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن فرص وظيفية أفضل.

وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة الأسرية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن آفاق وظيفية أفضل.

التضخم وأثره على تملك المنازل

بحلول نهاية عام 2022، كان معدل التضخم في المملكة العربية السعودية 3.3٪، وهو رقم أقل بكثير من المستويات العالمية. ومع ذلك فإن البنك المركزي السعودي عمل على تطبيق سياسة مالية مشابهة لتدابير الولايات المتحدة ورفع أسعار الفائدة.

ارتفع سعر الفائدة الرئيسي في المملكة من 1% إلى 5% بنهاية العام السابق. وكان لهذه الزيادة تأثير واضح على حياة الأسر التي لديها قروض عقارية، حيث انخفض عدد المعاملات المالية والمصاريف الشهرية.

يدرس  أصحاب المنازل الآن بعناية كيفية تحقيق التوازن بين تكاليف ملكية المنزل مع نفقاتهم الثابتة الأخرى. على الرغم من الجهود التي تبذلها السلطات مثل الشركة السعودية لإعادة التمويل، التي مددت شروط الرهن العقاري إلى 30 عاما (كانت محددة سابقا بـ 25 عاما)، لا تزال الأسر السعودية حذرة فيما يتعلق بالإنفاق ومصاريفه. ويتضح هذا الحذر من نتائج الدراسات الاستقصائية التي أجريت بشأن هذه المسألة.

يتأثر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية بأسعار الفائدة البنكية، حيث أنها تؤثر على تكلفة الاقتراض للمستثمرين العقاريين. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى جعل التمويل أكثر جاذبية، مما يحفز النشاط الاستثماري. يجد المستثمرون أيضا أنه من الأسهل الحصول على قروض لتطوير وبناء العقارات أو عمل مشروعات جديدة خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة.

على الجانب الآخر قد يقلل ارتفاع أسعار الفائدة من ربحية الاستثمارات العقارية، فارتفاع تكاليف الاقتراض من البنوك والمصارف يمكن أن يؤثر على العوائد المحتملة، لذا يتابع المستثمرون العقاريون في المملكة العربية السعودية عن كثب تقلبات أسعار الفائدة لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.

دور السياسات الحكومية في تحديد أسعار الفائدة والعقارات

في المملكة العربية السعودية، للحكومة والهيئات التنظيمية دورا أساسيا في أسواق المال والاقتصاد، من أهم هذه المؤسسات: مؤسسة النقد العربي السعودي، صاحبة الدور الحاسم في تحديد أسعار الفائدة وتنفيذ السياسات التي تؤثر على سوق العقارات. وتهدف هذه السياسات إلى الحفاظ على الاستقرار المالي، وتعزيز النمو الاقتصادي، وضمان توافر المساكن بأسعار معقولة للمواطنين. من خلال تعديل أسعار الفائدة، يمكن للحكومة التأثير على السيولة الإجمالية في السوق والتحكم في التضخم، يمكن أن يكون للتغيرات في أسعار الفائدة تأثير واضح على قطاع العقارات، وكذلك مستويات العرض والطلب في السوق والتأثير على سلوك المشتري.

من المتوقع أن يشهد قطاع التمويل العقاري للأفراد في المملكة انخفاضا إضافيا بسبب قرار البنك المركزي السعودي بزيادة معدلات إعادة الشراء Repo واتفاقية إعادة الشراء العكسي Reverse Repo بمقدار 25 نقطة أساس لكل منهما.

خلال الربع الثاني من عام 2023، انخفض مبلغ التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية إلى 16.9 مليار ريال سعودي (4.5 مليار دولار)، بانخفاض عن 22.7 مليار ريال سعودي (6 مليارات دولار) في الربع الأول من العام.

أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في هذا الانخفاض هو ارتفاع سعر الفائدة البنكية، مما يرفع تكاليف الاقتراض وقيمة الفوائد المدفوعة ويؤثر لاحقا على المبيعات، وبالتالي من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات السكنية.

انخفاض حاد في شراء وتأجير المنازل الكبيرة

ووجدت الدراسة أيضا أن هناك انخفاضا كبيرا في الطلب على المنازل الكبيرة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، هذا الانخفاض سببه في المقام الأول عدم إقبال الشباب السعوديين على شراء بيوت كبيرة، حيث يغادروا منازل أسرهم في مرحلة مبكرة للبحث عن فرص عمل في مواقع أخرى، ويكون اهتمامهم بمنزل صغير.

تشهد مستويات العرض والطلب في السوق الحالية تغييرات كبيرة، وأوضح خبير في المجال العقاري أن هناك عدد كبير الشباب نسبيا من الشباب، حيث يقل عمر 56٪ من السعوديين عن 35 عاما، هناك انخفاض ملحوظ في مساحات المنازل المطلوبة للشراء أو الإيجار بسبب خروج الأفراد الأصغر سنا من منازلهم في سن مبكرة.

التضخم يؤثر على ملكية المنازل

وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة للأسر السعودية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن فرص وظيفية أفضل.

وينتج عن هذا التحول انخفاض في مستويات المعيشة الأسرية، حيث يهاجر السعوديون الأصغر سنا داخل المملكة بحثا عن آفاق وظيفية أفضل.

التضخم وأثره على تملك المنازل

بحلول نهاية عام 2022، كان معدل التضخم في المملكة العربية السعودية 3.3٪، وهو رقم أقل بكثير من المستويات العالمية. ومع ذلك فإن البنك المركزي السعودي عمل على تطبيق سياسة مالية مشابهة لتدابير الولايات المتحدة ورفع أسعار الفائدة.

ارتفع سعر الفائدة الرئيسي في المملكة من 1% إلى 5% بنهاية العام السابق. وكان لهذه الزيادة تأثير واضح على حياة الأسر التي لديها قروض عقارية، حيث انخفض عدد المعاملات المالية والمصاريف الشهرية.

يدرس  أصحاب المنازل الآن بعناية كيفية تحقيق التوازن بين تكاليف ملكية المنزل مع نفقاتهم الثابتة الأخرى. على الرغم من الجهود التي تبذلها السلطات مثل الشركة السعودية لإعادة التمويل، التي مددت شروط الرهن العقاري إلى 30 عاما (كانت محددة سابقا بـ 25 عاما)، لا تزال الأسر السعودية حذرة فيما يتعلق بالإنفاق ومصاريفه. ويتضح هذا الحذر من نتائج الدراسات الاستقصائية التي أجريت بشأن هذه المسألة.

إن كنت تفكر في الاستثمار العقاري وشراء العقارات في المملكة العربية السعودية، فينبغي عليك اختيار التوقيت المناسب المعتمد على أحوال السوق وأسعار العقارات والعروض المتاحة، يمكن أن تختلف الآراء والنصائح، فيطرح البعض سؤالاً متكرراً “هل اشتري عقار ام انتظر” وقد يكون اقتراح الوكيل العقاري الذي استشرته في المملكة أن الوقت الحالي يمثل فرصة مواتية وجيدة لشراء عقار.

في نفس الوقت قد تجد أن لصديقك أو قريبك الذي يعيش بالرياض أو جدة رأيا مختلفا وينصحك بالانتظار والتريث لحين أن تكون ظروف سوق أكثر فائدة.

هل اشتري عقار ام انتظر؟: توقيت الاستثمار هو سر النجاح

الاستثمار في العقارات قرار مالي مهم، خاصة لو كان الاستثمار على نطاق واسع يتضمن بناء مشروع متكامل أو شراء عدة عقارات أو شراء أصول أو أسهم كبيرة في شركة أو صندوق استثمار عقاري، وبالتالي فالأمر يتطلب دراسة متأنية، بما في ذلك تحديد الوقت الأمثل للشراء.

سوق العقارات سوق اقتصادي واستثماري كبير فالعقار بأنواعه من مباني مختلفة وأراضي ثروة قومية كبرى، وبسبب الحجم الكبير للسوق العقاري ووضعه الاقتصادي وعلاقته بالبنوك وأسعار الفائدة وقيمة العمليتين، المحلية والأجنبية، يتأثر سوق العقارات يمكن بعوامل مختلفة، فهم المؤشرات الرئيسية وتوقيت استثمارك بشكل استراتيجي يزيد من فرصك في النجاح.

في هذه المقالة، سوف نستكشف العوامل التي تساهم في أفضل وقت لشراء عقار وتقديم نصائح قيمة لمساعدتك على اتخاذ قرارات مستنيرة عند الاستثمار العقاري بالسعودية.

ظروف السوق والوضع الاقتصادي:

أحد العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بشأن أفضل توقيت لشراء عقار هو ظروف السوق الحالية والمناخ الاقتصادي العام.

تتسم أسواق العقارات بالتقلب خصوصا مع التغيرات الاقتصادية ومشكلات التضخم أو حتى استقرار الأوضاع وانتعاش الاقتصاد، ويظهر هذا جليا في النمو والاستقرار الذي يشهده السوق العقاري مع نمو الاقتصاد أو استقرار العملة،  كذلك قد يؤدي عن الركود لضعف الإقبال على العقار.

 يمكن أن يوفر تحليل اتجاهات السوق، مثل مستويات العرض والطلب وأسعار الفائدة وباقي العوامل الاقتصادية المحورية مثل معدلات البطالة ونسب التشغيل، وتوفر تلك رؤى قيمة حول صحة السوق وإمكاناته للنمو في المستقبل.

من المفيد شراء العقارات من خلال ما يعرف بسوق المشتري، والذي يحدث عندما يكون هناك وفرة من العقارات المتاحة والمنافسة المحدودة بين المشترين. وهذا يسمح لمزيد من القوة التفاوضية وفرصة لشراء عقارات متنوعة بسعر مناسب.

الاتجاهات الموسمية:

جانب آخر لمهم في شراء العقار وتوقيته هو الاتجاهات الموسمية في سوق العقارات. بينما يمكن أن صحيح أن بيع وشراء العقارات المختلفة سواء سكني أو تجاري يتم على مدار السنة، فهناك توقيتات أو مواسم معينة للمشترين أو البائعين.

 فمثلا فصول الربيع والصيف هي مواسم الذروة لبيع العقارات، حيث  يزداد المطروح من العقارات إلى أن وتكثر الإعلانات في هذه الفترات.  

 يمكنك الانتظار والشراء خلال مواسم  قلة الإقبال مثل أواخر الخريف أو الشتاء، فالأسعار تكون أفضل والمعروض لا يكون عليه منافسة من المشترين وبالتالي يمكنك الحصول على سعر أو صفقة جيدة.

 

الاستعداد المالي للمشتري:

إلى جانب ظروف السوق الخارجية، من الضروري تقييم استعدادك المالي وميزانيتك قبل شراء عقار. ضع في اعتبارك عوامل مثل درجة الائتمان البنكي الخاص بك، وقيمة مدخراتك، واستقرارك المالي العام.

 من الجيد شراء عقار من خلال أسلوب الرهن العقاري أو أن تدخر أموال كافية قبل بدء البحث عن عقار.

لذا يفضل اختيار توقيت الشراء عند الاستعداد المالي مما يقلل من مخاطر الضغط المالي.

من عوامل النجاح والحصول على صفقة عقارية جيدة هو الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة، يمكن أن يؤثر هذا بشكل كبير على القدرة على تحمل تكاليف استثمارك بالاستدانة وشراء عقار.

استراتيجية استثمار طويلة الأجل:

أفضل وقت لشراء عقار، هو الذي يضع في الحسبان استراتيجية استثمار طويلة الأجل. وبالطبع شراء عقار لبيعه أو تأجيره هو استثمار طويل الأجل، يدخل في هذا الأمر عوامل متنوعة مثل تقدير الممتلكات وقيمة دخل الإيجار وخطط التطوير المستقبلية في المنطقة أو الحي الذي به العقار.

من الواجب اختيار موقع أو مدينة ذات إمكانات نمو قوية وتملك بنية تحتية قوية وفرص للعمران وكلها عوامل ستضمن النجاح للاستثمار العقاري على المدى الطويل.

 يمكن أن يؤدي شراء عقار في منطقة ذات مستقبل مثل القريبة من مشروع عقاري أو وطني كبير كنيوم مثلا فرصة للنمو المستقبلي  وزيادة عائد استثمارك بمرور الوقت.

بشكل عام هل شراء العقارات في المملكة العربية السعودية مجزي الآن؟  

عام 2024 فرصة واعدة للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، حيث تشير العديد من المؤشرات المواتية إلى أن المناخ الاقتصادي يعكس فرصة مواتية للمشروعات العقارية.

 مع رؤية 2030 فإن النمو الاقتصادي القوي المتوقع في البلاد يحمل فرصة إيجابية للمستثمرين العقاريين، حيث يؤدي التوسع الاقتصادي غالبا إلى زيادة الطلب على المساكن والعقارات، مما قد يؤدي إلى زيادة رأس المال المستثمر في العقار بمرور الوقت.

تحسن الوضع المالي لسكان المملكة العربية السعودية يعزز جاذبية الاستثمار العقاري. عندما يزدهر الدخل للسكان والوافدين بالمملكة من المتوقع أن يرتفع الطلب على الإسكان والعقارات، مما يخلق فرصا لزيادة رأس المال وإيرادات الإيجار المحتملة.

تضمن الأرباح الناتجة من تأجير العقارات والعوائد الايجارية المرتفعة لإمكانية تحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار من خلال دخل الإيجار، مما يجعل العقارات خيارا مقنعا للأفراد الذين يبحثون عن عوائد ثابتة ومربحة.

وهكذا مع استقرار أسعار العقارات وتوقعات باستقرار معدلات التضخم، كذلك مع الظروف الاقتصادية والسياسية الممتازة بالمملكة، إضافة إلى جاذبية العوائد الإيجارية وفرص زيادة قيمة أموالك بالاستثمار في عقار على المدى الطويل، فهناك توقعات أن يكون عام 2024 فترة ملائمة لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية.

وفي النهاية نرجو أن نكون قدمنا إجابة وافية لسؤال هل اشتري عقار ام انتظر يساعدك دوماً أن تكون مستشار نفسك الأمين.

تتميز البيئة المالية والاستثمارية والأوضاع السياسية في المملكة العربية السعودية حاليا بكونها مستقرة ومزدهرة، وهي الميز الأهم للأجانب المهتمين بالاستثمار العقاري في البلاد.

إذا كنت تخطط للاستثمار بشكل عام، فمن الأهمية بمكان إعطاء الأولوية للاستقرار العقاري لأنه يساهم في النمو والربحية على المدى الطويل. ولكن هناك مجموعة من المعلومات من الواجب أن يعرفها الأجانب الذين يسعون لشراء العقارات في المملكة العربية السعودية.

حققت المملكة العربية السعودية في الآونة الأخيرة مستويات جيدة من الازدهار والاستقرار المالي والاستثماري والسياسي، ويظهر هذا جليا في تقدمها على مؤشر الدول الهشة والذي وصل إلى 67.5 وهو ما يؤكد قوة واستقرار الأوضاع بشكل عام في المملكة.

استثمرت السعودية بقوة في تطوير وتنمية وقاتها الأمنية والعسكرية وجيشها وذلك للحفاظ على الاستقرار ومواجهة التحديات الإقليمية. علاوة على ذلك، استخدمت البلاد احتياطياتها النفطية الواسعة لدعم التنمية الاقتصادية وبرامج الرعاية الاجتماعية.  

الآن، هناك سؤال هام مع استعراضنا للبيانات هل الوقت مناسب للاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية.

المملكة العربية السعودية وفرص نمو قوي للاقتصاد

قبل البدء في الاستثمار العقارات، من الأهمية بمكان تقييم الوضع الاقتصادي للبلاد.

وفقا لصندوق النقد الدولي، من المتوقع أن تشهد المملكة العربية السعودية معدل نمو بنسبة 3.1 ٪ في عام 2023، وهي توقعات إيجابية جدا. ومن المتوقع أن يصل معدل النمو إلى 3.2٪ في عام 2024.

هناك توقعات قوية أن يتوسع اقتصاد البلاد بنسبة 13.8٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة، مما يصل بمتوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.8٪.

مؤشرات النمو المستدام المتوقع في المملكة العربية السعودية تعطي مؤشرات إيجابية للأفراد المهتمين بالاستثمار العقاري. وتعكس بيئة اقتصادية مستقرة ومزدهرة من المرجح أن تؤدي إلى زيادة الطلب على المساكن وارتفاع قيم العقارات بمرور الوقت. وبالتالي، فإن المستثمرين لديهم القدرة على تحقيق عوائد كبيرة على استثماراتهم.

تباين في أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية 

خلال السنوات القليلة الماضية، شهدت المملكة العربية السعودية انخفاضا في أسعار المساكن، مع انخفاض بنسبة -2.0٪ وفقا للدائرة المركزية للإحصاء والمعلومات. فمثلا إذا كنت قد اشتريت شقة فاخرة في الرياض مقابل 750 ألف دولار قبل خمس سنوات، فإن قيمتها التقريبية الحالية اليوم حوالي 735 ألف  دولار.

على الرغم من حالة الركود الاقتصادي من الملاحظ عدم ارتفاع قيم العقارات في المستقبل، ولكن لا يشير الركود السابق بالضرورة إلى أن الأسعار ستبقى دون تغيير في المستقبل. بالطبع قد يكون للخبراء المحليين في سوق العقارات السعودي منظور مختلف في هذا الشأن.

في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة، غالبا ما يعبر السكان عن مخاوفهم بشأن ارتفاع أسعار العقارات. يرى البعض أن أسباب الزيادة في الأسعار هو سيطرة بعض الشركات على سوق العقارات، كذلك فإن الطلب العالي على العقارات التجارية والإدارية في الرياض مرتفع جدا، كما أنها المكان المفضل لإقامة السعوديين والوافدين.

كان الطلب على المساكن في المملكة العربية السعودية في ارتفاع بسبب المبادرات الحكومية، بما في ذلك بناء 500,000 منزل وكذلك تطوير برامج مساعدات الإسكان.

 تهدف رؤية 2030 إلى تمليك 75٪ من المنازل للمواطنين السعوديين، مع تخصيص استثمارات كبيرة للمشروعات العقارية التي تتجاوز الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

هناك أكثر من 15 مشروعا ضخما بالمملكة مثل نيوم سيقودون نمو سوق العقارات، إلى زيادة الطلب وربما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات، خاصة في مناطق الضواحي مثل أوكساغون وسندالا وتروجينا وذا لاين، حيث الأحيلاء ذات المستوى الفاخر.

 

التضخم في السعودية

تؤكد المؤشرات الاقتصادية في المملكة العربية السعودية، أن التضخم عند مستوى معتدل، ولمن لا يملك معرفة بالمصطلحات الاقتصادية فالتضخم هو انخفاض القوة الشرائية للنقود.

على سبيل المثال، إذا كانت شطيرة الفلافل في الرياض تكلف 8 ريالات سعودية قبل عامين، فإنها تكلف الآن 10 ريالات سعودية.

وفي أوقات التضخم تظهر مزايا الاستثمار العقاري، يمكن أن يؤدي ارتفاع التضخم إلى:

• ترتفع أسعار وقيمة العقارات بمرور الوقت، مما يضمن نمو رأس المال.
• يؤدي التضخم إلى ارتفاع معدلات الإيجار، مما يزيد من الدخل الناتج من تأجير العقار.
• تنخفض القيمة الحقيقية للديون مع التضخم، مما يجعل مدفوعات الرهن العقاري ميسورة التكلفة.
• العقارات  وسيلة للحماية من التضخم، مع الحفاظ على قيمة الاستثمار.
• تساعد الإعفاءات والمزايا الضريبية على تعويض تأثير التضخم.
• استنادا إلى توقعات صندوق النقد الدولي، من المتوقع أن يكون معدل التضخم في المملكة العربية السعودية 10.5٪ على مدى السنوات 5 المقبلة، مما أدى إلى زيادة سنوية في المتوسط بنسبة 2.1٪.

هناك توقعات متفائلة للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية خلال عام 2024، حيث هناك مجموعة من المؤشرات الإيجابية تظهر توقعات إيجابية نحو بيئة مواتية للمشروعات العقارية. يعتبر النمو الاقتصادي القوي المتوقع في البلاد عاملًا محفزًا للمستثمرين في قطاع العقارات. غالبًا ما يتزامن التوسع الاقتصادي مع زيادة الطلب على الإسكان والعقارات، مما يعزز احتمال ارتفاع قيمة الممتلكات على مر الزمن.

كذلك فتحسن مستويات الدخل و نمو الوضع المالي لسكان المملكة العربية السعودية يعزز جاذبية الاستثمار العقاري. عندما يصبح السكان أكثر ازدهارا، من المتوقع أن يرتفع الطلب على الإسكان والعقارات، مما يخلق فرصا لزيادة رأس المال وإيرادات الإيجار المحتملة.

تقدم  المملكة العربية السعودية عوائد إيجارية جذابة للغاية، مما يشير إلى إمكانية تحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار من خلال إيرادات الإيجار. وهذا يجعل العقارات خيارا جذابا للأفراد الذين يبحثون عن عوائد متسقة ومربحة.

في حين أن أسعار العقارات قد لا تشهد تقلبات كبيرة، ومن المتوقع أن يظل التضخم عند مستوى معتدل، وإمكانية ارتفاع القيمة على المدى الطويل  الأمر الذي يجعل عام 2024 عاما مناسبا لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية.

يمتلك العديد منا عقارات ترغب في تحويلها إلى مصدر دخل شهري أو سنوي باستخدام تطبيقات تأجير العقارات. لضمان أن يصل إلى منزلك عملاء وجذب المستأجرين المحتملين، اتبع هذه النصائح لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك العقاري.

تقسم الوحدات السكنية المعروضة للإيجار، مثل الشقق، إلى شقق فارغة ومفروشة.  

نصائح لتأجير منزلك

لكي تعد منزلك للإيجار اليومي عليك تجهيز مرافق وحجرات منزلك لتوافق شروط الهيئات السعودية وأبرزها وزارة السياحة والتي تضع اشتراطات هامة لقبول وضع شقة على لائحة الإيجار اليومي، الشقة المتاحة للإيجار اليومي يجب أن تكون جاهزة للمعيشة حالا دون حاجة المستأجر لنقل أي أثاث أو عفش بها، مجرد شنطة ملابسه واحتياجاته الشخصية.

لذلك يجب أن تكون شقة بها أثاث من غرف نوم وسفرة للطعام وحجرة معيشة (صالون) وأجهزة كهربائية من: تلفاز وثلاجة وغسالة ملابس وغسالة أطباق وسخان مياه وأجهزة مطبخ، بالإضافة طبعا لأدوات المطبخ من أطباق وأكواب وغيرها، أيضا هناك أدوات للإعاشة مثل المراتب والملايات والأغطية.

بشكل عام يجب أن تكون شقة مجهزة للسكن الفوري بكافة الاحتياج، كأنها حجرة فندقية، تشترط وزارة السياحة السعودية تنظيف الحجرة يوميا وتغيير الأغطية وترتيب السرير والعناية بنظافة المنزل المؤجر بواسطة عمل خاص أو أكثر.

سباكة المنزل 

السباكة وتمديدات المياه والمواسير والصرف الصحي والكهرباء. يجب صيانتها بانتظام لتجنب مشاكل التوزيع وضمان جاهزيتها للاستخدام في المنزل، خاصة إذا كان العقار غير مأهول لفترة طويلة، تأكد من وجود مياه دافئة خاصة في فترات الشتاء. كذلك احرص على أن يكون الحمام نظيفا قبل أي معاينة من العملاء ورش به بعض العطر.

الأجهزة الكهربائية 

الأجهزة الكهربائية الأساسية، مثل المكيف وشفاط المطبخ، يجب أن تكون في حالة عمل ممتازة قبل تأجير الوحدة المفروشة، حيث تلعب دوراً حاسماً في تأثير قرار المستأجر بشأن الاستئجار، يمكنك تشغيل التلفاز بصوت هادئ قبل وصول العميل للمعاينة وأيضا يمكنك أخذه في جولة بالغرف لمشاهدة الأجهزة وجودتها خاصة جاهز تكييف الهواء.

عائد التأجير اليومي

شقق الإيجار اليومي تتميز بأنها ذات عائد جيد وربح كبير ولكنها تتطلب مصاريف صيانة والتعاقد مع عامل خاص أو شركة نظافة لترسل لك عامل يوميا للعناية بالمنزل وترتيبه وتغيير أغطية وأكياس المخدات وتنظيف الحمامات وغيرها من مهام، وهو ما يعني وجود تكلف للنظافة والصيانة الأجهزة المستخدمة والحفاظ عليها وكذلك تغيير الأجهزة التالفة إن حدث.

من المهم قبل تحديد إيجار الشقة تحديد قيمة التكاليف التي تتحملها خلال فترة إقامة العميل من فواتير مياه وكهرباء وهاتف وغيرها بجانب مصاريف الصيانة والنظافة اليومية وكذلك الفترات التي ستكون الشقة فيها خالية وبالتالي حساب معدل العائد خلال العام والتكاليف المرتبطة به.

شقق الإيجار اليومي في السعودية

هناك أماكن يزدهر فيها الإيجار اليومي مثل المدن السياحية السعودية سواء للسياحة الدينية أو السياحة الترفيهية، هذه المدن تستقبل زوار السعودية القادمين للحج والعمرة وكذلك القادمين لحضور الفعاليات الثقافية والترفيهية بالرياض وغيرها، كذلك تناسب زوار المملكة القادمين لمهمة عمل قصيرة تستمر لعدة أيام.

من أهم المدن التي يزدهر فيها الإيجار اليومي:

• المدينة المنورة
• مكة المكرمة
• الرياض
• الدمام

التأمين على شقة الإيجار اليومي

تضم الشقة المخصصة للإيجار اليومي العديد من الممتلكات غالية الثمن والأجهزة والتي يجب حمايتها من خلال التأمين عليها ضد التلف أو السرقة أو غيرها.

التأمين على العقار أمر ضروري، سواء كان عبر شركات التأمين الخاصة بالعقار أو بناءً على بند في عقد الإيجار، لتغطية الأضرار التي قد يتسبب فيها المستأجر أو الحوادث الطارئة.

ينصح الاستعانة بمحام متخصص في شئون التأجير ليضمن لك حقك في حالة تلف أي جهاز ويراعى أن يذكر هذا الأمر في عقد الإيجار ويوافق على المستأجر.

تسريع استثمار شقق الإيجار اليومي

هناك عوامل تساعدك على استثمار شقة للإيجار اليومي بسرعة ودون تعطيل كل فترة منها:

• عمل إعلانات للشقة على كافة المنصات العقارية بالسعودية تصف الشقة ومكانها ومميزاتها.
• إرفاق صور جاهزة للشقة وحجراتها وخدماتها وأجهزتها وفرشها ويفضل أن تكون صورة واضحة بإضاءة قوية.
• الاستعانة بسماسرة المنطقة وإبلاغهم بوجود شقة إيجار يومي.

فهم قيمة صافي العائد على الاستثمار العقاري في السعودية

من خلال الاستثمار العقاري يمكنك تحقيق عوائد مالية كبيرة، ولكن من الضروري فهم مفهوم صافي العائد، صافي العائد  هو قيمة الربح الناتج عن الاستثمار بعد خصم جميع النفقات المرتبطة بامتلاك العقار وتشغيله من ضرائب وصيانة وغيرها.

لكي تضم صافي عائد جيد عليك وضع تخطيط دقيق واتخاذ قرارات استراتيجية والنظر في العوامل المختلفة التي تؤثر على الربحية الإجمالية للاستثمار.

رؤية السعودية 2030: طموح كبير وفرص استثمارية واعدة

 

تزامنا مع رؤية المملكة العربية السعودية الطموحة 2030 والتي تولي أهمية خاصة للاستثمار بكافة أنواعه بشكل عام والاستثمار والتطوير العقاري بشكل خاص، هناك فرص واعدة تنتظر المستثمر العقاري السعودي أو الأجنبي، تماشيا مع أهداف الحكومة السعودية في زيادة حجم الثروة العقارية ومضاعفتها لتزويد المواطن السعودي والمقيم بمسكن متميز وراقي وصديق للبيئة يحقق الخصوصية، خاصة مع التطور الكبير المستهدف  لجذب أعداد أكبر من الزوار والترويج  للسياحة الثقافية والترفيهية ضمن رؤية 2030.

تقييم استراتيجيات الاستثمار لتحقيق عوائد صافية أعلى

لتعظيم صافي العائد على الاستثمار العقاري في السعودية، يجب على المستثمرين النظر في استراتيجيات مختلفة تتماشى مع أهدافهم المالية وقدرتهم على المخاطرة.  

دخل الإيجار: يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات التي تحقق دخلا ثابتا من الإيجار تدفقا نقديا ثابتا، مما يساهم في زيادة صافي العائد بمرور الوقت.

زيادة رأس المال: يمكن أن يؤدي التركيز على العقارات التي يحتمل أن تؤدي إلى ارتفاع كبير في القيمة إلى مكاسب صافية كبيرة عند بيع العقار.

فرص القيمة المضافة: يتيح تحديد العقارات التي يمكن تحسينها أو تجديدها أو إعادة تطويرها للمستثمرين إضافة قيمة وزيادة صافي عائد العقار (من خلال تقليب العقار أي إعادة بيعه بسعر أعلى بعد تجديده أو تشطيبه).

إجراء أبحاث وتحليلات شاملة للسوق

قبل القيام بأي استثمار عقاري، يعد إجراء أبحاث وتحليلات شاملة للسوق أمرا بالغ الأهمية. ضع في اعتبارك عوامل مثل الموقع ومستويات العرض والطلب والمؤشرات الاقتصادية.

 يمكن أن يساهم فهم ظروف السوق وتحديد المناطق ذات إمكانات النمو في تحقيق عوائد صافية أعلى.

تقييم المخاطر والعائد المحتمل

يجب على المستثمرين تقييم المخاطر والعائد المحتمل لكل فرصة استثمارية بعناية. قد توفر الاستثمارات عالية المخاطر إمكانية تحقيق عوائد أكبر، ولكنها تأتي أيضا مع زيادة عدم اليقين. يعد تحقيق التوازن بين المخاطر والعائد أمرا ضروريا لضمان صافي عائد إيجابي على الاستثمار.

إدارة التمويل والتدفقات النقدية

تعد الإدارة الفعالة للتمويل والتدفقات النقدية أمرا حيويا لتعظيم صافي العائد. ضع في اعتبارك عوامل مثل أسعار الفائدة وشروط القرض والتكاليف المرتبطة بها عند الحصول على تمويل للاستثمار. يمكن أن تساهم إدارة التدفق النقدي الكافية، بما في ذلك وضع ميزانية للنفقات، وتخصيص مبلغ احتياطي لنفقات الصيانة والإصلاح، وتحسين دخل الإيجار، في تحقيق عائد صافي جيد.

توفير التكاليف

خفض النفقات هو وسيلة فعالة لتعزيز صافي العائد. من ضمن الطرق المتاحة هو توفير تكاليف الطاقة والصيانة الاستباقية والإدارة الفعالة للممتلكات.  وهو ما يؤدي إلى تحسين معدلات الإيجار والتفاوض مع مقدمي الخدمات في زيادة صافي العوائد.

الرصد والتكيف مع اتجاهات السوق

أسواق العقارات متغيرة وتشهد نموا وتغيرات في العرض والطلب والبقاء على اطلاع باتجاهات السوق أمر بالغ الأهمية، وينصح بمراقبة المؤشرات الاقتصادية والتغيرات التنظيمية واتجاهات الأسواق الناشئة التي قد تؤثر على صافي عائد الاستثمار. يمكن أن يساعد التكيف والانفتاح على تعديل الاستراتيجيات بناء على ظروف السوق في زيادة العوائد إلى أقصى حد.

يتطلب تحقيق أقصى قدر من صافي العائد على الاستثمار العقاري اتباع نهج شامل يشمل أبحاث السوق الواسعة، واتخاذ قرارات استراتيجية مدروسة، وإدارة التدفق النقدي بكفاءة، إلى جانب المراقبة المستمرة لاتجاهات السوق. من خلال تقييم استراتيجيات الاستثمار المتنوعة، وفهم تفاصيل إدارة التكاليف، والاستفادة من الخبرة المهنية، يمكن للمستثمرين إطلاق الإمكانات الكاملة لاستثماراتهم العقارية وتحقيق عوائد صافية إيجابية.

ينبغي أيضا العمل على عمل توازن دقيق بين تحقيق العوائد وإدارة المخاطر، حيث تنطوي الاستثمارات العقارية على مخاطر متنوعة، من الضروري الالتزام بالعناية الواجبة الدقيقة والبحث المستمر للتأكد من تكامل الاستراتيجيات مع التطورات السوقية. إن الاعتماد على الخبرة المهنية والاستشارات المالية يمكن أن يلعب دورًا حيويًا في تحقيق نجاح الاستثمار العقاري.

سوق العقارات مكون هام ورافد أساسي في أي اقتصاد، ويتأثر أدائه بعوامل مختلفة، بما في ذلك أسعار الفائدة البنكية، حيث تعتبر أسعار الفائدة المنخفضة محفز لزيادة الطلب داخل سوق العقارات. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، يصبح الاقتراض أكثر بأسعار معقولة، مما يسهل على مشتري المنازل المحتملين تأمين قيمة الرهن العقاري.

في المملكة العربية السعودية، يعد تأثير أسعار الفائدة على قطاع العقارات كبيرا، حيث تتمتع بالقدرة على تشكيل أسعار العقارات، والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، وقرارات الاستثمار.

أثر سعر الفائدة على الاستثمار العقاري  

يتأثر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية بأسعار الفائدة، حيث أنها تؤثر على تكلفة الاقتراض للمستثمرين العقاريين، وبخفض سعر الفائدة يزداد الطلب على العقار ويكون أكثر جاذبية للمستثمرين، مما يؤدي إلى زيادة النشاط الاستثماري. قد يجد المستثمرون أيضا أنه من الأسهل الحصول على قروض لتطوير العقارات خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة البنكية. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة قد يقلل من ربحية الاستثمارات العقارية، حيث أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يمكن أن يؤثر على العوائد المحتملة على الاستثمار. لذلك، يراقب المستثمرون العقاريون في المملكة العربية السعودية عن كثب تقلبات أسعار الفائدة لاتخاذ قرارات استثمارية واعية وجيدة على أسس سليمة.

اقرأ أيضا: اعرف أكثر عن الاستثمار العقاري وعوائد الاستثمار في العقارات (ROI)

دور السياسات الحكومية في تشكيل أسعار الفائدة والعقارات

هناك دور قوي وواضح للهيئات الحكومية والهيئات التنظيمية بالمملكة لضبط سعر الفائدة، مثل مؤسسة النقد العربي السعودي، وبالتالي يسهل تنفيذ السياسات الاقتصادية التي تؤثر على سوق العقارات. وتهدف هذه السياسات إلى الحفاظ على الاستقرار المالي، وتعزيز النمو الاقتصادي، وضمان توافر المساكن بأسعار معقولة للمواطنين.

من خلال تعديل أسعار الفائدة، يمكن للحكومة التأثير على السيولة الإجمالية في السوق والتحكم في التضخم. وهنا يمكن أن يكون للتغيرات في أسعار الفائدة تأثير عميق على قطاع العقارات، وبالتالي التأثير على سلوك المشتري.

الارتفاع الأخير في سعر الفائدة وتأثيره على سوق العقارات السعودي

مع ارتفاع أسعار الفائدة البنكية مؤخرا بالسعودية  شهد سوق الرهن العقاري السعودي نوعا من التباطؤ، مما أحدث تأثيرا سلبيا على قطاع العقارات وصناعة البناء. على الرغم من ذلك، فإن العواقب السلبية لزيادة أسعار الفائدة قد قابلتها جزئيا زيادة في منح العقود للمشاريع العملاقة في المملكة وغيرها من التطورات الرئيسية.

تقرير كابيتال إيكونوميكس وانخفاض سوق الرهن العقاري في السعودية

وفقا لتقرير صدر في أواخر أكتوبر من قبل كابيتال إيكونوميكس ومقرها لندن، فإن الانخفاض في عدد الرهون العقارية الجديدة يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات. يشير التقرير إلى بيانات أكتوبر، وكشف عن زيادة متواضعة بنسبة 0.2 في المائة في إجمالي مؤشر أسعار العقارات خلال الربع الثالث من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، شهدت أسعار الفلل انخفاضا بنسبة 0.2 في المائة، وهي الآن أقل بنسبة 25 في المائة من ذروتها في عام 2015. وتعزو كابيتال إيكونوميكس هذا الاتجاه إلى الانكماش السنوي بنسبة 44% في قيمة الرهون العقارية الجديدة التي قدمتها البنوك في أغسطس.

ملاحظات نايت فرانك على نشاط العقارات السكنية

في مايو 2023، أعلنت شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية عن انخفاض ملحوظ في نشاط العقارات السكنية في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. وذكرت أن المعاملات السكنية في الرياض انخفضت بنسبة 57 في المائة، في حين شهدت جدة انخفاضا أكبر بنسبة 67 في المائة بنهاية الربع الأول من عام 2023. وتعتقد الشركة أن هذا الانكماش ينبع من تطور السوق وتغير ظروف القدرة على تحمل التكاليف.

المشروعات العقارية الكبرى والتطورات الرئيسية في السعودية

يشكل ارتفاع أسعار الفائدة تحديات اقتصادية كبرى، وقد ساعدت الاستثمارات التي في المشروعات الكبرى في المملكة العربية السعودية وغيرها من خطط التنمية الرئيسية التي يدعمها صندوق الاستثمارات العامة. هناك مشروعات رسمية خمسة في المملكة العربية السعودية منحت عقود بناء بقيمة 45 مليار دولار منذ إنشائها.

المشروعات العقارية الكبرى وقدرتها للتكيف مع الصدمات الاقتصادية

يؤكد مطورو المشروعات العقارية الضخمة بالمملكة على قدرتهم في مواجهة الصدمات الاقتصادية، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة. وتحدث ديفيد غروفر، الرئيس التنفيذي لشركة روشن، مطورة مشاريع جيجا، في معرض حديثه في مبادرة مستقبل الاستثمار في الرياض، عن أهمية النظر في الاستدامة على المدى الطويل. مع الاعتراف بالمعيار التاريخي لأسعار الفائدة المكونة من رقمين، أكد جروفر على الحاجة إلى خطط رئيسية تكيفية للاستجابة لتقلبات السوق بشكل فعال.

يظهر سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تأثرا بارتفاع أسعار الفائدة، مما يسفر عن انخفاض في قيم الرهون العقارية وتأثير سلبي على أسعار العقارات. ومع ذلك، يتم التصدي جزئياً لتلك التداعيات من خلال نشاط البناء القوي، الذي يدعمه مشروعات ضخمة في المملكة وتطورات رئيسية أخرى. يعمل المطورون على تنفيذ استراتيجيات تهدف إلى ضمان المرونة والقدرة على التكيف في مواجهة التحديات الاقتصادية. ومن المهم متابعة الوضع المتطور لأسعار الفائدة وتنفيذ نهج مرن يعتبر أمرًا حيويًا لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية.

 

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار في السعودية 

ما هو البيع على الخارطة؟

برنامج البيع على الخارطة يهدف إلى تنظيم نشاط البيع على الخارطة لضمان الثقة والأمان بين المتعاملين وحماية حقوق المشترين، وتشجيع دخول مستثمرين جدد. كانت السعودية ووزارة الإسكان من أوائل الدول التي استخدمت طريقة البيع على الخارطة وقدمت للمستثمرين العديد من العقارات في مختلف مناطق المملكة.

لماذا يعتبر برنامج البيع على الخارطة فرصة مميزة للاستثمار العقاري؟

هذا البرنامج يتيح المجال لبيع الوحدات السكنية وهي لا تزال تحت الإنشاء، مع تقديم ضمانات كافية لحماية حقوق المستهلك ويعزز فرص تملك العقار بتكلفة أقل للمشترين ويسمح للمطورين بالحصول على تمويل مباشر من خلال دفعات المشترين. وزارة التجارة والصناعة تعمل على تطوير الإجراءات والأنظمة المرتبطة بمشاريع البيع على الخارطة بالتعاون مع الجهات المختصة.

 

أهم مميزات برنامج البيع على الخارطة؟

• طريقة البيع على الخارطة تتيح للمشتري الفرصة لاقتناء عقار بتكلفة أدنى، حيث تصل في بعض الأحيان إلى 30% أقل من الأسعار المتاحة في الوحدات الجاهزة في السوق. يمكنك أيضًا الاستفادة من خطة دفع مرنة مع دفعات شهرية أكثر مرونة، بالإضافة إلى دفعة أولى تبدأ من 5% من القيمة الإجمالية. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة المنزل 500 ألف ريال، سيكون دفع المشتري 700 ريال شهريًا في السنوات الثلاث الأولى خلال فترة الإنشاء.

• يعتبر الشراء على الخارطة خيارًا استثماريًا مناسبًا، حيث يمكن أن ترتفع قيمة العقار عند انتهاء المشروع، مما يتيح لك تحقيق ربح وعوائد استثمارية أعلى.

• يساهم البيع على الخارطة في توفير تمويل مباشر للمطور العقاري من خلال دفعات المشترين، مما يساعد في توفير سيولة مالية للمطورين ويخلق فرصًا استثمارية ومشاريع عقارية متنوعة.

ومع ذلك، يجب وجود ضمانات قانونية لمنع المخالفات والاحتيال، وهنا قدمت السعودية خطوة متقدمة من خلال وزارة الإسكان بتنظيم هذا القطاع الناشئ في السوق العقارية. تم وضع أنظمة وإجراءات لحماية حقوق جميع الأطراف وزيادة مستوى الشفافية في عمليات البيع والشراء، بما في ذلك توفير ضمانات تمتد لمدة 10 سنوات

 

البيع على الخارطة والبرامج التي تسهل ذلك

مشروعات رؤية 2030 تركز بشكل كبير على قطاع الإسكان والعقار، حيث تهدف إلى زيادة نسبة ملكية المواطنين لمساكنهم إلى حوالي 70% بحلول عام 2030. برز في هذا السياق برنامج “وافي” الصادر عن وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، الذي يمكّن من خيار البيع على الخارطة، أي القدرة على شراء منزل لم يتم بناؤه بعد.

برنامج “وافي” انطلق في نهاية عام 2016 متبنيًا تجارب ناجحة من دول أخرى. يهدف البرنامج إلى تفعيل نظام البيع على الخارطة، حيث يُنظم عمليات بيع وتأجير الوحدات العقارية بشكل دقيق. يتطلب من أي فرد ممارسة أي نشاط عقاري، سواء كان بيعًا أو تأجيرًا أو إعداد إعلان تسويقي، الحصول على ترخيص من قبل المطور العقاري.

ويتميز البرنامج بإمكانية بيع وحدات سكنية قيد الإنشاء، مع توفير ضمانات كافية لحماية حقوق المستهلك.

 

شروط البيع على الخارطة

لتقديم طلب ترخيص إلكترونياً عبر موقع وافي وزارة الإسكان (wafi.housing.sa)، يتعين عليك اتباع الخطوات التالية وتقديم الوثائق المطلوبة:

• زيارة موقع برنامج وافي عبر الرابط (wafi.housing.sa).
• ملء النموذج الإلكتروني لطلب الترخيص، وتقديم المعلومات المطلوبة.
• إرفاق نسخة أو صورة من عقد استئجار المعرض مع تقديم جميع الوثائق باللغة العربية.
• إرفاق صورة من وثائق ملكية المشروع، مصدقة من الجهات المعنية في منطقة المشروع.
• إرفاق صورة من ترخيص المشروع، مصدقة من الجهات المختصة.
• تقديم مستندات تثبت حقوق السعوديين في تملك العقار في منطقة المشروع.
• دفع تكاليف ترخيص العرض الخارجي للمشاريع، والتي تبلغ 20 ألف ريال سعودي داخل دول الخليج، و30 ألف ريال سعودي خارج دول الخليج، عبر نظام الدفع الإلكتروني المتاح (نظام سداد).

بعد تقديم الطلب واستكمال الإجراءات، يمكنك اتباع تطور الطلب والحصول على الترخيص اللازم لعرض المشروع العقاري الخاص بك.

 

شروط عرض عقارات داخلية في المعارض على الخارطة 

لإدخال طلب الترخيص إلكترونياً عن طريق موقع وافي وزارة الإسكان، يمكن اتباع الخطوات التالية:

• زيارة موقع وافي عبر الرابط المخصص وتسجيل الدخول إلى حسابك، أو إنشاء حساب جديد.
• ملء نموذج طلب الترخيص الإلكتروني بالمعلومات، ورفع الوثائق المطلوبة.
• إرفاق صورة من السجل التجاري.
• إرفاق نسخة عن شهادة عضوية الاشتراك في الغرفة التجارية الصناعية.
• إرفاق صورة من عقد استئجار أو حجز المعرض.
• إرفاق صورة من عقد التسويق بين المسوق العقاري والمطور.
• تقديم تعهد من المسوق العقاري بعدم استلام أي مبالغ أو توقيع عقود داخل المملكة، ويجب أن يوافق على التعهد الغرفة التجارية السعودية.
• دفع تكاليف ترخيص العرض الداخلي، حيث تبلغ قيمته 15 ألف ريال عن كل 5 أيام، ويتم ذلك عبر نظام الدفع الإلكتروني المتاح (نظام سداد).

بعد استكمال هذه الخطوات، ستكون قد قدمت طلب الترخيص اللازم لعرض المعرض العقاري الداخلي.

 

الاستثمار العقاري في المملكة السعودية

يظل الاستثمار العقاري هو الخيار الأفضل لأصحاب المدخرات والذين لا يملكون الخبرة الكافية في الاستثمار ويرغبوا في إنماء أموالهم دون الدخول لمجالات استثمارية خطرة قد تعرضهم لفقد أموالهم، الاستثمار العقاري لا يلزمه كذلك بذل العديد من الجهد والمتابعة للاستثمارات.

ولأن العقار السعودي يملك فرص تقدم ونجاح كبيرة كان خيار الاستثمار العقاري بأنواعه سواء بشراء عقارات وتأجيرها أو بالتقليب العقاري (شراء عقار غير مشطب أو محتاج ليانة وتطوير ثم تشطيبه أو تحسينه وبيعه بعد ذلك بسعر أعلى وربح أكبر)، أو الاستثمار في الصناديق العقارية.

ولأن رؤية 2030 للمملكة تجعل من الاستثمار العقاري فرصة جيدة وأملا جديدا كان الاستثمار العقاري بالسعودية خيارا جديدا وجذابا.

يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة. واحدة من الأسباب الرئيسية هي الإصلاحات والتحسينات التي أجريت في بيئة الاستثمار، بما في ذلك تسهيل إجراءات التملك العقاري للأجانب. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الحكومة السعودية خطة استراتيجية لتطوير مدن جديدة ومشروعات كبيرة لتعزيز البنية التحتية، وهو ما يجذب المزيد من المستثمرين إلى القطاع العقاري.

اقرأ ايضا:  معدل رأس المال (الرسملة) في الاستثمار العقاري (Capitalization Rate)

 

أنواع الاستثمار العقاري في المملكة

توجد أنواع متعددة من الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية. يمكن للمستثمرين اختيار العقارات التجارية مثل المكاتب والمراكز التجارية لتحقيق عوائد سريعة على الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين شراء وتأجير وتقليب العقارات السكنية مثل الشقق والفلل وتأجيرها للمقيمين والزوار أو بيعها بعد فترة، يذكر أن أرباح العقار الإداري والتجاري أعلى وإن كان تأجير العقارات السكنية أسهل وأسرع. وهناك أيضًا الفرص للاستثمار في المشروعات الحكومية الكبرى مثل المدن الجديدة والمجتمعات المتكاملة.

تنوعت الاستثمارات التجارية في المملكة بين استثمارات كبرى لبناء المدن والتجمعات السكنية والاستثمار في الصناديق العقارية وكذلك شراء العقارات وتأجيرها أو تقليبها.

 

التقليب العقاري 

مصطلح التقليب العقاري هي عملية شراء عقار غير مشطب أو في مدينة جديدة غير عامرة ثم الاستثمار في تطويره وتشطيبه وتجديده أو الانتظار لعدة سنوات لحين عمران المنطقة ثم بيعه بسعر أكبر والحصول على ربح.

 

نمو أنشطة استثمارية وزيادة الطلب على العقارات بأنواعها

المملكة السعودية تجمع بين عدة أنشطة اقتصادية وبشرية، وهو ما يجعل مدنها الكبرى مدن عالمية تستقبل زوار وعاملين من جميع أنحاء العالم كما يزدهر سكانها من المواطنين والوافدين وبالتالي يزداد الطلب على عقاراتها بأنواعها، ليس فقط العقارات السكنية بل العقارات التجارية والمكاتب التجارية والمولات.

تتنوع الأنشطة في المملكة السعودية ما بين السياحة الدينية القادمة من أرجاء العالم للحج والعمرة لزيارة الحرمين الشريفين وكذلك سياحة الترفيه والثقافة والمواسم السياحية التي تقدم للاستمتاع بالمهرجانات في الرياض والحواضر الثقافية في الدرعية وسياحة المناظر الطبيعية في أبها وجيزان والباحة، أيضا السعودية من كبرى منتجي البترول ومشتقاته مما جعلها مقرا أساسيا لشركات البترول العالمية والبنوك والمؤسسات الاستثمارية

 

رؤية المملكة العربية السعودية 2030

ولي العهد محمد بن سلمان أعلن رؤية المملكة العربية السعودية 2030 في 2016، تهدف إلى تنويع الاقتصاد بتحفيز القطاع الخاص، جذب الاستثمارات الأجنبية، وتحديث البنية التحتية. تستهدف الخطة زيادة الإيرادات غير النفطية إلى 1 تريليون ريال سعودي بحلول 2030، مع إعادة هيكلة صندوق الاستثمار العام ليصبح أكبر صندوق ثروة سيادي في العالم.

 

أهداف متنوعة لرؤية 2030

تهدف المملكة العربية السعودية إلى زيادة توطين قطاعات النفط والغاز المحلية من 40% في عام 2015 إلى 75% بحلول عام 2030. يتطلب برنامج القيمة المضافة الإجمالية، الذي أطلقته أرامكو في ديسمبر 2015، من مورديه تحقيق 70% من المحتوى المحلي وتصدير 30% من السلع والخدمات المصنعة محليا بحلول عام 2021. كما تعتزم المملكة إنفاق 100 مليار ريال سعودي في عامي 2019 و2020 كجزء من برنامج التنمية الصناعية واللوجستية الوطنية، بهدف خلق 1.6 مليون وظيفة جديدة وجذب استثمارات تصل إلى 1.6 تريليون ريال سعودي بحلول عام 2030.

 

---

 

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

الاستثمار العقاري في العقارات الإدارية والمكاتب 

تتنوع الاستثمارات العقارية ما بين شراء عقار سكني وتأجيره أو تقليب العقارات (شراء عقار وتجديده أو تشطيبه ثم بيعه بسعر أعلى) أو شراء أرض وتطويرها أو حتى شراء مكاتب إدارية في مركز تجاري أو منطقة أعمال وتأجيرها لشركات أو مؤسسات حكومية لتكون مقرا لها.

قيمة عائد الإيجار عند تأجير مكتب تعتمد على العديد من العوامل المحددة للسوق المحلي. عادةً ما يتم تحديد إيجار المكتب بسعر لكل متر مربع (أو قد يكون لكل متر مربع سنويًا). 

عند شراء محل أو مكتب أو أي عقار تجاري بغرض تأجيره فالعائد على الاستثمار ROI يكون أعلى من عائد الإيجار لشقة أو بيت أو أي عقار سكني، حيث يبدأ من 8% ويصل بسهولة حتى 15% (وأكثر في بعض المناطق الهامة).

ولا يحتاج العقار التجاري لمصاريف صيانة كبيرة خاصة لو كان محل تجاري حيث يعمل صاحبها على تحسين وضعها وديكوراتها لجذب الزبائن وتكون واجهة مشرفة لعمله

أشهر أنواع الاستثمار العقاري في السعودية

1. الاستثمار العقاري في العقارات السكنية
2. الاستثمار العقاري في العقارات الإدارية 
3. الاستثمار في العقارات الصناعية
4. الاستثمار العقاري المختلط
5. التقليب العقاري (شراء عقار وتجديده أو تشطيبه ثم بيعه بسعر أعلى)
6. الاستثمار في الصناديق العقارية

اقرأ ايضا: ايهما أفضل الاسثتمار في العقار أو البورصة؟

عوامل لا بد من مراعتها عند الاستثمار العقاري في العقارات الإدارية والمكاتب

1. الموقع: الموقع له عامل كبير في سعر الإيجار، المكاتب في مناطق حضرية مركزية وبالمدن السعودية التجارية عادة تجذب إيجارات أعلى.

2. المساحة: مساحة المكتب لها أثر كبير على العائد، مكاتب أكبر تضمن لك إيجارات أكبر.

3. الحالة والمرافق: مكاتب مجهزة بمرافق حديثة ومريحة قد تستأجر بأسعار أعلى.

4. مستويات العرض والطلب: حالة سوق العقارات المحلي تلعب دورًا في تحديد العائد. إذا كان هناك الكثير من العرض والقليل من الطلب، قد يؤدي ذلك إلى تخفيض أسعار الإيجار.

5. الفترة الزمنية للإيجار: مدى فترة الإيجار (مثل عقد سنوي أو عقد طويل الأمد) يؤثر على العائد.

6. تكاليف الصيانة والإدارة والرسوم البلدية: تذكر أن هناك تكاليف دورية ورسوم.

حساب المعدل الداخلي لعائد الاستثمار العقاري (IRR)

قبل الشروع في الاستثمار في أي مشروع عقاري هناك بعض المؤشرات والمقاييس تسهل لك التنبؤ بنجاح أو فشل الاستثمار وهل يستحق أم لا، خاصة لو كان حجم الاستثمار متوسط أو كبير فيتعدى مجرد شراء عدة عقارات بسيطة وتأجيرها أو بيعها، من ضمن هذه الأدوات المالية ما يعرف بمؤشر العائد الداخلي IRR.

معدل العائد الداخلي للاستثمار العقاري هو عبارة عن معادلة حسابية تهدف لمعرفة الحد الأدنى المقبول مقابل استثمار رأس المال في المشروعات العقارية، ويهدف لمعرفة هل سيحقق المشروع أرباح ودخول مادية تغطي تكاليف الاستثمار والإنتاج والتطوير أم لا، فلو كان العائد أكبر فهو مؤشر على نجاح المشروع.

يسمى معدل العائد الداخلي كذلك بمعدل المردود الداخلي ويبين جدوى الاستثمار في مشروع أو يستخدم عند المقارنة والمفاضلة بين مشروع  ويقاس معدل العائد الداخلي من خلال قسمة قيمة رأس المال المستثمر على صافي المدخلات النقدية خلال فترة زمنية محددة.

من خلال معدل المردود الداخلي يمكنك أن تقرر هل الاستثمار في هذا المشروع العقاري أو ذاك مربح وله جدوى أم لا.

 

أهم مدن المملكة التي تناسب الاستثمار العقاري الإداري

هناك العديد من المدن في المملكة العربية السعودية التي تعتبر مناطق جيدة للاستثمار العقاري الإداري، خصوصا التي تتركز فيها شركات البترول والشركات العالمية. هذه المدن تشمل:

1. الرياض: كواحدة من أكبر مدن المملكة ومركزها الاقتصادي، توجد العديد من الفرص للاستثمار في المكاتب والعقارات الإدارية، تضم الرياض مقرات بنكية واستثمارية كبرى ويزداد الطلب عليها مع نمو رؤية 2023 والتي رفعت الطلب على العقارات التجارية والإدارية.
2. جدة: تعد جدة مدينة تجارية حديثة وميناء هام وتتطور بسرعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في المكاتب والمقرات الإدارية.
3. الدمام: تعد مدينة الدمام مركزًا هامًا للأعمال وتضم العديد من المناطق التي تناسب الاستثمار العقاري الإداري.
4. المدن الصناعية: المدن الصناعية مثل الجبيل وينبع والمدن البترولية تقدم فرصا للاستثمار في المكاتب والعقارات الإدارية.

تذكر اللجوء لمحترفين واستشارة وكلاء وشركات عقارية ذات خبرة لفهم السوق والفرص الحالية في المدينة التي تنوي الاستثمار فيها.

 

 

رؤية 2030.. طموح اقتصادي لتنويع مصادر الدخل بالمملكة

تطمح حكومة المملكة العربية السعودية إلى تنويع مصادر الدخل بعيدا عن الاعتماد الكلي على النفط وتكريره. تركز على دعم قطاعات متنوعة مثل العقارات والسياحة والتصنيع لتعزيز اقتصاد البلاد. رؤية 2030 تهدف إلى تعزيز القطاعات غير النفطية وتحسين مستوى المعيشة للمواطنين. يُشدد على أهمية العقارات في هذه المعادلة التنموية، حيث يعتبر العقار عنصراً رئيسياً في التطور والاستثمار، سواء كان سكنياً أو تجارياً أو إدارياً أو فندقياً، مما يعزز الاستثمار العقاري في المملكة.

 

أهم الملامح الاقتصادية لرؤية 2030

1. تشجيع الاستثمار في مشروعات عقارية تجارية وسكنية لتعزيز التنمية الاقتصادية والسياحة المحلية.
2. تحسين بنية التحتية لتعزيز جاذبية المدن للمستثمرين والمواطنين، مما يؤدي إلى زيادة قيم العقارات.
3. فتح الباب أمام الاستثمارات الأجنبية في العقارات لتحسين الثروة العقارية.
4. تعزيز القطاع السياحي لزيادة الطلب على الإيجار اليومي للشقق والشاليهات والغرف الفندقية.
5. تطبيق قوانين ولوائح جديدة لتنظيم سوق العقارات وتحسين بيئة الاستثمار، مع مراجعة ضرائب العقارات.

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

الاستثمار في البورصة أم العقار؟

العقار أم البورصة؟ يظهر هذا السؤال هام دائما. هل الأفضل اختيار الاستثمار العقاري في مدن المملكة كالرياض وجدة والدمام وغيرها أم الاستثمار في بورصة الأسهم السعودية (تداول)؟ الإجابة الأهم مدى قدرتك في تحمل المخاطر ومعرفتك بأهم العوامل والمميزات الخاصة بكل نوع استثمار.

 

يجدر الذكر أن الاستثمار في العقارات أكثر أمنًا لمن لا يملك خبرة استثمارية أو عملية في الأسواق أو ليس لديه وقت وجهد لفهم ودراسة سوق الأسهم، الاستثمار العقاري يضمن لك دخلا سلبيا جيدا، كذلك الاستثمار العقاري يضمن لك الحفاظ على قيمة أموالك في مواجهة التضخم، كذلك فقيمة العقار تزداد مع مرور الوقت.

 

الاستثمار في البورصة يمكن أن يكون أكثر مخاطرة بسبب تقلبات أسعار الأسهم، ولكنه يمنح إمكانية التنويع وسهولة التداول. يعتمد النجاح في البورصة على البحث والتحليل الجيد، والقرارات الذكية.

بسهولة يمكن اختيار الاستثمار الأفضل لك سواء العقار أم البورصة من خلال تثقيف نفسك من خلال منصة عقارماب السعودية والتي تتستخدم خبراتها وتقنيات الذكاء الصناعي المتقدمة لمساعدتك في اتخاذ القرار الأفضل بناءً على وضعك المالي ومدى تحمل المخاطر الشخصي.

 

عوامل هامة عند الاستثمار العقاري

ظل الاستثمار العقاري هو الخيار الأفضل لحفظ قيمة الأموال في مواجهة التضخم وتغيرات سعر الصرف خاصة بعد أزمة كورونا وتبعات الحرب الروسية والتي جعلت المستثمرين أكثر حذرا في اختيار الوجهة الاستثمارية الآمنة.

وهنا يأتي الاستثمار العقاري، من أكثر أشكال الاستثمار شيوعًا وجاذبية في جميع أنحاء العالم. يتيح العقار للمستثمرين فرصة لتحقيق دخل شهري أو سنوي (حسب أسلوب الإيجار) من خلال الإيجار، هذا والله بجانب الاستفادة من الزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت.

هناك عوامل ترتبط بمواصفات العقارات وهي التي قد تجعل من الاستثمار فيها فرصة مميزة، نذكر منها:

1.موقع العقار:

الموقع هو عامل حاسم في نجاح الاستثمار العقاري، اختيار المكان الجيد يمكن أن يزيد من الإيجارات والقيمة على المدى الطويل، خاصة لو كان قريب من الطرق الهامة والمحاور الرئيسية والخدمات أو لو كانت المنطقة ذات مستقبل جيد بسبب مثلا قرب بناء مشروع فيها أو تطويرها، يجب على المستثمر اختيار الموقع بحذر.

2.درجة الطلب على الإيجار والتمليك:

تأجير العقارات هو مصدر الدخل الأساسي لمعظم المستثمرين العقاريين، يفضل أن يستعين المستثمر بخبرات تسهل له اختيار العقار الأفضل والأسهل أو كما يقال الأخف في التأجير، هنا لا بد من معرفة العرض والطلب لجذب المستأجرين وإدارة العقار بكفاءة.

اقرأ ايضا: الاستثمار في الشقق وتأجيرها في أهم مدن السعودية

3.التمويل لشراء عقار:

قد لا تكون تملك رأس المال الكافي لشراء عقار بغرض الاستثمار وهناك أساليب متنوعة للحصول على تمويل منها الاقتراض أو التمويل البنكي، كذلك لو كان هدفك هو بناء عقار ثم بيع وحداته قد يمكنك تسويقها بأن عقاراته  متاحة للشراء نقديًا أو من خلال التمويل العقاري. وذلك ضمن تطوير استراتيجية تسويقية لجذب المستأجرين أو المشترين.

4.الإدارة والصيانة:

صيانة وإدارة العقار تلعب دورًا مهمًا في الحفاظ على القيمة وجذب المستأجرين. المستثمر يجب أن يكون مستعدًا للتعامل مع التحديات المرتبطة بالصيانة والإدارة بفعالية.

5.المخاطر والتحديات التي تواجه المستثمر العقاري:

الاستثمار العقاري يأتي مع مخاطر مثل تقلبات السوق والتكاليف الغير متوقعة. يجب على المستثمر أن يفهم هذه المخاطر وأن يكون مستعدًا لإدارتها.

في الختام، الاستثمار العقاري يمكن أن يكون مجزيًا للمستثمرين الذين يفهمون جيداً هذا السوق ويتبعون إستراتيجيات استثمارية سليمة. يجب على المستثمر أن يتعلم باستمرار ويبقى مستعدًا للاستفادة من الفرص والتحديات في عالم الاستثمار العقاري.

اقرأ ايضا: العائد على الاستثمار العقاري في السعودية (ROI)

أنواع الاستثمار العقاري في المملكة السعودية

هناك عدة أنواع من الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية. منها:

1. الاستثمار في العقارات التجارية: يشمل ذلك شراء وتأجير الممتلكات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية.
2. الاستثمار في العقارات السكنية: يمكن شراء الشقق أو الفلل وتأجيرها للسكان أو عمل تقليب عقاري (تطوير وصيانة العقار القديم أو تشطيبه ثم بيعه بسعر أعلى).
3. الاستثمار في الأراضي: يمكن شراء أراضي  للبناء أو الزراعة وانتظار زيادة قيمتها مع مرور الوقت والاحتفاظ بها كأصل أو تطويرها والبناء عليها أو عمل مشروع زراعي أو صوب أو تربية مواشي وطيور (طبعا لو كانت أرض مخصصة للزراعة).
4. الاستثمار في المشروعات العقارية: يمكن المشاركة في مشروعات عقارية كبيرة مع مطورين عقاريين.
5. الاستثمار في العقارات الفندقية والسياحية: يشمل ذلك الاستثمار في الفنادق والمنتجعات السياحية وتأجير شقق الإيجار اليومي.
6. الاستثمار في الصناديق العقارية وصناديق الاستثمار العقاري.

 

الاستثمار في البورصة السعودية

البورصة السعودية من البورصات القديمة والقوية والتي بدأت منذ عام 1932، تعرف السوق المالية السعودية  باسم “تداول”، وتعتبر تداول تاسع أكبر سوق للأوراق المالية في العالم.

أشكال الاستثمار في البورصة السعودية:

• شراء الأسهم: يمكنك شراء أسهم شركات مدرجة في البورصة السعودية، من خلال تداول يمكنك شراء أو تمتلك جزءًا من شركة معينة وتشارك في أرباحها وخسائرها.
• الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة: الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة (صناديق المؤشرات وصناديق الاستثمار المتداولة)، والتي تتيح للمستثمرين تنويع استثماراتهم.

 

العلم والمتابعة المستثمرة لاستثمار ناجح في تداول

أهم سبل نجاح الاستثمار في البورصة هو الدراسة العلمية وكذلك متابعة الأخبار الاقتصادية والتطورات السياسية والاقتصادية والاستماع للخبراء الاقتصاديين، حيث تؤثر التغيرات الاقتصادية والسياسية على أداء الأسواق المالية.

يفضل الحصول على استشارة مالية من خبير أو مستشار مالي معتمد قبل البدء في الاستثمار في البورصة السعودية. سيساعدك ذلك في اتخاذ قرارات مستنيرة وتقليل المخاطر.

قد تحتاج التواصل مع وسيط مالي، هناك العديد من الوسطاء الماليين المعتمدين بالمملكة لتقديم المعونة والمشورة والمساعدة على تنفيذ أوامر الشراء والبيع في الوقت الأفضل.

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

عائد الاستثمار العقاري

العائد على الاستثمار هو واحد من أهم المصطلحات الاستثمارية الواجب معرفتها قبل اختيار أي عقار أو البدء في الاستثمار العقاري، وبشكل عام فالعائد على الاستثمار هو قيمة الربح الصافي بعد خصم مصاريف التشغيل، والضرائب والرسوم والصيانة إن كان هناك.

لحساب عائد الاستثمار العقاري، يمكن استخدام الصيغة التالية:

صافي الدخل السنوي هو الدخل الذي تحققه من العقار بعد خصم جميع التكاليف مثل ضرائب العقار، تكاليف الصيانة، تكاليف الإدارة، وأية مصروفات أخرى.

– التكلفة الإجمالية للاستثمار تشمل تكلفة شراء العقار وأية تكاليف تأهيل أو تجديد وتكاليف التمويل (إذا كنت قد استدنت للشراء).

قيمة العائد الاستثماري للعقارات المختلفة

عند النظر إلى الاستثمار في العقارات التجارية، يمكن توقع عوائد عالية على الاستثمار (ROI). يمكن أن تبدأ نسبة العائد من حوالي 8% وتصل بسهولة إلى ما يصل إلى 15%، وقد تكون أعلى في بعض المناطق الاستراتيجية.

هناك أيضًا اختلافات بارزة في مدد العقود للعقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية. فعادةً، تبدأ مدد عقود الإيجار للعقارات التجارية من 3 سنوات وتمتد إلى 10 سنوات أو أكثر، بينما تكون مدد عقود الإيجار للعقارات السكنية أقصر وتتراوح عادة بين 3 و5 سنوات.

هذه الاختلافات تعكس الطبيعة المختلفة للاستثمار في العقارات التجارية والعقارات السكنية، وتوفر فرصًا متنوعة للمستثمرين.

عند شراء شقة أو عقار سكني بغرض الانتفاع بحق تأجيره فالعائد على الاستثمار ROI يحسب كالتالي

قيمة الإيجار سنويا = قيمة الإيجار الشهري × 12 شهرًا

العائد على الاستثمار = (قيمة الإيجار السنوي – المصروفات (صيانة وتكاليف) ÷ سعر العقار)%

 

عوامل يتوقف عليها عائد الاستثمار العقاري

 هناك عوامل تجعل العائد الاستثماري العقاري متنوعا ويجب معرفتها قبل اختيار العقار وموقعه وهي:

1. الموقع: موقع العقار هو عامل مهم يؤثر على العائد. العقارات في مناطق مرغوبة تجذب عادة استئجارات أعلى وقيمة إعادة بيع أعلى.

2. نوع العقار: نوع العقار يمكن أن يؤثر على العائد. على سبيل المثال، الشقق السكنية لها عادة استئجارات مختلفة عن المباني التجارية أو العقارات الصناعية وغالبا ما تكون أقل وإن كانت أسهل وأخف في التأجير.

3. تكاليف الاستثمار: تكاليف الشراء والصيانة والضرائب يجب أخذها في الاعتبار عند حساب العائد.

4. الزيادة في القيمة: العقارات يمكن أن تزيد في القيمة مع مرور الوقت، مما يزيد من العائد إذا تم بيعها بربح.

5. الإيجار أم التقليب العقاري أم البيع: إذا كنت تستثمر في الإيجار، فإن عائدك يعتمد على قيمة الإيجارات والاستمرارية في استئجار العقار، جدير بالذكر أن التقليب العقاري هو شراء عقار غير مشطب ثم بيعه بسعر أكبر بعد فترة.

رؤية 2030 وتنويع مدخلات الاقتصاد السعودي

مع إنطلاق رؤية 2030 للملكة السعودية شهدت عدة قطاعات اقتصادية وسياحية متنوعة العديد من عمليات التطوير والانطلاق، تهدف الرؤية الجديدة لتوسيع مدخلات المملكة الاقتصادية فلا تقتصر بشكل كبير على عوائد النفط وتكرير البترول بل تشارك عدة قطاعات أخرى مثل العقارات والسياحة بأنواعها والصناعة والتكنولوجيا والزراعة، من أهم الثروات السعودية ذات المستقبل والتي تضمن تنمية للمواطن السعودي والشركات العاملة بالمملكة على حد سواء هي العقارات وتطويرها.

العقار السعودي هو التالي في المشاركة في الاقتصاد السعودي الكلي وتسعى المملكة لزيادة نسبة مشاركة قيمة العقار السعودي بشكل أكبر من خلال التشجيع على تملك عقارات سكنية والاستثمار بشكل أكبر في الصناديق العقارية والأسهم العقارية.

الطلب العقاري في المملكة السعودية

شهدت البلاد نموا اقتصاديا كبيرا وتطورا حضريا في السنوات الأخيرة، مما يجعلها بيئة مواتية للاستثمارات العقارية.

يتميز سوق العقارات السعودي بأنه مستقر وفي السنوات الأخيرة ازداد الطلب مع التنمية والتطوير، تتنوع الطلبات على العقارات السكنية والتجارية والصناعية.

 تهدف خطة رؤية المملكة العربية السعودية 2030 إلى تنويع الاقتصاد، والذي من المتوقع أن يدفع الطلب على العقارات، خاصة في قطاعات مثل السياحة والترفيه والخدمات اللوجستية.

ولأن الاستثمار الأجنبي دافع كبير لتطوير المشروعات اتخذت الحكومة تدابير لتشجيع الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري، مما يجعله في متناول المستثمرين الدوليين.

 

ارتفاع الطلب في المدن السعودية ذات النشاط الاقتصادي

تتنوع درجات الطلب العقاري على عقارات المملكة ولكن هناك بعض الطلب  المرتفع في مدن تجارية أو التي تضم شركات البترول العالمية أو الموانئ.

من أهم  المدن الرئيسية في المملكة التي تسهل الحصول على ربح وعائد عقاري جيد هي جدة والرياض وهي مناطق رئيسية للاستثمار العقاري، مع تزايد عدد السكان من سعوديين ووافدين للعمل والسياحة والطلب على أنواع العقارات المختلفة.

اقرأ ايضا: الاستثمار في الشقق وتأجيرها في أهم مدن السعودية

المتطلبات القانونية للاستثمار العقاري في المملكة

هناك العديد من المتطلبات القانونية للاستثمار العقاري في السعودية، من الأفضل لأي مستثمر أجنبي الاستعانة بخبير أو شخص له دراية بقوانين المملكة ولوائح تنظيم شراء العقارات وتملكها.

 من بين الأمور التي يجب مراعاتها:

1. تصريح الاستثمار: يجب على المستثمرين الأجانب الحصول على تصريح من الهيئة العامة للاستثمار (SAGIA) قبل الشروع في الاستثمار العقاري.

2. نوع العقار: يجب التحقق من القوانين المحلية بخصوص النوع الذي يمكن شراؤه أو استثماره من قبل الأجانب، حيث تكون هناك بعض القيود على بعض الأملاك العقارية.

3. التسجيل العقاري: يجب تسجيل جميع العقارات في دائرة التسجيل العقاري المحلية.

4. الضرائب: يجب دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقارات والاستثمار العقاري.

أنواع العقارات المتاحة للاستثمار في السعودية

لكي تقرر الاستثمار العقاري في نوع جديد من العقارات يجب أولا معرفة أهم أنواع العقارات المتاحة للاستثمار وهي:

• عقارات سكنية: شقق – فيلات – بيوت سعودية تقليدية.
• عقارات تجارية ومتاجر ومحلات في المناطق والأحياء وفي المراكز التجارية.
• عقارات إدارية ومكاتب ومناطق لشركات.
• عقارات فندقية وسياحية وشاليهات.

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

الاستثمار العقاري في بيع وشراء الأراضي في المملكة

الاستثمار في الأراضي يعد استثمارا كبيرا وقويا يضمن لصاحبه أرباح جيدة إن أحسن اختيار قطعة أرض ذات مستقبل اقتصادي وهي أيضا استثمار طويل الأجل ولكنه يحقق ثمارا جيدة في المستقبل ويحفظ قيمة الأموال.

لكي يكون هناك أي مشروع عقاري يلزم وجود أرض بناء في موقع جيد بالقرب من المرافق والخدمات والطرق الهامة، كذلك يلزم أن تكون الطبيعة الجيولوجية والإنشائية للأرض تقبل البناء والتطوير وتحمل حفر الاساسات وصب الخرسانة.

شراء أرض بناء هو أقل أنواع الاستثمار العقاري خطورة والأكثر ربحا بين أنواع الاستثمارات العقارية الأخرى، ولكن ينصح بأخذ رأي أصحاب الخبرات العقارية قبل الاستثمار وشراء  الأراضي مثل وكلاء العقارات ومخططي الأراضي.

يجدر بالذكر أن الاستثمار العقاري في أراضي البناء يتطلب رأس مال قوي وكبير خصوصا لو كان الهدف هو  بناء مشروعات أو كمبوندات تضم وحدات سكنية أو عقارات تجارية أو صناعية ثم بيعها أو تأجيرها، لذا قد يكون من الأفضل هو التشارك مع عدة مستثمرين في تكاليف شراء الأرض والبناء والتطوير مع عمل العقود والاتفاقيات اللازمة التي تنظم حقوق كل مستثمر.

 

أنواع الاستثمار العقاري في شراء الأراضي

• ليست هناك طريقة واحدة للاستثمار في الأراضي بل هناك سبل مختلفة، فيمكن مثلا شراء أرض وإبقائها لعدة سنوات لحين مد المرافق إليها ثم بيعها بسعر جيد، كلما كان موقع الأرض استراتيجي وقريب من المرافق والمعالم الهامة والمناطق السكنية يكون الطلب عليها أعلى.
• من المشروعات الاستثمارية الناجحة أيضًا هو شراء أرض بناء ثم عرضها للإيجار بحيث تكون مجهزة للمستثمرين والحصول على عائد شهري أو كل نصف سنوي أو سنوي لمدة معينة حسب الاتفاق.

• الأراضي التي تصلح للزراعة يمكن التوجه للاستثمار الزراعي وزراعة المحاصيل أو تأجيرها لمزارع على دخل بشكل مستمر.

 

 

خلال الأزمات الاقتصادية العالمية السابقة المتعلقة بترتيبات وتدابير الوقاية من كورونا ثم تبعات الحرب الأوكرانية الروسية والتي أثرت بشكل كبير في الاقتصاد العالمي وكان لها أثرها في حسابات التضخم وأسعار العملة وأسعار المعادن النفيسة، هنا يظهر الاستثمار العقاري كواحد من الاستثمارات الآمنة والتي لا تحتاج لخبرة كبيرة بالأسواق وتداول السلع والخدمات.

يضمن الاستثمار العقاري دخلا ثابتا أو ما يعرف بالدخل السلبي وهو دخل مالي مستمر لا يستلزم جهد متواصل لتحصيله وهو ما يحصل عليه أصحاب العقارات المستأجرة وكذلك المدخرين بالمصارف والبنوك، ولكن يظل للاستثمار العقاري هو البديل الأفضل لأنه يوفر لك دخل سلبي ويحفظ قيمة مالك دون معضلات حسابات التضخم وتناقص القدرة الشرائية، فسعر العقار يزداد دوريا ويضمن لك ربحا جيدا عند البيع.

 

مميزات الاستثمار العقاري في السعودية

• تزايد قيمة العقار خلال السنوات.
• حماية لأصول ورؤوس المال من التضخم وتغيرات سعر العملة.
• لا يحتاج جهد كبير للمتابعة والإدارة.
• لا يلازم خبرة كبيرة بإدارة الأعمال والتسويق للاستثمار فيه.
• نمو القطاع العقاري بصورة كبيرة خاصة بعد رؤية 2030 مما يضمن للمستثمر عائد جيد وطلب كبير.
• وجود شركات تطوير عقاري كبرى بالسعودية.

اقرأ ايضا: ايهما أفضل الاستثمار في العقار أم البورصة؟

مميزات الاستثمار في شراء وبيع الأراضي

• لا يتطلب الاستثمار العقاري في الأراضي مصاريف صيانة وتطوير باهظة خاصة لو كان الهدف بيعها بعد فترة.
• أسعار الأراضي أرخص كثيرًا من العقارات لذلك عند الشراء لن تضطر لأخذ قروض من البنك أو تقديم ممتلكاتك للرهن العقاري
• انخفاض قيمة الضرائب العقارية على الأراضي مقارنة بالعقارات الأخرى.

 

فرص متنوعة لاستثمار آمن

تتنوع صور الاستثمار العقاري في السعودية ما بين تأجير العقارات وتقليب العقار (شراء عقار بغرض تجديده أو تشطيبه أو حتى الانتظار لحسن عمران الحي الذي به العقار  ثم بيعه بسعر أكبر محققا ربحا جيدا) والاستثمار في الصناديق العقارية وصناديق الاستثمار العقارية المشتركة، وهناك أيضا الاستثمار في بيع وشراء الأراضي المختلفة بغرض البناء والتطوير العقاري أو حتى بيع الأرض بعد فترة من الشراء وتحقيق ربح عند عمران الحي أو المدينة.

 

الاستثمار العقاري في السعودية

منذ الإعلان عن رؤية 2030 لتطوير المملكة وتنويع اقتصادها والاعتماد على سلة من الأنشطة الاقتصادية بدلا من الاقتصار على النفط والمملكة تعمل بشكل كبير على تطوير القطاع العقاري وزيادة الثروة العقارية للمملكة وتمكين المواطن السعودي من الحصول على مسكن أو منزل العمر الأفضل بدلا من الاعتماد على السكن في عقارات مؤجرة، كان لزاما لتنشيط هذه المبادرات التوسع في الاستثمار العقاري والتشجيع عليه وتذليل العقبات الروتينية التي تسهل شراء عقارات سكنية أو أراضي.

 تشهد السوق العقارية السعودية في السنوات الأخيرة حركة سريعة خصوصا مع نمو التطوير والبناء العقاري وهو ما يعني زيادة الطلب على الأراضي المخصصة للبناء المتنوع في مدن المملكة.

الاستثمار العقاري بالسعودية لا يلزمه رؤوس مالية ضخمة بل هناك خيارات تناسب ميزانيات مختلفة بداية من شراء مسكن وتأجيره وصولا لشراء أراضي بناء وبناء مشروع سكني كامل عليها.

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

أهم المشروعات العقارية من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان

عملت الهيئات الحكومية السعودية على تسهيل تطوير الأراضي والمشروعات العقارية التي تقدم عقارات سكنية متنوعة، ونفذت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عدة مشروعات وشراكات مثل مشروعات الإسكان التنموي والذي يضمن مشاركة المجتمع السعودي جنبا إلى جنب مع الهيئات الحكومية، من ضمن المبادرات الهامة هو العمل على توفير منازل بحق الانتفاع للأسر المستحقة والأشد حاجـة فــي المجتمــع من المشمولين برعاية وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية المسجلين في بوابة الدعم السكني، وذلك بالتكامل والشراكة مع الجمعيات والمؤسسات الأهلية المنتشرة في جميع مدن ومحافظات المملكة.

تعمل الحكومة السعودية على بناء بيئة مناسبة لتوفير بيئة عقارية مبتكرة والإسهام في بناء عقارات سكنية تلبي احتياجات السوق يوازن بين العرض والطلب وتتيح فرص استثمارية واعدة للمطوّرين العقاريين وملّاك الأراضي والجهات التمويلية.

اعرف أكثر عن مشروع سكني في المملكة العربية السعودية

من أبرز البرامج العقارية في السعودية هي برنامج سكني والذي يستهدف توفير مسكن لأكثر من مليون أسرة سعودية ويشارك في البرنامج العديد من شركات التطوير العقاري السعودية، ويمكن للمواطنين السعوديين الاستثمار في هذه الشركات من خلال شراء الأسهم والإسهام في بورصة تداول الأسهم السعودية والتي تطرح فيها العديد من أسهم الشركات العقارية.

عملت الحكومة السعودية على بذل الجهود الكبرى لتنظيم سوق العقار وتسهيل التمويل العقاري بغرض تمكين المواطن السعودي من شراء مسكنه الخاص وليس مجرد السكن في منزل بالإيجار مما سيزيد من الثروة العقارية السعودية، من أبرز الأنشطة والتدابير التي نفذتها المملكة هو برنامج سكني والذي بدأ العمل فيه منذ عام 2018، كان الهدف الأهم من برنامج سكني هو زيادة المعروض من العقارات السكنية المتنوعة بجودة عالية وأسعار مناسبة في وقت وجيز لزيادة الثروة العقارية للمملكة.

عملت الحكومة السعودية على تبسيط اللوائح التنظيمية التي تساعد على تملك العقار، تهدف الرؤية السعودية رؤية 2030 لزيادة نسبة تملك الأسر إلى 70%، وزيادة المعروض في السوق.

حتى الآن استفادت أكثر من مليون أسرة سعودية من برنامج السعودي لتمكين السعوديين من شراء منزل وهو برنامج “سكني”، كذلك أطلقت السعودية خدمة “إيجار” الإلكترونية، التي تحفظ حقوق المستأجرين، وذلك من خلال منح أصحاب العقارات والملاك العقارات عقودًا موثقة تحفظ الحقوق، ومن خلال البرنامج نجحت السعودية في تسجيل أكثر من 4.5 مليون عقد إيجار حتى الآن.

فاق نجاح برنامج سكني التوقعات وحرك السوق العقاري السعودي وكان له الأثر في جذب البرنامج المطورين والشركاء في القطاع الخاص، للمساعدة في تقديم حلول للباحثين عن مسكن يلبي احتياجاتهم في جميع مناطق المملكة.

فرص الاستثمار في المشروعات الإسكانية السعودية

في 2018 بدأت المملكة العربية السعودية في تنفيذ برنامجها الأكبر للإسكان والذي هدف بشكل أساسي لزيادة المعروض من العقارات السكنية بأنواعها وذلك بجودة وتصميم مميزة وأسعار مناسبة، وتهدف المملكة لتسهيل امتلاك المنازل للمواطن السعودي سواء للسكن أو الاستثمار، ويهدف البرنامج السعودي لزيادة تملك الأسر السعودية من العقارات إلى 70% من حجم العقار السعودي بحلول عام 2030.

من خلال رؤية 2030 تهدف المملكة السعودية لتوسيع مدخلاتها الاقتصادية لتتعدى الاقتصار على النفط ومشروعاته وذلك بزيادة الثروات والاستثمارات السعودية الداخلية والتي يأتي القطاع العقاري السعودي ليكون رقم اثنين بعد النفط وتكريره وعوائده، تسعى المملكة لزيادة تملك السعوديين لعقارات سكنية بدلا من الاقتصار على الإيجار وهو الأمر الذي سيكون له أثره على الشركات العقارية السعودية والمواطن السعودي على حد سواء.

خيارات استثمارية متنوعة

من الخيارات الجيدة للاستثمار العقاري هي صناديق الاستثمار والصناديق العقارية والتي تعتبر صورة متطورة وأكثر احترافية للاستثمار العقاري المعتاد الذي يتم فيه شراء عقارات وتأجيرها لأفراد أو شركات، ربما تناسب الصناديق العقارية وصناديق الاستثمار أصحاب رؤوس الأموال المتوسطة والراغبين في حصول على ربح أكبر.

ما هي الصناديق الاستثمارية؟

الصندوق الاستثماري هو عبارة عن تعاون وشراكة مالية بين عدة أفراد يتم فيه الاشتراك بالمال وحصص محددة ليتم استثمارها في أنشطة استثمارية في مجالات متنوعة منها الاستثمار العقاري وتدر هذه الصناديق  دخلا ثابتا ويتم توزيع الأرباح على المستثمرين كل حسب حصته المالية.

توجد العديد من الصناديق الاستثمارية السعودية بالمملكة والتي تقدم حلولا اقتصادية مختلفة ما بين استثمار عقاري وتجاري.. إلخ.

ما يميز الصناديق الاستثمار العقاري أنها لا تعني المخاطرة وهو ما يناسب أصحاب المدخرات الذين لا يرغبون في الدخول لمشروعات تستلزم الخبرة وفهم السوق والتسويق وإدارة الأعمال، ويمكنك استشارة الشركات العقارية ذات الخبرة لتقترح عليك أفضل الصناديق والاستثمارات العقارية التي تناسب أهدافك ورأس مالك.

أسس اختيار الصناديق العقارية الأفضل

لكي تختار الاستثمار العقاري الأفضل يفضل الاستعانة بخبرات شركات التسويق العقاري صاحبة الخبرة ومن أبرزها عقارماب والتي لها خبرات متعمقة في الأسواق العقارية العربية وتستخدم دراسات حديثة لقياس اتجاهات السوق وطلب العملاء وأماكن الإيجار المفضلة.

الاستثمار العقاري الأفضل والأنجح يتميز بالآتي:

• اختيار المناطق والمدن السعودية ذات الطلب الكبير من السعوديين والوافدين وزوار المملكة للسياحة الدينية (مكة والمدينة) وسياحة المهرجانات والسياحة الثقافية والترفيهية (الرياض وجدة).
• موقع العقار وقربه من الخدمات والمرافق من مدارس وجامعات ومستشفيات والمراكز التجارية. 
• قوة الشركة صاحبة الصناديق الاستثمارية والصناديق العقارية وخبرتها بالسوق السعودي.

الاستثمار العقاري.. خيارات آمنة ومربحة

كان للمتغيرات الاقتصادية العالمية، التي لم تترك دولة إلا وأثرت عليها، ولو قليلا حضورا في ذهن الحكومة السعودية التي تأكدت أن المستقبل للاقتصاد المتنوع  لا الاقتصاد الأحادي المعتمد على النفط واقتصاده فقط، وجدت المملكة حسب رؤية 2030 أن للثروة العقارية السعودية الممثلة في العقارات المبنية والأراضي المتنوعة فرصة كبرى ورافدا اقتصاديا معتبرا يمكنه أن يحقق نموا للاقتصاد السعودي لكل من الأفراد الراغبين في الاستثمار وكذلك شركات التطوير العقاري السعودية والعالمية.

أسرعت السعودية في تنفيذ رؤيتها بعد انتهاء أزمة فيروس كورونا، ووجد العديد من السعوديين في الاستثمار العقاري الخيار الأكثر أمانا ضمن الخيارات المتاحة، خصوصا وأن الاستثمار العقاري لا يستلزم الكثير من الخبرة والدراية بالسوق وآلياته وشرائح العملاء، فكل المطلوب هو شراء عقار سكني أو تجاري أو إداري بمواصفات جيدة في منطقة ذات طلب عقاري جيد، بالطبع هذه الاختيارات يحددها بنسبة كبيرة الميزانية ورأس المال الذي تملكه.

 

تتنوع صور الاستثمار العقاري ما بين استثمار مباشر وبسيط من خلال شراء عقارات متنوعة وتأجيرها أو عمل ما يسمى بالتقليب (والتقليب العقاري هو عملية شراء عقار وتجديده وصيانته أو الانتظار فترة لحين تطور وعمران الحي الذي به العقار وارتفاع سعر المتر بالمنطقة)، لا يقتصر الاستثمار العقاري على تأجير وبيع الشقق والوحدات بل يتعدى ذلك لتوفير مقرات فندقية للقادمين للمملكة للسياحة الدينية أو الثقافية أو زيارات العمل، كذلك هناك صورة أخرى للاستثمار عبر الصناديق الاستثمارية ومشروعات وزارة الإسكان السعودية.

جدوى وعوائد الاستثمار العقاري ROI  

لكي تقرر الانخراط في هذا الاستثمار أو ذاك يجب أولا حساب الربح والعائد والمستقبل المالي لاستثمارك ويزداد الأمر أهمية في ظل موجات التضخم وتغير أسعار الصرف وارتفاع سعر الذهب والمعادن النفيسة، من الأفضل اختيار استثمار بعائد منتظم وجيد ويكافئ التغيرات التضخمية، يعرف الاقتصاديون والمستثمرون عائد الاستثمار  ROI والذي يعبر عن الربح الصافي بعد خصم تكاليف الإدارة والمصاريف والرسوم المطلوبة.

ما يميز الاستثمار العقاري أنه لا يضمن فقط عائد ودخل شهري أو دوري من الإيجار أو من الصناديق الاستثمارية بل أن العقار يزداد سعره مما يضمن لك قيمة رأسمالك ويحميه من تعقيدات التضخم.

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

تتخذ المملكة العربية السعودية، المعروفة بتراثها الثقافي الغني واقتصادها المزدهر، خطوة جريئة نحو جذب المستثمرين الأجانب من خلال فتح الباب أمام الملكية العقارية. لتسهل عقبة طالما واجهت غير السعوديين عند الاستثمار في سوق العقارات في المملكة، ومع ذلك، فقد بدأت موجة من الإصلاحات الأخيرة لتفضي إلى حقبة جديدة، حيث قدمت فرصا مثيرة للمستثمرين المحليين والدوليين.

 

قانون جديد يسمح للأجانب بشراء جميع أنواع العقارات في المملكة 

أصدرت المملكة العربية السعودية توجيها في عام 2021 يسمح لغير السعوديين والمقيمين القانونيين في البلاد بشراء عقار واحد مع بعض الشروط، يسمح القانون للأجانب بالتملك في كل مكان في المملكة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، بناء على هذا القانون، سيتمكن الأجانب من شراء العقارات بجميع أنواعها، بما في ذلك العقارات التجارية والسكنية والزراعية.

شروط التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين

وفقا للقانون السعودي فمسموح للأجانب تملك العقارات في المملكة وفقا للشروط التالية:

– يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الوضع القانوني المقيمين في المملكة بتملك العقارات لإقامتهم الخاصة، بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.

– إذا كان الأجانب يمتلكون عقارات أو أراضي في المملكة العربية السعودية لغرض الاستثمار، يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية لمشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (حسب التعديل الأخير من قبل مجلس الوزراء أو أي جديد يراه المجلس مناسبا).

– من أهم شروط تملك الأجانب للعقار في المملكة العربية السعودية لغرض الاستثمار أن لا تقل مدة الاستثمار في العقار عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.

– لا يسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة، بينما يسمح لهم فقط بالإيجار لمدة أقصاها سنتين، ويسمح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.

– يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، بينما يطلب من الأشخاص الاعتباريين ومقار الشركات والهيئات الدولية الحصول على موافقة من وزارة الخارجية.

القيود المفروضة على الملكية العقارية لغير السعوديين

• الأجانب الذين يمتلكون إقامة، سواء كانت إقامة عادية أو ذهبية، هم السكان الوحيدون المؤهلون للتملك في المملكة العربية السعودية. لذلك لا يحقق الكثير من الأجانب هذا الشرط.
• لا يسمح للأفراد بالتملك في المدن المقدسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة، على الرغم من أنه يمكنهم الحصول على حقوق الانتفاع لمدة 99 عاما. 
• يجب استخدام العقارات للأغراض السكنية، وقد يكون الحصول على أذونات إضافية ضروريا لاستخدامات أخرى.
•  الموافقة من السلطات المختصة إلزامية لملكية الممتلكات. لا يجوز التملك في المناطق المحمية، بما في ذلك المناطق القريبة من الحدود والمناطق العسكرية. 
• الحد الأقصى لحجم العقار الذي يمكن امتلاكه هو 3000 متر مربع، ويقتصر كل أجنبي على امتلاك عقار واحد فقط.

متطلبات شراء العقارات من الأجانب في المملكة العربية السعودية

• املأ نموذج الطلب  
• إرفاق نسخة من الإقامة سارية المفعول (هوية المقيم).
• إرفاق نسخة من أول جواز سفر مسجل عند دخول مقدم الطلب المملكة العربية السعودية لأول مرة.
• إرفاق نسخة من شهادة ميلاد أطفال مقدم الطلب الذين ولدوا في المملكة العربية السعودية.
• خطاب التحقق من التوظيف الذي ينص على مبلغ راتب مقدم الطلب وشهادة حسن الخلق.
• إرفاق نسخة من سند الملكية الذي يسعى مقدم الطلب لامتلاكه.
• خريطة للمبنى توضح أبعاد الشوارع المحيطة وأسمائها ورقم المبنى وربطها بأبرز موقع في المنطقة.
• إقرار خطي من مقدم الطلب يفيد بأن العقار سيشغل من قبل عائلته.
• بعد الانتهاء من جميع المتطلبات، ستقوم الشرطة بإرسال المستندات إلى الإمارة أو المقاطعة أو المركز لاتخاذ الإجراء المطلوب.

ليس هناك أي رسوم على نقل الملكية، سواء للأجانب أو السعوديين، وفقا لأحدث القوانين الصادرة بشأن ملكية الأجانب في المملكة العربية السعودية وتملك العقارات من قبل غير السعوديين في المملكة. بالإضافة إلى ذلك، يتم الانتهاء من إجراءات عملية نقل الملكية في غضون ساعة واحدة إذا تم استيفاء جميع الشروط. 

 

نقلة نوعية في الاستثمار العقاري

يعد قرار المملكة العربية السعودية بالسماح للأجانب بتملك العقارات نقلة نوعية كبيرة تنطوي على إمكانات هائلة لقطاع العقارات في البلاد، وتتماشى هذه الخطوة مع رؤية 2030 للسعودية، التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتقليل اعتماده على عائدات النفط، من خلال تشجيع الاستثمار الأجنبي في العقارات، تهدف المملكة إلى تعزيز النمو الاقتصادي، وخلق فرص عمل، وتحفيز صناعة البناء والتشييد.

 

جذب المستثمرين العالميين للمملكة

فتح سوق العقارات للأجانب يضع المملكة العربية السعودية كوجهة جذابة للمستثمرين العالميين. توفر هذه الخطوة فرصة للأفراد والشركات والمستثمرين المؤسسين للمشاركة في النمو الاقتصادي للبلاد والاستفادة من إمكانات قطاعها العقاري. ونتيجة لذلك، يمكن للمملكة العربية السعودية الحصول على تدفقات نقدية لرأس المال وهجرة إليها من أصحاب الخبرة والابتكار من جميع أنحاء العالم، مما يدفع التنمية الاقتصادية ويخلق سوقا عقاريا نابضا بالحياة.

 

 

تنويع في الاستثمار العقاري وسوقه

يسهم الاستثمار الأجنبي في العقارات لتنويع أسواق الاستثمار العقاري في المملكة، سيؤدي وجود المستثمرين الدوليين إلى التوسع في الأفكار والمشروعات والتصميمات العقارية، مما يرفع من جودة وتنوع العقارات المتاحة، كما يجلب المستثمرون الأجانب خبراتهم في إدارة الممتلكات والتسويق وممارسات الاستدامة، مما يعزز ثقافة الابتكار والمهنية داخل الصناعة.

 

الاستثمار العقاري وحماية النظام البيئي

الاستثمار شأنه كأي نشاط اقتصادي له آثار بيئية متنوعة قصيرة وبعيدة المدى على النظام البيئي بأكمله. وبإنشاء مشروعات وتطوير الخدمات والذلك إلى زيادة الطلب على مواد البناء والخدمات والخبرات ، مما يوفر فرصا تجارية مربحة للشركات المحلية، فإن زيادة الاستثمار في العقارات ستدفع تطوير الصناعات الداعمة مثل إدارة الممتلكات والوساطة والخدمات القانونية، مما يزيد من تعزيز النظام البيئي العام.

 

 

حماية مصالح المستثمرين

لضمان انتقال سلس وحماية مصالح المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، أدخلت المملكة العربية السعودية إطارا تنظيميا شاملا. يحدد هذا الإطار حقوق ومسؤوليات مالكي العقارات الأجانب، ويضع مبادئ توجيهية واضحة لإجراءات الاستثمار، ويوفر الحماية القانونية للمستثمرين، تهدف المملكة إلى غرس الثقة في سوق العقارات، وحماية مصالح المستثمرين، وتعزيز الاستقرار والنمو على المدى الطويل.

 

يمثل قرار السماح للأجانب بتملك العقارات في المملكة العربية السعودية فصلا مثيرا في التنمية الاقتصادية للمملكة. من خلال جذب المستثمرين العالميين، وتنويع المشهد العقاري، وتحفيز النظام العقاري العام، من المقرر أن تشهد المملكة العربية السعودية طفرة في النمو الاقتصادي وخلق فرص العمل.

 

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

مع الأزمات الاقتصادية الأخيرة والصعوبات العالمية والمرتبطة بأزمة فيروس كورونا والحرب الأوكرانية الروسية وما تلاهما من موجات تضخم وتباطؤ في الاقتصاد والذي يعود لمشكلات تبادل السلع واستيراد وتصدير المنتجات والتي كان للإغلاق المرتبط بالتدابير الطبية والوقائية في مواجهة كورونا ثم ما حدث من حرب في أوكرانيا والذي أدى لعقوبات اقتصادية على روسيا ومنتجاتها الغذائية وأيضا شكل خطورة على الطرق التي تمر بالمناطق الحربية الملتهبة، هنا كان لا بد من اللجوء لبدائل استثمارية جيدة بعيدا عن الخطورة وكذلك لا تنطوي على خبرة استثمارية وتجارية لازمة.

في أحيان كثيرة يبحث المتقاعدون وأصحاب المدخرات على استثمارات مالية آمنة لا تطلب خبرات كبيرة بالسوق والتعاملات التجارية ونظريات العمل والتسويق وما يماثلها وكذلك لا تطلب وقتا كبيرا للأشراف والإدارة، وهنا تبرز الاستثمارات العقارية بأنواعها والتي تضمن لك الحصول على ما يعرف بالدخل السلبي الثابت (الدخل السلبي هو دخل مادي لا يتضمن بذل مجهود للحصول على ربح مثل وضع أموالك بالمصرف والحصول على الفائدة أو الاستثمار برأس مال في مشروع يديره آخرون أو شراء عقار وتأجيره سنويا أو شهريا)، وليس هذا فحسب فالاستثمار الذي تنفقه في العقار يضمن لك قيمة أموالك والحفاظ عليها في مواجهة التضخم وتغير سعر العملة، وهنا فالاستثمار العقاري يتفوق على الاستثمار في المدخرات البنكية والتي تقدم ربح شهري أو سنوي ولكن قيمة الأموال ثابتة.

يوفر الاستثمار العقاري في شراء الشقق وتأجيرها دخلا إضافيا كذلك لا يتطلب الكثير من الجهد سوى تحصيل الإيجار ومتابعة المستأجر في حالة الحاجة لعمل صيانة أو تجديد إن لزم للعقار ، يمكن تأجير عقارك لفرد أو شركة وذلك لاستغلاله في السكن أو الاستثمار التجاري أو للأغراض السياحية والفندقية مثل تأجير الشقق باليوم لزوار الحرمين أو القادمين للمملكة للسياحة أو زيارات العمل الخاطفة.

 

أنواع الاستثمار العقاري

هناك صور متنوعة للاستثمار العقاري والتي تتنوع حسب الأهداف المالية وكذلك رأس المال المتاح من صور الاستثمار العقاري المتاح في المملكة السعودية:

• شراء عقارات وشقق بغرض تأجيرها سنويا أو باليوم والحصول على عائد ثابت.
• تقليب العقارات وهو شراء عقار قديم أو غير مشطب أو حتى جديد في منطقة غير عامرة وتشطيبه وتجهيزه ثم بيعه بسعر مناسب مع ارتفاع سعر المتر في المنطقة.
• الاستثمار العقاري في العقارات التجارية والإدارية (والتي تقدم عائد على الاستثمار أعلى من العائد السكني).
• الاستثمار في الصناديق الاستثمارية  العقارية والصناديق العقارية المشتركة.
• شراء الأراضي وبنائها وتطوير مشروعات عقارية عليها.

كل هذه الصور الاستثمارية تتنوع حسب رأس المال المتاح وكذلك المخاطرة التي تنطوي عليها الأنشطة فمثلا الأنشطة التي تتطلب استثمارات كبيرة وجهدا في العمل بعد البناء والتطوير تنطوي على بعض المخاطرة أو لنقل التحديات.

 

العائد من الاستثمار في العقارات

من المصطلحات الهامة التي يلزم على المستثمر معرفتها قبل البدء في الاستثمار العقاري  هي العائد على الاستثمار ROI وهو الربح الناتج من الإيجار أو البيع بعد خصم المصاريف والرسوم والضرائب، العائد على الاستثمار المتعلق إيجار الشقق السكنية والذي يبلغ 10% ويعد أقل من إيجار الوحدات التجارية والإدارية والذي يصل إلى 15%، وإن كان تأجير الشقق أسهل وأسرع من الحصول على عميل يؤجر المحل أو المتجر أو المكتب، كذلك فهذه الاستثمارات يختلف نطاقها الزمني وفترتها فمثلا العقود الإيجار للمحلات والشركات والمكاتب تكون أطول من الشقق، خاصة مع توفر أنواع متنوعة من العقارات وسهولة التنقل على المواطن السعودي والوافد الذي يستأجر.

 أهم المدن السعودية التي تشهد طلبا على تأجير الشقق السكنية

اختيار الموقع هو الخطوة الأول لنجاح الاستثمار والوصول لعملاء أفضل وبعض المدن السعودية تشهد طلبا عاليا وهي المدن التي يسكنها عدد كبير من السكان أو يقصدها الوافدون بغرض السياحة أو العمل، من هذه المدن:

شقق الإيجار في الرياض 

الرياض هي العاصمة السعودية والمركز السياسي والاقتصادي الأهم والأكبر بالمملكة كما تضم كثافة سكانية هي الأكبر في المملكة وتشهد طلبا متنوعا من السعوديين وكذلك الوافدين للسياحة والعمل.

تضم الرياض أحياء سكنية عريقة وأخرى جديدة مميزة تضم عقارات متنوعة ما بين شقق وفيلات وكمبوندات.

العاصمة الرياض بها مؤسسات ومعالم هامة تجعل المدينة مطلوبة للإيجار السكني والإداري والتجاري، من أهم المؤسسات السعودية هو مطار الملك خالد الدولي، المطار الدولي والأبرز بالمملكة.

تستضيف الرياض موسم سياحي هو الأقوى في الشرق الأوسط وهو موسم الرياض والذي يضمن سياحة وتوافد لزوار المملكة من الخليج والدول العربية الأخرى، هؤلاء يبحثون عن شقق فندقية راقية للإيجار اليومي ريثما الإقامة في المملكة.

 

شقق الإيجار في مدينة جدة  

كما يقول السعوديون فمدينة جدة غير! نعم فالمدينة هي ميناء ومدينة ساحلية على البحر وتلي الرياض في عدد السكان، جدة هي المدينة المفضلة للوافدين القادمين للعمل وذلك لما تملكه من شركات ومؤسسات تجارية وإدارية متنوعة وهو ما يضمن لك الوصول لعملاء متنوعين.

جدة بموقع مميز في غرب المملكة العربية السعودية على ساحل البحر الأحمر، جدة تضم ميناء هام ودولي رئيسي لتصدير السلع والبضائع غير النفطية، وهو ما جعل جدة مركزا للمال والاقتصاد السعودي.

كذلك فمدينة جدة هي مدينة سياحية وساحلية خصوصا منطقة الكورنيش والتي يشهد العقار السكني بها أو الشاليهات طلبا كبيرا للإيجار من السعوديين.

 

 ينصح قبل البدء في استثمار عقاري ولو كان صغيرا اللجوء لخبرة ومعرفة وكيل عقاري ثقة وتقدم عقارماب خدمات استشارية متنوعة تسهل من اختيارك لمناطق الاستثمار الأفضل بالمملكة حسب ميزانيتك وأهدافك.

 

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار 

الاستثمار العقاري.. خيارات جيدة في مواجهة التضخم

السنوات العشر الأخيرة أثبتت أن الاستثمار العقاري وشراء أصول عقارية من مباني وبيوت وفيلات وأراضي أو من خلال المشاركة في صناديق عقارية أو شراء أسهم لشركات عقارية بسوق الأوراق المالية هو الاستثمار الأفضل والأحب للمواطن العربي بشكل عام والسعودي بشكل خاص، أثبت العقار السعودي قدرته على حفظ قيمة المال في مواجهة موجات التضخم والتباطؤ الاقتصادي.

أزمة كورونا وتدابير اقتصادية جديدة

كانت أزمة كورونا شديدة الوطأة على الاقتصادات الكبرى والصغيرة على سواء، رغب العديدين في حفظ قيمة أموالهم في أصول ذات طابع استثماري وأبرزها العقارات بأنواعها السكنية والتجارية والإدارية، هنا تظهر أهمية الاستثمار العقاري أي شراء عقارات جديدة وامتلاكها بهدف توليد دخل تجاري من خلال تأجير العقارات أو تقليب العقارات (شراء عقار قديم وتجديده وصيانته ثم بيعه بسعر أعلى).

سعت السعودية في تنفيذ رؤيتها الشاملة للمملكة 2030 أثر الانخفاض الحاد في أسعار النفط العالمية وإنتاج النفط الخام الذي أدت له أزمة كورونا، كذلك ألقت التكاليف الطارئة للقطاع الصحي لمواجهة الأزمة طبيا ووقائيا وبرامج الدعم الحكومي لمواجهتها اقتصاديا إلى تحديات اقتصادية على كافة دول العالم، أخذت المملكة بزمام المبادرة وسارعت في تنفيذ بنود رؤية 2030. 

رؤية 2030 والاستثمار العقاري

أدركت المملكة منذ سنوات أهمية تنويع مصادر دخلها دون الاعتماد بشكل أساسي على النفط وعائداته، فدعمت القطاعات الاقتصادية الأخرى  وجاءت رؤية 2030 لتكون أشبه بميثاق اقتصادي  لتطوير اقتصاديات المملكة وتنويع مواردها، يلي الاستثمار العقاري في المملكة النفط في حجم الاستثمارات والقوة ومن المتوقع نمو حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية من 64.43 مليار دولار أمريكي في عام 2023 إلى 94.19 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028 أي بحوالي 8% خلال الخمس سنوات القادمة من 2023.

 

سوق العقارات في المملكة

في مايو 2021، بدأ سوق العقارات في المملكة في إظهار تحسن عام في النشاط التجاري بعد الانكماش الناجم عن كورونا والفضل في ذلك يعود لعدة تدابيرة أبرزها تيسير وتخفيف ضريبة الأملاك، وتلبية النقص في العمالة، وتطوير برامج الإسكان المدعوم والذي بدوره ساعد على تحريك الاقتصاد وخلق رافدا استثماريا لشركات التطوير والبناء العقاري في المملكة.

الأرقام والبيانات عن التمويل العقاري في السعودية

 رغم الجهود الكبيرة التي تبذلها المملكة السعودية لبناء مساكن ومشروعات إسكانية جديدة تقدم للمواطن السعودي مسكن لائق متطور وأصل مالي ثابت يزيد من الثروة العقارية السعودية، إلا أن البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي، أظهرت انخفاض حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف والبنوك إلى 4.15 مليار ريال خلال شهر أبريل 2023 بانخفاض قدره 55% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وهو ما عكس تراجع قيمة التمويل العقاري السكني الجديد بنحو 3.1 مليار ريال وبنسبة 43% مقارنة بشهر مارس 2023. 

البيانات تظهر أن حجم التمويل العقاري السكني الجديد خلال شهر أبريل الماضي الأدنى منذ 4 سنوات ونصف، وذلك منذ شهر ديسمبر 2018 والذي بلغ حينها نحو 3.57 مليار ريال.

الاستثمار في السوق السعودي ونمو سوق العقار السعودي وفرصه

في السنوات الأخيرة نما سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية بشكل متسارع خاصة في مدينتي الرياض وجدة والفضل في ذلك للمشروعات العقارية والتطويرية الكبرى التي نفذتها الشركات السعودية.

 

اقرأ ايضا: مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية

 

 

ومع انطلاق أنشطة رؤية 2030 عملت السعودية على توسيع نطاق اقتصادها ليتجاوز الاعتماد على النفط ومشتقاته، الثروة العقارية في السعودية هي الثانية في الترتيب بعد النفط، وتطلع المملكة لزيادة نصيب القطاع العقاري من الدخل القومي، حيث تهدف وزارة الإسكان السعودية إلى بناء 300 ألف وحدة سكنية خلال السنوات المقبلة، بالشراكة مع القطاع الخاص.

تمتلك المملكة العربية السعودية عدد متزايد من السكان، مع نسبة عالية من الشباب الذين يدخلون سوق العمل والذين بدورهم يطلبون مساكن جديدة، ساعدت مبادرات الحكومة على التشجيع على ملكية المنازل، مثل برامج الرهن العقاري المدعومة، وهو ما يوفر فرصا للمستثمرين العقاريين للاستفادة من السوق السكنية وتلبية الاحتياجات المتطورة للسكان.

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار في السعودية 

 

الاستثمار العقاري في المملكة طريقة جيدة لعمل ثروات جيدة وكذلك تنويع الاستثمارات المالية لديك وفي الفترة الأخيرة ازدهر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، خاصة مع تنفيذ توصيات رؤية 2030، ولكن هنا يظهر تحدي جديد وهو ارتفاع تكلفة الاقتراض والتمويل لشراء عقارات والاستثمار فيها سواء بالتطوير أو بالشراء، يعود ذلك لارتفاع أسعار الفائدة، ووجود أنظمة الإقراض ذات شروط صارمة، كذلك ارتفاع أسعار العقارات، كل هذا جعل من الضروري للمستثمرين تبني نهج مختلف للاستثمار العقاري.

في هذه المقالة ، نقترب من المشهد الحالي للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية في ضوء ارتفاع تكلفة الإقراض ومناقشة أساليب التخفيف من تأثيره على الاستثمار العقاري.

تأثير ارتفاع تكاليف تمويل الاستثمار العقاري في المملكة  

ما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف:

مثل العديد من البلدان، شهدت المملكة العربية السعودية ارتفاعا في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة، إلى جانب ارتفاع تكاليف التمويل العقاري والاستثمار، أدى ذلك إلى ظهور صعوبات وتحديات تتعلق بتحمل التكاليف للراغبين في شراء عقارات ومنازل بالمملكة. كذلك فإن أسعار الفائدة البنكية المرتفعة جعلت تكلفة الرهن العقاري أكثر تكلفة، مما يقلل من القوة الشرائية للأفراد ويبطئ من نمو سوق الإسكان.

التأثير على العائد على الاستثمار:

يمكن أن تؤثر تكاليف الاقتراض المرتفعة على صافي عائد الاستثمار للمستثمرين العقاريين في المملكة، كذلك تؤثر زيادة أسعار الفائدة على ربحية العقارات المؤجرة أو ما يعرف بتقليب العقارات (وهو شراء عقار وصيانته أو تجديده وتشطيبه ثم بيعه من جديد بسعر أعلى)، يحتاج المستثمرون إلى دراسة قيمة العائد المتوقع وبناء خططهم واستراتيجياتهم وفقا لذلك لمراعاة التكاليف المتزايدة.

طرق مواجهة ارتفاع تكاليف التمويل المالي والاستثمار العقاري في المملكة  

دراسة تسويقية وتحليل السوق

قبل أي استثمار يوصى بإجراء بحث شامل وتحليل للسوق العقاري وشرائح العملاء المحتملين، وتزداد أهمية الدراسة في الاستثمارات الكبيرة كالاستثمار العقاري، وذلك ليتمكن المستثمرين من مراقبة اتجاهات السوق وتوقع أسعار الفائدة والتغيرات الاقتصادية والتجارية عن قرب، ينصح بالاطلاع على إحصائيات سوق العقارات المحلي لمعرفة الفرص المحتملة واتخاذ قرارات استثمارية على أسس اقتصادية وتجارية قوية.

إقامة علاقات شراكة قوية مع المؤسسات المالية

بناء علاقات عمل وشراكات قوية مع البنوك والمؤسسات المالية في المملكة العربية السعودية يسهل للمستثمرين إمكانية الوصول إلى خيارات تمويل تنافسية. لو كان لدي المستثمر تاريخ ائتماني جيد وشراكة جيدة وعلاقات عمل قوية مع المقرضين فسيحصل على أسعار فائدة وشروط قرض جيدة، من المهم معرفة خيارات الإقراض المتعددة والتفاوض على الشروط لتأمين ترتيبات التمويل البنكي  والإقراض الأكثر ملاءمة.

استكشاف المبادرات والحوافز الحكومية

قدمت حكومة المملكة مبادرات مختلفة لتحفيز القطاع العقاري ودعم المستثمرين، وتشمل عدة برامج، مثل برنامج سكني (الإسكان) وصندوق التنمية العقارية، والتي تقدم مساعدات مالية وإعانات وخيارات تمويل مواتية للأفراد والمستثمرين المؤهلين. 

   

تهدف مبادرة سكني لتسهيل امتلاك منزل، وذلك من خلال طرح خيارات سكن ميسورة التكلفة بمساعدات تمويل ميسرة، وتركز المبادرة على الأفراد الذين يجدون صعوبة في الوصول إلى سوق الإسكان، يمكن أن يساعد استكشاف هذه المبادرات الحكومية في التخفيف من تأثير تكاليف التمويل المرتفعة وتوفير دعم إضافي للاستثمارات العقارية.

المشروعات المشتركة والشراكات

تكوين مشروعات مشتركة أو شراكات مع مستثمرين محليين أو مطورين عقاريين يساعد على نمو الاستثمار من تكاليف الاقتراض، من خلال تجميع الموارد وتقاسم المسؤوليات المالية، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الخبرة والاستقرار المالي للشركاء المحليين، كما توفر المشروعات المشتركة إمكانية الوصول إلى الشبكات القائمة، ومعرفة السوق المحلية، وشروط تمويل أفضل.

تنويع الاستثمارات العقارية وأماكنها 

يمكن أن يساعد تنويع الاستثمارات العقارية المختلفة داخل المملكة في تقليل المخاطر المرتبطة بارتفاع تكاليف التمويل، يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية والمتعددة الاستخدامات في مختلف المدن محفظة استثمارية متوازنة ويقلل من الاعتماد على دخل أو ريع من قطاع أو موقع سوق واحد.

 

اقرأ أيضا: اعرف أكثر عن الاستثمار العقاري وعوائد الاستثمار في العقارات (ROI)

سوق العقارات وعلاقته برؤية 2030

رؤية السعودية 2030 هي خطة استراتيجية طرحتها حكومة المملكة في عام 2016 لتنويع اقتصاد البلاد  بدلا عن الاعتماد الشديد على النفط ومدخولاته وذلك من خلال تعزيز النمو الاقتصادي والتنمية في مختلف القطاعات، تهدف الرؤية الشاملة لإحداث تغيرات وتطويرات شاملة تصب في رفاهية المواطن وقوة المجتمع السعودي ونماء اقتصاده.  

تؤكد رؤية السعودية 2030 على تقليل اعتماد البلاد على عائدات النفط وتنويع الاقتصاد، السبيل لذلك هذا التنويع هو جذب الاستثمارات وتطوير قطاعات مثل السياحة والترفيه والتصنيع والتكنولوجيا، وهو ما سيؤدي بالتبعية إلى تطوير الطلب على العقارات ونمو استثماراتها، وتقوية الصناعات الرديفة المتعلقة بالبناء والتطوير من صناعة أسمنت وخامات ديكور وتشطيب ومواد بناء.

كما تدرك الرؤية أهمية توفير مساكن بأسعار معقولة وجودة للمواطنين السعوديين، الحل هو  زيادة المعروض من الوحدات السكنية، وتحسين التخطيط الحضري، وتعزيز القدرة على العيش في المدن، هذه الجهود من شأنها إعطاء دفعة قوية لسوق العقارات السكنية، وتؤثر على معدلات الإيجار، وقيم العقارات.

يمثل الاستثمار العقاري في المملكة فرصا وتحديات، وبالتالي من الأهمية بمكان البقاء على اطلاع باتجاهات السوق ومراقبة خيارات التمويل  والاقتراض والبحث عن سبل متنوعة لمعالجة آثار ارتفاع تكاليف التمويل والاقتراض بغرض الاستثمار العقاري في المملكة.

 

نصائح للاستثمار العقاري في مدن السعودية

خلال العقود الأخيرة ازداد الطلب على العقارات السعودية من جانب المقيمين والوافدين، مع التطور الاقتصادي ونمو حركة الاقتصاد السعودي والتوسع في المشروعات والشركات ازدادت الحاجة إلى عقارات جديدة سكنية وإدارية وتجارية بأنواعها، كان الطلب عليها من الشركات والأفراد على حد سواء، هناك مدن سعودية ذات طلب عقاري أكبر من مناطق أخرى نذكر منها

الاستثمار العقاري في الرياض

الرياض هي العاصمة السعودية والمدينة الأهم سياسيا واقتصاديا وسكانيا، تعد مركز تجاري هام و سوق كبير محتاج لسلع متنوعة بداية من السلع اليومية وحتى السلع العقارية من شقق وفيلات وبيوت سعودية أصيلة.

الرياض مدينة هامة ذات طابع خاص وبنية تحتية قوية ولكن بعض أحيائها أهم من الآخر وأفضل لفرص الاستثمار والإتجار في العقارات سواء بالإيجار أو التقليب العقاري (شراء عقار وصيانته ثم بيعه)، بعض أحياء الرياض ذات طلب كبير مثل منطقة العليا، والتي تعد سوق تجاري ومنطقة للتسوق وكذلك السياحة، حيث تضم العديد من الفنادق الفاخرة.

كذلك العليا والرياض بشكل عام تعرف بوجود مقرات الشركات الكبرى وأبراج الشركات والمؤسسات، العليا قريبة من من الحي المالي في المدينة

الدرعية.. تاريخ وأصالة

للدرعية خصوصية كبرى بالتاريخ السعودي، تضم العديد من المعالم والحواضر التاريخية وتضم العديد من المنازل السعودية التقليدية والتي تذهب بك للأزمان الطيبة وتربط السعودية الحديثة بتاريخها الأصيل الاستثمار، تقع الدرعية في ضواحي مدينة الرياض، تطل المدينة على العديد من الطرق السريعة الرئيسية، وتعتبر هي الخيار الأمثل لمحبي الاستثمار المتعلق بالسياحة التاريخية للمملكة.

الاستثمار العقاري في جدة

جدة مدينة سعودية ساحلية تجمع ما بين التجارة والترفيه، هي الخيار المفضل للسعوديين والمغتربين العاملين والزائرين للمدينة على حد سواء، جدة غير! فعلا بجوها ومناخها الساحلي تجذب العائلات السعودية لقضاء الأوقات الطيبة على السواحل، يسكنها عدد كبير وهو ما يضمن طلب كبير على عقاراتها للإيجار أو التمليك، الاستثمار العقاري في جدة  يعني فرص جيدة ولما لا وعدد سكان جدة 4 ملايين نسمة وفي ازدياد، رغم الكثافة السكانية الكبيرة إلا أن السكن في جدة مميز لاتساع مساحتها وقدرة المدينة على تحمل أضعاف هذا العدد.

جدة أيضًا مقر مثالي للشركات والكيانات المالية الكبرى، أيا كان عقارك تجاري أو سكني فهناك احتياج له، تضم جدة مؤسسات تعليمية مدرسية وجامعية هي الأفضل في المنطقة.

حي النسيم بمدينة جدة.. استثمار عقاري ناجح

يقع حي النسيم شمال جدة، وبسبب قربه من البحر والساحل السسعودي فهو يضم عدة فنادق ومنتجعات سياحية، وكذلك عليه طلب من محبي قضاء الصيف بالقرب من البحر في بيت سعودي تقليدي أصيل.

وكما نعلم مع حركة السياحة يزدهر عمل المحلات التجارية والمطاعم ومراكز التسوق، لذا لا تعجب من الطلب الكبير على الوحدات والعقارات التجارية في حي النسيم وباقي أحياء جدة.

حي التحلية في جدة

يذكر اسم حي التحلية كثيرا بين السعوديين والوافدين للسياحة والعمل، وذلك لأنه حي له طابع سياحي في الدرجة الأولى، يقع حي التحلية في جنوب جدة، أينما سرت في الحي ستجد خيارات عقارية ما بين بيوت وشاليهات جديدة مميز وبيوت سعودية تقليدية الطابع.

الاستثمار العقاري في الدمام 

لمدينة الدمام مكانة خاصة عند أهل السعودية، مدينة ساحلية رائعة الجو على الخليج العربي، وقريبة من البحرين وقطر وتعتبر مدينة ذات نشاط سياحي كبير يمكنك هناك ممارسة الغوص والسنوركلينج، هذا بجانب كونها ميناء تجاري ومرفأ هام، وهو ما جعل لعقارات الدمام طلب من قبل السعوديين وزوار المملكة.

أهم أحياء الدمام هو حي الخبر وتتميز عقاراته بالرقي الشديد وهو ما يدعمه البنية التحتية القوية للمدينة، كذلك تضم الدمام العديد من المتاجر والمحلات والمطاعم، وهي في حاجة لمحلات جديدة ومراكز تجارية فشراء عقار تجاري أو تأجيره يضمن لك طلب مستمر.

 

 

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار في السعودية 

مستقبل واعد للاستثمار العقاري في السعودية

الاستثمار العقاري في السعودية هو  شراء عقارات جديدة وامتلاكها بهدف أساسي هو الحصول على الدخل من خلال التأجير أو التقليب العقاري (شراء عقار قديم وتجديده وصيانته ثم بيعه بسعر أعلى) والبيع بعد فترة بهدف الحفاظ على الأصول وزيادة رأس المال على المدى الطويل

اقرأ ايضا: اعرف أكثر عن التقليب العقاري(Real Estate Flipping)

هناك  أشكال متنوعة للاستثمارات العقارية، بما في ذلك الاستثمار في العقارات السكنية والعقارات التجارية والأراضي  المخصصة للبناء أو الزراعة. الاستثمار العقاري متاح لكل من الأفراد أو الشركات أو مجموعات الاستثمار العقاري. يمكن أن يشمل الاستثمار شراء العقارات بشكل مباشر، أو الاستحواذ على أسهم في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، أو المشاركة في الشراكات العقارية أو القروض المشتركة.

 

اقرأ ايضا: اعرف اكثر عن صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

أساليب وطرق الكسب من الاستثمار العقاري في السعودية

• إيرادات الإيجار: يمكن للمستثمرين الحصول على دخل عن طريق تأجير العقار، يحصل أصحاب العقارات السكنية على دخل إيجاري من الأفراد أو العائلات المقيمين بالعقار، بينما تجذب العقارات التجارية الشركات كمستأجرين.

التقدير المالي وزيادة القيمة: الاستثمارات العقارية لديها القدرة على إنماء قيمة الأصول بمرور الوقت، يمكن أن تزيد قيم العقارات بسبب عوامل مثل طلب السوق أو الصيانة والتطوير للعقار أو تطوير البنية التحتية في المنطقة أو النمو الاقتصادي.

• التدفق النقدي: يحدث التدفق النقدي الإيجابي عندما يتجاوز دخل الإيجار نفقات الممتلكات، وذلك بعد طرح التكاليف من أقساط الدين أو الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والتأمين وتكاليف الصيانة ورسوم إدارة الممتلكات، يمكن أن يوفر التدفق النقدي دخلا منتظما للمستثمرين ويساهم في ربحية الاستثمار الإجمالية.

الاعتبارات الرئيسية للاستثمار العقاري

1.التخطيط المالي والميزانية المفترضة

قبل الاستثمار في العقارات، يجب على المستثمر سواء كان إحدى الشركات أو الأفراد وضع خطة وميزانية مالية شاملة، ويشمل ذلك تقييم الأموال والأصول المتاحة، وتحديد أهداف الاستثمار، وتقييم مخاطر وفر الاستثمار، ووضع جدول زمني واقعي لعوائد الاستثمار، كما يجب تخصيص احتياطيات مالية كافية لدفع النفقات غير المتوقعة، مثل صيانة الممتلكات أو الرسوم الواجبة.

2.أبحاث السوق والعناية الواجبة

تعتبر أبحاث السوق الشاملة والعناية الواجبة أمرا بالغ الأهمية لنجاح الاستثمار العقاري. يتضمن ذلك تحليل اتجاهات السوق ومستويات العرض والطلب والمؤشرات الاقتصادية واللوائح المحلية، يعد فهم ظروف السوق المحددة وتحديد المخاطر والفرص المحتملة أمرا ضروريا لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.

اقرأ أيضا: اعرف أكثر عن الاستثمار العقاري وعوائد الاستثمار في العقارات (ROI)

3.تحليل الموقع والممتلكات

موقع ومكان العقار هو عامل حاسم في الاستثمار العقاري، بالنسبة لكل من الشركات والأفراد، اختيار العقارات في المناطق التي عليها طلب عالي ذات الأساسيات الاقتصادية القوية والوصول إلى وسائل الراحة وإمكانية النمو أمرا بالغ الأهمية، من الضروري إجراء تحليل شامل لحالة العقار وإمكانية تقديره والطلب على الإيجار وخطط التطوير المستقبلية.

4.خيارات التمويل وإدارة المخاطر

النظر في خيارات التمويل مهم للمستثمرين العقاريين. يجب على الشركات والأفراد استكشاف طرق التمويل المختلفة، مثل الرهون العقارية أو القروض أو الشراكات، لتحديد الخيار الأنسب لأهدافهم الاستثمارية، عليك كذلك وضع استراتيجيات لإدارة المخاطر، مثل التأمين على الممتلكات وخطط الطوارئ، للتخفيف من الظروف غير المتوقعة التي قد تؤثر على الاستثمار.

التوجيه المهني والاعتبارات القانونية

يوصى بشدة بطلب النصح والاستشارة من وكلاء العقارات والمستشارين الماليين والخبراء القانونيين، يمكن لهؤلاء المتخصصين تقديم معلومات وإحصائيات وأفكار قيمة، والمساعدة في فهم الاشتراطات القانونية لنقل وشراء عقار وضمان الامتثال للوائح المحلية، وذلك يساعد ذلك على الالتزامات القانونية، مثل ضرائب الممتلكات وقيود تقسيم المناطق ولوائح الإيجار، أمرا ضروريا لتجنب المشكلات المحتملة.

رؤية السعودية 2030: خارطة طريق تحويلية

رؤية المملكة العربية السعودية 2030 هي خطة طموحة للتحول الاقتصادي والاجتماعي في البلاد من خلال تنويع الاقتصاد، والحد من الاعتماد على النفط، وتحسين نوعية الحياة لمواطنيها، تقدم الرؤية فرصا كبيرة للمستثمرين العقاريين.

التنويع الاقتصادي وتطوير البنية التحتية

بناء على رؤية 2030 تستثمر المملكة العربية السعودية بكثافة في قطاعات تطوير البنية التحتية والسياحة والترفيه، من المقرر أن تعمل المشاريع الضخمة مثل نيوم، وتطوير منتجعات ومدن البحر الأحمر، والقدرة على تغيير المشهد في البلاد وخلق طرق استثمارية جديدة. تحفز هذه التطورات الطلب على العقارات، بدءا من العقارات السكنية إلى المحلات التجارية والفنادق والمنتجعات.

الطلب على المساكن والعوامل الديموغرافية

المملكة العربية السعودية لديها عدد متزايد من السكان، مع نسبة عالية من الشباب الذين يدخلون سوق العمل، ساعدت مبادرات الحكومة على التشجيع على ملكية المنازل، مثل برامج الرهن العقاري المدعومة، وهو ما يوفر فرصا للمستثمرين العقاريين للاستفادة من السوق السكنية وتلبية الاحتياجات المتطورة للسكان.

الإصلاحات التنظيمية والسياسات الملائمة للمستثمرين

لتشجيع وتسهيل الاستثمار نفذت الحكومة السعودية العديد من الإصلاحات التنظيمية مما قلل من الوقت والروتين اللازم للاستثمار، كما ساعد على تعزيز الشفافية في القطاع العقاري، أدى إنشاء الهيئة العامة للاستثمار في المملكة العربية السعودية وإدخال صناديق الاستثمار العقاري إلى تسهيل عمليات الاستثمار وتوفير بيئة آمنة للمستثمرين.

المدن المستدامة والذكية

رؤية السعودية 2030 تتصور تطوير مدن مستدامة وذكية تعطي الأولوية للحفاظ على البيئة وكفاءة الطاقة وتكامل التكنولوجيا المتقدمة. تهدف هذه المدن إلى توفير مستوى معيشة عالي للمواطن أو المقيمين مع جذب الاستثمارات المحلية والدولية.

 للمشروعات العقارية داخل هذه المدن دورا محوريا في تشكيل المشهد الحضري للمملكة العربية السعودية.

الشراكات بين القطاعين العام والخاص

تشجع رؤية السعودية 2030 الشراكات بين القطاعين العام والخاص لدفع عجلة النمو الاقتصادي والتنمية، مما يقدم فرصا للمستثمرين العقاريين للتعاون مع الحكومة في مشروعات مختلفة، تتراوح من تطوير البنية التحتية إلى مبادرات الإسكان الميسور التكلفة.

يمكن تلخيص ما سبق في نقاط أساسية هي: الاستثمار العقاري لا يزال خيارا جذابا وقابلا للتطبيق للمستثمرين الذين يسعون إلى تنمية دخولهم وتنويعه.

تقدم رؤية المملكة العربية السعودية 2030 خارطة طريق تحويلية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية في البلاد، حيث يسهم القطاع العقاري دورا حاسما.

من خلال الاستفادة من التنويع الاقتصادي والعوامل الديموغرافية والإصلاحات التنظيمية والأهداف الاستراتيجية للرؤية، يمكن للمستثمرين العقاريين فتح فرص واعدة في المملكة العربية السعودية. تذكر كحال أي استثمار، فإنه يلزم البحث الشامل وتقييم المخاطر قبل الشراء عقار للحصول على دخل جيد ومناسب ومستقر.

 

---

عقارماب تقدم أهم الإحصائيات والنسب الاستثمارية لتحديد الحي ونوع العقار الذي يحقق  أعلى عائد استثماري

 

  اعرف أكثر عن عوائد الاستثمار